Вилла в закрытом анклаве La Gran Reserva в Сотогранде, муниципалитет Сан-Роке, провинция Кадис. Жилая площадь 1825 м² на участке 4500 м², 7 спален и 10 ванных комнат. Объект расположен в 270 м от поля Real Club de Golf de Sotogrande и в 4,4 км от пляжа Playa de La Alcaidesa. Территория комплекса площадью 12 га имеет охраняемый периметр. Цена указана как «от» 13 950 000 евро. Ориентация основного объёма, южная, с видами на море, гольф-поле и побережье.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Сотогранде, крупнейшем частном жилом комплексе Андалусии. Расстояние до поля Real Club de Golf de Sotogrande составляет 270 м, до супермаркета, 1,7 км, до аэропорта Гибралтар, 14 км по прямой. Местность равнинная, высота 39 м над уровнем моря. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок.
Функциональный профиль рассчитан на просторное постоянное или сезонное проживание: 7 спален, гостевой дом, лифт, частный подогреваемый бассейн (в том числе крытый), солнечная терраса и внутренние дворики. Ванные комнаты выполнены как отдельные помещения при спальнях. Участок 4500 м² обеспечивает приватность.
По данным проекта статус, новое строительство, ввод обозначен как завершённый (дата в базе указана ориентировочно). Фактическая готовность отдельных элементов и отделки подлежит проверке на месте. Документация о сроках и гарантиях предоставляется застройщиком по запросу.
Проект не располагает данными о прямом пешем выходе к морю: ближайший пляж находится в 4,4 км. Сведения об общих зонах комплекса вне охраняемого периметра ограничены. Информация о энергоэффективности, парковочных местах и складских помещениях в базе отсутствует и требует подтверждения.
Ref: VL854587
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ситуациям, в которых требуется крупная резиденция с полной приватностью в закрытом комплексе: многопоколенческое проживание (7 спален, гостевой дом), регулярный приём гостей, сезонное или постоянное проживание с обслуживанием. Наличие лифта и ванных при спальнях снижает зависимость от лестниц, что имеет значение при длительном проживании. Близость к гольф-полям (поле Real Club в 270 м) определяет профиль использования для игроков. Расположение в 14 км от аэропорта Гибралтар и 84 км от Малаги допускает короткие поездки на выходные. Кластер международных школ Sotogrande International School (3,5, 4,5 км), фактор для семей с детьми школьного возраста. При этом цена и масштаб объекта предполагают существенный бюджет не только на приобретение, но и на содержание (обслуживание, подогрев бассейнов, охраняемая территория). Покупателям, ищущим апартаменты или объект с прямым пешим доступом к пляжу, данный вариант структурно не соответствует.
По визуальным материалам проекта ванные комнаты выполнены с современной сантехникой, отдельно стоящими ваннами и двойными раковинами с видом наружу. Гостиная зона ориентирована на сад, жилые помещения связаны с крытыми террасами. В доме присутствуют крытый бассейн с зоной отдыха и открытый бассейн в уровне участка. Техническое оснащение по данным базы: лифт, камин, подогрев бассейна, крытая терраса, солнечная терраса (солярий). Архитектурная концепция описана как органичная: формы следуют рельефу, внутренние дворы и сады проводят свет внутрь. Конкретные данные о марках материалов, системе вентиляции и кондиционирования, теплоизоляции, оконных профилях и умном доме в базе отсутствуют; эти параметры фиксируются в спецификации застройщика. Энергоэффективность в предоставленных данных не указана. Состояние «новое строительство» означает, что отделка соответствует проектной документации; фактическое качество проверяется при приёмке с независимым инспектором.
Цена указана как «от» 13 950 000 евро за один объект; диапазон в базе не варьируется. В пересчёте это примерно 7644 евро за м² жилой площади. Для сравнения: другие проекты в Сотогранде стартуют от 341 000 евро (Altara Alcaidesa), 423 000 евро (Atria) и 638 000 евро (Adel San Roque), что помещает данный объект в верхний сегмент местного рынка. Доступность, условия оплаты и текущий статус продажи уточняются у застройщика.
Сотогранде занимает территорию около 25 км² от Средиземного моря до предгорий Сьерра-Альменара, сочетая морские виды, холмы, пробковые леса и гольф-поля. Объект находится внутри La Gran Reserva, одного из двух проектов этого закрытого анклава с охраняемым периметром 12 га. Ритм жизни здесь определяется близостью к трём гольф-клубам (270 м, 2,5 км и 3,4 км), поло-клубу Santa María (2,3 км) и марины Puerto de Sotogrande (2,7 км). Аптека расположена в 1,2 км, супермаркет, в 1,7 км, в радиусе 2 км имеются две банка, кафе и стоматолог. Ближайшая больница, в 10 км. Место характеризуется низкой плотностью застройки и выраженной сезонностью: летом активность повышена за счёт туристов (в районе 7 отелей, 1017 мест), в остальное время окружение остаётся тихим. Архитектура виллы, по описанию проекта, следует рельефу местности с органичной геометрией и внутренними дворами, проводящими естественный свет вглубь помещений. Жилой объём 1825 м² распределён на несколько уровней с лифтом, что влияет на ежедневное перемещение внутри дома. Крытый подогреваемый бассейн расширяет сезон использования независимо от температуры моря (плавательный сезон в открытой воде, около 5 месяцев).
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 1,2, 2,7 км: аптека (1,2 км), супермаркет (1,7 км), банк и кафе (в пределах 2 км), станция быстрой зарядки IONITY для электромобилей (1,8, 2,0 км). Спортивная инфраструктура региона включает 66 объектов, среди них гольф-клубы Real Club de Sotogrande, La Cañada и Valderrama, поло-клуб Santa María и спортивный центр Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 км). Общественный транспорт представлен 9 линиями с 8 остановками, однако для большинства маршрутов удобен автомобиль. Медицинское обслуживание: 2 центра здоровья в районе, больница в 10 км. Крупные города: Альхесирас (21 км), Марбелья (45 км), Херес-де-ла-Фронтера (87 км). Гибралтар с его деловым и сервисным контуром, в 25 км по шоссе.
На карте объект расположен внутри анклава La Gran Reserva у северной границы гольф-поля Real Club de Sotogrande. Маршруты к пляжу, марине и аэропорту Гибралтар проходят по равнинной местности. Сотогранде, самый западный узел гольф-кластера Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположено в муниципалитете Сан-Роке, в 25 км северо-восточнее Гибралтара, на западном краю Коста-дель-Соль. Региональные ориентиры: Альхесирас (21 км, около 122 000 жителей), Марбелья (45 км, около 148 000 жителей), Херес-де-ла-Фронтера (87 км, около 213 000 жителей). Население района по данным INE на 2025 год, 34 310 человек, что указывает на низкую плотность относительно соседних городов.
Ближайший пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4, 4,8 км; Playa de la Chullera, 8,1 км; Playa de La Atunara, 8,5 км. Аэропорт Гибралтар, 14 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 84 км, что составляет примерно 1, 1,5 часа на автомобиле. Марины Puerto de Sotogrande, 2,7 км. Гольф-поля: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,3, 0,8 км по разным данным, La Cañada, 2,5 км, Valderrama, 3,1, 3,4 км. Рельеф на маршруте к пляжу практически плоский (уклон 0,9%).
| До пляжа | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3836 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5 °C, сезон купания с температурой воды выше 20 °C длится примерно 5 месяцев. Высота над уровнем моря, 39 м, рельеф в направлении побережья плоский. Окружающий ландшафт включает пробковые леса и предгорья Сьерра-Альменара; с территории Сотогранде в ясные дни видны Гибралтар и марокканское побережье. Южная ориентация объекта обеспечивает максимальную инсоляцию в зимний период. Крытый подогреваемый бассейн компенсирует ограниченный открытый плавательный сезон.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 10 км расположены три пляжа: Playa de La Alcaidesa (4,4 км), Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км). Данные о наличии Голубых флагов на конкретных пляжах требуют сезонной проверки. Гольф-инфраструктура, основная рекреационная ось: Real Club de Golf de Sotogrande (один из старейших клубов Испании), Club de Golf Valderrama (место проведения Ryder Cup 1997) и La Cañada. Дополнительно: Santa María Polo Club (2,3 км), бассейн Loma del Rey (4,7 км), общее число спортивных объектов в регионе, 66.
66 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде расположено в муниципалитете Сан-Роке, в 25 км северо-восточнее Гибралтара, на западном краю Коста-дель-Соль. Региональные ориентиры: Альхесирас (21 км, около 122 000 жителей), Марбелья (45 км, около 148 000 жителей), Херес-де-ла-Фронтера (87 км, около 213 000 жителей). Население района по данным INE на 2025 год, 34 310 человек, что указывает на низкую плотность относительно соседних городов.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Сотогранде занимает особое положение на западной оконечности Коста-дель-Соль: в отличие от плотной застройки между Марбельей и Эстепоной, здесь доминируют крупные участки, гольф-поля и закрытые резиденции. Ближайшие сопоставимые проекты в базе относятся к иному ценовому сегменту: Altara Alcaidesa (от 341 000 евро), Atria (от 423 000 евро) и Adel San Roque (от 638 000 евро), это, как правило, квартиры или меньшие виллы. Объект в La Gran Reserva с ценой от 13 950 000 евро и площадью 1825 м² находится в верхнем сегменте не только Сотогранде, но и всей провинции Кадис. Ключевые региональные различия: близость к аэропорту Гибралтар (14 км) вместо Малаги (84 км), что сокращает время прибытия, но сужает выбор рейсов; концентрация трёх гольф-клубов мирового уровня в радиусе 3,5 км; доступ к международным школам Sotogrande International School (3,5, 4,5 км). Медианный доход по провинции (15 750 евро в год) показывает, что местный рынок в целом отличается от покупательной способности целевой аудитории данного объекта. По сравнению с Марбельей (45 км) Сотогранде предлагает более спокойный ритм и меньшую плотность: население района, 34 310 человек против 147 958 в Марбелье, а туристическая нагрузка ограничена 7 отелями и 1017 местами. Для покупателей, сравнивающих закрытые анклавы, значимыми факторами являются охраняемый периметр 12 га и сервисное сопровождение объекта, заявленное проектом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID