Denna enfamiljsvilla ligger i La Gran Reserva, ett privat och stängst bostadsområde inom Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Bostaden omfattar 1 825 m² boyta på en tomt på 4 500 m², med sju sovrum och tio badrum. Objektet är färdigställt och presenteras till ett pris från 13 950 000 euro. Läget är cirka 4,4 km från närmaste strand och cirka 270 meter från Real Club de Golf de Sotogrande. Området kännetecknas av golfbanor, korkskogar och havsutsikt mot Gibraltar och Marocko. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 14 km bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i La Gran Reserva, en privat enklav på 12 hektar med skyddad perimeter, inom Sotogrande i kommunen San Roque. Närmaste golfbana ligger cirka 270 meter bort och Valderrama cirka 3,4 km. Dagnarligvaror, apotek och banker finns inom två kilometer. Kuststräckan med Playa de La Alcaidesa nås på cirka 4,4 km, och flygplatsen i Gibraltar på cirka 14 km.
Bostaden vänder sig till köpare med behov av stor bo yta, många sovrum och gästhus, med privat pool, inomhuspool, hiss och soliarium. Söderläget ger utsikt över hav, golfbana, trädgård och pool. För hushåll som söker integritet, utrymme för personal eller gäster samt närhet till golf och internationella skolor motsvarar planlösningen dessa funktionella krav.
Objektet presenteras som nybyggt inom ett område med två villor. Enligt registeruppgifter är byggnadsåtet angivet som 1970 med byggstatus klar, vilket bör verifieras juridiskt. Arkitekturen följer terrängens konturer med organiska former, innergårdar och trädgårdar som släpper in dagsljus i interiören. Förvaltning av fastigheten efter överlämnande erbjuds enligt projektbeskrivningen.
Objektet ligger inte direkt vid stranden; närmaste strand ligger cirka 4,4 km bort. Det finns inga uppgifter om gemensamhetsanläggningar utöver det skyddade perimetern. Kollektivtrafiken är begränsad till ett fåtal linjer och hållplatser, vilket gör bil nödvändig för de flesta ärenden. Priset är enhetligt utan alternativ i lägre segment inom detta specifika objekt.
Ref: VL854587
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet motsvarar behov hos hushåll som söker en storfastighet med full integritet, där den privata perimetern och frånvaron av gemensamma utrymmen är huvudsakliga skäl till valet. Köpare som planerar åretruntboende med gäster, familjemedlemmar eller personal finner planlösningen med sju sovrum, tio badrum, gästhus och hiss funktionell. Närhet till golf är en praktisk realitet: Real Club de Golf de Sotogrande ligger cirka 270 meter bort och Valderrama inom några minuter med bil, vilket passar spelare som vill gå till banan. Hushåll med barn i internationella skolor har Sotogrande International School inom 3,5, 4,5 km. Situationer där objektet är mindre lämpat inkluderar köpare som önskar strandnära boende, eftersom havet ligger cirka 4,4 km bort, samt de som förlitar sig på kollektivtrafik, som är begränsad till nio linjer och åtta hållplatser i området. Prisnivån omkring fjorton miljoner euro avgränsar målgruppen till ett very segment. För ägare av båt är Puerto de Sotogrande på 2,7 km relevant. Objektet passar vidare köpare som vill ha förvaltning ordnad av projektteamet, vilket beskrivs i projektinformationen. Färdigställandestatus innebär att inflyttning kan ske efter genomförd köpprocess, utan väntan på byggnation.
Enligt projektbeskrivningen är villan utformad med organisk arkitektur som följer terrängens konturer, med strömmande former och innergårdar som lever in naturligt ljus i interiören. Materialval och detaljer specificeras i den befintliga beskrivningen endast övergripande, varför köpare bör begära fullständig teknisk dokumentation. Installationer som framgår av egenskapslistan omfattar hiss, uppvärmd pool, inomhuspool, öppen spis och luftkonditionering. Badrum presenteras med modern inredning enligt bildmaterial, inklusive badkar, duschkabiner och dubbla tvättställ med utsikt. Byggstatus anges som klar; registrerat byggnadsår 1970 bör förklaras och verifieras genom nota simple och teknikbeskrivning. Energieffektivitet anges inte i underlaget och bör efterfrågas hos säljaren, inklusive värme pumptyp, isolerstandard och energiklass. Parkering, förråd och säkerhetsinstallationer framgår inte av datan och bör specificeras. Fotoserien visar infinitypool mot havet, inomhuspool med loungeavdelning och vardagsrum med trädgårdssikt, vilket indikerar att uterummen är integrerade i planlösningen via täckta terrasser och soliarium. Sammantaget är dokumenterad teknisk nivå begränsad i offentligt material; en självständig byggnadsteknisk besiktning rekommenderas som del av köpprocessen, särskilt med tanke på objektets prisnivå och omfattning av installationer som poolvärme och hiss.
Priset anges som från 13 950 000 euro för denna villa, utan prisvariation eftersom det rör sig om ett enskilt objekt inom La Gran Reserva. Boytan uppgår till 1 825 m² och tomten till 4 500 m², vilket ger ett pris per kvadratmeter boyta på cirka 7 600 euro. I jämförelse med andra projekt i Sotogrande, där priser startar från cirka 341 000 euro, ligger detta objekt i regionens översta segment. Tillkomstande kostnader för köp, notarie, registerring och eventuella serviceavgifter inom området tillkommer och bör specificeras i förfrågan.
La Gran Reserva är en av två villor inom ett privat område med skyddad perimeter på tolv hektar, vilket i praktiken innebär att bilvägar, tillträde och omgivning kontrolleras. Dagliga rutiner kretsar kring villans egna anläggningar: privat uppvärmd pool, inomhuspool, soliarium och flera terrasser med söderläge. Med 1 825 m² boyta fördelade på sju sovrum, tio badrum och gästhus finns utrymme för hushåll med personal, besök och olika aktiviteter under samma tak tack vare hiss. Området ligger i övergången mellan kust och Sierra Almenaras utlöpare, med korkskog och fairways som närmaste omgivning. Real Club de Golf de Sotogrande ligger på gångavstånd, cirka 270 meter, och Valderrama på cirka 3,4 km. För daglig handel ligger närmaste supermarkat på 1,7 km och apotek på 1,2 km. Puerto de Sotogrande med marina, restauranger och retail nås på cirka 2,7 km. Sotogrande International School ligger på 3,5, 4,5 km, vilket är relevant för hushåll med barn i skolålder. Bostaden fungerar som åretruntboende eller säsongsbostad; klimatet med cirka 3 836 soltimmar per år och medeltemperatur på 18,5 grader möjliggör uteliv större delen av året. Tystnaden i området är en strukturell egenskap: den privata perimetern och den låga bebyggelsetätheten begränsar genomfart och besökande. Bil behövs för strandbesök och för resor till Algeciras, Marbella eller flygplatsen, medan vissa dagliga ärenden kan klaras på kort avstånd.
Omgivningen präglas av Sotograndes kombination av golfbanor, korkskog och kust, med Sierra Almenara i bakgrunden och sikt mot Gibraltar och Marocko vid klart väder. Daglig infrastruktur inom två kilometer omfattar supermarkat (1,7 km), apotek (1,2 km), två banker, en kafé och en tandläkare. Sjukhus ligger cirka 10 km bort och två vårdcentraler finns i området. Kol- lektivtrafik omfattar nio linjer med åtta hållplatser, vilket räcker för vissa lokala resor men inte ersätter bil fullt ut. Trafikmängden i området är låg utanför högsäsong; Santa María Polo Club (2,3 km) och områdets evenemang kan periodvis öka aktiviteten. Utanför turistsäsongen är Sotogrande en lugn bosättning med 34 310 invånare i kommunen enligt INE 2025, med 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor som indikerar en åretruntbefolkning. Evenemangskalendern omfattar 34 lokala helgdagar per år. För livsmedel, restauranger och marina-miljö är Puerto de Sotogrande (2,7 km) det naturliga centret. Algeciras (21 km) och Marbella (45 km) tillhandahåller storstadsfunktioner, och Gibraltar med 121 957 invånare i närliggande område nås snabbt via A-7.
Kartan visar villans läge i La Gran Reserva inom Sotogrande, med Real Club de Golf de Sotogrande på nära håll, kuststräckan mot söder och Puerto de Sotogrande mot sydväst. Gibraltar-skärmsiljen syns i söder. Avstånd till strand, flygplats och omgivande steder kan mätas direkt i vyn.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Sotogrande ligger i kommunen San Roque, 25 km nordost om Gibraltar, och är Andalusiens största privatägda bostadsområde med 25 km² från kusten in i Sierra Almenaras utlöpare. Regional positionering: Algeciras ligger 21 km västerut (121 957 invånare), Marbella 45 km österut (147 958 invånare) och Jerez de la Frontera 87 km nordväst (213 105 invånare). Området fungerar därmed som en lugn enklav mellan Gibraltars ekonomiska zon och Costa del Sols turistcentra, med internationell prägel genom skolor, golf och marina.
Närmaste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger cirka 4,4 km bort med en lutning på 0,9 procent, vilket innebär flack terräng hela vägen. Playa de la Chullera (8,1 km) och Playa de La Atunara (8,5 km) är alternativ längs kusten. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 14 km fågelvägen, vilket motsvarar cirka 20 minuter med bil; Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 84 km bort och betjänar bredare utrikesnätverk. Golf är den närmaste fjärrpunkten: Real Club de Golf de Sotogrande på cirka 270 meter, Club de Golf La Cañada på 2,5 km och Valderrama på 3,4 km. Sportanläggningar inkluderar Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), Santa María Polo Club (2,3 km) och Piscina Loma del Rey (4,7 km). Laddstation för elbil (IONITY) finns på 1,8 km.
| Avstånd till strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget på 39 meter över havet med en lutning mot stranden på 0,9 procent ger jämn terräng utan backiga gångvägar. Regionen registrerar historiskt cirka 3 836 soltimmar per år och en medeltemperatur på 18,5 grader, vilket placerar Sotogrande bland Spaniens soligare kustområden. Simsäsongen med havstemperatur över 20 grader omfattar cirka fem månader, typiskt maj till september eller oktober. Naturmiljön kännetecknas av korkskogar i Sierra Almenaras utlöpare, golfbanornas gröna ytor och Medelhavskusten i söder, med utsikt mot Gibraltar och vid klar sikt Marockos kust. Denna kombination av hav, skog och fairways inom några kilometer är strukturellt särskiljande för området jämfört med tätare kustorter österut.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandområdet domineras av Playa de La Alcaidesa (4,4 km), en lång sandstrand med utsikt mot Gibraltar, samt Playa de la Chullera (8,1 km) vid Punta de la Chullera med klippband och vikar. Playa de La Atunara (8,5 km) ligger nära La Línea. Uppgifter om Blue Flag-status för de specifika stränderna framgår inte av underlaget. Recreationen kring golf är den tydligaste pelaren: tre banor inom 3,4 km, inklusive Valderrama som historiskt arrangerat internationella tävlingar. Santa María Polo Club (2,3 km) arrangerar polotävlingar under sommarsäsongen. Puerto de Sotogrande (2,7 km) erbjuder marina med vattensport, restauranger och butiker. Totalt finns 66 sportanläggningar i området, inklusive simbassäng på 4,7 km och idrottshall på 2,1 km.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligger i kommunen San Roque, 25 km nordost om Gibraltar, och är Andalusiens största privatägda bostadsområde med 25 km² från kusten in i Sierra Almenaras utlöpare. Regional positionering: Algeciras ligger 21 km västerut (121 957 invånare), Marbella 45 km österut (147 958 invånare) och Jerez de la Frontera 87 km nordväst (213 105 invånare). Området fungerar därmed som en lugn enklav mellan Gibraltars ekonomiska zon och Costa del Sols turistcentra, med internationell prägel genom skolor, golf och marina.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Inom Sotogrande och intilliggande San Roque finns ett brett utbud av nybyggprojekt i lägre prissegment: Altara Alcaidesa från cirka 341 000 euro, Atria från cirka 423 000 euro och Adel San Roque från cirka 638 000 euro. La Gran Reserra-villan med pris från 13 950 000 euro ligger därmed i en egen kategori, cirka tjugo gånger högre än det lägsta jämförbara startpriset. Skillnaden återspeglas i kvantifierbara faktorer: boyta på 1 825 m² mot lägenhetsstorlekar i de jämförbara projekten, egen tomt på 4 500 m², gästhus, inomhuspool, hiss och placering inom en skyddad enklav med endast två villor. Regionalt positionerar sig Sotogrande olikt Marbella (45 km, 147 958 invånare): bebyggelsen är utspridd över golfbanor och korkskog med låg densitet, medan Marbella erbjuder tätare urban miljö med Puerto Banús och bredare uteliv. Algeciras (21 km) är industri- och hamnstad utan jämförbar bostadsprofil. Inom golfsegmentet är Sotogrande särskilt positionerat med tre banor inom 3,4 km från villan, inklusive Valderrama, vilket är en objektiv fördel gentemot kustorter med enstaka banor. Klimatdata, cirka 3 836 soltimmar, 18,5 grader medeltemperatur och fem månader simsäsong, ligger i linje med övriga Costa del Sol men kombineras här med Atlantens närhet vid Gibraltar, vilket kan medföra något svalare somrar och mer vind än在内陆 Marbella. Marknadsstatistik visar 849 fastighetstransaktioner i kommunen, vilket indikerar en aktiv men volymmässigt begränsad marknad jämfört med Marbellas, med lägre omsättningshastighet i toppsegmentet. Medianinkomsten i provinsen (15 750 euro per person) speglar inte köparkraften i Sotogrande, där internationella köpare dominerar efterfrågan på objekt av denna storleksordning. Köpare som jämför bör väga integritet, tomtstorlek och golfnärhet i La Gran Reserva mot lägre inträdespriser, lägenhetstyp och gemensamma anläggningar i projekten i Alcaidesa och San Roque.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID