Terreno urbano de 3.376 m² situado en La Reserva de Sotogrande, Cádiz. Este parcela de uso residencial se encuentra en una comunidad cerrada exclusiva a tan solo 270 metros del Real Club de Golf de Sotogrande. Con orientación sur y vistas panorámicas al mar, montaña y campos de golf, el terreno permite la construcción de una vivienda de hasta 844 m². El precio de salida es de 950.000€.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está estratégicamente ubicado en La Reserva de Sotogrande, zona residencial de alto standing dentro del municipio de San Roque. La parcela se encuentra a 44 metros sobre el nivel del mar, con una inclinación suave del 1.0% hacia la costa. Su proximidad al Real Club de Golf de Sotogrande (270m) define su carácter residencial exclusivo.
La parcela responde a la necesidad de espacios personalizados en entornos de calidad. Con 3.376 m², ofrece superficie suficiente para desarrollar una vivienda familiar de hasta 844 m² con múltiples zonas exteriores. La orientación sur garantiza luz natural durante todo el día, mientras que su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial seguro y bien comunicado.
El terreno se encuentra en estado de 'Listo para construir', clasificado como urbano y con todos los servicios básicos disponibles. No existen limitaciones temporales para comenzar la obra, permitiendo al propietario diseñar y ejecutar el proyecto según sus preferencias y calendario personal. Los permisos de construcción deberán obtenerse conforme a la normativa municipal vigente.
La parcela no incluye edificio construido, ni diseño arquitectónico, ni proyecto técnico. No existen viviendas anexas ni instalaciones adicionales en el terreno. El precio no contempla los costes de construcción, permisos, ni impuestos asociados a la edificación. La parcela no está amueblada ni equipada con ningún tipo de infraestructura doméstica.
Ref: VL205999
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno resulta adecuado para quienes buscan establecer una residencia permanente en la Costa del Sol con posibilidad de personalización completa. Las familias con interés en golf encontrarán en la ubicación un entorno especialmente conveniente, con tres campos de golf a menos de 3,5 km. Personas que valoran la privacidad y seguridad de una comunidad cerrada pero con acceso a servicios básicos a corta distancia (supermercado a 1,7km, farmacia a 1,2km). También responde a necesidades de inversión en terrenos en una zona consolidada con potencial de revalorización a medio plazo.
El terreno presenta características geotécnicas adecuadas para la construcción de viviendas unifamiliares. La topografía con pendiente mínima del 1% facilita los movimientos de tierras necesarios para la cimentación. Según normativa local, se permite edificar hasta 844 m² de superficie construida, con posibilidad de desarrollar tanto estilos arquitectónicos contemporáneos como tradicionales mediterráneos. Los servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento) se encuentran disponibles en la parcela, cumpliendo con los requisitos técnicos para la obtención de licencias de construcción.
El terreno se oferta a partir de 950.000€. Este precio representa el valor por metro cuadrado en una zona de Sotogrande donde los terrenos con características similares presentan una valoración comparable. El mercado inmobiliario local registra 849 transacciones en la zona, indicando una actividad constante. Proyectos comparables como Las Villas, Sotogrande parten desde 954.000€, posicionando este terreno dentro del rango estándar para la zona.
Vivir en esta ubicación de Sotogrande significa despertar con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y los campos de golf. Durante la mañana, la orientación sur del terreno proporciona luz natural en la futura vivienda. Las distancias cortas a servicios básicos permiten realizar compras diarias sin desplazamientos largos. La tarde puede dedicarse a practicar golf en alguno de los campos cercanos o disfrutar de las zonas comunes de la urbanización. La proximidad a la playa de La Alcaidesa (4,4km) permite accesos esporádicos al mar, mientras que la altura de 44 metros sobre el nivel del mar proporciona brisas naturales durante los meses más cálidos.
El entorno de La Reserva de Sotogrande ofrece un equilibrio entre residencial y acceso a servicios. Las distancias a puntos de interés clave son: hospital a 10 km, centros educativos internacionales entre 3,5-4,4 km, y puerto deportivo de Sotogrande a 2,8 km. La zona cuenta con 2 centros de salud, 13 colegios de educación primaria y 5 de secundaria. La movilidad cuenta con 9 líneas de transporte público y 8 paradas en el área. La presencia de 66 instalaciones deportivas en la zona complementa la oferta residencial con opciones de ocio cercanas.
El mapa muestra la posición del terreno dentro de la urbanización La Reserva de Sotogrande. Se observa su proximidad inmediata al Real Club de Golf de Sotogrande y su orientación sur con vistas panorámicas. La parcela se encuentra integrada en el tejido urbano de Sotogrande, con acceso a las vías principales de comunicación y a los servicios básicos de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande se sitúa en la provincia de Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar. Esta urbanización ocupa una posición privilegiada dentro de la Costa del Sol, extendiéndose 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de Sierra Almenara. Su localización la convierte en un enclave estratégico entre el Campo de Gibraltar y la Costa del Sol Occidental, con acceso a dos aeropuertos internacionales (Gibraltar a 14 km y Málaga a 84 km) y buena conexión con la red de autovías de la región.
El terreno se encuentra estratégicamente posicionado respecto a servicios clave. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, situado a 14 km en línea recta, aproximadamente 15 minutos en coche. Málaga-Costa del Sol se ubica a 84 km. Las playas más próximas son Playa de La Alcaidesa (4,8 km) y Playa de la Chullera (8,1 km). Para los aficionados al golf, el Real Club de Golf de Sotogrande está a 270 metros, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y el prestigioso Club de Golf Valderrama a 3,4 km. Existe una estación de carga para vehículos eléctricos a 2 km.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande disfruta de un clima mediterráneo con temperatura media anual de 18,5°C y rangos entre 12°C y 25°C. La ubicación a 44 metros sobre el nivel del mar y la mínima pendiente hacia la costa (1%) contribuyen a un microclima suave. La zona registra 3.836 horas de sol anuales, superando la media española. La temperatura del agua permite disfrutar de 5 meses de temporada de baño, desde mayo hasta octubre. La altura moderada y la proximidad al mar crean condiciones térmicas confortables durante todo el año, con brisas naturales que moderan las temperaturas estivales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa cercana a Sotogrande ofrece varias playas accesibles, siendo la más próxima Playa de La Alcaidesa a 4,8 km. Esta playa, junto con otras en el área, cumple con los estándares de calidad europeos. La región es especialmente reconocida por su oferta de golf, con acceso a campos de prestigio internacional como Valderrama (3,4 km) y Real Club de Golf de Sotogrande (270 m). Además de las instalaciones golfísticas, la zona cuenta con 66 instalaciones deportivas, incluyendo centros deportivos como Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), Santa María Polo Club (2,3 km) y diversas piscinas públicas y privadas en el entorno.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se sitúa en la provincia de Cádiz, a 25 km al noreste de Gibraltar. Esta urbanización ocupa una posición privilegiada dentro de la Costa del Sol, extendiéndose 25 km² desde el Mediterráneo hasta las estribaciones de Sierra Almenara. Su localización la convierte en un enclave estratégico entre el Campo de Gibraltar y la Costa del Sol Occidental, con acceso a dos aeropuertos internacionales (Gibraltar a 14 km y Málaga a 84 km) y buena conexión con la red de autovías de la región.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Dentro del mercado de terrenos en Sotogrande, esta parcela presenta características competitivas. Comparado con Las Villas, Sotogrande (desde 954.000€), el precio es ligeramente inferior por metro cuadrado. Frente a Adel San Roque (desde 536.000€) y Serenity Golf Homes (desde 549.000€), estos proyectos ofrecen viviendas construidas, no terrenos, lo que representa una propuesta diferente. La principal ventaja de este terreno es su ubicación en La Reserva de Sotogrande, zona residencial de alto standing, con acceso inmediato a campos de golf y vistas panorámicas. En el contexto regional de la Costa del Sol, Sotogrande representa una de las urbanizaciones con mayor proyección internacional y mayores servicios, lo que justifica su valoración frente a otras zonas de la costa con menor concentración de equipamientos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
