Ця вілла розташована в анклаві Ла-Гран-Ресерва в Сотогранде, муніципалітет Сан-Роке, провінція Кадіс. Об'єкт має площу 1825 м² на ділянці 4500 м², сім спалень і десять ванних кімнат. Будівництво завершено. Відстань до поля для гольфу Real Club de Golf de Sotogrande становить приблизно 270 метрів, до найближчого пляжу, близько 4,4 км, до аеропорту Гібралтар, близько 14 км. Комплекс має охоронювану територію площею 12 га. Ціна вказана від 13 950 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сотогранде, найбільший приватний житловий масив Андалусії, розташований у муніципалітеті Сан-Роке, за 25 км на північний схід від Гібралтару. Вілла розташована в межах анклаву Ла-Гран-Ресерва з охоронюваним периметром. Поблизу знаходяться три поля для гольфу, а марина Пуерто-де-Сотогранде, за 2,7 км.
Будівництво завершено; вказана дата завершення, 1970 рік (індикативно), що стосується первинної забудови території. Вілла має статус нового будівництва з сучасною інженерією: критий підігріваний басейн, ліфт, камін та криті тераси. Подальші терміни окупантості не застосовуються, оскільки об'єкт готовий.
З доступних даних не випливає наявність океанського виходу безпосередньо з ділянки, найближчий пляж знаходиться за 4,4 км. Відстань до супермаркету, 1,7 км, до лікарні, 10 км. В межах 2 км радіусу зафіксовано обмежену комерційну інфраструктуру: одна аптека, один заклад, два банки. Площа комплексу закрита для публічного доступу.
Ref: VL854587
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає сценаріям, де потрібне велике приватне володіння з закритим периметром у межах одного з найбільш усталених житлових масивів Андалусії. Перший профіль, покупець основної резиденції великого формату, якому важлива близькість трьох гольф-полів, міжнародних шкіл у радіусі 4,5 км і повного технічного оснащення (критий підігріваний басейн, ліфт, гостовий будинок для обслуговування чи гостей). Другий профіль, власник другої резиденції, який приїжджає на сезон: п'ять місяців на рік температура води перевищує 20°C, а аеропорт Гібралтар за 14 км скорочує логістику прибуття. Третій профіль, родина, що поєднує проживання з освітою дітей: дві школи Sotogrande International School та 13 початкових шкіл у муніципалітеті створюють відповідну освітню інфраструктуру. Сценарії, для яких об'єкт менш практичний: пошук житла в пішій доступності до пляжу (найближчий, 4,4 км), бюджетні обмеження нижче восьмизначної суми або потреба в міській щільності послуг, комерційна інфраструктура в радіусі 2 км обмежена.
Згідно з наведеними характеристиками, вілла містить критий басейн з підігрівом, рідкісна для регіону технічна опція, що дозволяє використання поза літнім сезоном. Приватний відкритий басейн доповнює водну інфраструктуру. Ліфт сполучає рівні будівлі, що є практичним для об'єкта такої площі (1825 м²). Кожна спальня має власну ванну кімнату, загалом десять санвузлів. Гостовий будинок відокремлює проживання гостей та обслуговування від основного об'єму. Архітектурна концепція, за описом проєкту, ґрунтується на органічній геометрії: плавні лінії повторюють рельєф, внутрішні дворики проведують денне світло вглиб плану, а простори переходять один в одного без жорстких зонувань. Візуальні матеріали фіксують сучасні ванні кімнати з подвійними раковинами, вітальню з виходом у сад, зону відпочинку біля критого басейну та інфініті-басейн на терасі. Опалення включає камін. Дані щодо сертифікації енергоефективності не наведені в доступних матеріалах. Керування об'єктом після завершення, за описом проєкту, здійснює команда, що обслуговує резиденції анклаву.
Ціна вказана від 13 950 000 євро за одну віллу; інший діапазон цін у межах цього проєкту не наведено. Об'єкт готовий, тому період між резервуванням і передачею визначається виключно юридичними процедурами. Для порівняння: інші проєкти в Сотогранде, Altara Alcaidesa (від 341 000 євро), Atria (від 423 000 євро) та Adel San Roque (від 638 000 євро), становлять інший ціновий сегмент ринку. Цей об'єкт належить до верхнього сегмента регіонального пропозиції, що відповідає його площі, статусу анклаву та технічному оснащенню.
Щоденне життя в цій резиденції формується навколо трьох елементів: приватність, гольф і узбережжя. Анклав Ла-Гран-Ресерва займає 12 га з повністю охоронюваним периметром, що обмежує доступ лише власниками та їхніми гостями. Розташування за 270 м від Real Club de Golf de Sotogrande робить ранкові раунди короткою пішою прогулянкою; поля La Cañada (2,5 км) та Valderrama (3,4 км) доступні протягом кількох хвилин на автомобілі. Сама вілла орієнтована на південь, з панорамними видами на море та гольф-поле. Внутрішня організація, 1825 м² житлової площі на ділянці 4500 м², включає сім спалень з окремими ванними кімнатами, гостовий будинок, критий підігріваний басейн із зоною відпочинку, ліфт між рівнями та сонячну терасу. Патіо й сади проведують природне світло вглиб інтер'єрів, а плавна геометрія архітектури повторює рельєф ділянки. Практичні потреби покриваються в радіусі кількох кілометрів: аптека за 1,2 км, супермаркет за 1,7 км, станція зарядки електромобілів IONITY за 1,8 км, марина з ресторанами за 2,7 км. Міжнародні школи Sotogrande International School розташовані за 3,5, 4,5 км, що є релевантним для сімей з дітьми. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для щоденних потреб поблизу. Клімат, 3836 сонячних годин на рік і середня річна температура 18,5°C, дозволяє використовувати відкриті тераси та басейн більшу частину року.
Навколишнє середовище поєднує три шари: закритий житловий анклав, гольф-ландшафт і узбережжя. Протягом 270 м від вілли, Real Club de Golf de Sotogrande, один із найстаріших полів узбережжя. Santa María Polo Club (2,3 км) проводить міжнародні турніри, зокрема влітку. Марина Пуерто-де-Сотогранде (2,7 км) поєднує причали, ресторани та комерційні приміщення. Щоденні потреби: аптека 1,2 км, супермаркет 1,7 км, стоматологічна клініка та банки, в межах 2 км. Шпиталь, 10 км. Природа представлена корковими лісами в передгір'ї Сьєрра-Альменара та узбережжям із видом на Гібралтар і марокканське узбережжя. Транспорт: вісім зупинок громадського транспорту в межах локальної мережі з дев'ятьма лініями; аеропорт Гібралтар, 14 км, Малага, 84 км. Висота 39 м над рівнем моря та похил 0,9% до пляжу означають рівний рельєф без значних перепадів.
Карта показує розташування вілли в анклаві Ла-Гран-Ресерва відносно трьох гольф-полів, марини та узбережжя. Помітна близькість до Гібралтару на півдні та рівний рельєф між резиденцією та пляжем Ла-Акаїдеса. Для багатьох покупців із Північної Європи Сотогранде, це найзахідніша точка знайомого їм узбережжя Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сотогранде розташований у крайньому південному секторі Коста-дель-Соль, на межі з провінцією Кадіс, за 25 км від Гібралтару. Регіональні центри: Алхесірас (21 км, близько 122 000 мешканців), Марбелья (45 км, близько 148 000), Херес-де-ла-Фронтера (87 км, близько 213 000). Населення муніципалітету, 34 310 осіб (2025). Порівняно з Марбельєю, зона зберігає нижчу щільність забудови та менший туристичний тиск: сім готелів зі 1017 ліжками проти масивної готельної інфраструктури східніше.
Найближчий пляж Playa de La Alcaidesa, 4,4, 4,8 км; Playa de la Chullera, 8,1 км; Playa de La Atunara, 8,5 км. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande 270 м, La Cañada 2,5 км, Valderrama 3,4 км. Аеропорти: Гібралтар 14 км, Малага-Коста-дель-Соль 84 км (прямою лінією). Марина Пуерто-де-Сотогранде, 2,7 км. Спортивна інфраструктура: Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 км, басейн Loma del Rey 4,7 км. Освіта: дві кампуси Sotogrande International School, 3,5 та 4,5 км. Станція зарядки електромобілів, 1,8 км. Медицина: два медичні центри в зоні, лікарня, 10 км.
| Відстань до моря | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані місцевості: 3836 сонячних годин на рік, показник вищий за середземноморський середній; середня річна температура 18,5°C. Пляжний сезон з температурою води не нижче 20°C триває приблизно п'ять місяців, з травня по жовтень. Висота розташування, 39 м над рівнем моря, похил у напрямку пляжу, 0,9%, тобто практично рівна місцевість. Ландшафт навколо Сотогранде охоплює територію близько 25 км² від моря до передгір'я Сьєрра-Альменара з корковими лісами. З південної орієнтації вілли відкриваються панорами на узбережжя, Скелю Гібралтар і, за ясної погоди, марокканське узбережжя. Південна експозиція терас maximizes сонячне освітлення взимку, коли сонце нижче над горизонтом.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя в радіусі 10 км включає три пляжі: Playa de La Alcaidesa (4,4 км), найдовший піщаний пляж зони, Playa de la Chullera (8,1 км) з природним оточенням та Playa de La Atunara (8,5 км) біля рибальського кварталу Ла-Лінеа. Дані щодо наявності блакитних прапорів на конкретних пляжах не наведені. Гольф-інфраструктура є визначальною для зони: три поля в радіусі 3,4 км, зокрема Valderrama, господар історичних міжнародних турнірів. Загальна статистика фіксує 66 спортивних об'єктів у зоні, включно з Santa María Polo Club (2,3 км), одним із центрів польо в Європі. Водні види спорту зосереджені в марині Пуерто-де-Сотогранде (2,7 км) з причалами та супутніми сервісами.
66 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Сотогранде розташований у крайньому південному секторі Коста-дель-Соль, на межі з провінцією Кадіс, за 25 км від Гібралтару. Регіональні центри: Алхесірас (21 км, близько 122 000 мешканців), Марбелья (45 км, близько 148 000), Херес-де-ла-Фронтера (87 км, близько 213 000). Населення муніципалітету, 34 310 осіб (2025). Порівняно з Марбельєю, зона зберігає нижчу щільність забудови та менший туристичний тиск: сім готелів зі 1017 ліжками проти масивної готельної інфраструктури східніше.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
У межах самого Сотогранде пропозиція поділяється на кілька чітких сегментів. Проєкти Altara Alcaidesa (від 341 000 євро), Atria (від 423 000 євро) та Adel San Roque (від 638 000 євро) представляють公寓ний та малоповерховий формат із спільними зонами, стандартна модель для узбережжя. Ця вілла в Ла-Гран-Ресерва належить до іншого сегменту: окрема ділянка 4500 м², закритий анклав на 12 га та ціна від 13 950 000 євро розміщують об'єкт у верхньому діапазоні не лише зони, а й усієї Коста-дель-Соль. Порівняно з Марбельєю (45 км), де верхній сегмент зосереджений у зоні Ла-Загалета та Золотій милі, Сотогранде пропонує нижчу щільність забудови, менший туристичний потік (сім готелів проти кількох сотень у Марбельї) та інший ритм: сезонність тут визначається гольф-календарем та міжнародними турнірами Santa María Polo Club, а не клубним літом. Логістика також відрізняється: аеропорт Гібралтар за 14 км, 15 хвилин, є рішенням, недоступним для об'єктів східніше, тоді як Малага (84 км) обслуговує дальні напрямки. Гольф-інфраструктура з трьома полями в радіусі 3,4 км, включно з Valderrama, не має прямого аналога в радіусі десятків кілометрів. У 2024, 2025 роках у зоні зафіксовано 849 транзакцій, помірний обсяг для ринку з населенням 34 310 осіб, що вказує на обмежену ліквідність пропозиції у верхньому сегменті.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID