Villa de lujo en La Gran Reserva, el enclave privado de Sotogrande, en el municipio de San Roque (Cádiz). La propiedad cuenta con 1.825 m² construidos sobre un solar de 4.500 m², distribuidos en 7 dormitorios y 10 baños. El complejo ocupa 12 hectáreas con perímetro protegido y se sitúa a unos 270 metros del Real Club de Golf de Sotogrande y a aproximadamente 4,4 km de la playa más cercana. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 14 km. Orientación sur con vistas al mar, al campo de golf y a los jardines. Piscina privada climatizada, piscina cubierta y casa de invitados completan el programa de la vivienda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa dentro de La Gran Reserva, en Sotogrande, comunidad residencial privada del municipio de San Roque. El Real Club de Golf de Sotogrande está a unos 270 metros y Valderrama a 3,4 km. La playa de La Alcaidesa queda a 4,4 km. El aeropuerto de Gibraltar dista 14 km en línea recta. La zona combina costa, campos de golf y las estribaciones de la Sierra Almenara.
La vivienda responde a necesidades de espacio y privacidad: 7 dormitorios con baños en suite, casa de invitados, ascensor interno y amplias terrazas cubiertas y solárium. La piscina climatizada y la piscina cubierta permiten el uso durante todo el año. Los jardines y patios aportan zonas exteriores diferenciadas. La orientación sur favorece la entrada de luz natural en los espacios principales.
El proyecto figura como nueva construcción dentro de uno de los dos desarrollos de La Gran Reserva. El estado registral indica obra completada (fecha indicativa: 1970 como referencia catastral del entorno). El diseño sigue la topografía del terreno mediante geometría orgánica y curvas, con patios que llevan luz natural al interior. La fecha de entrega se considera indicativa.
El proyecto no incluye servicios comerciales ni de restauración dentro del propio recinto; los establecimientos más cercanos se encuentran a partir de 1,2-1,7 km. No hay acceso directo a pie de playa; la distancia mínima es de 4,4 km. El transporte público cuenta con 8 paradas y 9 líneas en la zona, por lo que el coche sigue siendo el medio principal. No constan datos de certificación energética en la información disponible.
Ref: VL854587
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja con situaciones concretas y verificables. Primera: compradores que buscan una residencia principal de gran formato para uso anual, dado que la piscina cubierta climatizada, el ascensor entre plantas y la proximidad de colegios internacionales (3,5 km) permiten la ocupación durante los doce meses. Segunda: propietarios de un patrimonio inmobiliario que ya disponen de una vivienda en otro punto de la Costa del Sol y buscan consolidar su posición en Sotogrande, donde el entorno de golf, tres campos a menos de 3,5 km, y el polo estructuran el calendario social. Tercera: familias multigeneracionales o con personal doméstico y visitas frecuentes, para quienes la casa de invitados, los 7 dormitorios con baño en suite y los 10 baños ofrecen capacidad separada. Cuarta: compradores para quienes la privacidad es un requisito explícito y no negociable; el recinto de 12 hectáreas con perímetro protegido y la gestión delegada de la propiedad responden a ese criterio. No encaja, en cambio, con quienes buscan vida urbana a pie de calle, acceso andando a la playa o un presupuesto por debajo de siete cifras; para esos perfiles existen alternativas en el mismo municipio con precios de partida entre 341.000 € y 638.000 €.
La información disponible describe una villa cuya forma sigue la topografía del terreno, con geometría orgánica inspirada en las dunas y patios que introducen luz natural en el interior. El programa técnico documentado incluye: piscina privada climatizada, piscina cubierta, chimenea, ascensor, terraza cubierta, terraza privada, solárium y casa de invitados. Los 7 dormitorios disponen de baño en suite según las características registradas. El material visual muestra baños con bañera y ducha independientes, doble lavabo con vistas al exterior, salón con ventanales a jardín y zona de estar junto a la piscina interior. La orientación sur condiciona la distribución de los espacios principales hacia las vistas al mar, al campo de golf y a los jardines. No constan en la documentación el certificado energético, la marca de los equipos de climatización ni el detalle de las instalaciones domóticas; estos extremos requieren verificación directa con el promotor. El estado figure como nueva construcción y la entrega se marca como completada, por lo que la inspección técnica independiente previa a la compra es el procedimiento habitual para verificar acabados, instalaciones y cumplimiento de la normativa vigente en una edificación de esta escala.
El precio de partida es de 13.950.000 €, sin variación registrada en la información disponible al tratarse de una única villa. Esta cifra se sitúa muy por encima de los desarrollos comparables de la zona: Altara Alcaidesa parte de 341.000 €, Atria de 423.000 € y Adel San Roque de 638.000 €. La diferencia responde al programa constructivo, 1.825 m² sobre 4.500 m² de parcela, , a la condición de enclave privado dentro de La Gran Reserva y a las dotaciones propias: piscina climatizada interior y exterior, casa de invitados y ascensor. El precio se indica siempre como importe de partida; los gastos de compra, notariales y registrales se añaden aparte.
La Gran Reserva es un enclave residencial cerrado dentro de Sotogrande, la mayor urbanización privada de Andalucía, con 25 km² que se extienden desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. El día a día se articula en torno a tres círculos: el propio recinto, con perímetro protegido y gestión de la propiedad a cargo del equipo del proyecto; el entorno inmediato, con el Real Club de Golf a 270 metros, una farmacia a 1,2 km y un supermercado a 1,7 km; y el área ampliada, con el puerto deportivo de Sotogrande a 2,7 km, el Santa María Polo Club a 2,3 km y dos hospitales o centros de salud a unos 10 km. El ritmo de vida es tranquilo y estacional: en verano la actividad se concentra en el puerto y las playas de La Alcaidesa y La Chullera, mientras que en otoño e invierno el calendario gira en torno al golf, Valderrama y La Cañada están a menos de 3,5 km, y al polo. La oferta educativa incluye 13 escuelas primarias y 5 secundarias en la zona, con la Sotogrande International School a 3,5 km, lo que permite también un uso familiar durante todo el año. Con una temperatura media anual de 18,5 °C y más de 3.800 horas de sol al año, el uso de las terrazas, la piscina climatizada y los jardines se extiende más allá de la temporada estival. El coche resulta útil aunque no imprescindible para todos los trayectos, dado que existen 9 líneas de transporte público en el entorno.
El entorno combina tres capas diferenciadas. La capa inmediata, dentro de un radio de 2 km, incluye la farmacia a 1,2 km, el supermercado a 1,7 km, dos bancos, un café y un dentista; el punto de carga rápida IONITY está a 1,8 km. La capa intermedia, entre 2 y 5 km, reúne el puerto deportivo (2,7 km), el Santa María Polo Club (2,3 km), el complejo deportivo Zona Norte (2,1 km), el Club de Golf La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,1 km) y la Sotogrande International School (3,5 km). La capa amplia conecta con el hospital a 10 km, Algeciras a 21 km (121.957 habitantes) y Marbella a 45 km (147.958 habitantes). El municipio de San Roque registra 34.310 habitantes en 2025 y la oferta turística local es limitada, 7 hoteles y 1.017 camas, , lo que se traduce en una presión turística baja comparada con otros puntos de la costa. La movilidad cotidiana depende del coche, aunque existen 9 líneas de transporte público con 8 paradas. Para emergencias y salud hay dos centros de salud en la zona además del hospital de referencia.
El mapa muestra La Gran Reserva dentro de Sotogrande: el Real Club de Golf al este, el puerto deportivo al sur, la A-7 como eje regional y Gibraltar al suroeste, a 14 km. Los marcadores indican playas, colegios, centros de salud y campos de golf en un radio de 10 km, en un entorno donde el sol brilla más de 3.800 horas al año y las tradiciones andaluzas del Campo de Gibraltar marcan el ritmo local.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque (Cádiz), a 25 km al noreste de Gibraltar. Hacia el este quedan Alcaidesa y, más lejos, Marbella (45 km). Hacia el norte, Algeciras (21 km) y Jerez de la Frontera (87 km). Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Estepona explica tanto el carácter más reservado de la zona como su dependencia del aeropuerto de Gibraltar para conexiones cortas y del de Málaga para vuelos de largo radio.
Playas: La Alcaidesa a 4,4-4,8 km, La Chullera a 8,1 km y La Atunara a 8,5 km, todas en trayectos de 8-12 minutos en coche por carretera llana (pendiente del 0,9% hacia la costa). Luchthaven: Gibraltar (GIB) a 14 km en línea recta, la opción más cercana para conexiones con Reino Unido; Málaga-Costa del Sol (AGP) a 84 km, con mayor variedad de rutas internacionales, a unos 75-90 minutos por la A-7. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 270-800 m según la referencia, La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1-3,4 km. Puerto deportivo: Puerto de Sotogrande a 2,7 km. Supermercado a 1,7 km y hospital a 10 km completan el mapa de distancias diarias.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se sitúa a 39 metros sobre el nivel del mar, en terreno llano hacia la costa (pendiente del 0,9% hasta la playa de La Alcaidesa) y con las estribaciones de la Sierra Almenara a espaldas. Los datos climáticos históricos registran 3.836 horas de sol al año, una temperatura media anual de 18,5 °C y un temporada de baño de 5 meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. En la práctica, esto significa que las terrazas y el solárium orientados al sur son utilizables la mayor parte del año, que la piscina climatizada cubre los meses en que el mar queda por debajo de esa temperatura y que el consumo de calefacción se concentra en los meses de diciembre a febrero. Los bosques de alcornoques que rodean Sotogrande forman parte del paisaje protegido del entorno, y las vistas registradas incluyen mar, golf, jardines y panorámicas hacia Gibraltar y, en días despejados, la costa de Marruecos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas de referencia son La Alcaidesa (4,4 km), La Chullera (8,1 km) y La Atunara (8,5 km); son playas abiertas del litoral mediterráneo del Estrecho, de arena oscura y con viento frecuente del levante, orientadas hacia Gibraltar. No consta en los datos la distinción de Bandera Azul para estas playas concretas. La oferta deportiva terrestre es la más relevante de la zona: 66 instalaciones deportivas registradas, tres campos de golf a menos de 3,5 km, entre ellos Valderrama, sede histórica de torneos internacionales, , el Santa María Polo Club a 2,3 km, el complejo deportivo municipal a 2,1 km y la piscina pública de Loma del Rey a 4,7 km. El puerto deportivo de Sotogrande, a 2,7 km, concentra la oferta náutica, de restauración y de ocio del entorno.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque (Cádiz), a 25 km al noreste de Gibraltar. Hacia el este quedan Alcaidesa y, más lejos, Marbella (45 km). Hacia el norte, Algeciras (21 km) y Jerez de la Frontera (87 km). Esta posición periférica respecto al eje Marbella-Estepona explica tanto el carácter más reservado de la zona como su dependencia del aeropuerto de Gibraltar para conexiones cortas y del de Málaga para vuelos de largo radio.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Dentro del propio Sotogrande, la distancia entre esta villa y los desarrollos comparables es de escala, no solo de precio. Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 638.000 €) corresponden a formatos de apartamento o villa de dimensiones estándar dentro de urbanizaciones abiertas o semicerradas, mientras que esta propiedad se inscribe en un recinto de 12 hectáneas con perímetro protegido y solo dos proyectos residenciales, con 1.825 m² construidos y una parcela de 4.500 m². En términos relativos, el precio por metro cuadrado construido de esta villa (unos 7.600 €/m²) se sitúa en el segmento alto del mercado de San Roque, aunque dentro de los parámetros del mercado de villas de gran formato en entornos de golf de primer nivel. En el contexto regional, Sotogrande compite con zonas como La Zagaleta (Benahavís) o los enclaves de Marbella este, con la diferencia de que su oferta se apoya en tres campos de golf históricos, Real Club, La Cañada y Valderrama, y en una presión turística baja: 7 hoteles y 1.017 camas frente a las decenas de hoteles del eje Marbella-Estepona. La posición geográfica, a 25 km de Gibraltar y con su aeropuerto a 14 km, facilita las conexiones con Reino Unido, mientras que Málaga (84 km) amplía el abanico de vuelos internacionales a cambio de un trayecto de 75-90 minutos. Para el comprador que compara, la pregunta relevante no es si esta villa cuesta más que las alternativas, los datos lo confirman con claridad, sino si el conjunto de privacidad, dimensión y entorno de golf justifica esa diferencia dentro de su propio plan de uso, ya sea residencial anual, con colegios internacionales a 3,5 km, o de segunda residencia de alto nivel.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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