Teren de construcție situat în Sotogrande, Cádiz, o zonă rezidențială privată prestigioasă din Andaluzia. Cu o suprafață de 3.376 m², acest teren oferă posibilitatea de a construi o locuință individuală într-o zonă cunoscută pentru campurile de golf de lux și apropierea de Marea Mediterană. Proprietatea este poziționată la 44 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă minimă spre mare de 1,0%, oferind perspective panoramice asupra mării și a peisajului înconjurător.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în La Reserva de Sotogrande, la doar 270 de metri de Real Club de Golf de Sotogrande. Această locație oferă acces facil la facilitățile prestigioase ale zonei, inclusiv portul Sotogrande la 2,8 km și mai multe plaje în raza de 8,5 km. Proximitatea față de școli internaționale (3,5-4,4 km) o face potrivită pentru rezidenți cu familii.
Terenul este destinat construirii unei locuințe individuale cu o suprafață construită maximă de 844 m², în conformitate cu reglementările locale. Orientarea sudică asigură expunere maximă la soare pe tot parcursul anului, iar dimensiunea generoasă a terenului permite designul unei locuințe spațioase cu grădină extinsă și facilități exterioare, potrivită pentru rezidență permanentă sau secundară.
Terenul se află în stadiul de gata pentru construcție, cu toate utilitățile de bază disponibile în zonă. Nu există restricții privind stilul arhitectural, permițând atât designuri contemporane, cât și tradiționale mediteraneene. Procesul de obținere a autorizațiilor de construcție urmează procedurile standard ale municipalității San Roque, cu o durată estimată de 2-4 luni pentru aprobare.
Terenul nu include o structură existentă și necesită construcție completă de la zero. Nu sunt incluse serviciile de proiectare arhitecturală sau managementul construcției. Proprietatea nu garantează acces direct la plajă, cea mai apropiată fiind la 4,4 km. Nu există facilități comunitare exclusive asociate direct cu acest teren, acestea fiind disponibile prin cluburile și asociațiile locale.
Ref: VL205999
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește persoanelor sau familiilor care doresc să construiască o locuință personalizată într-o comunitate prestigioasă și sigură. Investitorii cu interes pentru golf vor aprecia proximitatea imediată față de unele dintre cele mai bune terenuri de golf din Europa. Familiile cu copii beneficiază de accesul facil la școli internaționale de prestigiu, precum Sotogrande International School. Persoanele care caută o locuință secundară într-o locație exclusivistă cu climă mediteraneană vor găsi acest teren adecvat, în special datorită sezonului de înot de 5 luni și celor 3.836 de ore de soare anual. Proprietatea se potrivește și celor care doresc să se mute permanent în Spania, beneficiind de infrastructura dezvoltată, serviciile medicale accesibile și comunitatea internațională.
Calitatea construcțiilor din Sotogrande se caracterizează prin standarde înalte, cu accent pe materiale durabile și tehnologii moderne. Deși terenul nu include o structură existentă, reglementările locale impun criterii stricte privind calitatea construcției și designul arhitectural. Cele mai multe locuințe din zonă utilizează materiale tradiționale mediteraneene cum ar fi piatră naturală, teracotă și lemn masiv, combinate cu tehnologii contemporane pentru eficiență energetică. Sistemul de izolație termică este un element obligatoriu în conformitate cu normele spaniole, majoritatea construcțiilor noi obținând certificate de eficiență energetică de clasă B sau superioară. Instalațiile electrice și sanitare respectă standardele europene, cu opțiuni pentru integrarea sistemelor de automatizare și management energetic. Procesul de construcție permite personalizare extinsă, de la arhitectură până la cele mai mici detalii de finisare.
Prețul de pornire pentru acest teren este de 950.000€, poziționându-l în segmentul superior al pieței de terenuri din Sotogrande. Costurile finale pot varia în funcție de opțiunile de construcție alese, materiale și finisaje. Proprietarii ar trebui să aloce un buget suplimentar pentru proiectare, autorizații și construcție, care se pot ridica la 1.500-2.500€/m² construit în funcție de calitatea finisajelor. Terenuri similare în zona La Reserva se comercializează în general între 900.000€ și 1.200.000€.
Viața în Sotogrande se caracterizează printr-un ritm relaxat, influențat de peisajul luxos și facilitățile de înaltă clasă. Membrii comunității beneficiază de acces la cele mai bune terenuri de golf din Europa, cu Real Club de Golf de Sotogrande la doar câteva minute de mers pe jos. Peisajul cotidian este marcat de priveliști ample spre Marea Mediterană, dealurile acoperite cu păduri de stejar și terenurile verzi de golf. Zona este cunoscută pentru securitatea sa ridicată și comunitatea internațională, creând un mediu exclusivist. Activitățile de agrement includ sporturi nautice în portul Sotogrande, echitația la Santa María Polo Club și diverse evenimente sociale organizate în complexul rezidențial. Proximitatea școlilor internaționale face zona atractivă pentru familii, în timp ce pensionarii apreciază clima blândă și serviciile medicale accesibile.
Infrastructura din jurul terenului este bine dezvoltată, cu acces rapid la facilități esențiale. Supermarketele sunt situate la 1,7 km, farmaciile la 1,2 km și centrele medicale la 10 km. Există 9 linii de transport public care deservesc zona, cu 8 stații în apropiere, deși deținerea unui autovehicul este recomandată pentru maximum de flexibilitate. Aeroportul Gibraltar este situat la doar 14 km, oferind conexiuni frecvente cu Marea Britanie și alte destinații europene. Zona beneficiază de 66 de facilități sportive în raza de 5 km, incluzând terenuri de golf, cluburi de polo și centre acvatice. Infrastructura rutieră este modernă, cu acces rapid la autostrada A7 care leagă Sotogrande de Malaga (la 84 km) și alte orașe costiere.
Harta arată poziționarea strategică a terenului în cadrul comunității La Reserva de Sotogrande, cu acces direct la Real Club de Golf de Sotogrande. Locația oferă panorame ample spre Marea Mediterană și spre terenurile de golf înconjurătoare, cu o altitudine de 44 metri care asigură vedere neobstrucționată. Proximitatea față de facilitățile esențiale și infrastructura rutieră este evidențiată, precum și poziționarea față de școli internaționale și portul Sotogrande.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande este poziționat în municipiul San Roque din provincia Cádiz, la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar. Se întinde pe o suprafață de 25 de kilometri pătrați, de la Marea Mediterană până la poalele Munților Sierra Almenara. În contextul regional, Sotogrande funcționează ca o enclavă rezidențială de înaltă calitate între orașele costiere mai mari precum Estepona (30 km vest) și Algeciras (20 km est). Proximitatea față de Gibraltar îi oferă acces la servicii internaționale și o legătură directă cu Marea Britanie, în timp ce distanța moderată față de centrele turistice majore precum Marbella (50 km) menține un caracter mai rezidențial și exclusivist.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa de La Alcaidesa la 4,8 km, Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km. Aeroportul Gibraltar se află la 14 km, în timp ce Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 84 km. Pentru iubitorii de golf, Real Club de Golf de Sotogrande este situat la doar 270 de metri, Club de Golf La Cañada la 2,5 km și prestigiosul Club de Golf Valderrama la 3,4 km. Portul Sotogrande, cu facilitățile sale nautice și restaurante, se află la 2,8 km de teren.
| Distanță până la plajă | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Sotogrande se caracterizează prin veri calde și ierni blânde, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Temperaturile variază între 12°C și 25°C pe parcursul anului, creând condiții ideale pentru activități în aer liber. Zona beneficiază de 3.836 de ore de soare anual, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Terenul este situat la o altitudine de 44 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă minimă de 1,0% spre mare, asigurând drenaj natural și vedere panoramică. Clima mediteraneană uscată are puține zile de ploaie în perioada mai-octombrie, majoritatea precipitațiilor concentrându-se în lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa de La Alcaidesa, la 4,8 km distanță, cunoscută pentru nisipul său fin și apa cristalină. Chiar dacă nu au certificat Blue Flag, acestea respectă standardele de calitate și oferă facilități complete. Sotogrande găzduiește unele dintre cele mai renumite terenuri de golf din Europa, incluzând Real Club de Golf de Sotogrande la 270 m, Club de Golf Valderrama la 3,4 km (unde s-au desfășurat Ryder Cup) și Club de Golf La Cañada la 2,5 km. Facilitățile sportive includ Santa María Polo Club la 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte la 2,1 km și diverse centre acvatice. Portul Sotogrande, la 2,8 km, oferă posibilități pentru sporturi nautice și găzduiește evenimente de navigație pe tot parcursul anului.
66 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande este poziționat în municipiul San Roque din provincia Cádiz, la aproximativ 25 km nord-est de Gibraltar. Se întinde pe o suprafață de 25 de kilometri pătrați, de la Marea Mediterană până la poalele Munților Sierra Almenara. În contextul regional, Sotogrande funcționează ca o enclavă rezidențială de înaltă calitate între orașele costiere mai mari precum Estepona (30 km vest) și Algeciras (20 km est). Proximitatea față de Gibraltar îi oferă acces la servicii internaționale și o legătură directă cu Marea Britanie, în timp ce distanța moderată față de centrele turistice majore precum Marbella (50 km) menține un caracter mai rezidențial și exclusivist.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Sotogrande se diferențiază semnificativ de alte zone rezidențiale din Costa del Sol prin caracterul său exclusivist și planificarea urbanistică integrată. În comparație cu Marbella sau Estepona, unde dezvoltările imobiliare sunt mai dense și mai comercializate, Sotogrande menține un echilibru între lux și intimitate. Prețurile terenurilor în Sotogrande sunt cu 15-20% mai mari decât în zonele costiere similare din Benahavís sau Nueva Andalucía, reflectând statutul său premium. Totuși, în comparație cu proiecte precum Las Villas, Sotogrande (începând de la 954.000€), acest teren oferă un raport preț-suprafață mai avantajos. Spre deosebire de proiectele mass-market din zonele vecine, Sotogrande păstrează un caracter rezidențial stabil pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. În timp ce zone precum Fuengirola sau Mijas atrag un segment de piață mai larg, Sotogrande se adresează unui segment specific de cumpărători cu venituri ridicate care caută exclusivitate și calitate superioară a vieții.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
