A La Gran Reserva enklávéban található villa Sotogrande-ban, San Roque községben, Cádiz tartományban fekszik, kb. 39 méteres tengerszint feletti magasságban, a Földközi-tenger partjától kb. 4,4 km-re. Az ingatlan 1825 m² hasznos alapterületű, 4500 m² telken, hét hálószobával és tíz fürdőszobával. A komplexum 12 hektáros, lezárt peremű területen helyezkedik el. A Real Club de Golf de Sotogrande 800 méterre, a Valderrama golfpálya 3,1 km-re van az ingatlan van. Gibraltár repülőtere légvonalban 14 km-re található. A precio 13 950 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Sotogrande La Gran Reserva nevű privát negyedében áll, amely Andalúzia legnagyobb magántulajdonban lévő lakóövezete. A tengerparti sáv és a Sierra Almenara lábai közötti 25 km²-es terület része. A legközelebbi bolt 1,7 km-re, a patika 1,2 km-re, a kórház 10 km-re található. Gibraltár repülőtere 14 km-re, Málaga repülőtere 84 km-re helyezkedik el.
Az ingatlan hét hálószobás, tíz fürdőszobás elrendezéssel, lifttel, vendégházzal, fedott és fűtött privát medencével, valamint szoláriummal rendelkezik. A déli tájolás napos teraszokat és panorámás tengeri kilátást eredményez. A funkcionális elrendezés nagyobb, többgenerációs vagy vendégfogadásra gyakran használt lakókontextusra szabott. Négyzetméterenkénti alapterület-arányban a lakótér és a külső területek egyensúlya meghatározó jellemző.
A projekt "új építésű" státuszú, a nyilvántartott átadási dátum 1970 (indicatief). Az adatlap szerinti állapot szerint az ingatlan elkészült, de az átadási információ ellentmondásos a nyilvántartás és a leírás között. A vásárlás előtt az aktuális építési állapot és az átadás tényleges dátumának írásos megerősítése szükséges. A komplexum építészeti koncepciója organikus formanyelvet követ, amely a domborzathoz igazodik.
A projekt nem kínál közösségi szolgáltatásokat a villa saját felszerelésein túl; az adatlapban nincs regisztrálva gyerekbarát létesítmény, iroda vagy kereskedelmi egység a komplexumban. A tengerpart gyalog nem érhető el közvetlenül (kb. 4,4 km). Az adatlap nem tartalmaz adatot energiahatékonysági tanúsítványról, raktárhelyiségekről vagy garázshelyek számáról. A 34 helyi ünnepnap és a szezonális turizmus időszakos forgalmat eredményezhet a környéken.
Ref: VL854587
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a nagyobb méretű, privát lakókörnyezet és a golf-központú életmód együtt jelenik meg. Egy hét hálószobás, tíz fürdőszobás elrendezés többgenerációs használatot, gyakori vendégfogadást vagy tartós többcsaládos lakhatást tesz lehetővé. A vendégház különálló szálláshelyet kínál a háztartási személyzet vagy látogatók számára. A fűtött beltéri medence egész éves úszást tesz lehetővé, ami azoknak releváns, akik télen is használják az ingatlant. A lift a szintek közötti mozgást oldja meg, ami hosszú távú lakhatás szempontjából gyakorlati jellemző. Az ingatlan akkor illik a keresési profilba, ha a vevő golflétesítmények közelségét részesíti előnyben: három pálya 3,5 km-en belül. Nem megfelelő választás azoknak, akik gyalogos tengerparti hozzáférést keresnek, mivel a strand 4,4 km-re található. Azoknak, akik városi sűrűségben, közvetlen szolgáltatás-közelségben szeretnének lakni, a San Roque vagy Algeciras belvárosi kínálata relevánsabb lehet. A nemzetközi iskolák (3,5 és 4,5 km) jelenléte családos kivándorlóközpontú használatot támogat. A befektetési szempontból érdeklődők számára a régió felső szegmensében történt 849 tranzakció ad piaci kontextust, de a hozamorientált elemzés a jelen adatok alapján nem elvégezhető.
Az adatlap szerinti felszereltség fűtött privát medencét, beltéri medencét, kandallót, liftet, fedott teraszt, privát teraszt, szoláriumot, vendégházat és saját fürdőszobás hálószobákat tartalmaz. A képanyag alapján a fürdőszobák modern, polcos kialakításúak, zuhanyzós és kádas megoldásokkal, dupla mosdóval és külső kilátással. A nappali moderne bútorzattal, nagyméretű képernyővel és kertre néző nyílással jelenik meg. A külső medence végtelen-horizon kialakítású, a kertészeti elemekkel egységes kompozzióban. A beltéri medence pihenőzónával kombinált. Az építészeti koncepció az adatlap szerint a domborzathoz igazodó, organikus geometriát követ, folyó görbéivel és udvarokba mélyülő természetes fénnyel. Az energiahatékonysági minősítés nincs regisztrálva az adatlapban, ami a vásárlás előtti műszaki ellenőrzés szempontjából nyitott pont. A gépészeti rendszerek (fűtés, hűtés, szellőzés) specifikációja nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban. A kivitelezési anyagok részletes listája nem publikus; az építészeti leírás az anyaghasználatot a tájjal való harmonizáció kontextusában említi. A felügyeleti szolgáltatásról az adatlap megemlíti, hogy a projektcsapat az átadás után az ingatlan részleteit kezeli, ennek szerződéses keretei külön egyeztetést igényelnek.
A kezdőár 13 950 000 euró, ami a régión belül a felső szegmensbe tartozik. Az árazás egyetlen, elkészült villára vonatkozik, különálló egységkínálat nélkül. A négyzetméterár a hasznos alapterület alapján kb. 7644 euró/m². Összehasonlításként: a Sotogrande-i Altara Alcaidesa projekt 341 000 eurótól, az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque 638 000 eurótól indul, ami azt jelzi, hogy ez az ingatlan a helyi piacon elkülönült árkategóriában pozicionálódik. A 849 regisztrált ingatlaneladás a közigazgatási egységben az elmúlt időszak tranzakciós aktivitását jelzi. Az ár tárgyalási feltételeiről és a fizetési ütemezésről a hirdető ad tájékoztatást.
A villa La Gran Reserva privát enklávéjában található, amely a Sotogrande-i lakóövezet egyik lezárt, 12 hektáros területe. A mindennapi élet ritmusát a nyugodt, alacsony forgalmú környezet határozza meg: a szomszédos golfpályák, a parkektől visszahúzódó zöldfelületek és a korridorerdők alkotják a vizuális hátteret. A reggeli rutin a déli tájolású teraszokon kezdődik, ahol a napkelte a tenger felől érkezik. A bevásárlás 1,7 km-es útra történik a legközelebbi szupermarketbe, ami autóval kb. öt perc. A patika 1,2 km-re található, így az alapvető ellátás rövid távolságon belül megoldható. A sportolási szokások a golf köré szerveződhetnek: a Real Club de Golf de Sotogrande 800 méterre fekszik, míg a Valderrama és a La Cañada pályák 3-3,5 km-en belül helyezkednek el. A Santa María Polo Club 2,3 km-re van az ingatlantól. Az esti programok gyakran a 2,7 km-re lévő Puerto de Sotogrande kikötő felé irányulnak, ahol éttermek és sétaút található. A tengerparti látogatás a Playa de La Alcaidesa (4,4 km) vagy a Playa de la Chullera (8,1 km) felé történik. Az autó a legtöbb útvonalon kényelmes, de a komplexumon belüli mozgás gyalog is megoldható. A nyári hónapokban a háromszáznyolcvan-háromszázhatvan éves napsütéses óra és az öt hónapos fürdőszezon határozza meg a szabadtéri használatot. A téli időszak 18,5 fokos átlaghőmérséklete mellett a fűtött beltéri medence egész éves használatot tesz lehetővé.
A napi élet szerveződését a komplexum elhelyezkedése és a környező infrastruktúra határozza meg. Az alapellátás 1,2-1,7 km-en belül megoldható (patika, szupermarket). Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központhoz és egy 10 km-re lévő kórházhoz kapcsolódik. A fogorvosi ellátás 2 km-en belül elérhető. A 2 km-es sugárban egy kávézó, két bank és egy patika található, ami alacsony kereskedelmi sűrűséget jelez. A közlekedési helyzetet kilenc tömegközlekedési vonal és nyolc megálló jellemzi a térségben, de a mindennapi gyakorlatban az autó elsődleges közlekedési eszköz. Az elektromos járművek töltése az IONITY Sotogrande töltőponton lehetséges 1,8 km-re. A sportolási infrastruktúra 66 létesítményt számlál a körzetben, golfpályákkal, polo-klubbal, uszodával és sportközpontokkal. Az oktatás keretében 13 alapfokú és 5 középfokú intézmény érhető el, valamint a Sotogrande International School két campusa 3,5 és 4,5 km-en. A turisztikai présencia mérsékelt: hét hotel, 1017 ággyal, ami a teljes környékre elosztva alacsony vendégnyomást jelez. A 34 310 fős népességszám (2025) stabil, állandó lakosságra utal. A 34 helyi ünnepnap a kulturális naptárt strukturálja.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a La Gran Reserva területén belül, a golfpályák, a tengerpart és a környező szolgáltatások viszonylatában. A 2 km-es sugárban patika, bankok és kávézó található. A Gibraltár-szikla és az észak-afrikai part jó látási viszonyok mellett a panoráma részei. Térképes kontextusként megjelenik a sík terepprofil a strand irányában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande San Roque község része, Gibraltártól 25 km-re északkeletre fekszik. A pozicionálását a golf-infrastruktúra és a privát lakóövezeti karakter határozza meg, szemben Algeciras ipari-kikötői profiljával (21 km) és Marbella turizmus-központú kínálatával (45 km). A térség nemzetközi iskolái és a mérsékelt turisztikai sűrűség a lakóövezeti használatot támogatja. A La Gran Reserva enklávé a Sotogrande-i kínálat lezártabb, alacsonyabb sűrűségű szegmensébe tartozik.
A tengerparti hozzáférés három strandgal lehetséges: Playa de La Alcaidesa 4,4 km-re, Playa de la Chullera 8,1 km-re, Playa de La Atunara 8,5 km-re. A terepviszonyok a strand irányában 0,9%-os lejtésűek, azaz sík. A golfpályák kiemelkedően közel helyezkednek el: a Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km-re, a Club de Golf La Cañada 2,5 km-re, a Valderrama 3,1 km-re. Gibraltár repülőtere légvonalban 14 km-re, Málaga-Costa del Sol repülőtere 84 km-re található; ez utóbbi autóval kb. egy órás útvonalat jelent. A nagyobb városok: Algeciras 21 km-re (121 957 lakos), Marbella 45 km-re (147 958 lakos), Jerez de la Frontera 87 km-re (213 105 lakos). A kikötő, Puerto de Sotogrande, 2,7 km-re található.
| Távolság a strandidő | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok 3836 történelmi éves napsütéses órát mutatnak, ami napi átlagban kb. 10,5 órát jelent. A fürdőszezon öt hónapra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, jellemzően májustól októberig. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 fok. A település 39 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand irányában 0,9%-os lejtéssel, azaz sík terepprofillal. A Sotogrande-i terület a tengerparti sávtól a Sierra Almenara lábaiig terjed, parkektől álló erdőfoltokkal. A kilátások a tengerre, a Gibraltár-sziklára és jó látási viszonyok mellett Marokkó partjaira terjednek ki. A déli tájolású lakóterek egész évben közvetlen napfényt kapnak. A mikroklímát a tenger közelsége mérsékeli, a nyári hőmérsékleti szélsőségeket a parti szél befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok közül a Playa de La Alcaidesa a legközelebbi, 4,4 km-re; a Playa de la Chullera 8,1 km-re, a Playa de La Atunara 8,5 km-re található. A kék zászlós minősítésről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak információt. A rekreációs kínálatot a golf dominálja: a Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), a La Cañada (2,5 km) és a Valderrama (3,1 km) pályák egyaránt rövid távolságon belül helyezkednek el, ami a régión belül sűrű golf-infrastruktúrát jelent. A Santa María Polo Club 2,3 km-re található. A Complejo Deportivo Zona Norte sportközpont 2,1 km-re, a Piscina Loma del Rey uszoda 4,7 km-re fekszik. A Puerto de Sotogrande kikötő (2,7 km) vízi sportok és sétálóövezet szempontjából releváns. A körzet 66 sportlétesítménye széles kínálatot fed le. A közelben erdős természeti területek és a Sierra Almenara dombvidéke túrázási lehetőséget kínál.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande San Roque község része, Gibraltártól 25 km-re északkeletre fekszik. A pozicionálását a golf-infrastruktúra és a privát lakóövezeti karakter határozza meg, szemben Algeciras ipari-kikötői profiljával (21 km) és Marbella turizmus-központú kínálatával (45 km). A térség nemzetközi iskolái és a mérsékelt turisztikai sűrűség a lakóövezeti használatot támogatja. A La Gran Reserva enklávé a Sotogrande-i kínálat lezártabb, alacsonyabb sűrűségű szegmensébe tartozik.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A Sotogrande-i ingatlanpiacon ez a villa a felső árszegmensben pozicionálódik: a 13,95 millió eurós kezdőár a hasznos alapterület alapján kb. 7644 euró/m² négyzetméterárat jelent. A helyi összehasonlítható projektek jelentősen alacsonyabb belépési áron mozognak: az Altara Alcaidesa 341 000 eurótól, az Atria 423 000 eurótól, az Adel San Roque 638 000 eurótól indul. Ez az árkülönbség tükrözi a méret- és felszereltségbeli különbséget, valamint a La Gran Reserva enklávé lezárt jellegét. A regionális kontextusban Sotogrande a Costa del Sol nyugati végén helyezkedik el, Marbella (45 km) és Algeciras (21 km) között. Marbella nagyobb lakosságával (147 958 fő) és sűrűbb turisztikai infrastruktúrájával ellentétben Sotogrande profilját a golf, a polo és az alacsonyabb sűrűségű lakóövezetek határozzák meg. Algeciras ipari-kikötői jellege a keleti irányban eltérő lakókörnyezetet eredményez. Az ingatlanok árazását a térségben a golfpályák közelsége, a tengerre nyíló kilátás és a privát biztonsági kontextus befolyásolja. A Valderrama golfpálya 3,1 km-es távolsága nemzetközi ismertségű létesítmény közelségét jelenti. A 849 regisztrált tranzakció a közigazgatási egységben az aktivitási szintet jelzi, de a felső szegmens forgalmi volumene korlátozott, ami a likviditási időhorizontot befolyásolhatja. A tartományi mediánjövedelem (15 750 euró) és a helyi ingatlanárak közötti viszony a nemzetközi vevőközönség dominanciáját tükrözi. A régió klímái paraméterei (3836 napsütéses óra, 18,5 fokos átlaghőmérséklet) a szélesebb Costa del Sol átlagával konzisztensek, tehát nem differenciáló tényezők; a differenciáló jellemzők inkább az infrastruktúra-sűrűségben és a privát jellegben keresendők.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID