נכס מגורים בשלמותו בתוך מתחם La Gran Reserva, המובלעת הפרטית בסוטוגרנדה שבמחוז קדיס, אנדלוסיה. הווילה משתרעת על שטח בנוי של 1,825 מ"ר על מגרש של 4,500 מ"ר, עם שבעה חדרי שינה, עשרה חדרי רחצה ובריכה פרטית מחוממת, כולל בריכה מקורה. המתחם ממוקם בקרבת חוף הים התיכון, במרחק של כ-270 מטר מקורס הגולף Real Club de Golf de Sotogrande וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר. שטח המתחם כולו, כ-120 דונם, מוקף בגדר היקפית מאובטחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה, אזור מגורים פרטי בשטח של כ-25 קמ"ר ברשות העירייה סן רוקה, במרחק של כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. הסביבה כוללת נוף של ים, גבעות, חורשות אלון שעם ומגרשי גולף. חנויות ומרכז מרינה נמצאים במרחק נסיעה קצר.
הווילה מיועדת למגורי קבע או עונתיים ברמת שטח גבוהה: שבעה חדרי שינה, חדרי רחצה צמודים, בית אורחים, מעלית פנימית, סולאריום וטרסות מקורות. התכנון הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך היום. ניהול הנכס מתבצע על ידי צוות המתחם לאחר המסירה.
מצב הבניין מתועד כמוכן, תאריך השלמה רשום כ-1970 (אינדיקטיבי) אך סיווג הנכס הוא בנייה חדשה. הווילה נמנית עם שני פרויקטים בלבד בתוך La Gran Reserva. לוחות הזמנים ותנאי המסירה המדויקים טעונים אימות מול המפתח.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף: החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ. הגישה לשירותים יומיומיים מחייבת רכב או תחבורה אחרת. אין בנתונים אזכור של מסעדות ברדיוס 2 ק"מ, ומספר בתי הקפה ברדיוס זה מוגבל לאחד.
Ref: VL854587
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס נמצא בפלח שוק מצומצם. מצבים שבהם הוא עשוי להיות רלוונטי: משק בית הדורש שטחי מגורים נרחבים עם שבעה חדרי שינה ובית אורחים נפרד; רוכש המחפש פרטיות בתוך מתחם סגור עם היקף מאובטח; משפחה הזקוקה לקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים, כאשר Sotogrande International School נמצאת במרחק של 3.5 עד 4.5 ק"מ. מנגד, הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מחוף הים או ממרכז עירוני צפוף, שכן החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ והחנויות במרחק נסיעה. נוכחותם של שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום (270 מטר עד 3.4 ק"מ), כולל Valderrama, הופכת את המיקום לרלוונטי לשחקני גולף. כמו כן, קרבת נמל התעופה של גיברלטר (כ-14 ק"מ) רלוונטית למי שמבקר באופן תכוף מחוץ לספרד.
לפי נתוני הפרויקט, הווילה כוללת מערכות סטנדרטיות לפלח המחירים הזה: בריכה פרטית מחוממת, בריכה מקורה, מעלית פנימית המקשרת את המפלסים, קמין, סולאריום וטרסות מקורות. חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים, עשרה בסך הכל. הארכיטקטורה מתוארת כמבוססת על צורות זורמות וגיאומטריה אורגנית העוקבות אחר קווי המתאר של הקרקע, עם חצרות וגינות שמכניסות אור טבעי לחללים הפנימיים. התצלומים של הפרויקט מציגים חדרי רחצה מודרניים עם אמבטיות ומקלחות, סלון עם נוף לגינה ואזור טרוף ליד הבריכה המקורה. ההתמצאות הדרומית של הנכס משפיעה על חדירת האור ועל השימוש בחללים החיצוניים. מידע מפורט על יצרני החומרים, מפרט המטבח ודירוג האנרגיה אינו כלול בנתונים ומחייב בקשה ישירה מהמפתח. לפי הפרסום, צוות המתחם מטפל בתחזוקת הנכס לאחר המסירה.
מחיר הווילה נקבע כ-13,950,000 אירו (מחיר התחלתי). מדובר בהצעה בודדת בטווח המחירים הגבוה של שוק סוטוגרנדה, להבדיל מפרויקטים אחרים באזור שמתחילים בכמה מאות אלפי אירו. היחס בין המחיר לשטח הבנוי (1,825 מ"ר) ולשטח המגרש (4,500 מ"ר) מציב את הנכס בפלח העליון של השוק המקומי. זמינות הנכס ותנאי התשלום מחייבים אימות מול המפתח או המתווך המטפל.
הווילה ממוקמת בתוך מובלעת מגורים סגורה, עם היקף מאובטח סביב שטח של כ-120 דונם. הדבר משפיע ישירות על רמת הפרטיות ועל כמות התנועה בסביבת הבית: מדובר בסביבה שקטה, עם נוכחות מצומצמת של מבקרים חיצוניים. הארכיטקטורה של הווילה מותאמת לטופוגרפיה המקומית, עם גיאומטריה אורגנית וחצרות פנימיות שמכניסות אור טבעי לחללים. ביום-יום, המגורים כאן מתנהלים סביב מרחבים פנימיים וחיצוניים נרחבים: בריכה פרטית מחוממת, בריכה מקורה, טרסות וגינות. השטח הבנוי של 1,825 מ"ר מחולק על פני מפלסים המקושרים במעלית. מרכז הקניות הקרוב נמצא במרחק של 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ, כך שנדרשת ניידות ברכב לשגרת הקניות. אזור סוטוגרנדה כולו פועל כישות מגורים פרטית גדולה, עם מרינה, מועדוני פולו וגולף בקרבת מקום. האזור שומר על אופי קבוע לאורך השנה, עם עונת שיא בחודשי הקיץ. תושבי האזור נהנים מכ-3,836 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס.
החיים בסביבת La Gran Reserva מתנהלים בתוך אזור מגורים פרטי גדול המשתרע מקו החוף אל עבר מורדות רכס Sierra Almenara. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים בית מרקחת אחד, שני סניפי בנק, בית קפה אחד ומרפאת שיניים. סופרמרקט נמצא במרחק של 1.7 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק של 10 ק"מ. מרינת Puerto de Sotogrande, עם מסעדות ושירותים נוספים, נמצאת במרחק של 2.7 ק"מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Zona Norte ומועדון הפולו Santa María Polo Club נמצאים במרחק של 2.1 עד 2.3 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי (IONITY) פועלת במרחק של 1.8 ק"מ. האזור כולל 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, ושני מרכזי בריאות. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל מטרה, בהתחשב ב-9 קווי תחבורה ציבורית ו-8 תחנות באזור.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך La Gran Reserva, ביחס למגרשי הגולף שמסביב, למרינת סוטוגרנדה, לחוף La Alcaidesa ולצירי התחבורה לכיוון גיברלטר ואלחסירס. סוטוגרנדה, כפי שתושביה הוותיקים אומרים, היא עולם שקט משל עצמה בין הים להרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת ברשות העירייה סן רוקה שבמחוז קדיס, בקצה המערבי של חוף ה-Costa del Sol, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. מרבייה נמצאת במרחק של 45 ק"מ ואלחסירס ב-21 ק"מ. האוכלוסייה באזור מונה 34,310 תושבים (2025). עמדת הביניים בין גיברלטר, חוף הדרום וערי אנדלוסיה המערבית מגדירה את אופי המיקום.
נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-84 ק"מ. החוף הקרוב, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של 4.4 ק"מ, וחופים נוספים כמו Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ). שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: Real Club de Golf de Sotogrande (כ-270 מטר עד 0.8 ק"מ), La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Valderrama (3.1-3.4 ק"מ). הערים הגדולות באזור: אלחסירס (21 ק"מ), מרבייה (45 ק"מ) וחרס דה לה פרונטרה (87 ק"מ).
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של 39 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.9% בכיוון החוף, כלומר תוואי שטח שטוח יחסית. הנתונים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,836 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כחמישה חודשים. הסביבה הטבעית כוללת חורשות אלון שעם ומורדות הרים, לצד נוף לים התיכון, לסלע גיברלטר ולחוף מרוקו בימים בהירים. תנאים אלה תומכים בשימוש עונתי בבריכה החיצונית המחוממת ובחללים הפתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של 4.4 ק"מ מהנכס. חופים נוספים בסביבה: Playa de la Chullera (8.1 ק"מ) ו-Playa de La Atunara (8.5 ק"מ). מבחינת גולף, המיקום נחשב לאחד המרוכזים באזור: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק של כ-270 מטר עד 0.8 ק"מ, La Cañada ב-2.5 ק"מ ו-Valderrama, מגרש המארח תחרויות בינלאומיות, ב-3.1 עד 3.4 ק"מ. מועדון הפולו Santa María Polo Club במרחק 2.3 ק"מ. האזור כולל 66 מתקני ספורט, בריכה ציבורית (Piscina Loma del Rey, 4.7 ק"מ) ומרינה ב-2.7 ק"מ. תיירות האזור כוללת 7 בתי מלון עם 1,017 מיטות.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת ברשות העירייה סן רוקה שבמחוז קדיס, בקצה המערבי של חוף ה-Costa del Sol, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. מרבייה נמצאת במרחק של 45 ק"מ ואלחסירס ב-21 ק"מ. האוכלוסייה באזור מונה 34,310 תושבים (2025). עמדת הביניים בין גיברלטר, חוף הדרום וערי אנדלוסיה המערבית מגדירה את אופי המיקום.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בתוך שוק סוטוגרנדה, הווילה ב-La Gran Reserva ממוקמת בפלח מחירים שונה בתכלית משאר ההיצע המתועד באזור. פרויקטים דומים מבחינת מיקום: Altara Alcaidesa מתחיל בכ-341,000 אירו, Atria בכ-423,000 אירו ו-Adel San Roque בכ-638,000 אירו. מחיר זה של 13,950,000 אירו משקף שילוב של שטח בנוי חריג (1,825 מ"ר), מגרש של 4,500 מ"ר, ומיקום בתוך מובלעת פרטית עם היקף מאובטח, מאפיין נדיר יחסית בשוק הספרדי. בהשוואה אזורית רחבה יותר, סוטוגרנדה מתחרה עם אזורים כמו מרבייה (45 ק"מ מזרחה) ואסטפוניה, אך נבדלת מהם באופייה: מדובר באזור מגורים פרטי מתוכנן ולא בעיר חוף רגילה. הקרבה לשלושה מגרשי גולף, ובהם Valderrama, ולמועדון הפולו Santa María Polo Club, מציבה את האזור כיעד מוכר בקרב קהילת הגולף הבינלאומית. המרחק לגיברלטר (כ-14 ק"מ בקו ישר) מקנה גישה נוחה לנמל תעופה קטן, בעוד שהגישה לנמל התעופה של מאלגה (כ-84 ק"מ) משרתת טיסות בינלאומיות נוספות. מבחינת נתוני שוק, נרשמו 849 עסקאות מקרקעין באזור, וההיצע התיירותי כולל 7 בתי מלון עם 1,017 מיטות, נתונים המעידים על אופי מגורים קבוע יותר מאשר תיירות המונית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID