Willa w enklawie La Gran Reserva w Sotogrande, w gminie San Roque (Kadyks). Dom o powierzchni 1825 m² na działce 4500 m², z siedmioma sypialniami i dziesięcioma łazienkami. Cena od 13 950 000 euro. Stan: nowo wybudowany, ukończony (1970, wskazówkowo, w kontekście enklawy chodzi o ukończoną realizację). Na południową stronę zorientowana rezydencja z widokiem na morze, pole golfowe i panoramę wybrzeża. Obejmuje basen prywatny, kryty i podgrzewany, windę, solarium, tarasy oraz dom dla gości. Kompleks zajmuje około 12 hektarów z chronionym obwodem. Odległość do Real Club de Golf de Sotogrande wynosi około 270 m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sotogrande to największa prywatna dzielnica mieszkaniowa Andaluzji, w gminie San Roque, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Willa leży w enklawie La Gran Reserva, przy polach golfowych: Real Club de Golf de Sotogrande w odległości około 270 m, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km. Port Puerto de Sotogrande oddalony jest o 2,7 km. Lotnisko Gibraltar około 14 km w linii prostej.
Dom przeznaczony dla nabywców poszukujących dużej rezydencji z pełną strefą wellness: basenem prywatnym, krytym i podgrzewanym, sauną funkcjonalnie powiązaną z częścią wypoczynkową, siedmioma sypialniami z łazienkami oraz osobnym domem dla gości. Windę i solarium uzupełniają tarasy oraz wnętrza o około 1825 m². Praktyczne znaczenie ma obsługa nieruchomości po zakończeniu budowy, deklarowana przez dewelopera.
Status budowy: ukończony. Ukończenie wskazane wskaźnikowo (1970). Willa należy do dwóch realizacji w obrębie La Gran Reserva. Zakres prac obejmuje kompletny program: baseny, windę, dom dla gości, tarasy, solarium, kominek oraz klimatyzację. Kalendarz zasiedlenia zależy od finalizacji transakcji; dalsze prace adaptacyjne nie są zgłaszane.
Na podstawie danych projektu brak informacji o wspólnych obiektach komercyjnych, hotelowych lub retailowych na terenie kompleksu, enklawa ma charakter wyłącznie rezydencyjny. Nie odnotowano danych o przystanku komunikacji publicznej w bezpośrednim sąsiedztwie; najbliższe rozwiązania transportowe wymagają samochodu. Brak danych o powierzchni komercyjnej i mieszkaniowej w segmencie niższym niż prezentowana willa.
Ref: VL854587
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta rezydencja odpowiada sytuacjom, w których nabywca poszukuje pojedynczego, dużego obiektu o powierzchni powyżej 1500 m², z pełną autonomią dla gości, windą, domem gościnnym, basenem krytym i podgrzewanym. Praktyczne zastosowania obejmują: wielopokoleniowe gospodarstwo domowe wymagające oddzielnych stref, regularne przyjmowanie gości przez dłuższe okresy, lub rezydencję z zapleczem wellness wykorzystywaną całorocznie, co potwierdza obecność basenu krytego. Położenie przy trzech polach golfowych w promieniu 3,4 km czyni lokalizację funkcjonalną dla graczy, dla których dystans do pierwszego tee w liczbach spacerowych jest parametrem decydującym. Sytuacje, w których ta nieruchomość nie stanowi logicznego wyboru: poszukiwanie obiektu budżetowego lub średniego segmentu (porównywalne projekty w Sotogrande zaczynają się od 341 000 euro), konieczność codziennego życia bez samochodu (komunikacja publiczna w regionie liczy 8 przystanków i 9 linii, ale nie obsługuje enklawy bezpośrednio) oraz wymóg pieszej odległości do plaży, najbliższa leży 4,4 km stąd. Warto rozważyć także fakt, że gospodarka obiektu tej skali wymaga obsługi; deweloper deklaruje zarządzanie nieruchomością po zakończeniu budowy, co zmniejsza obciążenie organizacyjne właściciela.
Deklarowany program techniczny willi obejmuje: basen prywatny, basen kryty podgrzewany, kominek, klimatyzację, windę, solarium, pokryte tarasy, prywatny taras, dom dla gości oraz sypialnie z łazienkami en-suite. Bezwładna geometria budynku, inspirowana formą wydmy, została opisana przez dewelopera jako adaptacja do topografii terenu; dziedzińce i ogrody wprowadzają światło dzienne do głębi wnętrz. Materia wykończenia wnętrz nie została wyszczególniona w danych; wizualizacje pokazują łazienki z podwójnymi umywalkami, wanną i prysznicem, salon z widokiem na ogród oraz strefę wypoczynkową przy basenie krytym. Brak danych o wskaźniku energetycznym budynku; obecność basenu krytego i podgrzewanego oraz windy zwiększa zużycie energii w porównaniu z obiektami bez tych instalacji, najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych (IONITY Sotogrande) znajduje się 1,8 km od willi. Nasłonecznienie południowej elewacji redukuje zapotrzebowanie na ogrzewanie w miesiącach zimnych, przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C. Obsługa techniczna po oddaniu: deweloper deklaruje pełną opiekę nad nieruchomością. Brak danych o gwarancjach strukturalnych, systemach smart home oraz klasie użytych okien i izolacji, te parametry wymagają weryfikacji w dokumentacji projektu.
Cena willi wynosi od 13 950 000 euro; nie podano innych wariantów cenowych w obrębie tej realizacji, wskazana kwota dotyczy jednej rezydencji. Dla porównania, pozostałe projekty w Sotogrande mieszczą się w znacznie niższych przedziałach: Altara Alcaidesa od 341 000 euro, Atria od 423 000 euro, Adel San Roque od 638 000 euro. Różnica wynika z segmentu: 1825 m² powierzchni na działce 4500 m² w zamkniętej enklawie o obwodzie chronionym, z infrastrukturą basenową, windą i domem dla gości. Dostępność zależy od statusu negocjacji; willa jest ukończona, więc nie występuje ryzyko harmonogramu budowy.
Codzienne funkcjonowanie w tej rezydencji opiera się na połączeniu dużych wnętrz z rozbudowaną strefą zewnętrzną. Układ willi, siedem sypialni, dziesięć łazienek, winda, pozwala na jednoczesne zakwaterowanie gospodarstwa rodzinnego i gości bez kolizji pomiędzy strefami. Dom dla gości zapewnia niezależność wypadową. Południowa orientacja tarasów i solarium oznacza dostęp do światła przez większość dnia; historycznie region notuje około 3836 godzin słońca rocznie, co przekłada się na długi sezon korzystania z basenu podgrzewanego oraz krytego. Rytm dnia wyznacza bliskość pól golfowych: Real Club de Golf de Sotogrande leży w odległości spacerowej (około 270 m), a Valderrama, jedna z najbardziej znanych aren golfowych Europy, około 3,4 km. Supermarket oddalony jest o 1,7 km, apteka 1,2 km, dwie banki i kawiarnia mieszczą się w promieniu 2 km. Oznacza to, że podstawowe zakupy i usługi mieszczą się w krótkim dojeździe samochodem, podczas gdy sam teren enklawy pozostaje cichy i zamknięty dla ruchu tranzytowego. Marinha Puerto de Sotogrande z restauracjami i przystanią znajduje się 2,7 km stąd. W sezonie letnim najbliższe plaże, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), wymagają przejazdu; teren jest płaski (spadek 0,9%), więc dojazd nie nastręcza trudności. Dla rodzin z dziećmi istotne są szkoły międzynarodowe: Sotogrande International School San Roque Campus 3,5 km oraz drugi kampus 4,5 km. Opieka zdrowotna: dwa centra zdrowia w okolicy, szpital około 10 km.
Sotogrande rozciąga się na powierzchni około 25 km² od Morza Śródziemnego ku podnóżom Sierra Almenara, co daje mieszankę widoków na morze, wzgórza, lasy korkowe i pola golfowe, z Gibraltarem i Marokiem w horyzoncie. Wysokość terenu wynosi 39 m n.p.m., spadek w kierunku plaży 0,9%, teren płaski, bez przeszkód w przemieszczaniu się. Infrastruktura dzienna: apteka 1,2 km, supermarket 1,7 km, dwie banki, kawiarnia i dentysta w promieniu 2 km. Opieka zdrowotna: dwa centra zdrowia w rejonie, szpital około 10 km. Edukacja: 13 szkół podstawowych i 5 średnich w okolicy, w tym Sotogrande International School (3,5 km i 4,5 km). W tym kontekście Sotogrande funkcjonuje jako miejscowość o pełnym zapleczu codziennym, a nie sezonowa stacja turystyczna, 7 hoteli i 1017 miejsc noclegowych oznacza niską presję turystyczną w porównaniu z centrami Costa del Sol. Komunikacja: samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu, choć 9 linii publicznych z 8 przystankami obsługuje gminę. Populacja gminy (INE 2025) wynosi 34 310 mieszkańców; liczba 66 obiektów sportowych, w tym Santa María Polo Club (2,3 km), wskazuje na rozbudowaną ofertę rekreacyjną poza golfem.
Na mapie willa leży w obrębie La Gran Reserva, przy granicy pól golfowych Real Club de Golf de Sotogrande. W promieniu 2 km mieszczą się apteka, supermarket, dwie banki, kawiarnia i stacja IONITY. Port Puerto de Sotogrande, polo club i szpitale wyznaczają dalsze kręgi. Słońce, spokój i przestrzeń golfowa w jednym z najbardziej znanych zakątków południowej Hiszpanii, takie jest otoczenie tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande leży w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Pozycja w regionie: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Enklawa La Gran Reserva zajmuje południowo-zachodni kraniec Sotogrande, bezpośrednio przy polach golfowych. Charakterystyka odróżniająca: największa prywatna dzielnica mieszkaniowa Andaluzji, o niskiej gęstości zabudowy i struktura klubowa, w przeciwieństwie do ciągłej zabudowy hotelowej Costa del Sol. Mediana dochodu prowincji wynosi 15 750 euro, lokalny rynek nieruchomości tego segmentu opiera się na popycie międzynarodowym, nie na lokalnych dochodach (849 transakcji w rejonie).
Odległości w linii prostej: lotnisko Gibraltar około 14 km, lotnisko Malaga-Costa del Sol około 84 km, Alicante-Elche około 475 km. Plaża Playa de La Alcaidesa 4,4-4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Pola golfowe: Real Club de Golf de Sotogrande około 270 m (0,8 km wg danych lokalnych), La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1-3,4 km. Port Puerto de Sotogrande 2,7 km. Szpital 10 km, supermarkt 1,7 km, apteka 1,2 km, stacja ładowania EV 1,8-2,0 km. Miasta regionalne: Algeciras 21 km (121 957 mieszkańców), Marbella 45 km (147 958), Jerez de la Frontera 87 km (213 105). Profil odległości wskazuje na lokalizację samowystarczalną w skali codziennej i dobrze skomunikowaną w skali regionalnej, z lotniskiem w Gibraltarie jako najbliższym punktem międzynarodowych przylotów.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat: średnia roczna temperatura 18,5°C, historycznie około 3836 godzin słońca rocznie, sezon kąpielowy około 5 miesięcy z temperaturą wody powyżej 20°C. Teren położony 39 m n.p.m. ze spadkiem 0,9% w kierunku morza, brak istotnych przewyżeń. Krajobraz łączy wybrzeże, wzgórza Sierra Almenara i lasy korkowe, typowe dla okolic San Roque. Dla praktyki mieszkaniowej oznacza to łagodne zimy bez konieczności intensywnego ogrzewania, długie okresy korzystania z przestrzeni zewnętrznych oraz możliwość całorocznego użytkowania basenu podgrzewanego i krytego, niezależnie od sezonu kąpielowego w morzu. Wilgotność i wiatry z Cieśniny Gibraltarskiej łagodzą letnie upały w porównaniu z głębią Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże: Playa de La Alcaidesa około 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km, dojazd samochodem, teren płaski. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż. Rekreacja koncentruje się wokół golfu: trzy kluby w promieniu 3,4 km, w tym Valderrama, gospodarz historycznych zawodów międzynarodowych. Dodatkowo: Santa María Polo Club 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km, basen publiczny Piscina Loma del Rey 4,7 km. Łącznie region oferuje 66 obiektów sportowych. Port Puerto de Sotogrande (2,7 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych i zaplecza gastronomicznego. W kontekście rekreacyjnym Sotogrande wyróżnia się proporcją infrastruktury klubowej do turystycznej masy noclegowej (1017 miejsc w 7 hotelach).
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leży w gminie San Roque, w prowincji Kadyks, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru. Pozycja w regionie: Algeciras 21 km, Marbella 45 km, Jerez de la Frontera 87 km. Enklawa La Gran Reserva zajmuje południowo-zachodni kraniec Sotogrande, bezpośrednio przy polach golfowych. Charakterystyka odróżniająca: największa prywatna dzielnica mieszkaniowa Andaluzji, o niskiej gęstości zabudowy i struktura klubowa, w przeciwieństwie do ciągłej zabudowy hotelowej Costa del Sol. Mediana dochodu prowincji wynosi 15 750 euro, lokalny rynek nieruchomości tego segmentu opiera się na popycie międzynarodowym, nie na lokalnych dochodach (849 transakcji w rejonie).
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
W ramach Sotogrande i jego bezpośredniego zaplecza prezentowana willa zajmuje najwyższy przedział cenowy. Porównywalne projekty w tej samej lokalizacji startują od znacznie niższych poziomów: Altara Alcaidesa od 341 000 euro, Atria od 423 000 euro, Adel San Roque od 638 000 euro. Różnica wynika z trzech czynników: skali pojedynczego obiektu (1825 m² wobec typowych mieszkań 70-150 m²), lokalizacji wewnątrz enklawy o ograniczonej liczbie realizacji oraz pełnego programu infrastruktury prywatnej (basen kryty i podgrzewany, winda, dom dla gości). Na tle regionu Sotogrande jako całość wyróżnia się strukturą: największa prywatna dzielnica mieszkaniowa Andaluzji, około 25 km² powierzchni, niska gęstość zabudowy, trzy pola golfowe w promieniu kilku kilometrów, w tym Valderrama o randze międzynarodowej, oraz zaplecze żeglarskie w Puerto de Sotogrande. W porównaniu z Marbellą (45 km, 147 958 mieszkańców) Sotogrande oferuje mniejszą presję turystyczną: 7 hoteli i 1017 miejsc noclegowych wobec rozbudowanej bazy hotelowej Marbelli. W porównaniu z Algeciras (21 km, 121 957 mieszkańców), miastem przemysłowym i portowym, profil Sotogrande jest niemal wyłącznie rezydencyjny. Czynniki praktyczne: lotnisko Gibraltar w 14 km od willi stanowi najbliższy punkt przylotów międzynarodowych, natomiast Malaga-Costa del Sol (84 km) obsługuje szerszą siatkę połączeń. Lokalna mediana dochodu prowincji (15 750 euro) potwierdza, że popyt w tym segmencie pochodzi z zewnątrz, 849 transakcji w rejonie wskazuje na aktywny, choć niewielki wolumenem rynek. Dla nabywcy porównującego lokalizacje kluczowe pytanie brzmi o hierarchię priorytetów: bliskość golfu i prywatność (Sotogrande) wobec dynamicznej infrastruktury miejskiej i plażowej (Marbella).
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID