Šis nekilnojamojo turto objektas yra Sotogrande, privačioje gyvenamojoje zonoje San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje, Andalūzijoje. Vila La Gran Reserva kvartale užima 1825 kv. m. ploto statinių ant 4500 kv. m. sklypo su septyniais miegamaisiais ir dešimtimi vonios kambarių. Sotogrande yra didžiausias privataus sektoriaus gyvenamasis rajonas Andalūzijoje, įsikūręs maždaug 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro. Objektas yra mažiau nei 1 km atstumu nuo Real Club de Golf de Sotogrande golf klubo ir apie 4,4 km nuo artimiausio paplūdimio. Gibraltaro oro uostas yra apie 14 km atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Sotogrande teritorijoje, tarp Viduržemio jūros pakrantės ir Sierra Almenara priekalnių. Golf klubas Real Club de Golf de Sotogrande yra mažiau nei 1 km, Vaivorykštės klubas Valderrama, 3,1 km. Supermarketas yra 1,7 km, vaistinė, 1,2 km. Puerto de Sotogrande marina yra 2,7 km atstumu. Teritorija žemėlapyje ribojasi su golf aikštynais ir kamškinių miškų plotais.
Objektas skirtas gyvenimui, kuriame svarbūs erdvė ir privatumas: 1825 kv. m. vidaus ploto, privačius baseinas, vidaus baseinas su šildymu, svečių namas, liftas ir soliariumas. Dešimt vonios kambarių ir miegamųjų su atskiromis voniomis leidžia priimti svečius. Pietinė orientacija siejama su dienos šviesa ir jūros vaizdais iš terasų.
Duomenys nurodo statybos būseną „Gereed" (baigta) ir nurodo 1970 metus kaip indicatief užbaigimo datą, o tai neatitinka naujos statybos statuso; tikėtina, kad vietovės registre naudojamas senesnis sklypo įrašas. La Gran Reserva projektas yra naujos statybos vila su 12 hektarų apsaugota teritorija. Esamus duomenis reikėtų patikrinti pas plėotoją.
Objektas nesiūlo tiesioginės prieigos prie paplūdimio pėsčiomis: artimiausias paplūdimys yra apie 4,4 km. Duomenų bazėje nenurodytas energijos efektyvumo sertifikatas. Sotogrande nėra miesto tipo aplinka, restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spinduliuje ribotas (1 kavinė). Priėjimas prie golf klubų reikalauja narystės arba mokamos prieigos.
Ref: VL854587
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma nuolatinio ar sezoninio būsto, kuriame erdvė ir privatumas yra svarbiau nei prieiga prie miesto infrastruktūros pėsčiomis. Septyni miegamieji ir svečių namas leidžia ilgai apsistoti didelėms šeimoms arba priimti svečius nepriklausomai. Golfo žaidėjams trys klubai, Real Club de Golf (0,8 km), La Cañada (2,5 km) ir Valderrama (3,1 km), yra keliolių atstumu. Tarptautiniams pirkėjams, kurie naudojasi Gibraltaro oro uostu (14 km) arba dirba Gibraltaro zonoje, vieta leidžia kasdienį važiavimą. Šeimoms su vaikais reikšminga yra tarptautinių mokyklų buvimas 3,5, 4,5 km spinduliu. Objektas mažiau tinka, kai svarbus gyvenimas miesto centro zonoje su paslaugomis po langais: Sotogrande yra priemiestinio pobūdžio rajonas, kuriame dauguma kelionių atliekama automobiliu. Tai taip pat ne biudžetinė kategorija: kaina yra maždaug dvidešimt kartų didesnė už vidutinį naujos statybos butą rajone. Pirkėjai, kurie vertina paplūdimio prieigą be transporto, turėtų atsižvelgti į 4,4 km atstumą iki Playa de La Alcaidesa.
Projekto architektūrinis sprendimas yra grindžiamas organine geometrija: pastato formos seka reljefo kontūrus, o vidiniai kiemai ir sodai nukreipia natūralią šviesą į gilias pastato dalis. Beveik 1825 kv. m. ploto paskirstyme numatyti erdvūs gyvenamieji zonos, miegamieji su atskiromis voniomis ir funkcinis liftas, kuris sujungia aukštus, tai reta privataus būsto charakteristika šio dydžio klasėje. Techninis turinys apima du baseinus: lauko baseiną ir vidaus baseiną su šildymu, kuris leidžia naudotis vandens procedūromis ištisus metus, taip pat židinį kaip papildomą šildymo elementą. Svečių namas suteikia atskirą apgyvendinimo vienetą lankantiems. Terasų sistema apima dengtą terasą, privačią terasą ir soliariumą, kurie kartu su pietine orientacija formuoja išorinio gyvenimo zonas su jūros, golfo ir panoraminiais vaizdais. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenų bazėje nenurodytas; tai yra klausimas, kurį reikėtų patikslinti prieš pirkimą. EV įkrovimo stotelė IONITY yra 1,8 km atstumu viešoje erdvėje, o privačios įkrovimo galimybės sklype turėtų būti tikrinamos atskirai. Statybos būsena nurodyta kaip baigta, tačiau registro data (1970) ir naujos statybos statusas nesutampa, tai rodo, kad sklypo kadastras yra senesnis nei pastatas.
Kaina yra nurodyta kaip €13 950 000. Tai atitinka patį aukščiausią segmentą Sotogrande rinkoje: palyginami naujos statybos projektai rajone prasideda nuo €341 000 (Altara Alcaidesa), €423 000 (Atria) ir €638 000 (Adel San Roque). Skirtumas paaiškinamas objekto dydžiu (1825 kv. m. pastato, 4500 kv. m. sklypo), vieta La Gran Reserva apsaugotoje teritorijoje ir turiniu, svečių namu, vidaus baseinu ir liftu. Pasiūlymo dydis šioje kainų kategorijoje yra nedidelis, todėl prieinamumas priklauso nuo konkretaus objekto statuso.
Sotogrande kasdienis ritmas grindžiamas ramybe ir erdve. Rajonas yra privati gyvenamoji zona su apsaugota periferija, kurią sudaro maždaug 25 kvadratiniai kilometrai tarp jūros ir kalvų. Gyventojų struktūra yra tarptautinė: čia veikia tarptautinės mokyklos Sotogrande International School (3,5 km ir 4,5 km atstumu), Santa María Polo Club poluo klubas (2,3 km) ir keli golf klubai 0,8, 3,4 km spinduliu. Kasdieniams pirkimams supermarketas yra 1,7 km, o vaistinė, 1,2 km atstumu; tai atitinka kelis minutes važiavimo. Objekto pietinė orientacija ir terasos leidžia naudotis maždaug 3836 saulės valandomis per metus. Sotogrande neturi intensyvaus turizmo srauto palyginti su Marbela ar Estepona: rajone yra 7 viešbučiai su 1017 lovų vietų, o gyvenamasis pobūdis dominuoja. Vasarą gyventojų padaugėja dėl golfo, polo ir buriavimo sezono, tačiau už kvartalo ribų triukšmo lygis lieka žemas. Markečio dieną vila su 4500 kv. m. sklypu suteikia privatumą be artimų kaimynų. Transportui automobilis yra patogus, tačiau ne visais atvejais būtinas: rajone yra 9 viešojo transporto linijos ir 8 stotelės. Puertos de Sotogrande marina su restoranais ir paslaugomis yra 2,7 km atstumu ir gali būti pasiekiama dviračiu.
Sotogrande infrastruktūra yra sutelkta keliais taškais: Puerto de Sotogrande marina (2,7 km) su restoranais ir parduotuvėmis, Sotogrande centro komercinė zona ir La Alcaidesa pakrantės juosta. 2 km spinduliuje nuo objekto yra vaistinė, du bankai, kavinė ir odontologas, tai pakankama kasdienėms reikmėms, tačiau ne miesto lygio pasirinkimui. Sveikatos apsaugai rajone yra du sveikatos centrai, o ligoninė yra 10 km atstumu. Sporto infrastruktūrą sudaro 66 objektai rajone, tarp jų Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), Santa María Polo Club (2,3 km) ir Piscina Loma del Rey baseinas (4,7 km). Geografiškai teritorija yra 39 m virš jūros lygio su 0,9 % nuolydžiu link paplūdimio, tai reiškia lygų reljefą be reikšmingų aukščio skirtumų kasdieniuose maršrutuose. Išsilavinimo infrastruktūra apima 13 pradinių ir 5 vidurines mokyklas rajone, tarp jų dvi tarptautines. Regiono demografija (34 310 gyventojų 2025 m.) ir 849 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią, bet ne perkrautą rinką.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis La Gran Reserva zonoje Sotogrande vakarinėje dalyje, tarp Real Club de Golf aikštyno ir Puerto de Sotogrande marinos. Pakrantės linija yra maždaug 4,4 km pietų kryptimi. Gibraltaro uola orografijoje matoma pietvakarių kryptimi, būdingas Sotogrande panoraminis orientyras, kaip ir Maroko krantai giedromis dienomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande užima pietvakarinę Costa del Sol ribą prie Gibraltaro sąsiaurio. Rajonas yra 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro, 21 km nuo Alchesiraso ir 45 km nuo Marbelos. Ši padėtis formuoja atskirą rinkos segmentą: Sotogrande yra toliau nuo Marbelos prekybos ir naktinio gyvenimo zonos, tačiau arčiau Gibraltaro darbo rinkos ir oro uosto. Cheresas de la Frontera (87 km) yra artimiausias didelis miestas šiaurės kryptimi.
Oro susisiekimui artimiausias yra Gibraltaro oro uostas (GIB) maždaug 14 km tiesiaeiline distancija, o Malagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra apie 84 km. Paplūdimiai: Playa de La Alcaidesa, 4,4 km, Playa de la Chullera, 8,1 km, Playa de La Atunara, 8,5 km. Golf klubai: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,8 km, La Cañada, 2,5 km, Valderrama, 3,1 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas 1,7 km, vaistinė 1,2 km, ligoninė 10 km. Regiono miestai: Alchesirasas, 21 km, Marbela, 45 km, Cheresas de la Frontera, 87 km. Visi atstumai yra nurodyti tiesiogine linija; faktinis važiavimo laiks gali skirtis.
| Iki paplūdimio | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai regione: maždaug 3836 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C ir penkių mėnesių plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Objektas yra 39 m virš jūros lygio su 0,9 % nuolydžiu link jūros, tai yra beveik lygus reljefas. Gamtinę aplinką formuoja kamškinių miškų plotai Sierra Almenara priekalnėse ir golf aikštynų žaliosios zonos. Keturiasdešimt metrų aukštis pakankamas panoraminiam vaizdui į pakrantę ir Gibraltaro uolą, tačiau nepakankamas kalnų klimato efektams. Žiemos laikotarpis išlieka švelnus, o šildomas vidaus baseinas kompensuoja vėsesnius mėnesius vandens procedūroms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de La Alcaidesa yra 4,4 km atstumu; kiti pakrantės taškai, Playa de la Chullera (8,1 km) ir Playa de La Atunara (8,5 km), suteikia papildomą pasirinkimą tarp ramų įlankų ir uostamiesčio pakrantės. Pagrindinę laisvalaikio struktūrą rajone formuoja golfas: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) ir žinomas Club de Golf Valderrama (3,1 km) yra keliolių atstumu nuo objekto. Polas yra atstovaujamas Santa María Polo Club (2,3 km), kuris rengia tarptautinio lygio varžybas. Puerto de Sotogrande marina (2,7 km) suteikia buriavimo ir vandens sporto galimybes. Sporto centro kompleksas Complejo Deportivo Zona Norte yra 2,1 km, o visuomeninis baseinas Piscina Loma del Rey, 4,7 km atstumu.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande užima pietvakarinę Costa del Sol ribą prie Gibraltaro sąsiaurio. Rajonas yra 25 km į šiaurės rytus nuo Gibraltaro, 21 km nuo Alchesiraso ir 45 km nuo Marbelos. Ši padėtis formuoja atskirą rinkos segmentą: Sotogrande yra toliau nuo Marbelos prekybos ir naktinio gyvenimo zonos, tačiau arčiau Gibraltaro darbo rinkos ir oro uosto. Cheresas de la Frontera (87 km) yra artimiausias didelis miestas šiaurės kryptimi.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Sotogrande rinkoje šis objektas užima atskirą kainų kategoriją. Palyginami naujos statybos projektai rajone: Altara Alcaidesa (nuo €341 000), Atria (nuo €423 000) ir Adel San Roque (nuo €638 000), tai butų ir mažesnių vilų segmentas. €13 950 000 kaina atitinka aukščiausią rinkos pakopą, kurią regione atstovauja pavienės vilos dideliais sklypais. Kainų skirtumas tarp šio objekto ir vidutinio naujos statybos pasiūlymo rajone yra maždaug dvidešimt kartų; tai atspindi ne tik plotą (1825 kv. m. palyginti su tipiniu 100, 200 kv. m. butu), bet ir La Gran Reserva apsaugotos teritorijos statusą su 12 hektarų perimetro. Geografiškai Sotogrande skiriasi nuo rytinės Costa del Sol dalies: Marbela (45 km) ir Estepona yra labiau urbanizuotos ir turizmo orientuotos, tuo tarpu Sotogrande išlaiko žemesnį statybos tankį ir privataus rajono pobūdį. Gibraltaro kryptis (25 km) suteikia prieigą prie atskiro darbo rinkos regiono, kas riboja susidomėjimą šia vieta tarp pirkėjų, kurie ieško nuolatinio darbo Marbelos zonoje. Provincijos kontekste Kadiso medianinis pajamų lygis (€15 750) yra žymiai mažesnis už šio objekto kainų segmentą, kas rodo, kad rinka čia yra orientuota į tarptautinius pirkėjus. Sotogrande sandorių apimtis (849 per metus) rodo vidutiniškai aktyvią rinką, kurioje aukščiausios kategorijos objektai keičia savininkus rečiau. Palyginti su Alchesirasu (21 km), kuris yra pramoninis uostamiestis, Sotogrande aplinka yra gyvenamojo pobūdžio be komercinio jūrų uosto triukšmo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID