Diese Villa liegt in La Gran Reserva, einem rund 12 Hektar großen, vollständig umschlossenen Privatbereich in Sotogrande, Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz. Das Objekt verfügt über 1.825 m² Wohnfläche auf einem 4.500 m² Grundstück, sieben Schlafzimmer und zehn Badezimmer. Die Ausrichtung ist südlich mit Blick auf Meer, Golfplatz und Garten. Zu den technischen Merkmalen zählen ein beheizter Innen- und Außenpool, ein Lift, ein Solarium, eine Einliegerwohnung und Kamine. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt in unmittelbarer Nähe; der Flughafen Gibraltar ist etwa 14 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande ist die größte private Wohnanlage Andalusniens und erstreckt sich vom Mittelmeer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Die Villa liegt in La Gran Reserva, einem abgeschlossenen Enkel von 12 Hektar. Tägliche Versorgung wie Supermarkt (1,7 km) und Apotheke (1,2 km) sind kurz erreichbar. Das Gelände liegt auf etwa 39 m Höhe mit flachem Verlauf zur Küste.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die viel Platz, Privatsphäre und Infrastruktur für Gäste und Familienmitglieder voraussetzen. Sieben Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern, ein Gästehaus und ein Lift über drei Ebenen ermöglichen dauerhaftes Wohnen ohne Umbauten. Innen- und Außenpool sowie überdachte Terrassen erlauben Nutzung unabhängig von der Jahreszeit.
Laut Projektdaten ist der Bauzustand als fertiggestellt vermerkt, mit einer indicativen Fertigstellungsangabe 1970, die sich vermutlich auf historische Parzellendaten bezieht und nicht mit der Beschreibung als Neubauprojekt übereinstimmt. Diese Diskrepanz sollte bei der Due Diligence geklärt werden. Die Eigenschaften entsprechen einem aktuellen Bauwerk mit moderner Haustechnik.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Restaurants, Ladenzeilen oder Concierge-Dienste außerhalb des Objekts selbst. Öffentliche Verkehrsanbindung ist mit neun Linien und acht Haltestellen im Gebiet vorhanden, aber für die meisten Wege ist ein Auto zweckmäßig. Der nächste Strand liegt 4,4 km entfernt; ein direkter Strandzugang besteht nicht.
Ref: VL854587
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konkrete Situationen, in denen die Eigenschaften dieses Objekts relevant werden: Erstens, ein Mehr-Generationen-Haushalt oder eine Familie mit regelmäßigem Gästebesuch, bei der sieben Schlafzimmer, En-Suite-Badezimmer, ein Gästehaus und ein Lift die Nutzung über Jahre ohne Anpassungsbedarf erlauben. Zweitens, ein Wohnsitz für ganzjährige Nutzung, bei der der beheizte Innenpool und die Kaminausstattung eine Nutzung außerhalb der Sommermonate unabhängig von Außentemperaturen ermöglichen. Drittens, eine Haushaltsführung mit Personal, für die die Größe von 1.825 m² und separate Bereiche Voraussetzung sind. Viertens, die Anforderung an nachweisbare Privatsphäre: ein perimetral gesichertes Areal ohne Durchgangsverkehr. Nicht passend ist das Objekt für Nutzungen, die unmittelbare Strandnähe erfordern (nächstes Strand 4,4 km), die eine urbane Umgebung mit Fußwegen zu Cafés und Läden erwarten oder die ein Budget unter achtstelligem Bereich haben.
Die dokumentierten Merkmale geben Hinweise auf das Ausstattungsniveau. Das Objekt verfügt über einen beheizten privaten Außenpool sowie einen separaten Innenpool; die Beheizung verlängert die Nutzungszeit des Außenpools über die natürliche Badesaison von rund fünf Monaten hinaus. Ein Lift verbindet die Ebenen und ist bei dieser Grundfläche ein relevantes Funktionsmerkmal. Das Solarium und überdachte Terrassen erweitern die nutzbare Außenfläche. Ein Kamin ist als Zusatzheizung verzeichnet. Sieben der Badezimmer sind als En-Suite dokumentiert. Die Architektur folgt laut Beschreibung einer organischen Formensprache, die sich an der Topografie orientiert; Innenhöfe und Innenräume sind so angelegt, dass Tageslicht tief in den Grundriss fällt. Das Bildmaterial zeigt Badezimmer mit freistehender Wanne und Doppelwaschtisch, einen Infinity-Pool sowie einen Innenpoolbereich mit Lounge. Konkrete Angaben zu Baustoffen, Herstellern, Wärmedämmung oder Energieeffizienz liegen im Datensatz nicht vor und sollten beim Entwickler angefragt werden. Auch die genaue technische Gebäudeausrüstung (Lüftung, Regeltechnik, Pooltechnik) ist nicht dokumentiert.
Die Angebotspreise liegen bei 13.950.000 Euro als Preis ab; im Datensatz ist nur eine Preiskategorie verzeichnet. Damit positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb der Vergleichsprojekte in Sotogrande, die zwischen etwa 341.000 und 638.000 Euro starten. Bezogen auf die Wohnfläche von 1.825 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 7.600 Euro. Diese Preisstufe ist im regionalen Kontext nur für wenige Objekte in La Gran Reserva und vergleichbare Enklagen dokumentiert.
Der Alltag an diesem Standort wird von der Kombination aus Privatsphäre und kurzen Wegen bestimmt. La Gran Reserva ist perimetral gesichert; innerhalb der Anlage bestimmen Golfplatzränder, Baumbestand und weite Gartenflächen das Bild. Das Wohnrhythmus der Villa folgt der Südorientierung: Terrassen und Solarium erhalten über den Tag Sonne, die Innenräume werden laut Projektbeschreibung über Höfe natürlich belichtet. Praktisch bedeutet das ein Leben, in dem die Außenbereiche von Frühling bis Spätherbst als Wohnraum genutzt werden. Die Entfernungen im Umfeld sind überschaubar: Supermarkt in 1,7 km, Apotheke in 1,2 km, zwei Banken und ein Café im Radius von 2 km. Für Gesundheitsversorgung liegt ein Zentrum in 10 km Entfernung. Der Real Club de Golf de Sotogrande grenzt praktisch an, La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,4 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Internationalen Schulen liegen bei 3,5 und 4,5 km. Die Infrastruktur ist auf eine residentielle Kundschaft ausgerichtet; das Retail-Angebot ist funktional, nicht urban dicht. Algeciras (21 km) und Marbella (45 km) decken umfassendere Bedürfnisse ab. Der Hafen Puerto de Sotogrande in 2,7 km bietet Gastronomie und Wassersport. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend ruhig; die permanente Bevölkerung der Gemeinde ist mit rund 34.310 Einwohnern klein relativ zur Fläche.
Sotogrande erstreckt sich über rund 25 km² vom Meer bis in die Hügel der Sierra Almenara, mit Korkeichenwäldern, Golfplätzen und Blick bis nach Gibraltar und Marokko an klaren Tagen. Die Villa liegt auf etwa 39 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 0,9 Prozent zum Strand; das Terrain ist also ohne nennenswerte Steigungen. Die tägliche Versorgung ist mit Supermarkt, Apotheke, Banken, Café und Zahnarzt innerhalb von 2 km vollständig abgedeckt. Zwei Gesundheitszentren versorgen die Gemeinde. Für Familien sind 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen verzeichnet, darunter zwei Standorte der Sotogrande International School. Die Tourismusintensität ist mit sieben Hotels und rund 1.017 Betten gering; außerhalb der Sommermonate bestimmt der residente Charakter das Bild. 66 Sportfacilitäten, der Santa María Polo Club (2,3 km) und die Marinhausbucht Puerto de Sotogrande strukturieren das Freizeitangebot. Ein Auto ist zweckmäßig, aber für einzelne Wege nicht zwingend; neun Buslinien mit acht Haltestellen existieren im Gebiet.
Die Karte zeigt die Lage innerhalb La Gran Reserva in Sotogrande: der Real Club de Golf de Sotogrande grenzt unmittelbar an, die Küste mit Playa de La Alcaides liegt rund 4,4 km südlich, Gibraltar 14 km südwestlich. Sichtbar sind auch die Distanzen zu Supermarkt, Puerto de Sotogrande und den nächsten Golfplätzen, eine typisch andalusische Küstenlandschaft zwischen Fairways, Korkeichen und Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt 25 km nordöstlich von Gibraltar in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz, an der Westgrenze der Costa del Sol. Die Region zwischen Algeciras (21 km) und Marbella (45 km) ist dünn besiedelt und durch Golf, Marínas und großflächige Privatanlagen geprägt. Jerez de la Frontera liegt 87 km nordwestlich. Die Position verbindet die Nähe zum Flughafen Gibraltar mit Zugang zum breiteren Angebot Málagas. La Gran Reserva bildet innerhalb Sotograndes einen eigenständigen, gesicherten Bereich.
Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km entfernt und ist der nächstgelegene internationale Flughafen; Malaga-Costa del Sol ist etwa 84 km entfernt und bietet ein deutlich breiteres Streckennetz. Strände: Playa de La Alcaidesa in 4,4 km, Playa de la Chullera in 8,1 km, Playa de La Atunara in 8,5 km. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande grenzt an das Gebiet, La Cañada liegt bei 2,5 km, Valderrama bei 3,4 km. Die Marína Puerto de Sotogrande ist 2,7 km entfernt. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt bei 1,8 km. Das Krankenhaus liegt 10 km entfernt. Größere Städte: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius. Das natürliche Schwimmbaden in offenen Gewässern mit Wassertemperaturen ab 20 Grad erstreckt sich über etwa fünf Monate; der beheizte Außen- und Innenpool erweitert diese Nutzung unabhängig davon. Die Höhenlage von 39 Metern und das Gefälle von 0,9 Prozent zum Strand bedeuten flaches, leicht begehbares Terrain. Die Landschaft im Rücken der Villa steigt in die Sierra Almenara an, mit Korkeichenbeständen; nach Süden öffnet sich der Blick über Fairways bis zur Küste. Windeinflüsse aus der Straße von Gibraltar prägen das Lokalklima und werden in der Projektbeschreibung als formgebendes Element der Architektur genannt. Insgesamt 34 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den regionalen Kalender.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; weitere Strände sind Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) bei La Línea. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen im Datensatz nicht vor. Das Recreation-Angebot ist stark auf Golf ausgerichtet: Real Club de Golf de Sotogrande direkt am Gebiet, La Cañada (2,5 km) und Valderrama (3,4 km), einer der bekanntesten Plätze Europas. Ergänzend: Santa María Polo Club (2,3 km), Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) und das Hallenbad Piscina Loma del Rey (4,7 km). Insgesamt 66 Sportfacilitäten sind in der Umgebung verzeichnet. Wassersport und Gastronomie konzentrieren sich am Puerto de Sotogrande.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande liegt 25 km nordöstlich von Gibraltar in der Gemeinde San Roque, Provinz Cádiz, an der Westgrenze der Costa del Sol. Die Region zwischen Algeciras (21 km) und Marbella (45 km) ist dünn besiedelt und durch Golf, Marínas und großflächige Privatanlagen geprägt. Jerez de la Frontera liegt 87 km nordwestlich. Die Position verbindet die Nähe zum Flughafen Gibraltar mit Zugang zum breiteren Angebot Málagas. La Gran Reserva bildet innerhalb Sotograndes einen eigenständigen, gesicherten Bereich.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Innerhalb Sotograndes und des unmittelbaren Umfelds differiert das Angebot stark. Vergleichbare Neubauprojekte wie Altara Alcaidesa starten bei rund 341.000 Euro, Atria bei 423.000 Euro und Adel San Roque bei 638.000 Euro, allesamt Objekte im Apartment- bzw. kleineren Villensegment. Die vorliegende Villa in La Gran Reserva liegt mit einem Preis ab 13.950.000 Euro und 1.825 m² Wohnfläche in einer eigenen Kategorie, die im regionalen Markt nur wenige vergleichbare Objekte hat. Der entscheidende Unterschied liegt weniger in der Lage, die Golf- und Strandumgebung teilt sie mit den günstigeren Projekten, als in der Kombination aus Grundstücksgröße, Abgeschlossenheit des 12-Hektar-Bereichs und Ausstattungsdichte (Innenpool, Lift, Gästehaus). Wer mit Marbella vergleicht, findet dort bei 45 km Entfernung ein größeres Volumen an High-End-Objekten, allerdings ohne die periphere Privatanlagen-Struktur Sotograndes. Gibraltar als Flughafen in 14 km ist ein Standortvorteil gegenüber Marbella selbst, wo AGP in ähnlicher Distanz liegt. Preislich bewegt sich das Objekt oberhalb der regionalen Medianwerte; das mittlere Einkommen der Provinz beträgt rund 15.750 Euro, was den residentiellen Charakter als Enklave unterstreicht. Kaufinteressierte im achtstelligen Budgetbereich vergleichen üblicherweise direkt mit Valderrama-angrenzenden Villen und ausgewählten Objekten in Marbella-Zóna Este.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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