Ta samostojna vila stoji v zaprtem naselju v Sotograndeu, v občini San Roque, Cádiz, v bližini igrišč kluba Real Club de Golf de Sotogrande. Hiša je bila dokončana leta 2016 in je od takrat popolnoma prenovljena, nudi 642 m² bivalne površine na zemljišču velikosti 1.452 m². Obsega pet spalnic, vsako s kopalnico ob spalnici, ter gostinsko WC, zasebni ogrevan bazen in garažo za tri avtomobile. Vgrajeno dvigalo povezuje vse nadstropja. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 2.195.000 €. Lokacija združuje lego neposredno ob golfu s bližino marine, plaž in mednarodnih šol.
Znotraj Sotograndeja se vila meri v segmentu, ki ga opredeljujeta velikost in bližina golfa, ne le cena na kvadratni meter. Primerljivi projekti novogradenj na istem območju kažejo razpon: Villa Azahar San Roque Club se oglašuje od 2.390.000 EUR za novo zgrajene vile, medtem ko se Adel San Roque in Serenity Golf Homes začneta pri približno 551.000 EUR oziroma 549.000 EUR, slednji sta očitno namenjeni drugačni vrsti ponudbe, verjetno stanovanjem ali manjšim hišam. S fiksno ceno 2.195.000 EUR ta nepremičnina podceni alternativo vile iz novogradnje in ponuja večjo bruto površino (642 m²) ter urejeno, zasajeno parcelo. V primerjavi z Marbello, 45 km vzhodno ob obali, Sotogrande na splošno ponuja večje parcele, manjšo gostoto in mirnejšo zimsko sezono; Marbella nadomešča s širšo celoletno storitveno ekonomijo in večjim trgom rabljenih nepremičnin s 147.958 prebivalci proti 34.310 v San Roqueu. Zahodna lega vile spremeni tudi izračun letališč: Gibraltar na 14 km je precej bližje kot Málaga na 84 km, kar ustreza kupcem, ki potujejo prek Združenega kraljestva ali čarterskih povezav, pomembno pa tistim, ki so odvisni od Málaginih interkontinentalnih povezav. Število prometa z nepremičninami v občini je približno 849 letno, kar kaže na dejaven, a ne hitro obračajoč trg; kupci morajo pričakovati daljša obdobja trženja kot na osrednji Costa del Sol in oblikovanje cen, ki temelji na redkosti velikih parcel ob samem golfskem igrišču in ne na obsegu. Mediana dohodek v pokrajini 15.750 EUR poudarja vrzel med lokalno splošno ekonomijo in profilom prebivalcev posestva, kar se odraža v ravni storitev, šol in športne infrastrukture, osredotočene na območju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v Sotograndeu, največjem zasebnem stanovanjskem naselju v Andaluziji, blizu meje med provinca Cádiz in Málaga. Real Club de Golf de Sotogrande je v zračni črti oddaljen približno 800 metrov, Valderrama pa okoli 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande je 2,7 km stran, najbližja plaža Playa de La Alcaidesa pa 4,4 km v neposredni smeri. Letališče Gibraltar je oddaljeno 14 km.
Nepremičnina je zasnovana za družinsko bivanje na treh nadstropjih in polkletni etaži. Pet spalnic s kopalnico ob spalnici, delovna soba, dvorana z dvojno višino in dnevna soba s steklenimi vrati v celotni širini, ki se odpirajo na teraso za sprostitev, omogočajo tako stalno prebivanje kot počitniško uporabo. Talno ogrevanje v kopalnicah, klimatska naprava, zasebni ogrevan bazen in južna do jugovzhodna lega skrbijo za udobje vse leto, dvigalo pa odpravlja oviro stopnic med etažami.
To ni novogradnja, ampak obstoječa, takoj vseljiva domačija, dokončana leta 2016 in kasneje prenovljena po sodobnih standardih. Ni gradbene faze niti čakanja: kupec lahko nepremičnino prevzame neposredno po zaključku nakupa. Obstajajo arhitekturni načrti za preureditev dela kletne garažne etaže v ločeno gostinsko stanovanje, kar bi bila kasnejša sprememba po lastni pobudi in na stroške novega lastnika.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; najbližja plaža je v zračni črti 4,4 km stran. Trenutno ni ločenega gostinskega stanovanja, obstajajo le načrti zanj. Vključena je garaža za tri avtomobile, vendar dodatno pokrito parkiranje poleg tega ni dokumentirano. Javni prevoz v širši okolici obstaja z devetimi linijami in osmimi postajališči, vendar za večino vsakodnevnih poti ostaja avto najbolj praktično prevozno sredstvo. Katastrske podrobnosti in podatki o energetski izkaznici niso navedeni.
Ta hiša ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje pravi prostor in zasebnost: pet spalnic s kopalnico ob spalnici ustreza družini z najstniki, večgeneracijski ureditvi ali lastnikom, ki redno sprejemajo goste na daljše bivanje. Ustreza tudi kupcem, ki želijo nepremičnino, ki deluje izven glavne sezone, ogrevan bazen, talno ogrevanje v kopalnicah, klimatska naprava za gretje in hlajenje ter dvigalo naredijo vilo primerno za bivanje pozimi, ne le julija in avgusta. Igralci golfa bodo cenili lego: Real Club de Golf de Sotogrande je v zračni črti približno 800 metrov stran, La Cañada 2,5 km in Valderrama 3,1 km. Družine, ki se preselijo za daljši čas, lahko dosežeta dva kampusa mednarodne šole Sotogrande International School na 3,5 in 4,5 km, občina pa šteje trinajst osnovnih in pet srednjih šol. Hiša je manj primerna za kupce, ki iščejo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, ali življenje neposredno ob plaži; plaža je 4,4 km stran, nepremičnina pa je obsežna samostojna hiša, ki ima korist od redne zasedenosti ali upravljanja. Kupci, ki prispejo z letalom, bodo opazili, da je letališče Gibraltar v zračni črti 14 km stran, Málaga-Costa del Sol pa 84 km, kar vpliva na načrtovanje prevozov za mednarodne prihode.
Vila je bila zgrajena leta 2016 in je od takrat doživela popolno prenovitev, kar v praksi pomeni sedanje namestitve namesto sistemov, starejših od objekta. Klimatska naprava združuje gretje in hlajenje s talnim ogrevanjem, slednje vsaj v kopalnicah, kar omogoča conirano udobje skozi letne čase. Notranja razporeditev odraža premisljen načrt: vhodna dvorana z dvojno višino, dnevna soba v pritličju s sodobnim kaminom, kuhinja z otokom in sodobno razsvetljavo ter jedilnica, povezana z dnevnim prostorom. Steklena vrata v celotni širini v dnevni sobi se odpirajo na teraso za sprostitev in tako glavni bivalni prostor razširjajo na prosto. Vseh pet spalnic ima svojo kopalnico, v pritličju je še gostinski WC. Vertikalno promet omogočata notranje dvigalo in sodobno stopnišče, ki povezuje vsa nadstropja, vključno s polkletno garažno etažo. Garaža meri približno 80 m² in sprejme tri avtomobile, z dostopom neposredno z ulice. Obstoječi arhitekturni načrti za preureditev dela kleti v ločeno gostinsko stanovanje kažejo, da struktura dopušča nadaljnje prilagoditve, čeprav bi takšna dela zahtevala običajna dovoljenja in preverjanje s strani kupca. Zunanji prostori obsegajo velik bazen, strešno teraso in vrtove, obrnjene proti jugu in jugovzhodu, s pogledom na golfsko igrišče in gore. Stanje je opisano kot popolnoma prenovljeno in takoj vseljivo, zato pred vselitvijo ni predvidenih zaključnih del.
Zahtevana cena za vilo v celoti je nespremenljivo določena na 2.195.000 €; gre za eno samo obstoječo domačijo, ne projekt s cenikom. Cena zajema takoj vseljivo nepremičnino z 642 m² bivalne površine, zemljiščem velikosti 1.452 m², petimi spalnicami s kopalnico ob spalnici, ogrevanim zasebnim bazenom, garažo za tri avtomobile in dvigalom. Znotraj samega Sotograndeja trg kaže širok razpon: primerljive novogradnje v okolici se začnejo pri približno 549.000 € za manjše domove, vilski projekti, kot je Villa Azahar San Roque Club, pa so naprodaj od 2.390.000 €. Ta vila tako stoji v zgornjem segmentu lokalnega trga, kar je skladno z njeno velikostjo, lego neposredno ob golfu in zaključenim stanjem. Tekoči stroški, kot so skupni stroški, IBI in odvoz odpadkov, v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba pred nakupom potrditi.
Vsakdan v tej vili se odvija v mirnem, zaprtem okolju z golfom kot neposredno kuliso. Jutra se lahko začnejo na jugovzhodno obrnjeni terasi ali ob bazenu, ki je ogrevan in zato uporaben tudi izven poletnih mesecev. Kuhinja z otokom se odpira v jedilnico in dnevni prostor, tako da kuhanje, prehranjevanje in sprostitev potekajo skupaj; steklena vrata v celotni širini v dnevni sobi brez prekinitve povezujejo notranjost s teraso in vrtom. S petimi spalnicami, vsako s svojo kopalnico, hiša sprejme veliko družino ali gospodinjstvo, ki redno sprejema goste, delovna soba v zgornjem nadstropju pa nudi primeren prostor za delo na daljavo. Dvigalo povezuje vsa nadstropja, kar je pomembno pri trinadstropni hiši s polkletno garažo. Praktična opravila so kratka: supermarket je 1,7 km stran, lekarna 1,2 km, bolnišnica 10 km, vse v zračni črti. Območje okoli Sotograndeja je proti obali ravninsko, z nagibom manj kot en odstotek do plaže, zato sta kolesarjenje in hoja realne možnosti za rekreacijo. Večeri se lahko preživijo v marini Puerto de Sotogrande, 2,7 km stran, kjer se osredotočajo restavracije in nočno življenje, ali v Santa María Polo Clubu, 2,3 km od hiše. Podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta: povprečna letna temperatura je 18,5 °C, sezona kopanja, ko je morska voda 20 °C ali več, pa traja pet mesecev.
Sotogrande zavzema 25 kvadratnih kilometrov obale med Sredozemljem in vznožjem Sierra Almenare, kar ustvarja pokrajino morja, hribov, plutovih gozdov in golfih igrišč s pogledom proti Gibraltarju in ob jasnih dneh proti Maroku. Skupnost je zasebna in zaprta, kar oblikuje vsakdan: promet skozi naselje je omejen, ulice pa predvsem stanovanjske. Dnevne potrebščine so dosegljive blizu, supermarket 1,7 km stran, lekarna 1,2 km, dve banki, kavarna in zobozdravnik pa v radiju dveh kilometrov. Zdravstveno varnost zagotavljata dva zdravstvena doma v občini in bolnišnica 10 km stran v zračni črti. Občina San Roque šteje 34.310 prebivalcev, turistična infrastruktura pa ostaja skromna s sedmimi hoteli in približno 1.017 posteljami, kar pomeni, da območje poleti ne pridobi gostote masovnega letovišča. Javni prevoz obstaja z devetimi linijami in osmimi postajališči, vendar je za večino prebivalcev avto praktično orodje, uporaben je, čeprav za vse ni nujno potreben. Športna ponudba je obsežna glede na velikost območja: zabeleženih je 66 športnih objektov, vključno s Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km, Santa María Polo Clubom na 2,3 km in javnim bazenom 4,7 km stran.
Karta prikazuje lego vile znotraj zaprtega naselja Sotogrande, med igrališči Real Club de Golf de Sotogrande in obalo. Označbe kažejo marino Puerto de Sotogrande, najbližje plaže proti Alcaidesi in pot proti Gibraltarski črti in Algecirasu. Vse prikazane razdalje so zračne.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande leži na zahodnem koncu Costa del Sol, v občini San Roque, Cádiz, približno 25 km severovzhodno od Gibraltra. V regionalni hierarhiji je bližje Algecirasu (21 km) kot Marbelli (45 km), Jerez de la Frontera pa je 87 km stran, vse v neposredni črti. To postavlja vilo bližje letališču Gibraltar (14 km) kot Málagi (84 km), kar jo ločuje od večine lege na Costa del Sol bolj vzhodno. Območje deluje kot stanovanjska enklava nizke gostote z golfom, polom in marino in ne kot turistično mesto, njegov značaj pa oblikujejo zaprta naselja, ki sestavljajo posestvo.
Spodnje razdalje so zračne, kot vrana leti, zato bodo dejanske cestne razdalje daljše. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km in Playa de La Atunara 8,5 km. Marina Puerto de Sotogrande je 2,7 km od vile. Letališče Gibraltar je najbližje, 14 km, kar olajša prihode na krajše lete; Málaga-Costa del Sol leži 84 km stran in ponuja precej širšo mrežo povezav. Golf je najbolj neposredna ugodnost: Real Club de Golf de Sotogrande približno 0,8 km, La Cañada 2,5 km, San Roque New Course 3,4 km in Valderrama 3,1 km. Za vsakdanje potrebe je polnilna postaja za električna vozila (IONITY) 1,8 km stran, supermarket 1,7 km in lekarna 1,2 km. Z avtomobilom viri navajajo približno pet minut vožnje do plaže, marine in igrišča za pol. Večja mesta v dosegu so Algeciras na 21 km, Marbella na 45 km in Jerez de la Frontera na 87 km, vse v neposredni črti.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji približno 39 metrov nad morsko gladino na terenu, ki se proti obali spušča za manj kot en odstotek, praktično ravnem, kar naredi hojo in kolesarjenje do bližnjih ugodnosti realistična. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C, sezona kopanja, opredeljena z morsko vodo 20 °C ali toplejšo, traja približno pet mesecev. Zime so dovolj mile, da kombinacija talnega ogrevanja v kopalnicah, klimatske naprave za gretje in hlajenje ter ogrevanega bazena nepremičnino ohranja udobno vse leto. Naravna okolica je prepoznavna: Sotogrande se razteza od morja v vznožje Sierra Almenara, z nladnjimi gozdovi okoli stanovanjskih območij in pogledom na gore z zemljišča. Lega vile od juga do jugovzhoda pomeni, da glavna terasa in bazenski prostori prejemajo jutranje in opoldansko sonce, večerna svetloba pa pada čez golfsko igrišče in hribe na zahodu. Ta lega je pomembna tudi za rabo energije, saj glavni bivalni prostori v hladnejših mesecih pridobivajo sončno toploto.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže zahodne Costa del Sol in kadiske obale so v kratki vožnji. Playa de La Alcaidesa, najbližja na 4,4 km v neposredni črti, je dolga odprta plaža, ki jo podpira urbanizacija Alcaidesa; Playa de la Chullera na 8,1 km leži ob izlivu reke z istim imenom, Playa de La Atunara na 8,5 km pa meji na delavno ribiško četrt La Línea. Golf je tu ključna rekreacija: Real Club de Golf de Sotogrande, eno od ustanovnih igrišč regije, je približno 800 metrov od vile, Club de Golf La Cañada na 2,5 km, Club de Golf Valderrama, gostitelj zgodovinskih profesionalnih turnirjev, na 3,1 km in San Roque New Course na 3,4 km. Igralci in gledalci pola lahko dosežejo Santa María Polo Club na 2,3 km, kjer vsako poletje potekajo tekme visokega ranga. Dodatna športna infrastruktura vključuje Complejo Deportivo Zona Norte na 2,1 km in občinski bazen na 4,7 km. Skupno je na območju zabeleženih 66 športnih objektov, neobičajno visoko število za skupnost te velikosti in dober pokazatelj, kako športno usmerjen je lokalni koledar.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL627412
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
