Ce terrain de 2 837 m² se situe sur l'Avenida de la Reserva, à Sotogrande, dans la commune de San Roque (Cádiz). Sotogrande est la plus grande urbanisation résidentielle privée d'Andalousie, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Le terrain, orienté au sud et en position surélevée, offre des vues sur la Méditerranée et le Rocher de Gibraltar. La communauté privée dispose d'une sécurité 24h/24 et d'un accès contrôlé. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à environ 800 m. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km et la plage la plus proche à environ 4,4 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve au cœur de Sotogrande, à environ 4,4 km de la plage de La Alcaidesa. Une supérette est à 1,7 km, une pharmacie à 1,2 km et un hôpital à 10 km. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, celui de Malaga à environ 84 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3,5 km, dont Valderrama à 3,1 km.
Ce bien s'adresse à des acheteurs souhaitant faire construire une villa personnalisée dans une communauté sécurisée. Le terrain de 2 837 m² permet un programme de construction généreux (sous réserve des règles d'urbanisme locales). Aucune habitation n'existe sur le terrain : il s'agit d'un achat de terrain à bâtir, pas d'une maison clé sur porte.
Le statut est indiqué comme « terminé » : le terrain est immédiatement disponible et non constructeur-redevable. La date de référence de 1970 se rapporte à l'enregistrement cadastral. Toute construction future nécessite un permis de construire auprès de la municipalité de San Roque ; les délais et conditions sont indicatifs et à vérifier.
Le projet ne comprend aucune habitation existante, aucune finition, aucune certification énergétique de bâtiment ni aucun aménagement intérieur. Le prix indiqué est un prix ferme pour le terrain nu. La distance à la plage (environ 4,4 km) implique un recours à la voiture pour l'accès direct à la mer. Aucune information sur le coefficient d'occupation des sols n'est fournie.
Ce terrain convient à des acheteurs disposant d'un budget global incluant non seulement l'acquisition du terrain mais aussi la construction d'une villa, avec un horizon de projet de deux à quatre ans selon les procédures. Des situations typiques : un acheteur international souhaitant faire construire une résidence secondaire sur mesure près des golfs de Sotogrande ; une famille expatriée attirée par les écoles internationales à 3,5 et 4,5 km ; un propriétaire existant dans la région voulant un terrain plus grand dans une communauté sécurisée. Le profil requiert une tolérance au processus de construction (permis, architecte, suivi de chantier) et une acceptation de la dépendance à la voiture pour la plage et les grandes commodités. Ce terrain ne convient pas aux acheteurs cherchant une maison immédiatement habitable, un rendement locatif rapide, ni un budget d'acquisition limité au prix affiché. Les amateurs de golf trouveront un positionnement rare : trois clubs, dont Valderrama (hôte historique de compétitions internationales), à moins de 3,5 km. La sécurité 24h/24 et l'accès contrôlé répondent à une demande de discrétion fréquente chez les acheteurs internationaux de ce segment.
En tant que terrain nu, aucune finition, aucun matériau ni aucune technique de construction ne sont concernés par l'offre actuelle. Les éléments factuels disponibles concernent le terrain lui-même : superficie de 2 837 m², orientation sud, position surélevée, vues sur la mer et sur le golf selon les caractéristiques listées, et intégration dans une communauté privée avec sécurité permanente et systèmes de contrôle d'accès. La qualité future dépendra entièrement du programme de construction choisi par l'acquéreur : conception architecturale, structure, isolation, menuiseries, installation domotique et certification énergétique seront définies lors de l'élaboration du projet. Il revient à l'acquéreur de vérifier auprès de la municipalité de San Roque le coefficient de constructibilité, la hauteur maximale autorisée, les reculs imposés et les éventuelles servitudes. Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, fibre) doivent également être confirmés ; la borne de recharge IONITY la plus proche se trouve à 1,8 km, ce qui n'exclut pas une alimentation électrique sur site. Une étude géotechnique du terrain est recommandée avant tout engagement constructif, la zone étant en piémont de la Sierra Almenara.
Le prix affiché est de 1 150 000 € pour un terrain nu de 2 837 m², soit environ 405 €/m². Il n'y a pas de variation de prix par unité puisqu'il s'agit d'un bien distinctif. À titre de comparaison dans la même zone : Sphere à Sotogrande démarre à 1 109 000 €, Las Villas, Sotogrande à 1 014 000 € et Adel San Roque à 551 000 € ; ces projets sont toutefois des biens construits ou en construction, pas des terrains nus. Le prix ne comprend pas les coûts de construction, d'architecte, de permis ou de raccordements, qui s'ajoutent au budget total. La disponibilité est immédiate selon les données fournies.
Ce terrain se situe dans un environnement résidentiel établi, composé de villas, de fairways de golf et de zones boisées de chênes-lièges. Le rythme quotidien à Sotogrande est calme : la communauté privée limite le passage, et les commodités de base (pharmacie à 1,2 km, supermarché à 1,7 km, deux banques et un café dans un rayon de 2 km) sont accessibles en quelques minutes en voiture. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à environ 800 m, praticable à vélo ou à pied. Le port de Sotogrande, à 2,7 km, concentre la plupart des restaurants et l'activité nautique. Le Santa María Polo Club est à 2,3 km. En saison haute (juillet-août), l'activité augmente nettement avec l'arrivée des résidents secondaires ; hors saison, le quartier est très calme, certaines infrastructures touristiques réduisant leur offre. Une voiture est pratique pour la majorité des déplacements ; le réseau de transport public compte 9 lignes et 8 arrêts dans la zone, mais reste limité pour un usage quotidien. L'orientation sud du terrain et sa position surélevée (39 m d'altitude, pente de 0,9 % vers la plage) offrent un ensoleillement maximal tout au long de la journée, avec 3 836 heures de soleil par an selon les données historiques.
La vie quotidienne s'organise autour de quelques pôles proches : la zone commerciale avec supermarché (1,7 km), pharmacie (1,2 km) et banques ; le port de Sotogrande (2,7 km) pour les restaurants et la promenade ; et les installations sportives. La commune de San Roque compte environ 34 310 habitants (INE, 2025), avec 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires dans la zone, deux centres de santé et un hôpital à 10 km. Les écoles internationales Sotogrande International School se trouvent à 3,5 et 4,5 km, un élément déterminant pour les familles. L'offre sportive est dense : 66 installations recensées, dont le Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km), le Santa María Polo Club (2,3 km) et une piscine municipale à 4,7 km. Le tourisme local reste contenu : 7 hôtels et 1 017 lits, ce qui limite la pression touristique par rapport à Marbella (45 km). L'arrière-pays de la Sierra Almenara offre des paysages de forêts de chênes-lièges, propices à la randonnée. Hors saison estivale, l'ambiance est résidentielle et calme, avec une activité commerciale réduite.
Sur la carte, le terrain se situe le long de l'Avenida de la Reserva, au centre de Sotogrande, à équidistance du Real Club de Golf (0,8 km) et du port (2,7 km). La côte s'étend au sud, Gibraltar au sud-ouest à 25 km, et les collines de la Sierra Almenara derrière, bref, un coin où tout reste à portée de vélo électrique, comme on dit chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar. La position est plus proche d'Algeciras (21 km) que de Marbella (45 km) et du cœur balnéaire de la côte malaguène. Cette localisation confère à la zone un caractère plus résidentiel et moins dense que Marbella ou Estepona. Jerez de la Frontera (87 km) et son aéroport constituent un axe secondaire. L'économie locale repose sur le résidentiel haut de gamme, le golf et le nautisme plutôt que sur le tourisme de masse.
Plage la plus proche : Playa de La Alcaidesa à 4,4 km ; suivent Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km). L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, celui de Malaga-Costa del Sol à 84 km ; ce dernier offre davantage de liaisons internationales mais implique environ une heure de route. Golfs : Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km), Valderrama (3,1 km). Villes de référence : Algeciras à 21 km, Marbella à 45 km, Jerez de la Frontera à 87 km. Borne de recharge électrique à 1,8-2 km. Le réseau de bus compte 9 lignes et 8 arrêts locaux, adaptés aux déplacements de proximité mais pas à un usage quotidien complet : une voiture reste l'option la plus pratique.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C et environ 3 836 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Le terrain se situe à 39 m d'altitude avec une pente moyenne de 0,9 % vers la mer, un relief quasi plat qui facilite la construction. Les étés sont secs et chauds, adoucis par les vents de l'Atlantique proches (Poniente) ; les hivers sont doux. L'environnement naturel combine côte, collines de la Sierra Almenara, forêts de chênes-lièges et parcours de golf, avec des vues potentielles jusqu'au Maroc par jour clair. Les 34 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont Playa de La Alcaidesa (4,4 km), une longue plage ouverte entre Sotogrande et La Línea, Playa de la Chullera (8,1 km) avec ses criques rocheuses, et Playa de La Atunara (8,5 km) côté La Línea. Aucune information sur les pavillons Bleu n'est fournie dans les données disponibles. L'atout récréatif principal du secteur est le golf : le Real Club de Golf de Sotogrande à 800 m, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km (parcours public) et le célèbre Real Club Valderrama à 3,1 km. S'y ajoutent le Santa María Polo Club (2,3 km), actif notamment en été, le port de plaisance de Sotogrande (2,7 km) pour les sports nautiques, et 66 installations sportives recensées dans la zone, dont un complexe sportif à 2,1 km et une piscine à 4,7 km.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar. La position est plus proche d'Algeciras (21 km) que de Marbella (45 km) et du cœur balnéaire de la côte malaguène. Cette localisation confère à la zone un caractère plus résidentiel et moins dense que Marbella ou Estepona. Jerez de la Frontera (87 km) et son aéroport constituent un axe secondaire. L'économie locale repose sur le résidentiel haut de gamme, le golf et le nautisme plutôt que sur le tourisme de masse.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL437095
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment Sotogrande, ce terrain se positionne à 1 150 000 €, contre 1 109 000 € pour Sphere et 1 014 000 € pour Las Villas, Sotogrande ; ces deux derniers projets proposent toutefois des biens construits ou en cours, ce qui rend la comparaison au prix brut trompeuse : ici, l'acquéreur doit ajouter le budget de construction, l'architecte et les permis. Adel San Roque, à partir de 551 000 €, vise un segment nettement inférieur. Le positionnement du terrain repose sur trois éléments : la localisation centrale dans Sotogrande (à 800 m du Real Club de Golf, contre des projets périphériques), la superficie de 2 837 m² qui permet une villa généreuse, et le cadre sécurisé de la communauté privée. Par rapport à Marbella (45 km), les prix au m² de terrain y sont généralement plus contenus, avec une densité résidentielle et touristique nettement plus faible (7 hôtels et 1 017 lits contre une offre hôtelière massive à Marbella). Par rapport à Algeciras (21 km), ville portuaire et industrielle de près de 122 000 habitants, Sotogrande forme un univers résidentiel séparé, orienté golf et nautisme. Le point distinctif régional reste la concentration de golfs de renommée internationale : Valderrama, le Real Club et La Cañada dans un rayon de 3,5 km, une densité rare sur la côte. L'achat d'un terrain nu implique un horizon de deux à quatre ans avant jouissance, contre une jouissance rapide pour les projets neufs comparables, un arbitrage classique entre personnalisation totale et rapidité d'usage.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID