Această vilă se află în La Gran Reserva, o enclavă rezidențială privată din Sotogrande, în municipalitatea San Roque, provincia Cádiz. Proprietatea are 1.825 m² construiți pe un teren de 4.500 m², cu șapte dormitoare și zece băi. Complexul ocupă aproximativ 12 hectare cu perimetru securizat și este situat la aproximativ 4,4 km de Playa de La Alcaidesa și la circa 270 m de Real Club de Golf de Sotogrande. Prețul de pornire este de 13.950.000 €. Regiunea înregistrează 3.836 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Sotogrande, la 25 km nord-est de Gibraltar, în interiorul unei comunități rezidențiale private de aproximativ 25 km² care se întinde de la Marea Mediterană până la dealurile Sierra Almenara. Terenul se află la circa 39 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de sub 1% către plajă. Supermarketul cel mai apropiat este la 1,7 km, iar farmacia la 1,2 km.
Reședința este dimensionată pentru utilizare extinsă: șapte dormitoare, zece băi, casă pentru oaspeți, piscină interioară încălzită și piscină privată exterioară, lift intern și solarium. Configurația răspunde nevoilor unui gospodăriei mari cu personal de betweenținere și spațiu pentru vizite prelungite. Orientarea spre sud favorizează expunerea solară directă pe terasele acoperite.
Conform datelor disponibile, stadiul construcției este indicat ca finalizat, cu o livrare menționată ca „Completed 1970 (indicativ)". Această indicație este neobișnuită pentru un proiect etichetat ca dezvoltare nouă și se recomandă verificarea directă a actualei faze de construcție și a datei reale de predare cu dezvoltatorul sau agentul responsabil înaintea oricărei decizii.
Datele disponibile nu menționează certificate de eficiență energetică, detalii despre spații de parcare, depozitare sau dotări comune precum spa sau săli de sport. De asemenea, nu sunt specificate costuri de comunitate, reguli de utilizare ale enclavei sau detalii privind serviciile de administrare menționate în descrierea inițială. Aceste elemente necesită confirmare documentară separată.
Ref: VL854587
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde unor situații specifice. În primul rând, gospodării mari care necesită șapte dormitoare și spațiu separat pentru oaspeți sau personal, cu o casă pentru oaspeți independentă și lift intern, configurare relevantă pentru utilizare permanentă de către familii extinse. În al doilea rând, cumpărători pentru care intimitatea și securitatea perimetrului sunt criterii determinante: enclava La Gran Reserva este descrisă ca una dintre puținele dezvoltări cu perimetru complet protejat din Spania. În al treilea rând, pasionații de golf care apreciază proximitatea a trei cluburi, Real Club de Golf la 270 m, La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,4 km. Situații în care proprietatea este mai puțin evidentă: bugete sub 10 milioane €, căutarea unui apartament cu întreținere minimală, sau necesitatea unui acces direct la plajă, cea mai apropiată plajă este la 4,4 km, ceea ce implică deplasare cu autoturismul pentru fiecare vizită la mare. De asemenea, cumpărătorii care prioritizează viața urbană densă vor găsi zona rezidențială liniștită, cu servicii de bază dar fără centrul urban propriu-zis. Prezența a 13 școli primare și 5 școli secundare în zonă face locația utilizabilă și de familii cu copii de vârstă școlară, inclusiv prin școlile internaționale menționate.
Datele privind materialele și tehnicile de construcție disponibile sunt limitate la lista de caracteristici și la descrierea arhitecturală. Din lista de dotări rezultă: piscină privată exterioară, piscină interioară încălzită, șemineu, lift intern, terasă acoperită, terasă privată, solarium, casă pentru oaspeți și băi en-suite. Descrierea arhitecturală menționează o geometrie organică adaptată topografiei terenului, curți interioare și grădini care introduc lumina naturală în interior, și o orientare calculată pentru vizibilitate către mare. Imaginile disponibile arată băi moderne cu cadă și duș separate, băi duble cu vedere spre exterior, un living cu vedere spre grădină și o zonă de relaxare lângă piscina interioară. Certificatul de eficiență energetică nu figurează în datele disponibile, element care necesită solicitare explicită, mai ales la această scară de proprietate cu piscină interioară încălzită, a cărei consum energetic este semnificativ. Stația de încărcare electrică IONITY de la 1,8 km confirmă infrastructura regională pentru vehicule electrice, însă prezența unui punct de încărcare privat pe proprietate nu este documentată. Detaliile privind sistemele de climatizare completă, izolație, ferestre sau echipamente de bucătărie nu sunt specificate în datele furnizate și trebuie verificate la fața locului sau prin documentația tehnică a proiectului.
Prețul de pornire este de 13.950.000 € pentru o singură vilă cu 1.825 m² construiți, 7 dormitoare și 10 băi, pe un teren de 4.500 m². Datele disponibile indică o singură unitate la acest preț, fără o paletă de variație publicată. Pentru context regional, alte dezvoltări din Sotogrande pornesc de la 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) și 638.000 € (Adel San Roque), segmente de piață semnificativ diferite. Această proprietate se poziționează în segmentul superior al pieței locale. Costurile adiționale (notariale, registru, taxe de transfer sau IVA pentru construcție nouă) nu sunt incluse în prețul afișat și trebuie solicitate separat.
Zilnic, viața în această locație se structurează în jurul unei comunități rezidențiale cu trafic intern redus și perimetru controlat. La mai puțin de 2 km se află o supermarcet și o farmacie, iar în raza de 2 km există două bănci, un café și un cabinet stomatologic. Real Club de Golf de Sotogrande se află la distanță de mers pe jos, iar Club de Golf Valderrama la 3,4 km, o concentrație de trei terenuri de golf în mai puțin de 4 km care definește caracterul zonei. Portul Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, oferă restaurante și servicii nautice. Santa María Polo Club se află la 2,3 km. Natura cotidiană a zonei este una liniștită, cu sezonalitate turistică vizibilă dar limitată, 7 hoteluri cu 1.017 paturi în total indică un volum turistic moderat raportat la suprafață. Pentru familii, Sotogrande International School are două campusuri la 3,5 km și, respectiv, 4,5 km. Un autoturism este util pentru deplasări către Algeciras (21 km) sau Marbella (45 km), deși transportul public local include 9 linii și 8 stații. Zona înregistrează 66 de facilități sportive, de la complexele municipale la cluburile private, iar zona de înot practicabilă cu temperaturi ale apei de peste 20 °C se întinde pe aproximativ 5 luni pe an. Cu 3.836 de ore de soare anual, terasele acoperite și solariumul proprietății sunt utilizabile în cea mai mare parte a anului.
La scară de cartier, locația combină liniște rezidențială cu acces la servicii zilnice. Farmacia la 1,2 km și supermarketul la 1,7 km sunt accesibile în câteva minute cu autoturismul. Centrul de sănătate cel mai apropiat se află la 10 km, distanță care necesită planificare pentru consultații de rutină. Cele două centre de sănătate din zonă deservesc o populație INE de 34.310 locuitori (2025), iar volumul de 849 de tranzacții imobiliare indică o piață activă dar de dimensiuni moderate. Mobilitatea: 9 linii de transport public cu 8 stații oferă conectivitate locală de bază, însă majoritatea deplasărilor cotidiene se fac cu autoturismul. Autostrada către Algeciras (21 km, circa 122.000 de locuitori) și Marbella (45 km, circa 148.000 de locuitori) asigură accesul la servicii urbane complete, spitale regionale, comerț extins, cultură. Gibraltar, cu aeroportul său la 14 km în linie dreaptă, este principala poartă de intrare aeriană apropiată. În afara sezonului de vârf, zona își păstrează caracterul rezidențial: hotelurile în număr redus și structura de cluburi private fac ca animația zonei să fie determinată mai mult de rezidenți și de evenimentele sportive (polo, golf) decât de turismul de masă.
Harta arată poziția proprietății în La Gran Reserva, în interiorul enclavei Sotogrande. Elementele relevante din jur: Real Club de Golf la nord-est, Puerto de Sotogrande și coasta la sud-est, iar Algeciras și Gibraltar spre sud-vest. Rețeaua de drumuri locale leagă proprietatea de A-7 și de accesul spre Gibraltar și Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande se poziționează la extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, la 25 km de Gibraltar și la 45 km de Marbella. Spre deosebire de centura Marbella, Estepona, caracterizată de dezvoltare intensivă de-a lungul coastei, Sotogrande este o dezvoltare rezidențială privată de 25 km² cu densitate controlată. Algeciras (21 km) funcționează ca hub industrial și portuar, iar Jerez de la Frontera (87 km) oferă acces la infrastructura și patrimoniul unui oraș de 213.000 de locuitori. Media de venit provincială de 15.750 € contrastează cu segmentul de preț al acestei proprietăți, reflectând polarizarea pieței locale.
Plaja Playa de La Alcaidesa se află la 4,4 km, Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km, toate necesitând deplasare cu autoturismul. Aeroportul Gibraltar (GIB) este la circa 14 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol (AGP) la circa 84 km, oferind o a doua opțiune de zbor cu rețea extinsă de destinații internaționale. Terenurile de golf: Real Club de Golf de Sotogrande la 0,8 km conform datelor de teren (270 m conform datelor de distanță directă), La Cañada la 2,5 km și Valderrama la 3,1, 3,4 km. Stația de încărcare IONITY pentru vehicule electrice este la 1,8 km. Puerto de Sotogrande, la 2,7 km, oferă port sportiv și gastronomie. Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) și Piscina Loma del Rey (4,7 km) completează oferta sportivă publică.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.836 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei. Temperatura medie anuală este de 18,5 °C, iar sezonul de înot cu apă de peste 20 °C durează aproximativ 5 luni. Terenul se află la 39 m altitudine, cu o pantă de 0,9% către plaja apropiată, o configurație practic plată care facilitează deplasările pedestre și biciște în interiorul enclavei. Mediul natural combină coasta mediteraneană cu pădurile de plută din Sierra Almenara, cu vizibilitate în zilele senine către Stânca Gibraltar și coasta marocană. Orientarea spre sud a proprietății maximizează expunerea solară directă pe parcursul zilei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) și Playa de La Atunara (8,5 km), sunt plaje atlanto-mediterraneene cu caracter în mare parte natural, neliniștite de construcții înalte. Datele disponibile nu precizează distincții Blue Flag pentru aceste plaje specifice. Recreația principală a zonei este însă structurată în jurul golfului: trei cluburi în raza de 3,5 km, dintre care Valderrama este cunoscut internațional ca gazdă a unor turnee majore. Santa María Polo Club (2,3 km) găzduiește competiții de polo în sezonul de vară. Portul sportiv Puerto de Sotogrande oferă acces nautic și servicii conexe. Cele 66 de facilități sportive înregistrate în zonă acoperă o paletă largă, de la bazine publice la complexe polivalente.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se poziționează la extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, la 25 km de Gibraltar și la 45 km de Marbella. Spre deosebire de centura Marbella, Estepona, caracterizată de dezvoltare intensivă de-a lungul coastei, Sotogrande este o dezvoltare rezidențială privată de 25 km² cu densitate controlată. Algeciras (21 km) funcționează ca hub industrial și portuar, iar Jerez de la Frontera (87 km) oferă acces la infrastructura și patrimoniul unui oraș de 213.000 de locuitori. Media de venit provincială de 15.750 € contrastează cu segmentul de preț al acestei proprietăți, reflectând polarizarea pieței locale.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În contextul pieței din Sotogrande și împrejurimi, această vilă se poziționează într-un segment de preț distinct. Celelalte dezvoltări comparabile din zonă pornesc de la 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) și 638.000 € (Adel San Roque), diferențe de ordinul a 20, 40 de ori față de prețul de 13.950.000 € al acestei proprietăți. Această distanță reflectă nu doar dimensiunea (1.825 m² construiți față de apartamente și vile mai mici), ci și statutul enclavei La Gran Reserva, descrisă ca una dintre puținele dezvoltări cu perimetru complet privat din Spania. Raportat la alte enclave de prestigiu de pe Costa del Sol, La Zagaleta lângă Benahavís, sau zonele de vârf din Marbella (45 km), Sotogrande se diferențiază prin caracterul său de comunitate planificată în jurul golfului, polo-ului și portului sportiv, cu o animație mai redusă și o structură mai discretă decât centura Marbella. Volumul de 849 de tranzacții imobiliare înregistrate indică o piață cu lichiditate moderată: la acest segment de preț, perioadele de vânzare sunt de regulă mai lungi, iar evaluările depind puternic de starea de conservare și de unicitatea proprietății. Cumpărătorii care compară cu Marbella sau cu zona Gibraltar trebuie să țină cont de profilul serviciilor: Algeciras (21 km) este cel mai apropiat centru urban mare, cu profil industrial-portuar, în timp ce oferta de gastronomie și shopping premium se concentrează în Puerto de Sotogrande și spre Marbella. Un element ce necesită clarificare: datarea „Completed 1970" asociată unei dezvoltări etichetate ca nouă, o inconsistență documentară care impune verificarea stării juridice și tehnice reale a construcției.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID