ソトグランデ(カディス県、サン・ロケ自治体)の高級住宅地「ラ・グラン・レゼルバ」内にある新築ヴィラである。建築面積1,825平方メートル、敷地面積4,500平方メートル、7寝室10バスルームを備え、価格は1,395万ユーロ(からの表示)。建設状態は完成済みとされる。ソトグランデはアンダルシア最大の民間所有住宅開発地域であり、Real Club de Golf de Sotograndeまで約270メートル、地中海の海岸線まで約4.4キロメートルという位置にある。ジブラルタル空港まで直線距離約14キロメートルで、マラベージャへは約45キロメートルである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデの私立住宅エリア内に位置し、敷地の周辺にはゴルフコースとコルク樹の森が広がる。Real Club de Golf de Sotograndeまで約270メートル、スーパーマーケットまで約1.7キロメートル、薬局まで約1.2キロメートルである。海までは直線距離で約4.4キロメートルであり、高さは海抜39メートル、海辺への坂道は0.9%とほぼ平坦である。
プライベートプール、室内温水プール、エレベーター、ゲストハウス、ソラリウム、暖炉、専用テラスを備える。南向きの配向により海、ゴルフコース、庭園の眺望が得られる。7寝室・10バスルームという構成は、大家族の滞在や来客を恒常的に受け入れる運用を前提としたものである。すべての寝室に専用バスルームが設けられているわけではない点には注意が必要である。
建設状態は「完成済み」と登録され、引き渡し時期は1970年完成(表示上の参考値)と記録されている。この記録にはデータ上の不整合があり、新築開発として販売されている物件データとの整合は販売者に確認する必要がある。価格帯は1,395万ユーロの単一価格表示であり、価格帯の幅は存在しない。
当物件データにはビーチフロントの直接アクセス、マリーナまでの徒歩圏内、商用施設の敷地内提供、共用ジムや共用プールの記載がない。最寄りの海岸(Playa de La Alcaidesa)は約4.4キロメートルであり、移動には車両が事実上必要である。価格は地域中央値より大幅に高く、購入層は限定される。
Ref: VL854587
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の規模と価格は、特定の状況にのみ対応する。第一に、複数世帯または来客を恒常的に収容する必要がある世帯である。7寝室・10バスルーム・ゲストハウスという構成は、大家族の滞在、親族の長期訪問、スタッフの住み込み運用を前提としたものである。第二に、ゴルフを生活の中心に置く利用者である。3つのコースが半径3.5キロメートル以内にあり、Real Club de Golf de Sotograndeは徒歩圏内にある。第三に、プライバシーと安全管理を優先する利用者である。12ヘクタールの保護された境界を持つ私有エリアという条件は、公開された集合住宅とは異なる管理構造を提供する。一方で、次のような状況には適合しない。ビーチまで徒歩での日常アクセスを求める場合、最寄り海岸は約4.4キロメートルであり徒歩圏外である。公共交通のみでの生活を求める場合、8つのバス停と9路線が存在するものの、この規模の物件での日常運用では車両が事実上必要である。予算帯が数百万ユーロ規模に達しない場合、地域内に34.1万ユーロからの代替案件が存在する。冬季の水泳を屋外で求める場合、海水温が20度を超える期間は5か月間であり、通年の海水浴には適さない。ただし物件には加熱式および室内プールが備わる。
登録された設備仕様は次の通りである。プールは専用、室内、加熱式の3種が登録されている。気候対策として暖炉が記載されているが、中央空調システムの有無はデータ上明示されていないため、販売者への確認事項となる。移動アクセスとしてエレベーターが設置されており、複数フロア構造での実用性を示す。屋外空間としては、カバー付きテラス、専用テラス、ソラリウムが登録され、中庭と庭園が建築計画に組み込まれている。建築計画は地形の等高線に沿う有機的な形状を特徴とし、風が砂丘を形成する原理を参考にした配置とされる。この記述は設計意図の説明であり、竣工物の具体的な材料等級や施工精度の保証ではない。ゲストハウスの存在は、主邸とは独立した滞在スペースを提供する。10のバスルームのうち、専用バスルーム(en-suite)の数は明示されていない。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれておらず、取得済みの証明書の等級は確認が必要である。建物の完成記録が1970年と表示されている点は、新築開発としての販売表示と矛盾しており、実際の竣工時期、建築許可、第一次居住証明(cédula de habitabilidad)の状態は購入前の必須確認項目である。EV充電器は敷地内ではなく約2.0キロメートル先(IONITY Sotogrande)に位置するため、敷地内充電設備の有無も確認対象となる。
価格は1,395万ユーロからの表示であり、単一物件として提示されている。建築面積1,825平方メートルで換算すると、平方メートル単価は約7,640ユーロとなる。参考として、同じソトグランデ地域の新築案件ではAltara Alcaidesaが34.1万ユーロから、Atriaが42.3万ユーロから、Adel San Roqueが63.8万ユーロからと提示されており、当物件はこれらより1〜2桁上の価格帯に位置する。県の所得中央値が年間15,750ユーロであることからも、この価格水準が地域の一般市場とは独立したセグメントであることが分かる。購入には付加価値税、登記、公正証書などの取引費用が別途発生する。
この物件はソトグランデの中でも「ラ・グラン・レゼルバ」と呼ばれる区画に位置し、12ヘクタールの周囲を保護された境界で囲まれた私有エンクレイブ内にあるとされる。日常の生活圏は、車で数分の範囲に形成される。スーパーマーケットは約1.7キロメートル、薬局は約1.2キロメートル、銀行が半径2キロメートル内に2軒ある。居住のリズムはゴルフ中心になりやすい。Real Club de Golf de Sotograndeまで約270メートル、Club de Golf La Cañadaまで約2.5キロメートル、Valderramaまで約3.4キロメートルであり、3つのコースへのアクセスが日常の移動の中心となる。海への访问は車での移動となり、Playa de La Alcaidesaまで約4.4キロメートル、10分前後の所要時間が目安である。標高39メートルの平坦な地形のため、海岸までは坂道は実質的に障害とならない。物件自体は7寝室・10バスルーム・ゲストハウス付きの構成であり、複数世帯の滞在、長期の来客、スタッフの常駐といった運用に対応する規模である。南向きの配向とソラリウムにより、年間3,836時間と記録される日照を活かした屋外生活が可能である。冬季は暖炉、夏季は加熱・室内両方のプールが温熱環境を補う。静けさの面では、私有地内の境界管理と、ソトグランデ自体が自治体サン・ロケ内の民間管理住宅地であるという構造が、通行量の少なさに寄与している。Puerto de Sotograndeのマリーナまでは約2.7キロメートルであり、レストランや商業施設はその周辺に集中する。
ソトグランデはサン・ロケ自治体内の民間管理住宅地であり、面積は約25平方キロメートル、地中海からシエラ・アルメナラの山麓まで広がる。INNデータによる市域人口は2025年時点で34,310人である。教育施設としては小学校13校、中学校5校が存在し、Sotogrande International Schoolのキャンパスが2か所(約3.5キロメートルと4.5キロメートル)ある。医療は保健センター2か所、最寄りの病院は約10キロメートルである。スポーツ関連では、半径5キロメートル以内にSanta María Polo Club(約2.3キロメートル)、Complejo Deportivo Zona Norte(約2.1キロメートル)、Piscina Loma del Rey(約4.7キロメートル)を含む66のスポーツ施設が圏内にある。交通では、9路線・8停留所の公共交通が存在するが、日常の移動は車両利用が中心となる。EV充電はIONITY Sotogrande(約1.8キロメートル)が最寄りである。観光面では7軒のホテル・計1,017床があり、地域の宿泊需要は中規模にとどまる。年間の地方祝祭日は34日である。不動産取引件数は849件(期間はデータ上明記なし)であり、地域市場として一定の流動性が存在する。年間平均気温は18.5度、年間日照時間は3,836時間である。
地図上で確認できる通り、物件はReal Club de Golf de Sotograndeに隣接し、3つのコースの中心に位置する。海岸線(約4.4キロメートル)、マリーナ(約2.7キロメートル)、ジブラルタル空港(約14キロメートル)への位置関係も併せて参照できる。
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ソトグランデはコスタ・デル・ソルの最西端、ジブラルタルの北東約25キロメートルに位置する。自治体としてはサン・ロケに属し、アルヘシラス(約21キロメートル)とマラベージャ(約45キロメートル)の中間にあたる。人口規模ではヘレス・デ・ラ・フロンテラ(約21.3万人、約87キロメートル)が最も近い大都市圏である。地域はゴルフコースの集中と私有住宅地の管理構造によって特徴づけられ、マラベージャ中心部とは異なる低密度の住宅形態を持つ。行政上の州はカディス県である。
最寄りの空港はジブラルタル(GIB)で直線距離約14キロメートル、車では20〜30分が目安である。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)へは直線距離約84キロメートルであり、車では1時間強を要する。最寄りの海岸Playa de La Alcaidesaは約4.4キロメートル(直線約4.8キロメートル)、Playa de la Chulleraは約8.1キロメートル、Playa de La Atunaraは約8.5キロメートルである。ゴルフコースはReal Club de Golf de Sotogrande(約270メートル)、Club de Golf La Cañada(約2.5キロメートル)、Club de Golf Valderrama(約3.4キロメートル)である。マリーナのPuerto de Sotograndeは約2.7キロメートル。周辺都市では、アルヘシラス(人口約12.2万人)が約21キロメートル、マラベージャ(約14.8万人)が約45キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ(約21.3万人)が約87キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜39メートルであり、海岸への坂度は0.9%でほぼ平坦である。年間日照時間は3,836時間(歴史データ)、年平均気温は18.5度である。海水温が20度以上となる期間は年間5か月間であり、屋外スイミングに適する海のシーズンは5月下旬から10月上旬程度に相当する。物件には加熱式プールと室内プールが備わるため、海のシーズン外でも水泳は可能である。自然環境としては、ソトグランデのコルク樹の森、シエラ・アルメナラの山麓、ジブラルタル岩山の眺望が地域の地理的特徴として記録されている。冬季の暖房は暖炉が登録されている。エネルギー効率ラベルのデータは未登録であり、建物の断熱性能は確認が必要である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
半径10キロメートル以内に3つの海岸が記録されている:Playa de La Alcaidesa(約4.4キロメートル)、Playa de la Chullera(約8.1キロメートル)、Playa de La Atunara(約8.5キロメートル)。ブルーフラッグ認証の有無はデータに含まれていない。ゴルフはこの地域の中心的活动であり、Real Club de Golf de Sotogrande(約270メートル)は事実上の隣接、Valderrama(約3.4キロメートル)は欧州ツアー開催実績のあるコースである。ポロはSanta María Polo Club(約2.3キロメートル)で行われる。水泳はPiscina Loma del Rey(約4.7キロメートル)、総合スポーツはComplejo Deportivo Zona Norte(約2.1キロメートル)で利用できる。圏内のスポーツ施設は66か所と記録されている。マリーナのPuerto de Sotogrande(約2.7キロメートル)では水上スポーツやレストランが利用可能である。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ソトグランデはコスタ・デル・ソルの最西端、ジブラルタルの北東約25キロメートルに位置する。自治体としてはサン・ロケに属し、アルヘシラス(約21キロメートル)とマラベージャ(約45キロメートル)の中間にあたる。人口規模ではヘレス・デ・ラ・フロンテラ(約21.3万人、約87キロメートル)が最も近い大都市圏である。地域はゴルフコースの集中と私有住宅地の管理構造によって特徴づけられ、マラベージャ中心部とは異なる低密度の住宅形態を持つ。行政上の州はカディス県である。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
コスタ・デル・ソル西部の高級住宅市場において、ソトグランデはマラベージャとは異なる性格を持つ。マラベージャ(約45キロメートル、人口約14.8万人)が商業・観光の集積を基盤とするのに対し、ソトグランデは約25平方キロメートルの民間管理住宅地であり、低密度の住宅形態とゴルフコースの集中によって特徴づけられる。人口はサン・ロケ市域全体で34,310人(2025年、INE)とされ、地域の宿泊施設は7軒・1,017床にとどまる。価格面では、同一地域の新築案件と比較した場合、Altara Alcaidesaが34.1万ユーロから、Atriaが42.3万ユーロから、Adel San Roqueが63.8万ユーロから提示されており、当物件の1,395万ユーロはこれらの約20〜40倍の水準にある。これは建築面積(1,825平方メートル)と私有エンクレイブ内の立地という物件特性に起因するが、地域市場の価格帯の分布とは独立したセグメントである。ゴルフ環境はこの地域の主要な差別化要素である。Real Club de Golf de Sotogrande、Valderrama、La Cañadaの3コースが半径3.5キロメートル以内にあり、この密度はコスタ・デル・ソル内でも高い部類に入る。アクセス面では、ジブラルタル空港まで約14キロメートルという近接性が地域の利点であり、マラガ空港(約84キロメートル)を主港とするマラベージャ東部の物件とは補完関係にある。県の所得中央値(年間15,750ユーロ)との対比からも、この価格帯の取引は地域の国内需要ではなく国際的な資産層に依存する市場であることが読み取れる。不動産取引件数849件(データ上、期間の明記なし)は、地域市場として一定の流動性の存在を示す指標である。
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