Táto rezidencia sa nachádza v enkláve La Gran Reserva v Sotogrande, v obci San Roque v provincii Cádiz. Ide o hotovú vilu s 7 spálňami a 10 kúpeľňami, zastavanou plochou 1 825 m² na pozemku 4 500 m². Cena je uvedená ako od 13 950 000 €. Sotogrande je najväčšie súkromné rezidenčné územie v Andalúzii, rozprestierajúce sa od Stredozemného mora až do predhorí Sierra Almenara. V blízkosti sa nachádzajú tri golfové ihriská vrátane Valderrama, medzinárodné školy a prístav Puerto de Sotogrande. Lokalita leží približne 25 km severovýchodne od Gibraltáru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemek leží v enkláve La Gran Reserva v Sotogrande, približne 4,4 km od najbližšej pláže Playa de La Alcaidesa. Golfové ihrisko Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialené menej než kilometer, Club de Golf Valderrama 3,1 km. Nadmorská výška 39 m a sklon k pláži 0,9 % znamenajú prevažne rovinatý terén. Supermarket je vzdialený 1,7 km, lekáreň 1,2 km.
Objekt ponúka 7 spální, 10 kúpeľní, súkromný vyhrievaný bazén, vnútorný bazén, hosťovský dom, výťah, solárium a krytú terasu. Orientácia na juh zabezpečuje priame slnečné svitlo počas dňa. Výhľady smerujú na more, golfové ihriská, záhradu a panoramaticky na pobrežie. Zastavaná plocha 1 825 m² umožňuje oddelené súkromné a spoločenské zóny.
Stavba je evidovaná ako dokončená, s indicatívnym dátumom dokončenia v roku 1970 v databáze; súčasný objekt je evidovaný ako nová výstavba. Dispozície a technické vybavenie zodpovedajú novostavbe. K dispozícii je 8 fotografií zachytávajúcich interiéry, bazén a vonkajšie priestory. Odborný formulár Požiadať o informácie poskytuje aktuálne údaje o stave.
Databáza neuvádza energetický certifikát, kadastrálnu referenciu ani detaily o bezpečnostnom systéme. Nie je evidovaná vzdialenosť k stanici verejnej dopravy na menej než 500 m ani prístup na pláž pešo, pláž je vzdialená 4,4 km. Údaje o parkovacích miestach, pivnici či spoločenských priestoroch komplexu nie sú štruktúrovane dostupné.
Ref: VL854587
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho hľadajúceho jednu z najväčších rezidencií na trhu Sotogrande s priamym golfovým kontextom, tri ihriská do 3,5 km vrátane Valderrama. Hodí sa pre domácnosti vyžadujúce dlhší pobyt hosťov vďaka samostatnému hosťovskému domu a 10 kúpeľniam s ensuite štandardom. Vyhovuje aj kupujúcim, pre ktorých je súkromie rozhodujúce: enkláva má 12 hektárov so stráženým obvodom a len dve rezidencie. Prítomnosť výťahu a vnútorného bazéna je relevantná pre dlhodobé bývanie vo všetkých sezónach, priemernej ročnej teplote 18,5 °C a 3 836 slnečných hodín ročne. Rodiny s deťmi nájdu medzinárodné školy v okruhu 5 km. Naopak, pre kupujúcich s rozpočtom do 1 milióna € sú v Sotogrande dostupné iné projekty (Altara, Atria, Adel San Roque) s odlišným rozsahom. Záujemcovia o život priamo na pláži pešo musia rátať s vzdialenosťou 4,4 km k moru.
Evidované charakteristiky poukazujú na vysoký štandard vybavenia: vyhrievaný vonkajší bazén, vnútorný bazén s lounge zónou, krb, výťah, solárium, kryté terasy, hosťovský dom a ensuite kúpeľne vo všetkých spálniach. Fotografia zdokumentovaná umelou inteligenciou zachytáva moderné kúpeľne s vanou a sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom s výhľadom do exteriéru a infinity bazén. Architektonický koncept je v zdrojových materiáloch opísaný ako organická geometria prispôsobená topografii, s nádvoriami a záhradami prepúšťajúcimi denné svetlo do interiéru. Detaily o konkrétnych stavebných materiáloch, výrobcoch zariadení či technológiách domácej automatizácie nie sú v databáze štruktúrovane uvedené. Energetický certifikát nie je evidovaný. Orientácia na juh pri 3 836 slnečných hodinách ročne znižuje potrebu dodatočného vykurovania; krb dopĺňa klimatizáciu v prechodných mesiacoch. Vzdialenosť 2,0 km k nabíjacej stanici pre elektromobily (IONITY Sotogrande) je relevantná pre prevádzku elektrických vozidiel. Údržbu pozemku a spoločných plôch zabezpečuje podľa projektových materiálov správcovský tím po dokončení stavby.
Vila je ponúkaná od 13 950 000 €. Databáza eviduje jedinú cenovú položku, takže cenové rozpätie neexistuje, ide o jeden objekt v rámci enklávy La Gran Reserva. Zastavaná plocha 1 825 m² predstavuje cenu približne 7 644 €/m². Na porovnanie: iné novostavby v Sotogrande sa ponúkajú od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) a 638 000 € (Adel San Roque). Tento objekt sa teda cenovo odlišuje od prevažnej časti miestnej ponuky. V obci San Roque bolo v referenčnom období evidovaných 849 realitných transakcií.
Rezidencia sa nachádza v uzavretej enkláve s rozlohou 12 hektárov a stráženým obvodom. Denný rytmus je tu určený kombináciou klubového života Sotogrande a súkromia pozemku 4 500 m². Ráno môže zahŕňať golfovú partiu na Real Club de Golf de Sotogrande, vzdialený niečo vyše 700 m pešo. Na nákupy sa ide autom do supermarketu vo vzdialenosti 1,7 km; lekáreň je 1,2 km ďaleko. Poloha 39 m nad morom a sklon 0,9 % smerom k pobrežiu znamenajú, že presuny autom sú krátke a po rovine. Popoludní možno využiť vlastný vyhrievaný bazén, vnútorný bazén alebo solárium s výhľadom na more a Gibraltar. Prístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) ponúka reštaurácie a vodné športy. Santa María Polo Club leží 2,3 km odtiaľto. V blízkosti pôsobí Sotogrande International School (3,5, 4,5 km), čo má význam pre rodiny s deťmi. Okres San Roque eviduje 13 základných a 5 stredných škôl. Mimosezónne prostredie ostáva aktívne vďaka stálemu obyvateľstvu a golfovému kalendáru. Automobil je odporúčaný, hoci základné vybavenie je v chodcej vzdialenosti.
Sotogrande tvorí 25 km² súkromného rezidenčného územia v obci San Roque, 25 km severovýchodne od Gibraltáru. V okruhu 2 km od rezidencie sa nachádza lekáreň, dve banky, jedna kaviareň a zubár. Zdravotné centrum je vo vzdialenosti 10 km. Obec eviduje dve zdravotnícke strediská a populáciu 34 310 obyvateľov (2025). Verejná doprava pokrýva 9 liniek s 8 zastávkami, hoci automobil zostáva praktickejším dopravným prostriedkom. Luchthaven Gibraltar leží 14 km vzdušnou čiarou, Malaga-Costa del Sol 84 km. Regionálne mestá, Algeciras (21 km), Marbella (45 km) a Jerez de la Frontera (87 km), sú dostupné diaľničným spojením. Prístav Puerto de Sotogrande (2,7 km) funguje ako spoločenské centrum s reštauráciami. Športové vybavenie v okolí zahŕňa 66 zariadení, vrátane Santa María Polo Club (2,3 km) a Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km). Turistická infraštruktúra, 7 hotelov s 1 017 lôžkami, naznačuje obmedzený sezónny tlak v porovnaní s masovejšími destináciami.
Mapa zobrazuje pozíciu rezidencie v enkláve La Gran Reserva vzhľadom na golfové ihriská Sotogrande, prístav a pobrežie. Vzdialenosti k plážam, letisku Gibraltar a mestským centrám sú vyznačené ako vzdušné čiary. Pre Slováka zvyknutého na alpské relácií tu platí skôr stredomorská logika: všetko dôležité je blízko, no medzi tým sú golfové greene.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande leží na západnom okraji costy del Sol, v provincii Cádiz, 45 km od Marbellej a 21 km od Algecirasu. Poloha 25 km od Gibraltáru a 14 km od tunajšieho letiska ho odlišuje od východnejších destinácií orientovaných na letisko Málaga (84 km). V rámci regiónu Sotogrande funguje ako nízkohustotová rezidenčná enkláva s golfovou a nautickou infraštruktúrou, odlíšená od urbanizovaného pobrežia medzi Esteponou a Marbellou.
Pláže: Playa de La Alcaidesa 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km, Playa de La Atunara 8,5 km. Letiská: Gibraltar 14 km, Malaga-Costa del Sol 84 km, Alicante-Elche 475 km vzdušnou čiarou. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km, Club de Golf Valderrama 3,1 km. Denné vybavenie: supermarket 1,7 km, lekáreň 1,2 km, nemocnica 10 km. Ďalšie: prístav 2,7 km, nabíjacia stanica IONITY 1,8 km, medzinárodná škola 3,5 km. Všetky vzdialenosti sú uvádzané ako vzdušná čiara alebo priama vzdialenosť; reálne jazdné časy môžu byť dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 39 m nad hladinou mora so sklonom 0,9 % smerom k pobrežiu, čo zodpovedá prevažne rovinatému terénu. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Prostredie Sotogrande kombinuje pobrežnú klímu s korovými lesmi a predhorím Sierra Almenara. Vyhrievaný a vnútorný bazén rozširujú možnosti plávania mimo prirodzenú sezónu. Južná orientácia rezidencie maximalizuje príjem slnečného žiarenia počas zimných mesiacov. Susedstvo Gibraltáru a Maroka poskytuje viditeľné orientačné body na horizonte za jasného počasia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,4 km od rezidencie. Ďalšie pobrežné body, Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km), rozširujú výber. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v databáze uvedené. Rekreačnú hodnotu lokality výrazne určuje golf: tri ihriská do 3,4 km, vrátane Valderrama, pravidelne radeného medzi popredné európske ihriská. Santa María Polo Club (2,3 km) hostí medzinárodné pólové turnaje. Športovú infraštruktúru dopĺňa 66 zariadení v okolí a plaváreň Piscina Loma del Rey (4,7 km). Prístav Puerto de Sotogrande ponúka vodné aktivity a reštaurácie 2,7 km od pozemku.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande leží na západnom okraji costy del Sol, v provincii Cádiz, 45 km od Marbellej a 21 km od Algecirasu. Poloha 25 km od Gibraltáru a 14 km od tunajšieho letiska ho odlišuje od východnejších destinácií orientovaných na letisko Málaga (84 km). V rámci regiónu Sotogrande funguje ako nízkohustotová rezidenčná enkláva s golfovou a nautickou infraštruktúrou, odlíšená od urbanizovaného pobrežia medzi Esteponou a Marbellou.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V rámci Sotogrande sa trh novostavieb člení do niekoľkých cenových segmentov. Altara Alcaidesa je ponúkaná od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 638 000 €. Tieto projekty predstavujú bytové alebo nižšie cenové segmenty a slúžia ako referenčný rámec pre bežnejšiu ponuku. Rezidencia v La Gran Reserva s cenou od 13 950 000 € a plochou 1 825 m² stojí mimo tohto rozpätia; ide o objekt nad 7 600 €/m², kým priemerné hodnoty v provincii Cádiz sú výrazne nižšie, medián príjmu v provincii činí 15 750 € ročne, čo kontextualizuje kúpnu silu miestneho trhu. Porovnateľné objekty tohto rozsahu sa v regióne vyskytujú najmä v enklávach ako La Zagaleta pri Marbellej. Pozícia Sotogrande sa opiera o golfovú infraštruktúru, Valderrama, Real Club de Golf a La Cañada, a o prístav, kým Marbella (45 km) ponúka širšiu obchodnú a gastronomickú scénu a vyššiu celoročnú hustotu. Algeciras (21 km, 121 957 obyvateľov) funguje ako priemyselné a logistické centrum s prístavom. Letisko Gibraltar vo vzdialenosti 14 km poskytuje krátke spojenie na britské ostrovy; letisko Málaga (84 km) pokrýva širšiu európsku sieť. Realitný trh v obci evidoval 849 transakcií, čo pri 34 310 obyvateľoch naznačuje trh s obmedzeným objemom a prevažne high-endovým charakterom. Turistická kapacita, 7 hotelov, 1 017 lôžok, je v porovnaní s Marbellou nízka, čo korešponduje s nízkou hustotou zástavby a súkromným charakterom územia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID