Esta moradia isolada situa-se num condomínio fechado em Sotogrande, no município de San Roque, Cádiz, perto das fairways do Real Club de Golf de Sotogrande. A casa foi concluída em 2016 e, desde então, foi totalmente renovada, oferecendo 642 m² de área habitável num terreno de 1.452 m². Compreende cinco quartos, cada um com casa de banho privativa, além de um WC de visita, uma piscina privativa aquecida e uma garagem para três carros. Um elevador embutido liga todos os pisos. O preço pedido está fixado em 2.195.000 €. A localização combina um enquadramento em primeira linha de golfe com a proximidade da marina, das praias e de escolas internacionais.
Dentro de Sotogrande, a moradia concorre num segmento definido pela dimensão e pela proximidade do golfe, e não apenas pelo preço por metro quadrado. Projetos de construção nova comparáveis na mesma zona ilustram a amplitude: a Villa Azahar San Roque Club lista desde €2.390.000 para moradias recém-construídas, enquanto a Adel San Roque e a Serenity Golf Homes partem de aproximadamente €551.000 e €549.000, respetivamente, estas últimas claramente direcionadas para um tipo de produto diferente, provavelmente apartamentos ou habitações mais pequenas. Com um preço fixo de €2.195.000, este imóvel fica abaixo da alternativa de moradia de construção nova, oferecendo simultaneamente mais área bruta de construção (642 m²) e um terreno estabelecido e paisagístico. Em comparação com Marbella, a 45 km a leste ao longo da costa, Sotogrande oferece geralmente terrenos maiores, menor densidade e uma época de inverno mais tranquila; Marbella compensa com uma economia de serviços mais ampla durante todo o ano e um maior mercado de segunda mão, com 147.958 habitantes contra os 34.310 de San Roque. A posição ocidental da moradia altera também o cálculo do aeroporto: Gibraltar, a 14 km, está muito mais perto do que Málaga, a 84 km, o que convém a compradores que viajam via Reino Unido ou rotas charter, mas é relevante para quem depende das ligações de longo curso de Málaga. As transações imobiliárias no município rondam as 849 por ano, o que indica um mercado ativo, mas sem rotação rápida; os compradores devem esperar períodos de comercialização mais longos do que na Costa del Sol central, e uma formação de preços assente na escassez de grandes terrenos em primeira linha do golfe, e não no volume. O rendimento mediano na província, de €15.750, sublinha a diferença entre a economia local geral e o perfil dos residentes deste empreendimento, o que se reflete no nível de serviços, escolas e infraestruturas desportivas concentradas na zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia encontra-se dentro de Sotogrande, o maior empreendimento residencial de propriedade privada da Andaluzia, perto da fronteira entre as províncias de Cádiz e Málaga. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a cerca de 800 metros em linha reta, e o Valderrama a cerca de 3,1 km. A marina do Puerto de Sotogrande situa-se a 2,7 km, e a praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 4,4 km em linha reta. O Aeroporto de Gibraltar dista 14 km.
O imóvel está organizado para vida familiar em três pisos mais um semissótão. Cinco quartos com casa de banho privativa, um escritório, um hall de entrada com pé-direito duplo e uma sala de estar com portas envidraçadas de toda a largura para um terraço de relaxamento servem tanto a residência permanente como o uso de férias. O piso radiante nas casas de banho, o ar condicionado, uma piscina privativa aquecida e a orientação de sul a sudeste garantem conforto durante todo o ano, enquanto o elevador elimina a barreira das escadas entre os níveis.
Não se trata de um projeto de construção nova, mas de uma casa existente, pronta a habitar, concluída em 2016 e posteriormente renovada segundo padrões contemporâneos. Não existe fase de construção nem período de espera: o comprador pode tomar posse diretamente após a conclusão da compra. Existem projetos arquitetónicos para converter parte do piso da garagem no semissótão num apartamento independente para visitas, o que constituiria uma alteração posterior, por iniciativa e custos do novo proprietário.
O imóvel não oferece acesso direto à praia; a praia mais próxima fica a 4,4 km em linha reta. Atualmente não existe apartamento separado para visitas, apenas o projeto para um. Está incluída uma garagem para três carros, mas não está documentado estacionamento coberto adicional além disso. Existe transporte público na área mais ampla, com nove linhas e oito paragens, mas o carro continua a ser o meio prático para a maioria das deslocações diárias. Não são aqui indicados detalhes cadastrais nem de certificado energético.
Esta casa adapta-se a um agregado que precisa de espaço e privacidade reais: cinco quartos com casa de banho privativa servem uma família com filhos adolescentes, um arranjo multigeracional ou proprietários que recebem regularmente visitas para estadias prolongadas. Também corresponde a compradores que pretendem um imóvel que funcione fora da época alta, a piscina aquecida, o piso radiante nas casas de banho, o ar condicionado quente/frio e o elevador tornam a moradia habitável no inverno, e não apenas em julho e agosto. Os jogadores de golfe valorizarão a posição: o Real Club de Golf de Sotogrande fica a cerca de 800 metros em linha reta, o La Cañada a 2,5 km e o Valderrama a 3,1 km. Famílias que se mudem a longo prazo podem chegar aos dois campus da Sotogrande International School a 3,5 e 4,5 km, e o município conta com treze escolas do ensino básico e cinco do ensino secundário. A casa é menos indicada para compradores que procurem um apartamento de baixa manutenção ou vida em primeira linha de praia; a praia fica a 4,4 km e o imóvel é uma moradia isolada de grande dimensão que beneficia de ocupação ou gestão regular. Os compradores que cheguem de avião notarão que o Aeroporto de Gibraltar fica a 14 km em linha reta, enquanto o de Málaga-Costa del Sol dista 84 km, o que afeta o planeamento das transferências de chegadas internacionais.
A moradia foi construída em 2016 e, desde então, sofreu uma renovação completa, o que, na prática, significa instalações atuais em vez de sistemas datados. A instalação de climatização combina ar condicionado quente/frio com piso radiante, este pelo menos nas casas de banho, permitindo conforto por zonas ao longo das estações. A distribuição interior reflete um plano estudado: um hall de entrada com pé-direito duplo, uma sala no rés-do-chão com lareira moderna, uma cozinha equipada com ilha e iluminação contemporânea, e uma zona de refeições ligada à sala de estar. As portas envidraçadas de toda a largura na sala de estar abrem para o terraço de relaxamento, prolongando o principal espaço de vida para o exterior. Os cinco quartos têm cada um a sua casa de banho, complementados por um WC de visita no rés-do-chão. A circulação vertical é assegurada por um elevador interior e uma escadaria moderna, que serve todos os pisos, incluindo o nível da garagem em semissótão. A garagem mede aproximadamente 80 m² e alberga três carros, com acesso direto a partir da rua. Os projetos arquitetónicos existentes para converter parte do semissótão num apartamento independente para visitas indicam que a estrutura permite adaptações adicionais, embora qualquer obra desse tipo exija as licenças habituais e verificação por parte do comprador. As áreas exteriores incluem uma grande piscina, um terraço de cobertura e jardins orientados a sul e sudeste, com vista para o campo de golfe e as montanhas. O estado é descrito como totalmente renovado e pronto a habitar, pelo que não são previstos trabalhos de acabamento antes da ocupação.
O preço pedido está fixado em 2.195.000 € para a moradia na totalidade; trata-se de uma única casa existente, não de um projeto com lista de preços. O preço abrange um imóvel pronto a habitar com 642 m² de área habitável, um terreno de 1.452 m², cinco quartos com casa de banho privativa, uma piscina privativa aquecida, uma garagem para três carros e um elevador. Dentro da própria Sotogrande, o mercado apresenta uma grande amplitude: projetos comparáveis de construção nova na zona começam a partir de cerca de 549.000 € para habitações mais pequenas, enquanto projetos de moradias como a Villa Azahar San Roque Club têm preços desde 2.390.000 €. Esta moradia situa-se, portanto, no segmento superior do mercado local, coerente com o seu tamanho, o enquadramento em primeira linha de golfe e o estado de conclusão. Custos contínuos como as despesas de condomínio, o IBI e a recolha de resíduos não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser confirmados antes da compra.
O dia a dia nesta moradia gira em torno de um ambiente tranquilo e fechado, com o golfe como pano de fundo imediato. As manhãs podem começar no terraço virado a sudeste ou junto à piscina, que é aquecida e, por isso, utilizável para além dos meses de verão. A cozinha com ilha abre para uma zona de refeições e estar, de modo que cozinhar, comer e relaxar se conjugam; as portas envidraçadas de toda a largura na sala de estar ligam o interior ao terraço e ao jardim sem interrupção. Com cinco quartos com casa de banho privativa, a casa acomoda uma família numerosa ou um agregado que recebe regularmente visitas, e o escritório no piso superior oferece um espaço viável para trabalho remoto. O elevador serve todos os pisos, o que importa numa casa de três pisos com garagem em semissótão. Os recados práticos são curtos: um supermercado fica a 1,7 km, uma farmácia a 1,2 km e um hospital a 10 km, todos em linha reta. A zona em torno de Sotogrande é plana em direção à costa, com um desnível inferior a um por cento até à praia, pelo que andar de bicicleta e a pé são opções realistas para o lazer. As noites podem ser passadas na marina do Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, onde se concentram restaurantes e vida noturna, ou no Santa María Polo Club, a 2,3 km da casa. O clima permite a utilização exterior do imóvel durante a maior parte do ano: a temperatura média anual é de 18,5 °C e a época balnear, quando a água do mar se mantém a 20 °C ou mais, dura cinco meses.
Sotogrande ocupa uma faixa costeira de 25 quilómetros quadrados entre o Mediterrâneo e as encostas da Sierra Almenara, criando uma paisagem de mar, colinas, florestas de sobreiros e fairways, com vistas para Gibraltar e, em dias claros, para Marrocos. A comunidade é privada e fechada, o que molda o dia a dia: o tráfego de passagem é limitado e as ruas são essencialmente residenciais. As compras diárias estão à mão, com um supermercado a 1,7 km e uma farmácia a 1,2 km, enquanto dois bancos, um café e um dentista se situam num raio de dois quilómetros. A saúde está coberta por dois centros de saúde no município e um hospital a 10 km em linha reta. O município de San Roque conta 34.310 habitantes, e a infraestrutura turística mantém-se modesta, com sete hotéis e cerca de 1.017 camas, o que significa que a zona não adquire a densidade de um resort de massa no verão. Existe transporte público com nove linhas e oito paragens, mas para a maioria dos residentes o carro é o instrumento prático, e um é útil, embora não estritamente necessário para tudo. A oferta desportiva é extensa para a dimensão da zona: estão registados 66 equipamentos desportivos, incluindo o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km, o Santa María Polo Club a 2,3 km e uma piscina pública a 4,7 km.
O mapa mostra a posição da moradia dentro do condomínio fechado de Sotogrande, entre as fairways do Real Club de Golf de Sotogrande e a costa. Os marcadores indicam a marina em Puerto de Sotogrande, as praias mais próximas em direção a Alcaidesa e a rota em direção a Gibraltar e Algeciras. Todas as distâncias apresentadas são medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se na extremidade ocidental da Costa del Sol, no município de San Roque, Cádiz, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar. Na hierarquia regional, está mais próxima de Algeciras (21 km) do que de Marbella (45 km), e Jerez de la Frontera fica a 87 km, todas medidas em linha reta. Isto posiciona a moradia mais perto do aeroporto de Gibraltar (14 km) do que de Málaga (84 km), o que a distingue da maioria das localizações mais a leste da Costa del Sol. A área funciona como um enclave residencial de baixa densidade, com infraestruturas de golfe, pólo e marina, em vez de uma cidade turística, e o seu carácter é moldado pelos condomínios fechados que compõem o empreendimento.
As distâncias indicadas abaixo são em linha reta, a volts de pássaro, pelo que as distâncias reais por estrada serão maiores. A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 4,4 km, com a Playa de la Chullera a 8,1 km e a Playa de La Atunara a 8,5 km. A marina Puerto de Sotogrande fica a 2,7 km da moradia. O aeroporto de Gibraltar é o mais próximo, a 14 km, o que facilita as chegadas de curta distância; Málaga-Costa del Sol fica a 84 km e serve uma gama muito mais alargada de rotas. O golfe é a infraestrutura mais próxima: o Real Club de Golf de Sotogrande a cerca de 0,8 km, La Cañada a 2,5 km, o San Roque New Course a 3,4 km e Valderrama a 3,1 km. Para as necessidades diárias, um ponto de carregamento para veículos elétricos (IONITY) situa-se a 1,8 km, o supermercado a 1,7 km e a farmácia a 1,2 km. De carro, o material de referência indica cerca de cinco minutos de viagem até à praia, à marina e ao campo de pólo. As localidades maiores ao alcance são Algeciras a 21 km, Marbella a 45 km e Jerez de la Frontera a 87 km, todas em linha reta.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a cerca de 39 metros acima do nível do mar, num terreno com uma inclinação inferior a um por cento em direção à costa, praticamente plano, o que torna realista ir a pé ou de bicicleta até às infraestruturas próximas. O clima regional é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5°C, e a época balnear, definida por águas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses. Os invernos são suficientemente amenos para que a combinação de piso radiante nas casas de banho, ar condicionado quente/frio e piscina aquecida mantenha o imóvel confortável durante todo o ano. O enquadramento natural é distintivo: Sotogrande estende-se desde o mar até às encostas da Sierra Almenara, com florestas de sobreiros em torno das áreas residenciais e vistas para a montanha a partir do terreno. A orientação da moradia, de sul a sudeste, significa que o terraço principal e as zonas da piscina recebem sol da manhã e do meio-dia, enquanto a luz da tarde incide sobre o campo de golfe e as colinas a oeste. Esta orientação também importa para o consumo energético, pois os principais espaços habitacionais ganham calor solar nos meses mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias da costa ocidental da Costa del Sol e do litoral de Cádiz ficam a uma curta distância de carro. A Playa de La Alcaidesa, a mais próxima a 4,4 km em linha reta, é uma praia extensa e aberta, ladeada pelo empreendimento da Alcaidesa; a Playa de la Chullera, a 8,1 km, fica junto à foz do rio homónimo, e a Playa de La Atunara, a 8,5 km, faz fronteira com o bairro piscatório ativo de La Línea. O golfe é, no entanto, a atividade de lazer definidora aqui: o Real Club de Golf de Sotogrande, um dos campos fundadores da região, fica a cerca de 800 metros da moradia, com o Club de Golf La Cañada a 2,5 km, o Club de Golf Valderrama, palco de torneios profissionais históricos, a 3,1 km e o San Roque New Course a 3,4 km. Jogadores e espetadores de pólo podem chegar ao Santa María Polo Club, a 2,3 km, que acolhe partidas de alto nível todos os verões. Outra infraestrutura desportiva inclui o Complejo Deportivo Zona Norte, a 2,1 km, e uma piscina municipal a 4,7 km. No total, estão registadas 66 infraestruturas desportivas na zona, um número invulgarmente elevado para uma comunidade desta dimensão e uma boa medida do carácter desportivo do calendário local.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL627412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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