关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于索托格兰德La Gran Reserva私人飞地,该区域从地中海沿岸延伸至Sierra Almenara山麓。周边聚集了三座高尔夫球场,最近的Real Club de Golf de Sotogrande步行可达。超市距1.7公里,药房1.2公里,日常采购需短途驾车或步行。直布罗陀机场直线距离14公里,马拉加机场约84公里。
该物业面向对空间、隐私和景观有高要求的使用需求:7间卧室、10间浴室、客人附属建筑可容纳大家庭及访客长期停留。室内泳池、恒温室外泳池、壁炉及电梯覆盖全年居住功能。朝南露台与太阳能露台提供全年户外使用条件,年均日照3,836小时支持这一用途。
列为新建开发项目,登记交付年份为1970年(指示性),实际状态为已完工。买方应核实建筑实际建成时间、翻新情况及相关法律文件。别墅配备电梯、室内泳池等设施,表明其技术配置超出常规住宅标准。项目位于12公顷封闭园区内,由管理团队负责区域维护。
该物业不位于海滩步行范围内(最近海滩4.4公里),无直达海滨的通道。数据库未显示其提供餐饮、商店或礼宾服务等商业配套,封闭管理仅限园区范围。公共交通覆盖有限(区域内8个站点、9条线路),多数出行依赖汽车。无社区公寓式共享设施记录。
Ref: VL854587
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业匹配若干可识别的使用情形。第一,大家庭或多代同住:7间卧室、10间浴室、客人附属建筑和电梯使主宅与访客区域可分开使用,适合需容纳长期访客或家庭人员的结构。第二,高尔夫为核心活动的季节性或全年居住:三座球场在3.5公里内,最近者步行可达,适合以球场为日常活动中心的使用者。第三,对隐私和封闭管理有明确要求的居住:12公顷园区设完全保护周界,且项目定位为仅限业主及其宾客使用的私人飞地,这一点区别于开放式社区。第四,需要全年居住功能的第二居所:室内泳池与恒温室外泳池覆盖冬季使用,壁炉提供取暖补充,朝南朝向保证冬季日照。不匹配的情形同样存在:需要步行到达海滩的使用者会发现最近海滩4.4公里,需驾车;依赖公共交通、无车生活的使用者会受限于有限的线路覆盖;预算在区域公寓价格区间(€341,000, €638,000)的买方不在本物业的目标范围。此外,接近直布罗陀机场(14公里)的工作或商务需求,或子女就读Sotogrande国际学校(3.5公里)的家庭,是地理位置上的合理使用场景。
别墅的功能配置在数据层面可核实:私人室外恒温泳池、独立室内泳池带休闲区、壁炉采暖、电梯贯通楼层、双洗手台浴室与浴缸淋浴组合、带顶露台、私人露台及太阳能露台。建筑面积1,825平方米对应7卧10浴的配比,显示每间主卧具备独立浴室的基础条件。客人附属建筑为独立单元,扩展了接待能力。建筑描述称其形态以有机几何和流线曲面回应地形,庭院与花园将自然光引入室内深处, , 这些属于设计陈述,买方应通过实地查验核实材料与工艺。图像资料显示现代化浴室、无边泳池及客厅花园视野,与登记设施一致。能源效率等级在数据库中无记录,建议买方索取能效证书(EPC)及空调系统技术规格。封闭园区由管理团队负责区域维护,物业内部管理的具体条款需在购买流程中确认。作为已完工物业,交割后即可入住,无建设期风险;但对应地,买方无法对装修方案施加影响,验收时应重点关注泳池系统、恒温设备、电梯维护记录及室内外防水状况。
该物业标价为€13,950,000,为单一别墅报价,无价格区间。以其1,825平方米建筑面积计算,单价约每平方米€7,644。同区域内可比新建项目, , Altara Alcaidesa(€341,000起)、Atria(€423,000起)和Adel San Roque(€638,000起), , 均为公寓类产品,与本物业不在同一细分市场。该价格在索托格兰德别墅市场中处于高端区间,与La Gran Reserva封闭飞地、大面积地块及高尔夫球场景观直接相关。买方应另行核实交易税费、维护费用及管理费。
该别墅的日常使用围绕一个低密度、封闭管理的住宅环境展开。La Gran Reserva占地12公顷,设完全封闭的周界,住户活动以园区内部及紧邻的高尔夫球场为主。最近的球场Real Club de Golf de Sotogrande距物业约270米,步行数分钟即可到达球道;Valderrama和La Cañada两座球场分别在3.4公里和2.5公里范围内,形成西班牙南部密度较高的顶级球场集群。日常生活方面,超市距1.7公里,药房1.2公里,均属短途车程;银行和咖啡馆在2公里半径内有记录。健康中心两处,最近的综合医院约10公里。居住节奏呈现明显的季节性:年均气温18.5°C,年日照3,836小时,适宜泳池和露台使用的时间较长;海水温度≥20°C的游泳季节约5个月。别墅本身朝南,主露台和太阳能露台在冬季亦可获得直接日照。交通上,汽车是主要工具, , 直布罗陀机场14公里,马拉加机场84公里,阿尔赫西拉斯21公里,马贝拉45公里。区域内有9条公共交通线路和8个站点,覆盖基本连接但班次密度有限。周边环境包含软木橡树林和山麓地形,别墅海拔39米,向海滩方向的坡度约0.9%,地势平坦。整体而言,该位置适合以高尔夫、隐私和封闭社区管理为核心的长期或季节性居住,不适合依赖步行城市生活的使用者。
索托格兰德是安达卢斯最大的私人住宅开发区,隶属圣罗克市,从地中海海岸延伸至Sierra Almenara山麓,面积约25平方公里。地形包含海面、丘陵、软木橡树林和高尔夫球道,天气晴朗时可远眺直布罗陀巨岩及摩洛哥海岸。生活配套在2公里半径内包括药房1处、银行2处、咖啡馆1处、牙科诊所1处;更大范围的采购依赖圣罗克或阿尔赫西拉斯方向。区域医疗有两处健康中心,综合医院约10公里。教育方面,区内有13所小学和5所中学,Sotogrande国际学校两个校区分别距3.5公里和4.5公里。体育设施密度较高:区域内登记66处体育设施,包括Santa María Polo Club(2.3公里)、 Complejo Deportivo Zona Norte(2.1公里)及公共泳池(4.7公里)。Puerto de Sotogrande码头距2.7公里,提供餐饮和滨海活动。区域人口34,310人(2025年,INE),旅游规模为7家酒店共1,017张床位,旅游压力相对同纬度海岸城镇较低。区域年度房地产交易849宗。交通方面,9条公交线路和8个站点提供基础连接;直布罗陀机场直线14公里,马拉加机场84公里。电动车使用方面,IONITY快充站距1.8公里,另有多处充电点在2公里内。
地图显示别墅位于索托格兰德La Gran Reserva飞地,紧邻Real Club de Golf de Sotogrande球场边界,南向地中海。三座高尔夫球场、码头及La Alcaidesa海滩的相对位置清晰呈现了该区域以球场为核心的布局。直布罗陀巨岩在南方可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于圣罗克市,直布罗陀东北25公里,处于加的斯省与太阳海岸西端的交界位置。较大城市:阿尔赫西拉斯21公里(121,957人)、马贝拉45公里(147,958人)、赫雷斯87公里(213,105人)。该位置使其同时接入直布罗陀湾区经济圈和太阳海岸旅游带,两个机场(直布罗陀14公里、马拉加84公里)提供南北向的航空选择。与马贝拉相比,索托格兰德开发密度更低、以别墅和高尔夫为主导,城市型配套规模较小。
各设施直线距离如下:Playa de La Alcaidesa海滩4.4, 4.8公里,Playa de la Chullera 8.1公里,Playa de La Atunara 8.5公里;直布罗陀机场14公里,马拉加机场84公里。高尔夫:Real Club de Golf de Sotogrande 270米,La Cañada 2.5公里,Valderrama 3.4公里。日常:超市1.7公里,药房1.2公里,医院10公里。码头Puerto de Sotogrande 2.7公里。区域地势平坦(向海滩坡度0.9%,海拔39米),骑行或步行前往球场和部分设施可行,但海滩和机场出行以汽车为主。EV充电桩最近2.0公里。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的气候数据:年均气温18.5°C,历史年均日照3,836小时,属西班牙日照最充足的地区之一。海水温度≥20°C的游泳季节约5个月,大致覆盖5月至10月。别墅海拔39米,地势向海方向坡度0.9%,几乎完全平坦,无爬坡出行负担。朝南朝向结合大量日照,意味着主露台全年获得直接阳光,冬季取暖需求较低, , 壁炉作为补充采暖在数据中得到确认。自然环境中软木橡树林是索托格兰德的标志性植被,别墅位置靠近森林区域。地理上,该地点距直布罗陀海峡不远,天气晴朗时可见北非海岸。34个地方节日反映了完整的全年社区活动日历,而非纯季节性旅游城镇的节奏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业不以步行海滩为卖点, , 最近的Playa de La Alcaidesa距4.4公里,需驾车数分钟;Playa de la Chullera(8.1公里)和La Atunara(8.5公里)提供更多选择。休闲娱乐的核心在陆上:Real Club de Golf de Sotogrande(270米)是西班牙最古老的高尔夫球场之一,Valderrama(3.4公里)曾举办莱德杯,La Cañada(2.5公里)为公共球场, , 三座球场构成罕见的步行/短车程高尔夫集群。Santa María Polo Club(2.3公里)夏季举办国际马球赛事。Puerto de Sotogrande码头(2.7公里)提供海滨餐饮、游艇服务和滨海步道。区域登记66处体育设施,涵盖网球、马术、泳池等。数据库中未提供蓝旗海滩的具体认证信息,买方可向市政部门核实。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于圣罗克市,直布罗陀东北25公里,处于加的斯省与太阳海岸西端的交界位置。较大城市:阿尔赫西拉斯21公里(121,957人)、马贝拉45公里(147,958人)、赫雷斯87公里(213,105人)。该位置使其同时接入直布罗陀湾区经济圈和太阳海岸旅游带,两个机场(直布罗陀14公里、马拉加84公里)提供南北向的航空选择。与马贝拉相比,索托格兰德开发密度更低、以别墅和高尔夫为主导,城市型配套规模较小。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在索托格兰德及周边的新建项目中,本物业占据一个明确的顶端位置。区域内可比新建项目包括Altara Alcaidesa(€341,000起)、Atria(€423,000起)和Adel San Roque(€638,000起),三者均为公寓类产品,面向第二居所和中等预算的国际买方。本物业€13,950,000的标价、1,825平方米的建筑面积和4,500平方米地块使其进入独立别墅细分市场,与上述项目不构成直接竞争。从地理角度看,索托格兰德区别于太阳海岸主流开发带(马贝拉-埃斯特波纳)的几点:开发密度显著更低,以别墅和球场为主导;区域旅游基础设施较小(7家酒店、1,017张床位),季节性人口波动低于典型旅游城镇;高尔夫资源密度高, , Valderrama曾承办莱德杯,与Real Club和La Cañada构成三球场集群,这在西班牙海岸属少数。生活成本与便利性方面,日常配套在2公里半径内规模有限(1药房、2银行、1咖啡馆),较大规模采购和医疗依赖圣罗克、阿尔赫西拉斯或马贝拉方向。机场可达性是该位置的差异化因素:直布罗陀机场仅14公里,适合频繁往返英国的使用者;马拉加机场84公里,提供更广泛的国际航线。对于在索托格兰德内部比较的买方,核心变量是飞地性质, , La Gran Reserva作为封闭管理区域,与港口区、La Reserva及Alcaidesa等开放或半开放区域在隐私、管理费和准入规则上存在差异,应在尽调中逐项核实。西班牙文化中,这样的封闭飞地传统上以家庭代际传承和低调生活方式著称,而非短期投资标的。
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