La Gran Reserva a Sotogrande, nel comune di San Roque (Cádiz), ospita una delle due ville di questa enclave privata: una residenza ultimata di 1.825 m² su un lotto di 4.500 m², con sette camere da letto e dieci bagni. Il comprensorio occupa 12 ettari con perimetro interamente protetto e si trova a circa 270 metri dal Real Club de Golf de Sotogrande. La posizione, a 39 metri sul livello del mare e a 14 km dall'aeroporto di Gibilterra, combina vicinanza alla costa con un ambiente residenziale circoscritto. Prezzo indicato: da €13.950.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Sotogrande, la più grande urbanizzazione residenziale privata dell'Andalusia, nel municipio di San Roque. Il contesto immediato comprende il Real Club de Golf (270 m), una farmacia a 1,2 km, un supermercato a 1,7 km e il Porto di Sotogrande a 2,7 km. L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km in linea retta; Algeciras 21 km.
Con 1.825 m² costruiti, sette camere e dieci bagni, la villa risponde a esigenze abitative di grande scala: guest house, ascensore interno, piscina coperta riscaldata, solarium e terrazze coperte. La configurazione consente di ospitare familiari e ospiti in spazi separati, con orientamento a sud e viste su mare, golf e giardini.
Lo stato di costruzione risulta completato; l'indicazione temporale fornita (1970) va letta come riferimento indicativo relativo alla registrazione, poiché il progetto è presentato come nuova costruzione all'interno di La Gran Reserva. L'area di 12 ettari è dotata di perimetro protetto e di un servizio di gestione della proprietà da parte del team del progetto.
Il progetto non si trova direttamente sul fronte mare: la spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista circa 4,4-4,8 km. Non vi sono dati su accessibility universale, cantine o posti auto coperti nel dataset fornito. La vendita è limitata a una singola unità con un distintivo livello di prezzo; non esistono varianti di tipologia o metratura all'interno di questa scheda.
Ref: VL854587
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza corrisponde a profili in cerca di una proprietà di grande scala con privacy strutturale: il perimetro protetto di 12 ettari e l'accesso limitato a proprietari e ospiti rispondono a esigenze di riservatezza difficili da replicare in complessi aperti. La presenza di guest house, ascensore e dieci bagni rende la configurazione adatta a nuclei familiari estesi o a un uso intensivo dell'ospitalità. La vicinanza a tre campi da golf, Real Club a 270 m, La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,1-3,4 km, è rilevante per chi pratica il golf con regolarità. Le scuole internazionali entro 4,5 km rendono la posizione compatibile con residenza familiare permanente, non solo con seconda casa. La piscina coperta riscaldata e il camino estendono l'uso della proprietà oltre la stagione estiva, che localmente conta 5 mesi con acqua a oltre 20°C. L'aeroporto di Gibilterra a 14 km e quello di Malaga a 84 km in linea retta collegano la zona ai voli internazionali. Il profilo meno corrispondente è quello dell'acquirente orientato alla vita di frontemare immediata: la spiaggia più vicina richiede uno spostamento di circa 4,4-4,8 km. Anche chi cerca varietà di prezzo o tipologie multiple all'interno dello stesso progetto non trova alternative in questa scheda, dato l'distintivo listino disponibile.
Le immagini disponibili mostrano bagni con vasca e doccia separate, doppio lavabo con vista esterna, soggiorno con giardino, piscina a sfioro e piscina interna con zona lounge. I materiali e le finiture specifici non sono documentati nel dataset; le caratteristiche strutturali censite comprendono ascensore, terrazza coperta, terrazza privata e solarium. La progettazione è descritta come ispirata alla morfologia delle dune: geometria organica che segue le curve del terreno, cortili ampi che distribuiscono la luce naturale negli interni e continuità tra spazi interni ed esterni. La villa conta dieci bagni per sette camere, con bagni en-suite documentati tra le caratteristiche. La guest house costituisce un'unità separata all'interno del lotto di 4.500 m². Le prestazioni energetiche non sono certificate nel dataset fornito; la voce relativa all'efficienza energetica risulta non specificata. Il riscaldamento della piscina e il camino indicano sistemi climatici differenziati per stagione. Dopo la consegna, il team del progetto offre la gestione della proprietà secondo quanto dichiarato nella documentazione commerciale. Per una valutazione tecnica completa, certificazione energetica, garanzie strutturali, impianti domotici, occorre richiedere la documentazione al promotore.
Il prezzo indicato è di €13.950.000, distintivo livello di prezzo disponibile per questa unità. Il confronto con altri progetti a Sotogrande evidenzia una fascia nettamente diversa: Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000. La differenza riflette la tipologia, villa unifamiliare ultimata di grande metratura in enclave privata contro appartamenti in complessi multi-unità. Il prezzo al m² costruito è di circa €7.644. La disponibilità riguarda una singola residenza con superficie di 1.825 m² e lotto di 4.500 m²; non sono indicate opzioni di personalizzazione post-vendita nel dataset.
La residenza si colloca in un'enclave privata di 12 ettari con perimetro protetto, uno dei pochi comprensori in Spagna riservati esclusivamente a proprietari e loro ospiti. Il ritmo quotidiano è definito dalla scala degli spazi: 1.825 m² distribuiti su più livelli con ascensore, cortili interni che portano la luce naturale in profondità e giardini che si aprono verso il Mediterraneo. La piscina coperta riscaldata e quella esterna privata consentono l'uso acquatico in più stagioni; il camino e il controllo climatico coprono i mesi invernali, con una temperatura media annua di 18,5°C. Le viste panoramiche su costa, golf e giardini, con orientamento a sud, determinano l'esposizione solare degli spazi esterni per gran parte della giornata. Nelle immediate vicinanze si trovano il Real Club de Golf (270 m), il Santa María Polo Club (2,3 km) e 66 strutture sportive censite nella zona. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 1,7 km e una farmacia a 1,2 km; entro 2 km sono presenti due banche, un caffè e un dentista. La mobilità è agevolata dall'auto, anche se non strettamente necessaria per tutte le destinazioni: la zona conta 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate. Le scuole internazionali Sotogrande International School distano 3,5-4,5 km, un dato rilevante per famiglie con figli. L'ambiente è quello di una comunità residenziale a bassa densità, con 34.310 abitanti nell'area municipale (2025) e un tessuto costituito da fairway, foreste di sughere e colline della Sierra Almenara.
Sotogrande si estende su 25 km² dal Mediterraneo verso le colline della Sierra Almenara, nel municipio di San Roque, a 25 km da Gibilterra. La zona combina fairways, foreste di sughera e vedute che arrivano fino alla Rocca di Gibilterra e al Marocco. L'altitudine di 39 metri e la pendenza verso il mare dello 0,9% rendono il territorio pianeggiante. Le distanze operative: farmacia 1,2 km, supermercato 1,7 km, stazione di ricarica IONITY 1,8 km, centro sportivo 2,1 km, polo club 2,3 km, porto turistico 2,7 km, ospedale 10 km. Il tessuto sociale conta 34.310 abitanti (2025), 13 scuole primarie e 5 secondarie, due centri sanitari e 849 transazioni immobiliari registrate. Il turismo è contenuto: 7 hotel con 1.017 posti letto, un volume che limita la pressione stagionale rispetto ad altre località costiere. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 8 fermate. Le città di riferimento sono Algeciras (21 km), Marbella (45 km) e Jerez de la Frontera (87 km).
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di La Gran Reserva, con il Real Club de Golf immediatamente adiacente, le fairways di Valderrama e La Cañada verso nord-est e la linea di costa a sud. Sotogrande si estende tra il mare e la Sierra Almenara, in una cornice mediterranea che guarda verso Gibilterra e il Marocco.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa l'estremo occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz, a 25 km da Gibilterra. Rispetto ai centri urbani della zona, la posizione è periferica rispetto ad Algeciras (21 km, 121.957 abitanti) e distante da Marbella (45 km) e Jerez (87 km). Questo isolamento relativo definisce il carattere residenziale dell'area: urbanizzazione privata a bassa densità rather che città costiera. La doppia accessibilità aerea, Gibilterra a 14 km e Malaga a 84 km, colloca la zona tra due poli di connessione internazionale.
L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km in linea retta; Malaga-Costa del Sol 84 km, con collegamenti internazionali più ampi. Le spiagge: Playa de La Alcaidesa a 4,4-4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. I campi da golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km dal centro urbanizzato (270 m dal comprensorio), La Cañada a 2,5 km e Valderrama, sede di Ryder Cup e tornei dell'European Tour, a 3,1-3,4 km. Il Porto di Sotogrande, con servizi nautici e ristorazione, si trova a 2,7 km. L'ospedale di riferimento dista 10 km. L'auto agevola gli spostamenti verso spiagge e città; le forniture quotidiane sono raggiungibili a 1,2-1,7 km.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra 3.836 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,5°C. Il stagione balneare, con acqua a 20°C o più, dura 5 mesi. L'altitudine è di 39 metri con pendenza verso il mare dello 0,9%, terreno quindi pianeggiante. L'ambiente naturale circostante comprende le foreste di sughero e i rilievi della Sierra Almenara, che salgono dalle fairways verso l'interno. Le vedute dal comprensorio includono costa, colline e, nelle giornate limpide, la Rocca di Gibilterra e la costa marocchina. I 34 giorni festivi locali annui e le 66 strutture sportive censite indicano un calendario di attività distribuito su tutto l'anno, non concentrato nella sola estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km), si estendono lungo il litorale tra Sotogrande e La Línea. Il dataset non specifica la presenza di Bandiera Blu per questi lidi. La vocazione sportiva della zona è marcata: tre campi da golf entro 3,4 km, di cui Valderrama è tra i più noti d'Europa; il Santa María Polo Club a 2,3 km ospita tornei internazionali; il Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e la piscina comunale Loma del Rey (4,7 km) completano l'offerta. In totale la zona conta 66 strutture sportive. Il Porto di Sotogrande (2,7 km) offre servizi nautici e una passeggiata con ristorazione.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa l'estremo occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Cádiz, a 25 km da Gibilterra. Rispetto ai centri urbani della zona, la posizione è periferica rispetto ad Algeciras (21 km, 121.957 abitanti) e distante da Marbella (45 km) e Jerez (87 km). Questo isolamento relativo definisce il carattere residenziale dell'area: urbanizzazione privata a bassa densità rather che città costiera. La doppia accessibilità aerea, Gibilterra a 14 km e Malaga a 84 km, colloca la zona tra due poli di connessione internazionale.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Sotogrande e dintorni, La Gran Reserva occupa il segmento più elevato della scala dei prezzi. Altara Alcaidesa parte da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €638.000: progetti multi-unità con appartamenti, contro una villa unifamiliare di 1.825 m² quotata a €13.950.000. La differenza non è solo di prezzo ma di prodotto: enclave privata con perimetro protetto, lotto di 4.500 m², guest house e piscina coperta riscaldata configurano una tipologia che nel mercato locale ha pochissimi comparabili diretti. Il contesto di golf, tre campi entro 3,4 km, incluso Valderrama, è condiviso con buona parte dell'offerta di Sotogrande, ma la distanza di 270 m dal Real Club è tra le più ridotte registrabili nella zona. Rispetto al mercato provinciale più ampio, il reddito mediano di Cádiz (€15.750 annui) segnala che la domanda per questa fascia di prodotto è quasi interamente internazionale, coerente con il profilo di Sotogrande come destinazione di seconda residenza di alto livello. Le 849 transazioni registrate nell'area indicano un mercato attivo ma di volume contenuto, tipico delle zone a bassa densità. Chi valuta alternative nella stessa area geografica con budget inferiori trova nell'offerta di Alcaidesa e San Roque appartamenti in complessi con servizi condivisi; la transizione verso il segmento di La Gran Reserva implica non solo un budget diverso ma anche un modello abitativo diverso: privacy perimetrale, gestione della proprietà da parte del team del progetto e assenza di spazi comuni aperti al pubblico.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID