Villa individuelle de 405 m² sur un terrain en coin de 1 387 m² à Sotogrande Costa, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à environ 300 m. Six chambres, cinq salles de bains et une annexe pour invités, piscine privée et jardin privatif. Prix demandé de 1 185 000 € (fixe), clés en main et disponible immédiatement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotogrande Costa se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de San Roque, en province de Cadix, entre Gibraltar au sud et La Alcaidesa au nord-est. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,2 km et la plage de Playa de La Alcaidesa à 4,8 km à vol d'oiseau.
Six chambres, cinq salles de bains, des toilettes pour invités et une annexe indépendante, avec une surface construite de 405 m² répartie sur deux étages. Piscine privée, jardin privatif et parking privé sur un terrain de 1 387 m² en position d'angle.
Cette villa de 1970 est un bien de revente clés en main à prix fixe de 1 185 000 €, soit environ 2 926 €/m². Les programmes neufs des environs affichent des prix à partir de 341 000 €, mais pour des appartements et des maisons de ville beaucoup plus petits, souvent au-delà de 4 000 €/m².
La construction date de 1970 : les installations électriques, sanitaires et l'isolation peuvent ne pas correspondre aux normes actuelles et aucun certificat énergétique n'est enregistré. Les transports en commun se limitent à un arrêt et une voiture reste pratiquement indispensable au quotidien.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle ayant besoin de six chambres et cinq salles de bains trouvera la distribution sur deux étages avec une annexe séparée plus pratique que la plupart des constructions contemporaines, qui proposent généralement trois ou quatre chambres. Les foyers qui reçoivent régulièrement des invités pour de longs séjours bénéficient d'un logement indépendant sans transformer une chambre. Les acheteurs recherchant une résidence permanente à Sotogrande qui privilégient les jardins établis, la végétation mature et l'occupation immédiate plutôt que les garanties du neuf trouveront le statut clés en main pertinent, il n'y a aucun délai d'attente pour la construction. Les golfeurs mesurent ici les distances en parcours plutôt qu'en kilomètres : le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,4 km et La Reserva à 3,7 km placent la villa à courte distance en voiture de quatre parcours. Le bien est moins évident pour les acheteurs souhaitant un appartement à faible entretien avec maintenance collective, car un terrain de 1 387 m² avec piscine exige un entretien toute l'année. Les acheteurs exclusivement axés sur l'efficacité énergétique moderne doivent noter la date de construction de 1970 et intégrer une éventuelle rénovation dans leurs calculs. Les familles avec enfants disposent de la Sotogrande International School à environ 4,1 à 4,8 km, et le Santa María Polo Club à 1,8 km accueille chaque été l'un des calendriers de polo les plus établis d'Europe.
Les données sources ne contiennent aucune spécification de matériaux, de marques ou d'installations techniques, le niveau de finition ne peut donc pas être documenté en détail. Ce qui est établi : le bien a été construit en 1970, s'étend sur deux étages plus une annexe pour invités, et totalise 405 m² de surface habitable. La photographie montre une salle à manger reliée visuellement à la cuisine, une chambre avec un balcon orienté vers la mer, et un espace piscine extérieur avec des assises sur la terrasse. Pour un bien de cet âge, les acheteurs évaluent généralement plusieurs éléments lors d'une inspection : l'état de la toiture et de la structure, l'état des installations électriques et de plomberie, qui dans les maisons andalouses construites en 1970 respectent rarement les normes actuelles sans mise à jour, le vitrage et les niveaux d'isolation des fenêtres, ainsi que l'âge de l'installation de la piscine et de son système de filtration. Aucun détail de certificat énergétique n'est enregistré dans les données disponibles. L'annexe pour invités, en tant que structure séparée, peut avoir son propre historique concernant les permis et les dates de construction, ce qu'une vérification notariée couvrirait normalement. Les acheteurs devraient également vérifier le statut juridique de la piscine, des terrasses et de toute extension par rapport aux registres cadastraux, car les ajouts effectués au fil de cinq décennies divergent parfois des plans enregistrés. Une expertise structurelle par un architecte indépendant (peritaje) est une pratique standard pour les villas de revente de cette envergure en Espagne et coûte généralement quelques centaines d'euros, un montant modeste par rapport au prix d'achat. Le bien est vendu clés en main, en l'état, sans obligations de rénovation ni garanties de promoteur.
Prix demandé : 1 185 000 € (fixe). Revente clés en main, occupation immédiate après le processus d'achat espagnol standard : acompte de réservation, contrat de vente et signature chez le notaire.
Villa individuelle établie dans le plan d'urbanisme d'origine de Sotogrande, où les terrains ont été conçus autour du parcours de golf. Environnement vert et peu dense, à quelques minutes du port de plaisance, des plages et de quatre parcours de golf, dont Valderrama à 3,4 km.
Les environs immédiats de Sotogrande Costa sont définis par des villas de faible hauteur, des bosquets de pins et de chênes-lièges, et les fairways du Real Club de Golf de Sotogrande, qui commence à environ 300 mètres à vol d'oiseau. La zone se situe à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en pente douce qui s'élève de la côte vers l'intérieur, une élévation suffisante pour une vue mer depuis les étages supérieurs et les balcons, comme l'indiquent les photographies, sans routes d'accès escarpées. Les courses quotidiennes exigent un court trajet en voiture : supermarché à 1,7 km, pharmacie à 1,2 km, et dans un rayon de deux kilomètres se trouvent trois restaurants, six cafés, deux banques, deux pharmacies et deux dentistes. Les soins de santé au-delà de la pharmacie se trouvent à l'hôpital à 10 km. Puerto de Sotogrande, à 2,2 km, fait office de centre social de la zone, un quartier de port de plaisance avec des restaurants, des magasins de marine et un club de voile. Le Santa María Polo Club et un centre sportif municipal se trouvent tous deux à 1,8 km. Les transports en commun se composent d'un seul arrêt, ce qui signifie en pratique qu'une voiture couvre la plupart des trajets ; les informations locales indiquent qu'une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout. Les niveaux de bruit restent faibles en dehors de la saison estivale de polo, et la population résidente d'environ 11 700 habitants dans la zone élargie augmente visiblement en juillet et août.
La carte montre la villa à Sotogrande Costa, avec les fairways du Real Club de Golf de Sotogrande immédiatement à l'ouest, le port de plaisance et la côte au sud-est, et la plage de La Alcaidesa au-delà. Les points marqués reflètent les distances à vol d'oiseau depuis le bien immobilier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Costa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, du côté Cadix de la frontière provinciale avec Málaga, au sein de la municipalité de San Roque. Elle se situe entre Gibraltar au sud et la station balnéaire de La Alcaidesa au nord-est. L'emplacement est plus proche de la côte atlantique de la province de Cadix que de la dense bande hôtelière de Marbella et Estepona, ce qui façonne à la fois le paysage, plus vert, avec des arbres matures, et le marché immobilier, orienté vers les villas et l'immobilier de golf plutôt que vers les immeubles d'appartements. Les villes régionales sont lointaines : Séville à 686 km et Cordoue à 677 km à vol d'oiseau sont des destinations de week-end plutôt que d'excursion d'une journée.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Plages : Playa de La Alcaidesa à 4,8 km, Playa de la Chullera à 8,1 km et Playa de La Atunara à 8,5 km. L'aéroport le plus proche indiqué à 14 km est l'aéroport régional de référence ; pour les liaisons long-courrier, Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 809 km à vol d'oiseau et Gibraltar (GIB) à environ 834 km à vol d'oiseau depuis le point de référence régional, en pratique, l'aéroport de Gibraltar est à moins d'une demi-heure de route de Sotogrande et Malaga à environ 1,5 heure en voiture, bien que ces temps routiers ne figurent pas dans les données sources. Golf : Real Club de Golf de Sotogrande à 0,3 km, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,4 km et La Reserva à 3,7 km. Écoles : les campus de la Sotogrande International School à 4,1 et 4,8 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 2,0 km. Les transports en commun se limitent à un arrêt dans la zone ; une voiture privée permet de rejoindre efficacement le supermarché (1,7 km), l'hôpital (10 km) et le port de plaisance (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la zone enregistrent une température annuelle moyenne de 13,4 °C avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été, et 3 230 heures d'ensoleillement par an, un chiffre comparable aux régions les plus ensoleillées du sud de l'Espagne. En pratique, cela permet un usage extérieur de la piscine et des terrasses de la fin du printemps au début de l'automne, environ de mai à octobre, la chaleur de midi en été orientant la vie quotidienne vers les terrasses ombragées et les repas du soir en extérieur. L'altitude de 142 mètres offre au site des soirées légèrement plus fraîches que les lieux situés au niveau de la mer directement sur la plage. Le terrain est en pente douce ; la position en coin de la villa sur le terrain influence l'orientation et la lumière. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver, et le paysage environnant, chênes-lièges et pins, reste vert la majeure partie de l'année, contrairement à la bande côtière plus sèche plus à l'est. La vie locale suit 32 jours fériés par an, dont beaucoup pendant la saison des fêtes de printemps, ce qui modifie nettement le rythme des commerces et des services à San Roque à proximité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau, une longue étendue ouverte de sable sombre bordée par les parcours de golf, généralement plus calme que les plages de la Costa del Sol plus à l'est. Playa de la Chullera (8,1 km) se situe à l'embouchure d'une rivière avec des criques rocheuses de part et d'autre, et Playa de La Atunara (8,5 km) jouxte le quartier de pêcheurs de La Línea. Les données sources ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages. Les loisirs à Sotogrande sont dominés par le golf : quatre parcours dans un rayon de 3,7 km comprennent Valderrama, hôte de la Ryder Cup 1997 et l'un des parcours les plus réputés d'Europe, ainsi que le Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada et La Reserva. Le Santa María Polo Club à 1,8 km organise chaque été un tournoi international qui attire des spectateurs de toute la région. Puerto de Sotogrande (2,2 km) propose des places d'amarrage, des écoles de voile et des restaurants au bord de l'eau. Pour les autres sports, le Complejo Deportivo Zona Norte à 1,8 km offre des installations municipales, et le réseau de routes calmes de la zone est utilisé toute l'année par les cyclistes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le bassin élargi de Sotogrande, l'offre se répartit entre des programmes neufs d'appartements et de maisons de ville et un parc établi de villas. Les programmes neufs actuellement en vente comprennent Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria à Sotogrande (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 638 000 €). Ces prix de départ s'appliquent à des unités plus petites, typiquement des appartements ou des maisons de ville, et ne sont pas directement comparables au prix fixe de 1 185 000 € de cette villa, qui offre 405 m² de surface construite sur un terrain privatif de 1 387 m². L'arbitrage pertinent pour les acheteurs est celui de l'espace et du terrain face à la spécification et à la garantie. Les acheteurs en neuf bénéficient de la conformité aux normes de construction actuelles, des garanties du promoteur et de standards énergétiques modernes ; les acheteurs de villas à Sotogrande Costa obtiennent nettement plus d'espace, des jardins matures et un emplacement intégré au plan d'urbanisme original des années 1960-70 de Sotogrande, où les terrains ont été tracés autour du parcours de golf plutôt que entassés autour de lui. Le prix au mètre carré illustre l'écart : à 1 185 000 € pour 405 m², ce bien immobilier revient à environ 2 926 €/m², alors que les prix de départ du neuf, appliqués à des unités types de 80 à 120 m², dépassent souvent 4 000 €/m². Géographiquement, Sotogrande diffère aussi de la Costa del Sol orientale : le côté Cadix est plus vert, moins dense et centré sur le golf, le polo et le port de plaisance plutôt que sur le front de mer en immeubles de grande hauteur. Les marchés de villas comparables les plus proches sont La Alcaidesa au nord-est et les collines d'Estepona à plus d'une heure de route vers l'est. Les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives en neuf doivent également prendre en compte le potentiel de rénovation : les biens de cette époque à Sotogrande ont vu leurs valeurs se maintenir lorsque les terrains sont grands et que les emplacements jouxtent les parcours de golf, ce qui est le cas ici. Les distances à vol d'oiseau dans cette comparaison suivent les données sources partout.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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