Cette villa isolée est située dans le domaine de La Reserva, à Sotogrande (Cádiz). Le bien dispose d'une surface habitable de 311 m² sur un terrain de 795 m², comprenant quatre chambres et quatre salles de bains. La construction, datée de 1970 et achevée, inclut une piscine privée. La propriété se trouve à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande. L'architecture offre des espaces de vie ouverts sur des terrasses. Le quartier est résidentiel et calme. L'accès aux infrastructures locales est direct.
Comparé au projet Sphere, cette villa offre un espace extérieur privé plus important (795 m²). Avec un prix de 2 031 000 €, elle se situe sous les seuils de Villa Azahar (à partir de 2 390 000 €), mais offre une disponibilité immédiate. La spécificité de La Reserva réside dans son intégration au paysage de golf existant, offrant une maturation végétale que les nouveaux projets ne possèdent pas encore. Contrairement à Adel San Roque, situé plus loin de la côte, cette position offre un équilibre entre accessibilité et privauté.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée au sein du développement résidentiel de Las Villas, jouxtant le parcours de golf La Cañada. Cette position offre une transition directe entre les espaces verts aménagés et le paysage naturel protégé. La mer Méditerranée est accessible à courte distance, tout comme le port de Sotogrande. Le secteur se caractérise par sa faible densité urbaine et son intégration dans le panorama côtier.
La distribution intérieure convient aux familles cherchant des espaces distincts pour le jour et la nuit. La présence de terrasses couvertes prolonge le salon vers l'extérieur, facilitant les repas en plein air. Les quatre chambres offrent une capacité d'accueil pour une famille nombreuse ou des invités. Le système de climatisation et le chauffage au sol assurent un confort thermique tout au long de l'année.
Le projet est dans un état finalisé et disponible immédiatement. La construction initiale remonte à 1970, avec des adaptations techniques récentes mentionnées dans les fiches techniques, notamment pour l'efficacité énergétique. Aucun délai d'attente lié à des travaux de construction n'est à prévoir. Les installations, y compris la piscine et le jardin, sont opérationnelles.
Ce bien ne dispose pas de services d'hôtel ou de conciergerie sur place. La distance jusqu'à la première plage nécessite l'utilisation d'un véhicule, bien qu'elle soit inférieure à 5 kilomètres. Il n'y a pas d'accès direct piétonnier au centre-ville de Sotogrande depuis la villa. Les copropriétaires ne bénéficient pas d'un accès direct à la mer depuis le jardin.
Cette propriété correspond à des profils recherchant une résidence principale ou secondaire offrant une autonomie totale. Les familles apprécieront la séparation entre les zones de nuit et de jour ainsi que l'espace extérieur. Les amateurs de golf trouveront un avantage logistique dans l'emplacement. Les personnes actives travaillant à distance disposeront de calme et d'espace. Ce type de villa convient moins aux personnes cherchant une vie piétonne urbaine, car chaque sortie nécessite une motorisation. Il est adapté à ceux qui privilégient la tranquillité d'un quartier résidentiel fermé plutôt que l'animation du front de mer.
Les finitions combinent des matériaux contemporains avec une conception fonctionnelle. La cuisine est équipée d'appareils intégrés. Les sols et les revêtements ont été choisis pour leur durabilité. Un système de domotique permet la gestion centralisée des éléments techniques. L'installation de chauffage au sol par aérothermie marque une attention portée au confort thermique et à la réduction des coûts énergétiques. Les menuiseries extérieures maximisent l'isolation phonique et thermique. Les placards sont encastrés. La piscine et le jardin sont aménagés avec un système d'irrigation intégré.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 2 031 000 €. Cette valeur reflète la surface habitable de 311 m² et la taille du terrain de 795 m². Comparé aux autres villas isolées dans La Reserva, le prix se situe dans une moyenne haute, justifiée par la proximité des installations de golf et l'état des finitions. Les coûts additionnels incluent les frais de notaire, d'enregistrement et les charges de copropriété applicables au domaine. La disponibilité est immédiate.
Le quotidien dans cette villa s'articule autour de l'intimité et du calme de La Reserva. Les matinées débutent souvent sur les terrasses orientées pour capter la lumière naturelle, avec un accès direct depuis la cuisine ou le salon. La piscine privée offre une alternative aux plages publiques, permettant de se baigner sans quitter la propriété. Pour les golfeurs, la proximité du Real Club de Golf de Sotogrande permet de rejoindre le parcours à pied ou en buggy, simplifiant la pratique régulière du sport. Les déplacements pour les courses ou les rendez-vous médicaux se font en voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à 1,7 km. L'après-midi, le salon spacieux sert de point de convergence. En soirée, le chauffage au sol assure un confort dans les zones de vie. L'isolement relatif garantit une faible nuisance sonore, favorisant un rythme de vie reposant.
L'environnement immédiat est défini par le domaine de La Reserva. Les infrastructures éducatives internationales sont accessibles en moins de 10 minutes. Le port de Sotogrande, offrant des restaurants, se trouve à 2,7 km. Les soins de santé sont assurés par des centres situés à San Roque et Algeciras. La région dispose d'une infrastructure routière connectant Gibraltar et la Costa del Sol. Les transports en commun restent limités, rendant la voiture indispensable. La présence de clubs de polo et de centres équestres structure la vie sociale locale.
La carte illustre la position de la villa au sein de La Reserva, bordée par le golf au nord et la nature au sud. L'autoroute A-7 est visible au nord. Le port et la côte sont au sud. La distinction entre les zones résidentielles privées et les domaines publics est claire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande se situe à 25 km au nord-est de Gibraltar, entre la baie d'Algeciras et la Costa del Sol. Elle se trouve à mi-chemin entre Algeciras (21 km) et Marbella (45 km). Cette localisation permet de profiter des services d'Algeciras et des loisirs de Marbella. C'est une enclave résidentielle qui se distingue par son étalement maîtrisé et ses espaces verts.
L'accès aux plages comme Playa de La Alcaidesa nécessite environ 5 km. L'aéroport de Gibraltar est à 15 km, Málaga à 85 km. Les parcours de golf comme Valderrama sont à moins de 4 km. Une pharmacie et un supermarché sont dans un rayon de 2 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité. La connexion vers l'A-7 permet des déplacements rapides vers Marbella ou Algeciras.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est de type méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. L'altitude de 40 mètres offre une ventilation naturelle. La pente douce vers le littoral facilite les déplacements. Le nombre d'heures d'ensoleillement est élevé. La saison de baignade s'étend sur quatre mois. Les vues sur les collines de la Sierra Almenara et la mer offrent une luminosité changeante. La végétation environnante maintient une verdure persistante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à 4,5 km. La véritable capacité récréative réside dans l'accès aux installations sportives. Le Real Club de Golf est à quelques mètres. Le Santa María Polo Club est situé à 2,3 km. Les installations nautiques du port permettent la pratique de la voile. La présence de nombreux équipements sportifs en fait un hub pour les amateurs de sport actif.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se situe à 25 km au nord-est de Gibraltar, entre la baie d'Algeciras et la Costa del Sol. Elle se trouve à mi-chemin entre Algeciras (21 km) et Marbella (45 km). Cette localisation permet de profiter des services d'Algeciras et des loisirs de Marbella. C'est une enclave résidentielle qui se distingue par son étalement maîtrisé et ses espaces verts.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL246575
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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