Este terreno urbano de 3.134 m² localiza-se em La Reserva, dentro do complexo residencial privado de Sotogrande, em Cádiz. O lote encontra-se ligeiramente elevado, oferecendo vistas panorâmicas parciais para o mar e para a paisagem circundante. A área é caracterizada por um ambiente consolidado com infraestruturas completas, incluindo água, eletricidade e saneamento disponíveis na fronteira do terreno. A proximidade imediata do campo de golfe e da escola internacional define a localização funcional da propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está inserido na zona de La Reserva, uma área residencial de alto padrão em Sotogrande. A localização assegura proximidade a pé à escola internacional e acesso imediato a campos de golfe. A distância até à linha de costa é de aproximadamente 4,8 km, permitindo um ambiente tranquilo longe do ruído direto das zonas turísticas, mantendo a facilidade de acesso aos serviços do núcleo central de Sotogrande.
Este lote satisfaz a necessidade de espaços exteriores amplos para a construção de uma moradia personalizada. A topografia e a orientação a sul suportam soluções arquitetónicas que maximizam a luz natural. A presença de escolas e instalações desportivas nas imediações atende a requisitos familiares e de estilo de vida ativo. A área permite a criação de um ambiente privado com jardim e piscina.
Trata-se de um terreno pronto para construção (urbanizado). O projeto da moradia e a respetiva licença municipal são da responsabilidade do futuro proprietário. As infraestruturas de saneamento, eletricidade e água estão implementadas até ao limite do lote, facilitando o início da obra. O terreno está livre de cargas e pronto para edificação, permitindo flexibilidade total no cronograma de construção.
O projeto não oferece uma habitação terminada, requerendo um processo completo de construção desde o início. Não possui vistas marítimas frontais ininterruptas, sendo estas parciais. A localização não é primeira linha de praia, o que implica a utilização de transporte para o acesso ao areal. As regras da comunidade impõem restrições arquitetónicas que limitam a liberdade de design exterior.
Este projeto adequa-se a famílias que pretendem construir uma residência sob medida, com distribuição e acabamentos personalizados. É relevante para quem valoriza a proximidade a escolas internacionais de renome e a campos de golfe de alta competição. Encaixa bem para quem procura privacidade e espaço, longe da densidade urbana dos grandes centros turísticos. Menos indicado para quem procura uma solução de habitação imediata ou para orçamentos que não incluam margem para grandes obras de construção. Também não é adequado para quem depende exclusivamente de transportes públicos, dada a natureza residencial e dispersa da zona.
Como se trata de um terreno, a qualidade incide sobre a preparação do solo e as infraestruturas existentes. O lote dispõe de todas as ligações essenciais (água, luz, esgoto) na fronteira, o que minimiza custos iniciais de movimentação de terras para infraestruturas. A urbanização de La Reserva mantém padrões elevados de pavimentação e paisagismo, garantindo um entorno duradouro e bem conservado. Qualquer construção futura deverá cumprir as normas estéticas da comunidade, assegurando a utilização de materiais de qualidade que mantenham a harmonia visual do bairro, o que protege o valor de revenda a longo prazo.
O preço do terreno é fixado em 905.500€, o que resulta num valor de aproximadamente 289€ por metro quadrado. Este valor reflete a localização premium dentro de Sotogrande e o estado pronto a construir. Ao contrário de imóveis terminados, este preço representa apenas o custo da aquisição do solo. É necessário contabilizar adicionalmente os custos de projeto arquitetónico, licenças camarárias e construção, que variam consoante os materiais escolhidos. O investimento total será significativamente superior ao preço do lote.
Viver neste local implica integrar-se na comunidade de La Reserva, onde o ritmo diário é marcado pelo desporto e tranquilidade. A rotina matinal pode incluir passeios pelos campos de golfe vizinhos ou deslocações a pé para a escola internacional. Durante o dia, a área é calma e segura, adequado para quem trabalha a partir de casa ou procura recolhimento. A vasta área do terreno permite espaços exteriores generosos, definindo o convívio familiar em torno do jardim e piscina privada. A noite, o silêncio é uma característica dominante, contrastando com o movimento do Porto de Sotogrande, situado a curta distância de carro. O estilo de vida aqui centra-se na privacidade e na qualidade devida, com acesso controlado e manutenção cuidada dos espaços públicos.
O ambiente circundante é marcado pelo verde dos campos de golfe e pela arquitetura residencial de luxo. A zona de La Reserva funciona como um sub-bairro tranquilo dentro de Sotogrande. Para o dia a dia, existem supermercados e cafés a cerca de 1,7 km. A vida social concentra-se frequentemente no Porto de Sotogrande ou nos clubes desportivos, que requerem deslocação curta de carro. A infraestrutura de saúde e educação está bem servida num raio de 5 km, tornando a localização prática para residentes permanentes. A segurança é reforçada pelo controlo de acesso da urbanização.
O mapa ilustra a posição do terreno dentro do perímetro de La Reserva, destacando a proximidade imediata aos fairways do campo de golfe. É visível a distância em linha reta até à costa e ao porto, bem como a conexão viária com a estrada N-340. A localização evidencia o equilíbrio entre isolamento residencial e acessibilidade aos principais eixos rodoviários.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande localiza-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar. Esta posição oferece um enclave exclusivo, afastado da aglomeração turística da Costa del Sol Oriental, mas com fácil acesso via autoestrada A-7. O terreno situa-se na parte norte da urbanização, em transição entre a planície costeira e as encostas da Serra Almenara, oferecendo vistas mistas de mar e montanha.
A localização oferece excelente conectividade rodoviária. O aeroporto de Gibraltar está a apenas 14 km, sendo a opção mais rápida para voos internacionais. O aeroporto de Málaga situa-se a 84 km. As praias, como Playa de La Alcaidesa, encontram-se a 4,8 km. O acesso a desportos é excecional, com o Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metros. As escolas internacionais estão a 3,5 km. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação IONITY a 1,8 km.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol anuais e temperatura média de 18,5°C. A altitude de 39 metros e a proximidade do mar asseguram uma brisa refrescante no verão. A orientação sul do terreno garante exposição solar máxima durante o dia. O período de balneação estende-se por cinco meses. A paisagem envolvente integra matagais mediterrânicos e zonas verdes preservadas, protegidas pela gestão ambiental do complexo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima, nomeadamente Playa de La Alcaidesa, oferece praias de bandeira azul a menos de 5 km. A área é um centro mundial de golfe, com acesso imediato ao Real Club de Golf de Sotogrande e a poucos minutos do Valderrama. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, proporciona atividades equestres e eventos sociais. Existem ainda diversos centros desportivos e piscinas na envolvente, apoiando um estilo de vida ativo focado no desporte e ar livre.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande localiza-se no extremo ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar. Esta posição oferece um enclave exclusivo, afastado da aglomeração turística da Costa del Sol Oriental, mas com fácil acesso via autoestrada A-7. O terreno situa-se na parte norte da urbanização, em transição entre a planície costeira e as encostas da Serra Almenara, oferecendo vistas mistas de mar e montanha.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL773840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na zona, este terreno oferece um grau de personalização que moradias terminadas não têm. Projetos como 'Las Villas, Sotogrande' ou 'Adel San Roque' vendem habitações prontas a partir de valores semelhantes ou superiores, mas com áreas exteriores e distribuição fixas. O terreno, por 905.500€, exige um investimento adicional em construção, mas permite criar uma propriedade única com mais de 3000 m² de espaço total. Em contraste com os apartamentos em 'Serenity Golf Homes', este lote elimina a partilha de paredes e zonas comuns, oferecendo privacidade total. É uma escolha distinta para quem valoriza a singularidade e o espaço sobre a conveniência de uma chave na mão, posicionando-se num segmento de mercado de luxo onde a localização em La Reserva é um fator de valorização estável.
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