关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于索托格兰德保护区，距离索托格兰德国际学校约3.5-4.4公里。距离最近的沙滩普拉亚·德·拉·阿尔卡德萨约4.4公里，距离索托格兰德港2.8公里。地处高尔夫球场的核心位置，距离皇家索托格兰德高尔夫俱乐部仅270米。
该地块适合希望建造定制住宅的业主，可容纳最多844平方米的建筑面积。朝南方向确保充足的自然光线。3376平方米的面积提供充足空间，可包含花园、游泳池和室外生活区。适合寻求高尔夫生活方式和靠近国际学校的家庭。
地块已完全准备好用于建设，无需额外的开发许可工作。根据当地法规，最大允许建筑面积为844平方米，相当于地块面积的25%。业主可以选择任何建筑风格，从现代到传统地中海风格，能够根据个人喜好和需求定制住宅。
该地块是一块空地，不包含任何现有建筑结构或设施。买方需要自行负责全部建设过程，包括设计、许可和施工。由于位于封闭式社区内，业主需要遵守社区的建筑规定和外观准则。不包含家具或室内装修。
Ref: VL205999
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块特别适合那些寻求在西班牙南部建立永久居所或第二居所的国际买家，尤其是那些重视高尔夫生活方式的人士。对于有学龄子女的家庭来说，附近的两所国际学校提供了优质的教育选择。退休人士可能会被该地区的气候、安全设施和休闲活动所吸引，这些因素共同提供了高质量的生活。对于那些希望建造完全符合个人需求和品味的定制住宅的人来说，该地块提供了一个难得的机会。作为投资，索托格兰德的房产价值在近年来保持了相对稳定，特别是在高尔夫物业方面，这为那些寻求长期资产保值的买家提供了信心。
由于该地块是一块未开发的土地，买方拥有完全的自由来决定建筑质量和装修水平。索托格兰德社区通常要求较高的建筑标准，所有建设项目都必须符合当地的建筑规范和社区的外观准则。该地区常见的建筑特色包括高质量的建筑材料，如天然石材、优质木材和高级瓷砖。考虑到该地区的气候特征，建议使用具有良好隔热性能的材料，以应对夏季的高温和冬季的凉爽。对于朝南的建筑，应考虑安装适当的遮阳系统，如百叶窗或遮阳篷，以优化全年的室内舒适度。该社区允许建设现代或传统地中海风格的住宅，但必须保持与周围环境的和谐。
该地块的起价为950,000欧元，相当于每平方米约281欧元。该价格反映了索托格兰德作为安达卢西亚最负盛名的住宅区之一的地位。与周边地区相比，如索托格兰德的Las Villas项目（起价954,000欧元）和Adel San Roque（起价536,000欧元），该地块价格处于中高端水平。需要注意的是，价格不包括建设成本、许可费用、税费或社区维护费用，这些都是购买后需要考虑的额外支出。
索托格兰德提供了一个独特的日常生活节奏，结合了地中海悠闲生活方式与国际社区的精致氛围。早晨，居民可以享受在私人露台上的咖啡，欣赏地中海的日出，随后前往附近的高尔夫球场进行晨间挥杆。白天，社区内提供了多种休闲活动，从高尔夫到马术运动。由于靠近国际学校，该地区特别适合有学龄儿童的家庭。傍晚，居民可以在附近的港口享用晚餐，那里聚集了多家高级餐厅。社区的安全性和隐私性为居民提供了宁静的环境，而 proximity to essential amenities 如药房、超市和医疗机构确保了日常生活的便利性。
索托格兰德的生活环境以规划完善的基础设施和丰富的便利设施为特点。该社区拥有发达的道路网络，通往加的斯省的主要城市。距离直布罗陀约25公里，提供英语服务和国际购物选择。居民可以在步行距离内找到日常生活所需的基本服务，包括1.2公里处的药房、1.7公里处的超市和2公里内的银行。医疗设施包括10公里处的医院和社区内的两个医疗中心。教育设施丰富，有13所小学和5所中学，特别是两所国际学校距离较近，吸引了来自世界各地的家庭。交通方面，9条公共交通线路和8个站点连接着该地区与周边城镇，尽管拥有私家车在该地区更为便利。
该地图展示了索托格兰德保护区在索托格兰德总体规划中的位置。该地块位于高尔夫球场的核心位置，朝向南方，享有海景和山景。地图还标示了附近的主要设施，包括国际学校、高尔夫球场、沙滩和社区入口。该地区平坦的地形和精心规划的街道布局突显了该开发项目的有序和有计划的特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省的圣罗克市，是安达卢西亚地区最重要的旅游和住宅目的地之一。该地区在直布罗陀湾的战略位置，使其成为连接欧洲与北非的重要枢纽。在索托格兰德所处的圣罗克市，人口约为34,310人（2025年），提供了一个平衡的生活环境，既有小型社区的氛围，又有足够的服务和设施。与周边地区相比，索托格兰德具有独特性，因为它是安达卢西亚最大的私人住宅开发项目，提供了一个高度规划的生活环境，与周围的传统西班牙城镇形成鲜明对比。该地区距离马拉加省边界约60公里，位于 Costa del Sol 的西部边缘，提供了一个相对安静和排他的生活方式，同时仍然可以方便地访问该地区的主要城市和设施。
该地块距离索托格兰德的主要设施具有良好的可达性。距离最近的沙滩普拉亚·德·拉·阿尔卡德萨4.4公里，约5-10分钟车程。高尔夫设施极为便利，距离皇家索托格兰德高尔夫俱乐部仅270米，步行即可到达。索托格兰德港位于2.8公里处，提供游艇设施和海滨餐厅。直布罗陀机场距离14公里，约15-20分钟车程，是最近的国际航空枢纽，而马拉加机场距离84公里，约1小时车程。附近的国际学校包括3.5公里处的索托格兰德国际学校圣罗克校区和4.4公里处的索托格兰德国际学校，为国际家庭提供教育选择。购物中心和城镇设施都在短距离内，提供便利的日常生活体验。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
索托格兰德享有典型的地中海气候，全年平均温度为18.5°C，冬季平均12°C，夏季平均25°C。该地区每年约有3,836小时的日照时间，提供了充足的阳光。位于海拔44米处，地形平坦，向海方向的坡度仅为1.0%，这使得景观开阔且易于开发。游泳季节持续约5个月，从5月到9月，海水温度保持在20°C以上。由于其地理位置，该地区受到来自非洲的热风和来自大西洋的凉爽海风的影响，创造了宜人的微气候。该地区年平均降水量适中，主要集中在冬季月份，确保了周围绿地和高尔夫球场的全年葱郁。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
索托格兰德提供多样化的休闲和娱乐选择，以满足各种兴趣。该地区拥有几处优质沙滩，其中最近的是普拉亚·德·拉·阿尔卡德萨，距离4.4公里。高尔夫运动是该地区的特色，拥有包括皇家索托格兰德高尔夫俱乐部、拉卡纳达高尔夫俱乐部和巴尔德拉马高尔夫俱乐部在内的几个世界级球场。对于马术爱好者，圣玛丽亚马球俱乐部距离2.3公里，提供了观赛和参与的机会。水上活动在索托格兰德港十分丰富，那里提供游艇设施和各种水上运动。该地区共有66个体育设施，包括北区体育综合体（2.1公里）和洛马德尔雷游泳池（4.7公里），确保了全年活跃的生活方式。每年有34个当地节日，为居民和游客提供了丰富的文化和社交活动。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于加的斯省的圣罗克市，是安达卢西亚地区最重要的旅游和住宅目的地之一。该地区在直布罗陀湾的战略位置，使其成为连接欧洲与北非的重要枢纽。在索托格兰德所处的圣罗克市，人口约为34,310人（2025年），提供了一个平衡的生活环境，既有小型社区的氛围，又有足够的服务和设施。与周边地区相比，索托格兰德具有独特性，因为它是安达卢西亚最大的私人住宅开发项目，提供了一个高度规划的生活环境，与周围的传统西班牙城镇形成鲜明对比。该地区距离马拉加省边界约60公里，位于 Costa del Sol 的西部边缘，提供了一个相对安静和排他的生活方式，同时仍然可以方便地访问该地区的主要城市和设施。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与索托格兰德地区的其他项目相比，这块建筑用地提供了独特的价值和定位。与索托格兰德的Las Villas项目（起价954,000欧元）相比，该地块价格略低，但提供了更大的定制自由，因为Las Villas通常是预先设计的住宅。相比之下，Adel San Roque（起价536,000欧元）和Serenity Golf Homes（起价549,000欧元）价格较低，但这些项目通常是部分完工的住宅，而非空地。索托格兰德保护区以其高端定位而闻名，与索托格兰德的其他部分相比，提供了更私密和排他的生活环境。与马拉加省的沿海城镇相比，索托格兰德的房价较高，但提供了更好的规划、安全性和设施标准。该地区在国际教育设施方面的优势也明显优于安达卢西亚其他地区，吸引了来自世界各地的家庭。在投资潜力方面，索托格兰德的房地产市场历来比西班牙其他地区更具弹性，特别是在高端物业方面，这为长期投资者提供了一定程度的保障。
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