Villa ini terletak di La Gran Reserva, sebuah enclave privat seluas 12 hektare dengan perimeter yang sepenuhnya dijaga, di dalam kawasan residensial Sotogrande, munisipalitas San Roque, Cádiz. Hunian ini menawarkan tujuh kamar tidur, sepuluh kamar mandi, dan luas bangunan 1.825 m² di atas tanah 4.500 m². Bangunan berstatus selesai dan siap huni. Orientasi ke selatan memberikan pandangan ke laut, lapangan golf, taman, dan kolam. Harga terdaftar mulai €13.950.000. Sotogrande merupakan kawasan residensial privat terbesar di Andalusia, sekitar 25 km timur laut Gibraltar.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Proyek ini berada di dalam La Gran Reserva, bagian dari kawasan Sotogrande di San Roque, Cádiz. Jarak lurus ke Real Club de Golf de Sotogrande sekitar 270 meter, ke supermarket 1,7 km, dan ke bandara Gibraltar sekitar 14 km. Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak sekitar 4,4 km. Kontur lahan hampir datar dengan kemiringan 0,9 persen menuju pantai.
Hunian ini memenuhi kebutuhan fungsional tempat tinggal berskala besar: tujuh kamar tidur dengan kamar mandi dalam, rumah tamu terpisah, lift internal, kolam renang pribadi (termasuk kolam dalam ruangan berpemanas), perapian, teras tertutup, teras pribadi, dan solarium. Orientasi selatan mendukung paparan matahari sepanjang hari di area luar ruang.
Bangunan berstatus konstruksi baru dan telah selesai dibangun, dengan opleveran tercatat tahun 1970 secara indikatif pada data, namun kondisi terdaftar sebagai baru. Artinya, pembeli tidak menghadapi risiko penundaan konstruksi. Fasilitas kompleks mencakup perimeter yang dijaga dan pengelolaan properti pasca-pembangunan oleh pengembang.
Database tidak mencantumkan: garasi atau jumlah tempat parkir, sertifikat energi spesifik, luas teras terpisah, fasilitas komunal seperti gimnasium atau restoran dalam kompleks, serta biaya komunitas tahunan. Akses ke pantai memerlukan kendaraan karena jarak 4,4 km. Lokasi tidak berada tepat di garis pantai.
Ref: VL854587
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hunian ini relevan untuk situasi-situasi berikut. Pertama, pembeli yang mencari tempat tinggal utama berskala besar di Sotogrande untuk keluarga multigenerasi: tujuh kamar tidur, kamar mandi dalam, dan lift mendukung hunian jangka panjang dengan mobilitas beragam. Kedua, pemilik yang menginginkan privasi terstruktur, perimeter 12 hektare yang dijaga penuh dan pengelolaan properti pasca-pembangunan mengurangi kebutuhan pengelolaan harian. Ketiga, pembeli internasional yang membutuhkan konektivitas: bandara Gibraltar berjarak 14 km dan Málaga-Costa del Sol sekitar 84 km, memungkinkan perjalanan rutin dari Eropa Utara atau lokasi lain. Keempat, pemilik yang memprioritaskan golf: tiga lapangan, Real Club de Golf Sotogrande (270 m), La Cañada (2,5 km), dan Valderrama (3,4 km), berada dalam jarak dekat. Kelima, keluarga dengan anak yang bersekolah di Sotogrande International School (3,5 km dan 4,5 km). Situasi yang kurang sesuai: pembeli dengan anggaran di bawah sekitar satu juta euro, pembeli yang menginginkan hunian tepat di garis pantai yang dapat diakses jalan kaki, atau pembeli yang bergantung sepenuhnya pada transportasi umum untuk mobilitas harian.
Fitur yang terdokumentasi menunjukkan standar finishing di segmen atas: kamar mandi dalam pada kamar tidur, kolam renang pribadi di luar serta kolam dalam ruangan berpemanas, perapian, lift internal, teras tertutup dan teras pribadi, serta solarium. Analisis materiil gambar menunjukkan kamar mandi modern dengan bathtub dan shower terpisah, vanity ganda dengan jendela menghadap lanskap luar, ruang keluarga dengan bukaan besar ke taman, area lounge di sekitar kolam dalam, dan kolam infinity dengan latar properti besar. Konsep arsitektural yang dideskripsikan pengembang menggunakan geometri organik yang mengikuti kontur lahan, dengan halaman dalam dan taman yang menarik cahaya alami ke interior. Catatan faktual: label energi spesifik tidak tercantum dalam database, sehingga efisiensi energi tidak dapat diverifikasi dari data yang tersedia. Detail material bangunan aktual (spesifikasi lantai, kusen, instalasi) tidak termasuk dalam dataset dan memerlukan konfirmasi langsung dengan pengembang. Sistem pendingin iklim tercatat hanya berupa perapian; informasi pendingin udara terpusat tidak tercantum eksplisit. Untuk hunian sebesar ini dengan kolam dalam berpemanas, konsumsi energi merupakan elemen yang relevan untuk diverifikasi oleh pembeli selama proses due diligence.
Harga tercantum mulai €13.950.000, dengan satu unit pada tingkat harga tersebut. Dibandingkan proyek lain di Sotogrande yang sama-sama baru, Altara Alcaidesa mulai €341.000, Atria mulai €423.000, dan Adel San Roque mulai €638.000, hunian ini berada pada segmen harga tertinggi di pasar lokal. Perbedaan tersebut mencerminkan skala bangunan (1.825 m²), ukuran tanah (4.500 m²), posisi dalam enclave privat La Gran Reserva, dan fitur seperti rumah tamu, lift, serta kolam dalam dan luar. Ketersediaan terbatas pada dua proyek dalam kompleks yang sama.
Kehidupan sehari-hari di hunian ini berpusat pada skala privat yang luas. Dengan 1.825 m² ruang bangunan dan tanah 4.500 m², ritme hunia berlangsung di dalam dan di sekitar properti itu sendiri: kolam luar untuk siang hari, kolam dalam ruangan berpemanas untuk bulan-bulan lebih sejuk, perapian untuk malam musim dingin, dan solarium untuk paparan matahari maksimal berkat orientasi selatan. Rumah tamu memungkinkan kunjungan keluarga atau tamu jangka panjang tanpa mengganggu ruang utama. Lift internal menghubungkan lantai-lantai, faktor relevan untuk hunian multigenerasi. Di luar properti, lingkungan La Gran Reserva berupa kawasan berpenghuni rendah dengan perimeter dijaga penuh seluas 12 hektare, yang secara praktis membatasi lalu lintas umum. Kegiatan rutin seperti berbelanja memerlukan perjalanan singkat dengan mobil: supermarket berjarak 1,7 km dan apotek 1,2 km. Dua bank dan satu kafe berada dalam radius dua kilometer. Untuk kehidupan sosial dan rekreasi, Puerto de Sotogrande (2,7 km) menawarkan dermaga, restoran, dan suasana marina. Lapangan golf berjarak sangat dekat: Real Club de Golf de Sotogrande pada sekitar 270 meter dan Valderrama pada 3,4 km. Santa María Polo Club berjarak 2,3 km. Dengan 3.836 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,5°C, penggunaan area luar ruang dapat dilakukan sepanjang sebagian besar tahun, dengan musim berenang laut sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Kehidupan di sini tenang sepanjang tahun, bukan musiman, karena Sotogrande adalah komunitas residensial permanen dengan populasi tetap dan fasilitas lokal seperti sekolah internasional.
Lingkungan sekitar berupa kawasan residensial Sotogrande, komunitas privat terbesar di Andalusia yang membentang sekitar 25 km² dari Laut Mediterania hingga kaki bukit Sierra Almenara, dengan lanskap campuran laut, perbukitan, hutan gabus, dan lapangan golf. Ketinggian lokasi 39 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan hampir datar (0,9 persen) menuju pantai, sehingga mobilitas berjalan dan bersepeda di area lokal tidak terkendala topografi. Infrastruktur keseharian memadai: apotek pada 1,2 km, supermarket 1,7 km, dua bank dan satu dokter gigi dalam radius 2 km. Pusat kesehatan berjumlah dua di wilayah lebih luas, dengan rumah sakit pada jarak 10 km. Transportasi umum terdiri dari sembilan jalur dengan delapan pemberhentian, namun mobil tetap praktis untuk sebagian besar perjalanan. Stasiun pengisian kendaraan listrik IONITY berada 1,8 km. Wilayah mencatat 849 transaksi properti, yang menunjukkan pasar aktif meski bervolume moderat. Iklim mendukung kehidupan luar ruang sepanjang tahun: 3.836 jam matahari per tahun, suhu rata-rata 18,5°C, dan musim berenang laut lima bulan. Terdapat 66 fasilitas olahraga di wilayah, termasuk Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) dan Santa María Polo Club (2,3 km). Pariwisata berskala terbatas, tujuh hotel dengan 1.017 tempat tidur, yang menjaga tingkat kepadatan tetap rendah dibandingkan kawasan pesisir lebih timur.
Peta ini menunjukkan posisi La Gran Reserva dalam kawasan Sotogrande: Real Club de Golf pada ratusan meter dari properti, supermarket dan apotek dalam dua kilometer, Puerto de Sotogrande dan sekolah internasional di dekatnya, serta bandara Gibraltar 14 km ke selatan. Bagi pembeli yang mengenal gaya Spanyol selatan, tempat makan siang lambat dan malam yang panjang, ritme kawasan ini terasa berbeda dari kawasan pesisir yang lebih ramai di sebelah timur.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Sotogrande berada di ujung barat pesisir Cádiz, 25 km timur laut Gibraltar, dan secara fungsional menjembatani Costa del Sol Barat dengan Campo de Gibraltar. Dibandingkan Marbella (45 km timur, 147.958 penduduk), Sotogrande jauh lebih kecil dan berpenduduk rendah dengan karakter residensial privat. Algeciras (21 km, 121.957 penduduk) berfungsi sebagai pusat industri pelabuhan dan kota kerja. Jerez de la Frontera (87 km, 213.105 penduduk) menawarkan bandara alternatif dan fasilitas kota besar. Populasi INE wilayah 34.310 jiwa (2025) dengan 13 sekolah dasar dan 5 sekolah menengah mencerminkan komunitas permanen yang mapan, bukan kawasan musiman.
Akses udara tersedia melalui dua bandara: Gibraltar (GIB) pada jarak sekitar 14 km garis lurus, cocok untuk penerbangan regional dari Inggris, dan Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 84 km, dengan jaringan tujuan Eropa yang lebih luas. Pantai terdekat adalah Playa de La Alcaidesa pada 4,4, 4,8 km, diikuti Playa de la Chullera (8,1 km) dan Playa de La Atunara (8,5 km). Lapangan golf dapat dicapai dalam beberapa menit: Real Club de Golf de Sotogrande sekitar 270, 800 meter, La Cañada 2,5 km, dan Valderrama 3,4 km. Kota-kota regional: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, dan Jerez de la Frontera 87 km. Puerto de Sotogrande dengan dermaga dan fasilitas marina berjarak 2,7 km. Mobil praktis untuk sebagian besar perjalanan harian, meski transportasi umum lokal tersedia.
| Jarak ke Pantai | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis menunjukkan 3.836 jam matahari per tahun, angka tinggi bahkan untuk standar Andalusia, dan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Musim berenang di laut berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, sementara kolam dalam ruangan berpemanas memperpanjang periode berenang menjadi sepanjang tahun. Ketinggian 39 meter di atas permukaan laut berarti tidak ada penyesuaian ketinggian bagi penghuni dan tidak ada pengaruh oksigen tipis. Kemiringan menuju pantai hanya 0,9 persen; lanskap di sekitar kompleks menggabungkan garis pantai Mediterania, kaki bukit Sierra Almenara, dan hutan gabus. Orientasi selatan hunian memaksimalkan paparan matahari musim dingin pada teras dan taman, dengan pemandangan menuju Rok Gibraltar dan, pada hari jernih, Maroko melintasi selat.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah Playa de La Alcaidesa pada 4,4, 4,8 km, pantai berpasir panjang yang membentang antara Sotogrande dan La Línea. Playa de la Chullera (8,1 km) menawarkan teluk berbatu di dekat mulut sungai, dan Playa de La Atunara (8,5 km) berada di sisi La Línea. Informasi status Blue Flag spesifik tidak tercantum dalam database. Rekreasi golf merupakan daya tarik utama lokasi: Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) adalah salah satu lapangan tertua dan terkenal di Spanyol, La Cañada (2,5 km) merupakan lapangan publik, dan Valderrama (3,4 km) dikenal sebagai tuan rumah Ryder Cup 1997. Fasilitas olahraga lain mencakup Santa María Polo Club (2,3 km), tempat turnamen polo internasional, Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), dan kolam renang umum Loma del Rey (4,7 km). Total 66 fasilitas olahraga tercatat di wilayah sekitar.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande berada di ujung barat pesisir Cádiz, 25 km timur laut Gibraltar, dan secara fungsional menjembatani Costa del Sol Barat dengan Campo de Gibraltar. Dibandingkan Marbella (45 km timur, 147.958 penduduk), Sotogrande jauh lebih kecil dan berpenduduk rendah dengan karakter residensial privat. Algeciras (21 km, 121.957 penduduk) berfungsi sebagai pusat industri pelabuhan dan kota kerja. Jerez de la Frontera (87 km, 213.105 penduduk) menawarkan bandara alternatif dan fasilitas kota besar. Populasi INE wilayah 34.310 jiwa (2025) dengan 13 sekolah dasar dan 5 sekolah menengah mencerminkan komunitas permanen yang mapan, bukan kawasan musiman.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Dalam konteks pasar Sotogrande, hunian ini menempati posisi harga tertinggi di antara proyek baru yang terdokumentasi. Altara Alcaidesa mulai €341.000, Atria mulai €423.000, dan Adel San Roque mulai €638.000, semuanya berada pada segmen apartemen atau hunian berukuran lebih kecil. Selisih lebih dari sepuluh kali lipat terhadap proyek pembanding paling mahal mencerminkan tiga faktor: skala fisik (1.825 m² bangunan versus hunian konvensional), eksklusivitas enclave (dua proyek dalam kompleks 12 hektare berpenghuni sangat rendah dengan perimeter dijaga), dan kelengkapan fitur (rumah tamu, lift, kolam dalam berpemanas). Secara geografis, Sotogrande berbeda dari Marbella (45 km timur). Marbella menawarkan urbanitas, keramaian komersial, dan volume pasar yang jauh lebih besar dengan populasi hampir 148.000 jiwa; Sotogrande mempertahankan karakter residensial berpenduduk rendah dengan 34.310 jiwa di wilayah lebih luas dan volume transaksi 849 per periode pencatatan. Jumlah hotel hanya tujuh dengan 1.017 tempat tidur, indikator pariwisata yang tertahan dan kepadatan musiman yang rendah. Dibandingkan Algeciras (21 km), yang merupakan kota pelabuhan industri, Sotogrande berfungsi sebagai kawasan hunian eksklusif dengan fasilitas rekreasi kelas internasional: tiga lapangan golf dalam radius 3,4 km termasuk Valderrama, serta Santa María Polo Club. Median pendapatan provinsi Cádiz tercatat €15.750, angka yang menegaskan bahwa pasar properti segmen atas di Sotogrande digerakkan oleh pembeli internasional dan nasional, bukan permintaan lokal. Bagi pembeli yang membandingkan dengan pasar lain di Spanyol selatan, kombinasi perimeter privat penuh, kedekatan golf, dan iklim dengan 3.836 jam matahari merupakan karakteristik yang relatif jarang tersedia dalam satu lokasi tunggal.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID