Bu müstakil villa, Sotogrande'da, San Roque belediyesine bağlı Cádiz ilinde, Real Club de Golf de Sotogrande fairway'lerine yakın bir güvenlikli site içinde yer alıyor. Ev 2016 yılında tamamlanmış ve o zamandan beri kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir; 1.452 m² arsa alanı üzerinde 642 m² yaşam alanı sunuyor. Beş yatak odası, her biri ebeveyn banyolu, ayrıca bir misafir tuvaleti, özel ısıtmalı havuz ve üç araçlık bir garaj içeriyor. Gömme bir asansör tüm katları birbirine bağlıyor. İstenen fiyat 2.195.000 € olarak sabitlenmiştir. Konum, golf sahasına sıfır olma özelliğini marinaya, plajlara ve uluslararası okullara yakınlıkla birleştiriyor.
Sotogrande içinde villa, yalnızca metrekare başına fiyatla değil, büyüklük ve golf yakınlığıyla tanımlanan bir segmentte rekabet eder. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri bu çeşitliliği gösterir: Villa Azahar San Roque Club yeni inşa villaları 2.390.000 €'dan başlayan fiyatlarla listelenirken, Adel San Roque ve Serenity Golf Homes sırasıyla yaklaşık 551.000 € ve 549.000 €'dan başlar, son ikisi açıkça farklı bir ürün tipine, muhtemelen dairelere veya daha küçük konutlara yöneliktir. Sabit 2.195.000 € fiyatıyla bu gayrimenkul, sıfır konut villa alternatifinden daha uygun fiyatlıyken daha fazla kapalı alan (642 m²) ve yerleşmiş, peyzajlı bir arsa sunar. Kıyı boyunca 45 km doğudaki Marbella ile karşılaştırıldığında Sotogrande genel olarak daha büyük arsalar, daha düşük yoğunluk ve daha sakin bir kış sezonu sunar; Marbella ise daha geniş bir yıl boyu hizmet ekonomisi ve San Roque'un 34.310 nüfusuna karşılık 147.958 nüfuslu daha büyük bir ikinci el konut pazarıyla telafi eder. Villanın batı konumu havalimanı hesabını da değiştirir: 14 km ile Cebelitarık, 84 km'deki Málaga'dan çok daha yakındır; bu, İngiltere üzerinden veya charter uçaklarla seyahat eden alıcılar için uygundur, ancak Málaga'nın uzun mesafe bağlantılarına bağımlı olanlar için önemlidir. Belediyedeki konut işlemleri yılda yaklaşık 849 adettir; bu, aktif ama hızlı devirli olmayan bir pazarı gösterir. Alıcılar, merkez Costa del Sol'a göre daha uzun pazarlama süreleri ve hacme değil, golf sahasına sıfır büyük arsaların kıtlığına dayanan fiyat oluşumu beklemelidir. İlin 15.750 € medyan geliri, yerel genel ekonomi ile bu sitedeki sakin profili arasındaki uçurumu vurgular; bu durum bölgede yoğunlaşan hizmet, okul ve spor altyapısının düzeyine yansımıştır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Endülüs'ün en büyük özel mülkiyetli konut gelişimi olan Sotogrande'da, Cádiz ve Málaga illerinin sınırına yakın bir konumda bulunuyor. Real Club de Golf de Sotogrande kuş uçuşuyla yaklaşık 800 metre, Valderrama ise yaklaşık 3,1 km mesafede. Puerto de Sotogrande'deki marina 2,7 km uzaklıkta, en yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa ise düz hatta 4,4 km mesafede. Gibraltar Havalimanı 14 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul, üç kat ve yarı bodrum katında aile yaşamına göre düzenlenmiş durumda. Beş ebeveyn banyolu yatak odası, bir çalışma odası, çift kat yüksekliğinde bir giriş holü ve tam genişlikte cam kapılarla chill-out terasına açılan bir salon; hem sürekli oturum hem de tatil kullanımına olanak tanıyor. Banyolardaki yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima, özel ısıtmalı havuz ve güney ile güneydoğu cephesi, yıl boyu konforu sağlarken asansör, katlar arasındaki merdiven engelini ortadan kaldırıyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil, 2016 yılında tamamlanmış ve sonrasında çağdaş standartlara göre yenilenmiş, anahtar teslim bir evdir. İnşaat aşaması veya bekleme süresi yoktur: alıcı, satışın tamamlanmasının ardından doğrudan mülkiyeti devralabilir. Bodrum garaj katının bir bölümünü ayrı bir misafir dairesine dönüştürmek için mimari planlar mevcuttur; bu, yeni mal sahibinin inisiyatifi ve maliyetiyle gerçekleşecek sonraki bir tadilat olurdu.
Gayrimenkulün doğrudan plaj erişimi yoktur; en yakın plaj kuş uçuşuyla 4,4 km mesafededir. Şu anda ayrı bir misafir dairesi bulunmamaktadır, yalnızca bunun planları mevcuttur. Üç araçlık bir garaj dahildir, ancak bunun ötesinde ek kapalı otopark belgelenmemiştir. Geniş bölgede dokuz hat ve sekiz durağa sahip toplu taşıma mevcuttur, ancak günlük yolculukların çoğu için pratik ulaşım aracı araba olarak kalmaktadır. Burada kadastro veya enerji sertifikası detayları belirtilmemiştir.
Bu ev, gerçek anlamda alan ve mahremiyet ihtiyacı olan bir hane için uygun: beş ebeveyn banyolu yatak odası, ergen çocuklu bir aileye, çok nesilli bir düzenlemeye ya da uzun süreli misafir ağırlayan mal sahiplerine uygundur. Ayrıca sezonda da kullanılabilen bir gayrimenkul isteyen alıcılara da uyuyor, ısıtmalı havuz, banyolardaki yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve asansör, villayı yalnızca temmuz ve ağustosta değil kışın da yaşanabilir kılıyor. Golf oyuncuları konumu takdir edecek: Real Club de Golf de Sotogrande düz hatla yaklaşık 800 metre, La Cañada 2,5 km ve Valderrama 3,1 km mesafede. Uzun vadeli taşınan aileler, Sotogrande International School'un iki kampüsüne 3,5 ve 4,5 km mesafeden ulaşabilir; belediyede on üç ilkokul ve beş ortaokul bulunuyor. Ev, az bakım gerektiren bir daire ya da doğrudan denize sıfır yaşam arayan alıcılara daha az uygundur; plaj 4,4 km mesafededir ve gayrimenkul, düzenli kullanım veya yönetimden yararlanan büyük bir müstakil evdir. Havayoluyla gelen alıcılar, Gibraltar Havalimanı'nın düz hatla 14 km, Málaga-Costa del Sol ise 84 km mesafede olduğunu not edecektir; bu durum uluslararası varışlarda transfer planlamasını etkiler.
Villa 2016 yılında inşa edildi ve o zamandan beri kapsamlı bir yenilemeden geçti; bu da pratikte yaşa bağlı sistemler yerine güncel tesisatlar anlamına geliyor. İklim tesisatı, sıcak/soğuk klimayı yerden ısıtmayla birleştiriyor, en azından banyolarda, mevsimler boyunca bölgesel konfor sağlıyor. İç düzenleme, düşünülmüş bir planı yansıtıyor: çift kat yüksekliğinde giriş holü, modern şömineli zemin kat salonu, adalı ve çağdaş aydınlatmalı takma mutfak ve oturma bölümüne bağlı yemek alanı. Salondaki tam genişlikteki cam kapılar chill-out terasına açılıyor ve ana yaşam alanını dışarıya taşıyor. Beş yatak odasının her birinin kendi banyosu var; zemin katta ayrıca bir misafir tuvaleti bulunuyor. Dikey dolaşım, iç asansör ve yarı bodrum garaj katı dahil tüm katlara hizmet eden modern bir merdivenle sağlanıyor. Garaj yaklaşık 80 m² ölçümünde ve üç araç kapasiteli; doğrudan sokaktan erişim sağlanıyor. Bodrumun bir bölümünü ayrı bir misafir dairesine dönüştürmeye yönelik mevcut mimari planlar, yapının ileri uyarlamlara izin verdiğini gösteriyor; ancak böyle bir çalışma, olağan izinleri ve alıcı tarafından doğrulamayı gerektirir. Dış alanlar arasında büyük bir yüzme havuzu, çatı terası ve güney ile güneydoğuya bakan, golf sahası ve dağlar üzerine manzaralı bahçeler yer alıyor. Durum, tamamen yenilenmiş ve anahtar teslim olarak tanımlanıyor; dolayısıyla oturum öncesi herhangi bir tadilat çalışması beklenmiyor.
İstenen fiyat, villanın tamamı için 2.195.000 € olarak sabitlenmiştir; bu, fiyat listesi olan bir proje değil, tek bir mevcut evidir. Fiyat; 642 m² yaşam alanı, 1.452 m² arsa, beş ebeveyn banyolu yatak odası, ısıtmalı özel havuz, üç araçlık garaj ve asansör içeren anahtar teslim bir gayrimenkulü kapsıyor. Sotogrande içinde piyasa geniş bir yelpaze gösteriyor: bölgedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri daha küçük evler için yaklaşık 549.000 €'dan başlarken, Villa Azahar San Roque Club gibi villa projeleri 2.390.000 €'dan listeleniyor. Bu villa bu nedenle yerel pazarın üst segmentinde yer alıyor; büyüklüğü, golf sahasına sıfır konumu ve bitmiş durumuyla tutarlı. Aidat, emlak vergisi (IBI) ve atık toplama gibi süregiden maliyetler mevcut verilerde belirtilmemiştir ve satın almadan önce teyit edilmelidir.
Bu villadaki günlük yaşam, golfun hemen arka plan oluşturduğu sessiz ve güvenlikli bir çevre etrafında dönüyor. Sabahlara güneydoğu cephesindeki terasta ya da yaz ayları ötesinde de kullanılabilen ısıtmalı havuzda başlanabilir. Adası olan mutfak, bir yemek alanına ve oturma bölümüne açılıyor; böylece yemek yapmak, yemek ve dinlenmek birlikte akıyor. Salondaki tam genişlikteki cam kapılar, iç mekânı kesintisiz olarak terasa ve bahçeye bağlıyor. Beş ebeveyn banyolu yatak odasıyla ev, kalabalık bir aileyi ya da sık sık misafir ağırlayan bir haneyi ağırlayabiliyor ve en üst kattaki çalışma odası uzaktan çalışma için uygun bir alan sunuyor. Asansör tüm katlara hizmet veriyor; bu, yarı bodrum garajlı üç katlı bir evde önemli. Günlük işler kısa sürüyor: bir süpermarket 1,7 km, bir eczane 1,2 km ve bir hastane 10 km mesafede, hepsi düz hat mesafesiyle. Sotogrande çevresi kıyıya doğru düzdür; plaja eğim yüzde birin altındadır, bu yüzden bisiklet ve yürüyüş gerçekçi rekreasyon seçenekleridir. Akşamlar 2,7 km mesafedeki Puerto de Sotogrande marinasında, restoranların ve gece hayatının yoğunlaştığı yerde ya da evden 2,3 km mesafedeki Santa María Polo Club'da geçirilebilir. İklim, gayrimenkulün yılın büyük bölümünde açık havada kullanılmasına olanak tanıyor: ortalama yıllık sıcaklık 18,5°C ve deniz suyunun 20°C veya üzerinde kaldığı yüzme sezonu beş ay sürüyor.
Sotogrande, Akdeniz ile Sierra Almenara'nın etekleri arasında, deniz, tepeler, mantar ormanları ve fairway'lerden oluşan, Gibraltar'a ve açık günlerde Fas'a bakan manzaralı 25 kilometrekarelik bir kıyı şeridini kaplıyor. Site özel ve güvenlikli, bu da günlük yaşamı şekillendiriyor: transit trafik sınırlı ve sokaklar öncelikle konutsal. Günlük ihtiyaçlar yakında: bir süpermarket 1,7 km, bir eczane 1,2 km mesafede; iki banka, bir kafe ve bir dişçi iki kilometre yarıçap içinde. Sağlık hizmeti, belediyedeki iki sağlık merkezi ve düz hatla 10 km mesafedeki bir hastane tarafından karşılanıyor. San Roque belediyesi 34.310 nüfusa sahip ve turizm altyapısı yedi otel ve yaklaşık 1.017 yatakla mütevazı kalıyor; yani bölge yazın kitlesel bir tatil bölgesinin yoğunluğuna bürünmüyor. Dokuz hat ve sekiz durakla toplu taşıma mevcut, ancak çoğu sakin için pratik araç araba; her şey için şart olmamakla birlikte faydalı. Spor olanakları, alanın büyüklüğüne göre kapsamlı: 66 spor tesisi kayıtlı; bunlar arasında 2,1 km mesafedeki Complejo Deportivo Zona Norte, 2,3 km mesafedeki Santa María Polo Club ve 4,7 km mesafedeki bir halka açık yüzme havuzu bulunuyor.
Harita, villanın Real Club de Golf de Sotogrande fairway'leri ile kıyı arasında, Sotogrande'nin güvenlikli sitesi içindeki konumunu gösterir. İşaretçiler Puerto de Sotogrande'deki marinayı, Alcaidesa yönündeki en yakın plajları ve Cebelitarık ile Algeciras'a giden rotayı belirtir. Gösterilen tüm mesafeler düz hat ölçümleridir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande, Costa del Sol'un batı ucunda, Cádiz ilinin San Roque belediyesinde, Cebelitarık'ın yaklaşık 25 km kuzeydoğusunda yer alır. Bölgesel hiyerarşi içinde Algeciras'a (21 km) Marbella'dan (45 km) daha yakındır; Jerez de la Frontera ise düz hatla 87 km uzaklıktadır. Bu durum villayı, daha doğudaki Costa del Sol konumlarının çoğundan farklı olarak, Málaga'ya (84 km) göre Gibraltar Havalimanı'na (14 km) daha yakın konumlandırır. Bölge, bir tatil kasabası olmaktan ziyade golf, polo ve marina olanaklarına sahip düşük yoğunluklu konut enklavı işlevi görür; karakterini,-siteyi oluşturan güvenlikli yerleşimler şekillendirir.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir, bu nedenle gerçek yol mesafeleri daha uzun olacaktır. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa 4,4 km uzaklıktadır; Playa de la Chullera 8,1 km ve Playa de La Atunara 8,5 km mesafededir. Puerto de Sotogrande marinası villaya 2,7 km uzaklıktadır. En yakın havalimanı 14 km ile Gibraltar Havalimanı'dır ve kısa mesafe uçuşlarıyla gelişi kolaylaştırır; Málaga-Costa del Sol ise 84 km uzaklıktadır ve çok daha geniş bir rota ağına hizmet eder. Golf en yakın olanaktır: Real Club de Golf de Sotogrande yaklaşık 0,8 km, La Cañada 2,5 km, San Roque New Course 3,4 km ve Valderrama 3,1 km mesafededir. Günlük ihtiyaçlar için elektrikli araç şarj istasyonu (IONITY) 1,8 km, süpermarket 1,7 km ve eczane 1,2 km uzaklıktadır. Kaynak materyale göre araçla plaja, marinaya ve polo sahasına yaklaşık beş dakikalık sürüş mesafesi vardır. Ulaşılabilir büyük şehirler ise düz hatla Algeciras 21 km, Marbella 45 km ve Jerez de la Frontera 87 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, deniz seviyesinden yaklaşık 39 metre yükseklikte, kıyıya doğru yüzde birin altında eğimli, fiilen düz, bir arazide yer alır; bu durum yakın çevredeki olanaklara yürüyerek veya bisikletle ulaşmayı gerçekçi kılar. Bölgesel iklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir ve deniz suyunun 20°C veya daha sıcak olduğu dönem olarak tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Kışlar o kadar ılımandır ki banyolardaki yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve ısıtmalı havuz bir arada gayrimenkulü yıl boyunca konforlu tutar. Doğal çevre kendine özgüdür: Sotogrande denizden Sierra Almenara'nın eteklerine kadar uzanır; konut alanlarının çevresinde mantar meşesi ormanları bulunur ve arsadan dağ manzarası görülür. Villanın güney ile güneydoğu arasındaki yönü, ana teras ve havuz alanlarının sabah ve öğle güneşini almasını sağlarken, akşam ışığı batıdaki golf sahasının ve tepelerin üzerine düşer. Bu yön enerji tüketimi açısından da önemlidir; ana yaşam alanları serin aylarda güneş ısısı kazanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Batı Costa del Sol ve Cádiz kıyısındaki plajlar kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa, düz hatla 4,4 km uzaklıktadır ve Alcaidesa yerleşimiyle desteklenen uzun, açık bir plajdır; 8,1 km'deki Playa de la Chullera aynı adlı nehir ağzının yakınındadır ve 8,5 km'deki Playa de La Atunara, La Línea'nın işlek balıkçı mahallesine komşudur. Ancak burada belirleyici rekreasyon golfdür: Bölgenin kurucu sahalarından biri olan Real Club de Golf de Sotogrande villaya yaklaşık 800 metre mesafededir; Club de Golf La Cañada 2,5 km, tarihi profesyonel turnuvalara ev sahipliği yapmış Club de Golf Valderrama 3,1 km ve San Roque New Course 3,4 km uzaklıktadır. Polo oyuncuları ve izleyicileri, her yaz yüksek hedefli maçlara ev sahipliği yapan Santa María Polo Club'a 2,3 km mesafede ulaşabilir. Diğer spor altyapısı arasında 2,1 km'deki Complejo Deportivo Zona Norte ve 4,7 km'deki bir belediye havuzu yer alır. Bölgede toplam 66 spor tesisi kayıtlıdır; bu, bu büyüklükteki bir yerleşim için alışılmadık derecede yüksek bir rakamdır ve yerel takvimin ne kadar spora yönelik olduğunun makul bir göstergesidir.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 69 mm |
| Şubat | 13.5°C | 38 mm |
| Mart | 14.5°C | 133 mm |
| Nisan | 16.4°C | 53 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 27 mm |
| Haziran | 22.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 23.1°C | 23 mm |
| Ekim | 20.1°C | 62 mm |
| Kasım | 15.9°C | 90 mm |
| Aralık | 13.8°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL627412
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SR
EL
SL
LV
ID
