מגרש בנייה גדול בשטח של 3,376 מטר רבוע באזור לה רסרבה דה סוטוגרנדה. המגרש ממוקם באזור סגור ופרטי, במרחק של 270 מטרים בלבד ממגרש הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה. עם כיוון דרומי ונוף פנורמי לים, המגרש מציע פוטנציאל בנייה של עד 844 מטר רבוע למבנה מגורים פרטי. המגרש כבר מוכן לבנייה ללא צורך בעבודות הכנה נוספות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור לה רסרבה דה סוטוגרנדה, קהילה פרטית ומגודרת בתוך סוטוגרנדה. המיקום מספק קרבה למתקני גולף יוקרתיים, עם נוף לים התיכון ולהרים. סביב המגרש מצויים בתי מגורים יוקרתיים אחרים, היוצרים סביבה מבודדת ואקסקלוסיבית. גובה המגרש הוא 44 מטר מעל פני הים, מה שמעניק תצפית משופרת על האזור.
המגרש מתאים לבניית בית פרטי גדול עם אפשרות לעיצוב מותאם אישית. המיקום מציע פרטיות בשכונה סגורה ומאובטחת עם גישה למתקני ספורט ופנאי איכותיים. עבור משפחות המעוניינות בסביבה מוגנת עם שירותים בקרבת מקום, המגרש מספק בסיס אידיאלי. גודל המגרש מאפשר גם הקמת גינה נרחבת ומתקנים חיצוניים לפי הצורך.
המגרש נמצא במצב 'מוכן לבנייה' ללא צורך בהיתרי בנייה נוספים או עבודות הכנה מקדימות. לפי התכנון העירוני, ניתן לבנות מבנה בשטח של עד 844 מטר רבוע, המהווה כ-25% משטח המגרש הכולל. הבנייה יכולה להתבצע בכל סגנון אדריכלי לפי בחירת הבעלים, בין אם מודרני או מסורתי ים-תיכוני.
המגרש אינו כולל מבנה קיים או תשתיות מוכנות כגון חשמל, מים או ביוב. הקונה יצטרך להקים את כל התשתיות הנדרשות לפני תחילת הבנייה. המגרש אינו נמצא במרחק הליכה לחוף הים או למרכזי קניות, ודורש שימוש ברכב למרבית הפעילויות היומיות. אין הגבלות על סגנון הבנייה, אך יש לפעול לפי תקנות הבנייה המקומיות.
Ref: VL205999
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות לבנות בית חלומות פרטי לפי דרישותיהם המדויקות, ללא פשרות על סגנון או גודל. הוא פונה במיוחד למשפחות אמידות המחפשות פרטיות בסביבה מאובטחת עם גישה למתקני ספורט יוקרתיים. גם חובבי גולף ימצאו את המיקום מושלם עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק הליכה קצר. המגרש מתאים גם למשקיעים המבינים את הפוטנציאל של נדל"ן בסוטוגרנדה, שנחשב לאחד האזורים היוקרתיים והיציבים ביותר בספרד. מגרש זה מתאים גם לאלה המתכננים מעבר לספרד, במיוחד משפחות עם ילדים שיכולות ליהנות מבתי הספר הבינלאומיים בקרבת מקום.
איכות הבנייה על המגרש תקבע לפי בחירת הבעלים והאדריכל שייבחר. בסוטוגרנדה קיימים תקני בנייה גבוהים המחייבים שימוש בחומרים איכותיים. הבנייה באזור נדרשת לעמוד בדרישות אנרגטיות מחמירות, עם דגש על בידוד תרמי ויעילות אנרגטית. בנייה בסגנון מסורתי ים-תיכוני תכלול בדרך כלל שימוש בחומרים כמו אבן טבעית, טרקוטה ועץ, בעוד בנייה מודרנית תכלול חומרים כמו זכוכית, פלדה ובטון חשוף. בכל מקרה, מומלץ להשתמש באדריכל וקבלן מקומיים עם ניסיון בבנייה בסוטוגרנדה היוקרתית.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא €950,000, המהווה השקעה משמעותית בנדל"ן באזור יוקרתי. מחיר זה כולל רק את הקרקע עצמה, ללא כל שירותים נלווים או פיתוח. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של תכנון, היתרי בנייה, הקמת תשתיות והקמת המבנה בפועל, שיגיעו לסכום ניכר נוסף. המחיר משקף את האקסקלוסיביות של האזור ואת הפוטנציאל הגבוה להקמת בית יוקרה במיקום מבוקש.
החיים במגרש זה יתאפיינו בפרטיות ושלווה בסביבה יוקרתית. בוקר יום יומי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפונה דרומה, עם שמש מלאה ונוף לים. המרחק הקצר למגרשי הגולף מאפשר גישה מהירה למשחק בוקר מוקדם. סביבת המגורים הסגורה מספקת ביטחון ושקט, עם תנועה מוגבלת של כלי רכב והולכי רגל. הערבים יכולים להיות מוקדשים לנופש במסעדות המקומיות בפוארטו דה סוטוגרנדה או לבילוי במתחם הפולו המפורסם. סגנון החיים כאן מושפע מהקהילה הבינלאומית של סוטוגרנדה, עם אירועים חברתיים ותרבותיים לאורך כל השנה.
המגרש ממוקם באזור המציע איכות חיים גבוהה עם תשתיות מפותחות. במרחק של עד 2 ק"מ נמצאים מרכזי בריאות, בנקים, בתי קפה ומרפאות שיניים. מרחק הנסיעה לסופרמרקט הוא 1.7 ק"מ בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה נמצאים במרחק של 3.5-4.4 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. תשתית התחבורה כוללת 9 קווי אוטובוס עם 8 תחנות בסביבה הקרובה, אם כי רכב פרטי עדיין נחוץ לניוד נוח. גובה המגרש (44 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים נוח עם רוחות מתונות ופחות לחות בהשוואה לאזורים קרובים לחוף.
המפה מציגה את מיקום המגרש בתוך אזור לה רסרבה דה סוטוגרנדה, עם הדגשת הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ולנמל סוטוגרנדה. ניתן לראות את המרחקים לחופים הקרובים ולתשתיות החשובות באזור. נתיבי התחבורה העיקריים מסומנים בצבע כחול, והאזורים הירוקים מציינים שטחים פתוחים ומגרשי גולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת במחוז קדיס, באנדלוסיה, ספרד. היא שוכנת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, באזור שנחשב לאחד היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד. המתחם משתרע על פני 25 קמ"ר, מהים התיכון ועד למדרונות הרי סיירה אלמנרה. המיקום הגיאוגרפי מספק נופים מגוונים של ים, הרים, יערות אלונים ומגרשי גולף ירוקים, כולל נוף לסלע גיברלטר ולחוף מרוקו. המתחם כולו הוא פרויקט פרטי שפותח החל משנות ה-60 של המאה ה-20, והפך למוקד משיכה לתושבים בינלאומיים אמידים.
המגרש ממוקם במרחק של 4.4 ק"מ מחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, שהוא חוף בדגל כחול הידוע במימיו הצלולים. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר, במרחק של 14 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק הליכה: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מטר), קלאב דה גולף לה קנאדה (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף ולדראמה (3 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2 ק"מ, והפוארטו דה סוטוגרנדה המפורסם נמצא במרחק 2.8 ק"מ, מה שמציע גישה למתקני יאכטות ומסעדות יוקרה.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה הוא ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C לאורך השנה. טמפרטורת המים בים עולה על 20°C במשך 5 חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. כמות השמש השנתית הממוצעת עומדת על 3,836 שעות, מה שמציב את האזור כאחד מהשמשיים ביותר באירופה. המגרש ממוקם בגובה של 44 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.0% לכיוון הים, מה שיוצר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות לחות. הסביבה הטבעית כוללת יערות אלונים ומרחבים ירוקים היוצרים נוף פנורמי מרהיב המשלב הרים, ים ומגרשי גולף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4 ק"מ), פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונארה (8.5 ק"מ). פלאיה דה לה אלקאידסה הוא חוף בדגל כחול המציע שירותים מלאים כולל מסעדות, חנייה ופעילויות מים. האזור ידוע במתקני הגולף היוקרתיים שלו, כולל ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה שנחשב לאחד ממגרשי הגולף הטובים באירופה. בסביבה נמצאים גם מתחם הפולו היוקרתי סנטה מריה (2.3 ק"מ) ומתקני ספורט נוספים כמו קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2.1 ק"מ) ובריכת השחייה לומה דל ריי (4.7 ק"מ). בסך הכל יש באזור 66 מתקני ספורט המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת במחוז קדיס, באנדלוסיה, ספרד. היא שוכנת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, באזור שנחשב לאחד היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד. המתחם משתרע על פני 25 קמ"ר, מהים התיכון ועד למדרונות הרי סיירה אלמנרה. המיקום הגיאוגרפי מספק נופים מגוונים של ים, הרים, יערות אלונים ומגרשי גולף ירוקים, כולל נוף לסלע גיברלטר ולחוף מרוקו. המתחם כולו הוא פרויקט פרטי שפותח החל משנות ה-60 של המאה ה-20, והפך למוקד משיכה לתושבים בינלאומיים אמידים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה, המגרש הנוכחי מציע ערך תחרותי. פרויקט 'לאס וילאס, סוטוגרנדה' מציע דיור החל מ-€954,000, אך ללא הגמישות של בנייה עצמאית. 'אדל סן רוק' מתחיל מ-€536,000, אך ממוקם באזור פחות יוקרתי. 'סרניטי גולף הומס' מתחיל מ-€549,000, אך שם גם מדובר בדירות מוכנות ולא במגרש בנייה. הייחודיות של המגרש הנוכחי נובעת מגודלו הגדול, המיקום הפרימיום בלה רסרבה, והפוטנציאל לבנייה עצמאית לפי דרישות הקונה. באזורים אחרים בקוסטה דל סול כמו מרבייה או אספנה, מחירים דומים יכללו בדרך כלל דירה או בית קיים, אך לא יציעו בהכרח את אותה רמת פרטיות ואקסקלוסיביות כמו בסוטוגרנדה. בנוסף, רמת האבטחה והתשתיות בסוטוגרנדה עולות על רוב האזורים האחרים בחוף הדרומי של ספרד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
