Ova vila smještena je u La Gran Reservi, privatnoj stambenoj enklavi u Sotograndeu, općini San Roque u pokrajini Cádiz. Objekt nudi 1.825 m² stambenog prostora na parceli od 4.500 m², sa sedam spavaćih soba i deset kupaonica. Kompleks zauzima 12 hektara s potpuno zaštićenim perimetrom. Naslon je 270 metara od Real Club de Golf de Sotogrande i oko 4,4 km od najbliže plaže. Objekt je označen kao dovršena izgradnja, s južnom orijentacijom i pogledom na more, golf teren i vrtove. Cijena je od 13.950.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Sotogrande je najveća privatna stambena četvrt u Andaluziji, smještena 25 km sjeveroistočno od Gibraltara u općini San Roque. Vila leži unutar ograđenog kompleksa La Gran Reserva, na 39 metara nadmorske visine, u blizini triju golf klubova i 14 km od zračne luke Gibraltar. Dnevne su usluge dostupne u radijusu od dva kilometra.
Objekt funkcionira kao obiteljska rezidencija s gostinjskom kućom, dizalom, unutarnjim zagrijanim bazenom i više privatnih terasa uključujući solarium. Sa sedam spavaćih soba i deset kupaonica, te sustavom klimatizacije i kaminom, prostor omogućuje trajno stanovanje više kućanstava ili primanje gostiju uz zasebne površine.
Prema dostupnim podacima objekt je u statusu dovršene gradnje, s indikativnim datumom izgradnje 1970. godine, što je u suprotnosti s oznakom nove gradnje u materijalima. Oprema obuhvaća unutarnji i vanjski bazen, dizalo i guest house. Upravljanje nekretninom nakon izgradnje navodno preuzima tim projekta.
Projekt ne nudi izravnu pješačku blizinu plaže, najbliža je na 4,4 km. Unutar kompleksa nisu navedene zajedničke retail ili komercijalne sadržaje. Javni je prijevoz ograničen na osam linija i osam stajališta, a za većinu je dnevne mobilnosti auto praktički nužan. Podaci o garaži i energetskom razredu nisu specificirani.
Ref: VL854587
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj objekt odgovara kupcima koji traže veliku rezidenciju za trajno ili sezonsko stanovanje više generacija ili kućanstava, uz mogućnost primanja gostiju u zasebnoj guest kući. Sedam spavaćih soba i deset kupaonica, uključujući en-suite kupaonice, omogućuju istovremeno korištenje od strane većeg broja osoba bez dijeljenja sanitarnih prostora. Prisutnost dizala povezuje etaže, što je relevantno za dugoročno stanovanje i starije korisnike. Zagrijani unutarnji bazen produžuje sezonu kupanja izvan pet mjeseci kada je temperatura mora iznad 20°C, što je relevantno za korištenje tijekom cijele godine. Blizina triju golf klubova, Real Club de Golf na 270 metara, La Cañada na 2,5 km i Valderrama na 3,4 km, odgovara korisnicima za koje je golf struktuirajuća aktivnost. Međunarodne škole Sotogrande International School na 3,5 i 4,5 km čine lokaciju upotrebljivom za obitelji sa školskom djecom. Objekt manje odgovara kupcima koji traže pješačku blizinu plaže ili pristupačniji ulazak na tržište, s obzirom na cijenu od 13,9 milijuna eura i udaljenost mora od 4,4 km. Potreba za autom za većinu dnevnih ruta i ograničen javni prijevoz čine lokaciju manje prikladnom bez vlastitog prijevoza.
Dostupni materijali opisuju arhitekturu inspiriranu dinamikom dine, s tekućim zakrivljenim oblicima i organskom geometrijom koja prati topografiju terena. Unutarnja organizacija počiva na dvorištima i vrtovima koji uvode prirodno svjetlo u dubinu prostora, uz neprekinut tok između interijera i eksterijera kroz natkrivene terase. Tehnička oprema uključuje dizalo koje povezuje etaže, zagrijani unutarnji bazen, privatni vanjski bazen, kamin i klimatizaciju. Kupaonice su opremljene dvostrukim umivaonicima i kombinacijom kade i tuša, prema dostupnim fotografijama. Solarium i privatne terase proširuju vanjski boravak. Guest house nudi samostalni smještaj za goste. Energetski razred nije specificiran u dostupnim podacima; isto vrijedi za detalje o izolaciji, prozorima i instalacijama. EV punjač najbliže je dostupan na 1,8 km (IONITY Sotogrande), što znači da punjenje električnih vozila nije riješeno unutar objekta prema dostupnim podacima. Upravljanje nekretninom nakon predaje navodno preuzima tim projekta, što se odnosi na održavanje i operativne poslove. Podaci o građevinskoj godini (1970.) u suprotnosti su s oznakom nove gradnje, što nalaže provjeru stvarnog stanja i dokumentacije prije kupnje.
Objekt se nudi po cijeni od 13.950.000 eura, bez documented varijacije u cjeniku, radi se o jednoj vil unutar šireg kompleksa La Gran Reserva s dva projekta. Za usporedbu, drugi novi projekti u Sotograndeu i okolini kreću od oko 341.000 eura (Altara Alcaidesa), 423.000 eura (Atria) i 638.000 eura (Adel San Roque). Ovaj je objekt time smješten u najviši cjenovni segment lokalnog tržišta, što odgovara površini od 1.825 m², parceli od 4.500 m² i statusu zatvorene enklave. Transakcijski volumen u širem području iznosio je 849 promjena vlasništva.
La Gran Reserva funkcionira kao zatvorena stambena enklava unutar Sotograndea, najvećeg privatnog stambenog područja u Andaluziji. Dnevni ritam stanovnika ovog objekta odvija se između interijera od 1.825 m², vrta na parceli od 4.500 m² i triju terasa orijentiranih prema jugu. Južna orijentacija u kombinaciji s oko 3.836 sunčanih sati godišnje znači da su vanjski prostori upotrebljivi veći dio godine, dok zagrijani unutarnji bazen omogućuje kupanje i izvan glavne sezone, koja prema povijesnim podacima iznosi pet mjeseci. Real Club de Golf de Sotogrande nalazi se na 270 metara, što golf čini najdostupnijom rekreativnom aktivnošću; Valderrama je na 3,4 km. Za dnevne potrepštine služi supermarkt na 1,7 km, ljekarna na 1,2 km i dvije banke unutar radijusa od dva kilometra. Puerto de Sotogrande s marinom je na 2,7 km i nudi restorane te nautičke sadržaje. Okolica kombinira morsku obalu, plutarske šume Sierra Almclare i golf terene, uz poglede na Gibraltar i marokansku obalu. Područje je izvan glavne turističke sezone mirno, s ograničenim hotelskim kapacitetom od 1.017 kreveta u sedam hotela, što ograničava sezonske valove posjetitelja. Auto je za većinu ruta praktičan, no dnevne usluge u neposrednoj blizini čine djelomičnu mobilnost pješice ili biciklom mogućom.
Svakodnevni život u La Gran Reservi odvija se u stambenom okruženju s ograničenim prometom i kontroliranim pristupom. Ljekarna je na 1,2 km, supermarkt na 1,7 km, a dvije banke i zubar nalaze se unutar radijusa od dva kilometra, osnovne usluge su time dostupne kratkom vožnjom. Zdravstveni centri postoje dva u širem području, a bolnica je na 10 km. Obrazovnu infrastrukturu čini 13 osnovnih i 5 srednjih škola, uključujući međunarodne škole na 3,5 i 4,5 km. Rekreacijska ponuda je neujednačena: Santa María Polo Club na 2,3 km, sportski centar Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km i ukupno 66 sportskih objekata u širem području. Javni prijevoz obuhvaća 9 linija sa 8 stajališta, što je dovoljno za osnovne veze, ali ne za potpunu neovisnost o autu. Turistički pritisak je ograničen: sedam hotela s 1.017 kreveta za cijelo područje znači da se intenzitet posjetitelja značajno razlikuje od središnje Costa del Sol. Klima s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C i ravnim terenom prema moru (nagib 0,9%) čini kretanje oko naselja jednostavnim.
Karta prikazuje poziciju vile unutar La Gran Reservie u Sotograndeu. Vidljivi su golf klubovi na 270 metara do 3,4 km, plaža La Alcaidesa na 4,4 km, marina Puerto de Sotogrande i granični položaj prema Gibraltaru na jugu, s istoka se prostire marokanska obala.
Približno područje · točna adresa na upit
Sotogrande zauzima jugozapadni rub Costa del Sol, u općini San Roque, 25 km od Gibraltara. Pozicioniran je između Algecirasa (21 km) i Marbelle (45 km), što ga stavlja bližeGibraltar airportu nego zračnoj luci Málaga. Za razliku od gušće urbanizirane Marbelle, Sotogrande karakterizira niska gustoća, privatna stambena struktura i dominacija golf sadržaja. Općina San Roque ima oko 34.310 stanovnika (2025.), s osam stotina nezavisnih transakcija godišnje.
Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, nalazi se na 4,4 km; daljnje plaže su Playa de la Chullera (8,1 km) i Playa de La Atunara (8,5 km). Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 14 km zračne linije, dok je Malaga-Costa del Sol na oko 84 km. Golf je najdostupnija aktivnost: Real Club de Golf de Sotogrande na 270 metara, La Cañada na 2,5 km i Valderrama na 3,4 km. Marina Puerto de Sotogrande je na 2,7 km. Regionalni su gradovi Algeciras (21 km), Marbella (45 km) i Jerez de la Frontera (87 km). EV punjač IONITY dostupan je na 1,8 km.
| Udaljenost od plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 39 metara nadmorske visine s nagibom prema moru od 0,9%, što teren čini ravnim i pristupačnim. Povijesni podaci pokazuju oko 3.836 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, umjerena mediteranska klima bez ekstremnih ljetnih vršnih temperatura u usporedbi s unutrašnjošću Andaluzije. Sezona kupanja u moru traje oko pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C; zagrijani unutarnji bazen objekta nadoknađuje ograničenje izvan tog razdoblja. Okolni krajolik kombinira plutarske šume Sierra Almclare, golf terene i morsku obalu, s vidicima na Gibraltar i marokansku obalu na vedre dane. Šuma je u neposrednoj blizini prema karakteristikama objekta, što proširuje mogućnosti šetnji izvan urbaniziranog područja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže u okrugu nisu na pješačkoj udaljenosti: La Alcaidesa na 4,4 km, Chullera na 8,1 km i La Atunara na 8,5 km zahtijevaju kratku vožnju. Sve tri plaže pripadaju raznolikoj obali između Sotograndea i Algecirasa. Golf je središnja rekreativna aktivnost lokacije, s tri kluba unutar 3,4 km, uključujući Valderramu, jedan od najpoznatijih terena u Europi. Santa María Polo Club na 2,3 km domaćin je međunarodnih turnira. Sportska infrastruktura u širem području obuhvaća 66 objekata, uključujući sportski centar Zona Norte (2,1 km) i bazen Loma del Rey (4,7 km). Marina Puerto de Sotogrande na 2,7 km nudi nautičke sadržaje i vodene aktivnosti.
66 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande zauzima jugozapadni rub Costa del Sol, u općini San Roque, 25 km od Gibraltara. Pozicioniran je između Algecirasa (21 km) i Marbelle (45 km), što ga stavlja bližeGibraltar airportu nego zračnoj luci Málaga. Za razliku od gušće urbanizirane Marbelle, Sotogrande karakterizira niska gustoća, privatna stambena struktura i dominacija golf sadržaja. Općina San Roque ima oko 34.310 stanovnika (2025.), s osam stotina nezavisnih transakcija godišnje.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
U kontekstu lokalnog tržišta Sotograndea i okolice, ovaj se objekt nalazi u najvišem cjenovnom segmentu. Altara Alcaidesa, novi projekt u istom području, kreće od oko 341.000 eura; Atria od 423.000 eura; Adel San Roque od 638.000 eura. Razlika od više redova veličine odgovara tipu nekretnine: dok se navedeni projekti sastoje od stanova ili manjih jedinica, ovdje se radi o samostalnoj vili od 1.825 m² na 4.500 m² parcele unutar ograđene enklave od 12 hektara. Sotogrande kao cjelina pozicionira se drugačije od središnje Costa del Sol: dok Marbella (45 km) i Estepona koncentriraju gusto urbanizirano stambeno i turističko tkivo, Sotogrande ostaje niskogustoćašno područje s dominacijom golf terena, plutarskih šuma i privatnih urbanizacija. Turistička infrastruktura od sedam hotela i 1.017 kreveta znatno je manja od Marbelline, što se odražava u nižem sezonskom pritisku. U regiji se natječe s drugim elitnim enklavama, La Zagaleta kod Marbelle nudi sličan model privatnosti u brdskom zaleđu, dok La Gran Reserva kombinira zatvorenost s blizinom triju golf klubova i obale. Pristup preko Gibraltara (14 km) razlikuje lokaciju od projekata orijentiranih na zračnu luku Málaga (84 km). Tržišni volumen od 849 transakcija u širem području upućuje na ograničenu likvidnost u odnosu na središnju Costa del Sol, što je za nekretnine ovog formata uobičajeno. Medijalni prihod pokrajine od 15.750 eura ilustrira da lokalna kupovna moć nije glavni tržišni čimbenik za ovaj segment, kupci su pretežno međunarodni.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID