Moradia isolada pronta a habitar na La Reserva de Sotogrande, no município de San Roque, Cádiz. O imóvel oferece 802 m² de área bruta de construção num terreno de 2.052 m², com seis quartos, oito casas de banho e cerca de 300 m² de terraços distribuídos por três pisos. A moradia tem orientação a sudoeste e está posicionada em terreno elevado, com vista para o Mediterrâneo e Gibraltar no horizonte. O preço pedido está fixado em €7.950.000. As comodidades incluem piscina interior aquecida, spa, sauna, ginásio, cinema e um elevador que liga todos os pisos, com a conclusão da construção indicada para 2026, sujeita a confirmação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se na La Reserva de Sotogrande, uma zona residencial elevada dentro do condomínio privado de Sotogrande, em San Roque, Cádiz. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a cerca de 800 m, o Puerto de Sotogrande a 2,7 km e a praia mais próxima a cerca de 4,4 km em linha reta. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 14 km. O ambiente combina florestas de sobreiros, fairways e vista mar.
A distribuição serve seis quartos e oito casas de banho em três pisos, ligados por elevador. Aproximadamente 300 m² de terraços prolongam o espaço de vida para o exterior, e a orientação a sudoeste favorece a utilização destas áreas ao final da tarde e à noite. As instalações no local incluem piscina interior aquecida, spa, sauna, ginásio e cinema, permitindo bem-estar e lazer sem sair do imóvel. O estacionamento acomoda até seis veículos.
A moradia é uma construção nova descrita como pronta a habitar, com entrega indicada para 2026. Esta data é indicativa e depende do calendário final de entrega do promotor. Como construção nova concluída, o imóvel cumpre normas construtivas modernas, incluindo piso radiante em toda a casa, ar condicionado quente/frio, aquecimento central e lareira. Os compradores devem verificar a data exata de entrega e o estado de acabamentos antes da conclusão.
O imóvel é uma única moradia isolada a preço fixo de €7.950.000; não existe uma gama de unidades ou plantas à escolha. Não é uma habitação na primeira linha de praia: a areia mais próxima fica a cerca de 4,4 km em linha reta. Não há dados disponíveis sobre despesas de condomínio, impostos anuais ou custos de funcionamento das instalações de spa e piscina. Um carro continua a ser prático para a maioria das tarefas diárias fora do condomínio imediato.
Ref: VL782994
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia encaixa num conjunto específico de circunstâncias, em vez de num perfil amplo de comprador. Adequa-se a uma família que procura uma residência grande, privada e com segurança controlada num dos condomínios de baixa densidade mais estabelecidos do sul de Espanha, com golfe, pólo e uma marina num raio próximo. Famílias que considerem uma relocalização permanente podem contar com a Sotogrande International School a entre 3,5 e 4,5 km e dois centros de saúde na área envolvente, com um hospital a 10 km. Proprietários que recebem com frequência beneficiam da disposição de seis quartos, do cinema, das instalações de spa e do espaço de terraço orientado para o uso noturno. Compradores que priorizem viver na primeira linha de praia devem notar a distância em linha reta de cerca de 4,4 km até à Playa de La Alcaidesa, a moradia troca o acesso direto à praia por elevação, vistas e privacidade. O imóvel também serve proprietários que viajam com frequência: o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 14 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 84 km, oferecendo duas opções de voo. É menos indicada para compradores que procurem um apartamento de baixa manutenção para fechar e partir, dada a escala do terreno e das instalações técnicas, ou para quem tenha um orçamento alinhado com o mercado mais amplo de construção nova em Sotogrande, onde projetos comparáveis começam entre €341.000 e €551.000. O preço fixo de €7.950.000 posiciona esta moradia no segmento de topo do mercado local, e a decisão de comprar a este nível é tipicamente determinada pela combinação de terreno, vistas, comodidades e segurança, e não apenas pelo preço por metro quadrado.
A moradia é entregue como construção nova em excelente estado, com uma lista de especificações que indica um elevado padrão técnico. O controlo climático é combinado: o piso radiante percorre toda a moradia, incluindo também as casas de banho, complementado por ar condicionado quente/frio, aquecimento central e uma lareira. Esta combinação permite a ocupação durante todo o ano, o que importa numa zona costeira onde as noites de inverno podem ser frescas. As imagens interiores mostram casas de banho em mármore com assentos na duche, uma moderna área de spa com sauna e duche, e espaços abertos de estar e refeições orientados para o terraço da piscina, coerentes com a arquitetura contemporânea e o design de interiores descritos. As instalações privadas de bem-estar, piscina interior aquecida, spa, sauna e ginásio, mais um cinema privado representam exigências substanciais a nível mecânico e de impermeabilização; recomenda-se que os compradores solicitem a documentação técnica, as garantias e os planos de manutenção destes sistemas durante a due diligence. Um elevador liga os três pisos, o que influencia tanto a comodidade diária como a acessibilidade da casa a longo prazo. A infraestrutura prática inclui uma garagem coberta para três veículos, espaço descoberto para pelo menos mais três e uma arrecadação. A tecnologia de segurança está integrada e não foi adicionada posteriormente: acesso por reconhecimento facial, entrada por código e vigilância 24 horas. A orientação a sudoeste e a posição elevada são escolhas estruturais que moldam a luz e as vistas em vez dos acabamentos, mas combinam-se com o desenho dos terraços para tornar os espaços exteriores utilizáveis durante a maior parte do ano. Não existem dados de desempenho energético no material disponível; compradores que dependam do piso radiante e do aquecimento da piscina durante todo o ano devem pedir ao vendedor valores concretos de consumo.
Esta é uma habitação existente, pronta a habitar, oferecida a um preço pedido fixo de €7.950.000, não se trata de um preço desde dentro de um projeto maior. O preço reflete a escala da moradia: 802 m² de construção, um terreno de 2.052 m², seis quartos, oito casas de banho, cerca de 300 m² de terraços e um vasto pacote privado de comodidades, incluindo a piscina interior aquecida, spa, ginásio e cinema. O estacionamento cobre três carros na garagem coberta e pelo menos mais três no exterior. Os compradores devem orçamentar em separado os custos de aquisição (imposto de transmissão ou regime de IVA consoante a estrutura da transação, honorários de notário e registo) e os custos de funcionamento, para os quais não existem valores nos dados disponíveis. A entrega está indicada para 2026, sujeita a confirmação.
A vida diária nesta moradia organiza-se em torno da própria casa e do grande condomínio de Sotogrande. O imóvel funciona como uma base autossuficiente: a piscina interior aquecida, o spa, a sauna, o ginásio e o cinema permitem que o lazer, o exercício e o convívio aconteçam sem sair do terreno. A distribuição em três pisos, ligados por elevador, separa as zonas de dormir, as áreas de estar e os espaços de lazer de uma forma que se adequa a famílias com convidados ou pessoal doméstico, ou a proprietários que recebem com frequência. Os cerca de 300 m² de terraços, virados a sudoeste, recebem sol ao longo da tarde e até ao anoitecer, o que define a utilização das áreas exteriores: almoços demorados, banhos na piscina privativa e jantares com o pôr do sol sobre o mar em direção a Gibraltar. A posição elevada proporciona vistas panorâmicas sobre La Reserva, o Mediterrâneo e, em dias claros, o litoral norte-africano. Para além dos portões, o ritmo do condomínio é tranquilo e de baixa densidade. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a pouca distância, o Club de Golf La Cañada a 2,5 km e Valderrama a 3,1 km, tornando o golfe uma rotina em vez de um passeio. A marina do Puerto de Sotogrande, a 2,7 km, oferece restaurantes, boutiques e serviços náuticos. Um supermercado situa-se a 1,7 km do imóvel e uma farmácia a 1,2 km, pelo que as compras básicas estão próximas. A Sotogrande International School possui campus a entre 3,5 e 4,5 km, relevante para famílias que considerem residência permanente. A segurança é uma característica estrutural da localização: o acesso por reconhecimento facial e por código, além de patrulhas 24 horas, definem a experiência diária de chegar e sair. A área mantém-se calma fora das épocas de verão e de pólo, e as florestas de sobreiros e os fairways circundantes mantêm o ambiente imediato verde e pouco construído.
Sotogrande é o maior empreendimento residencial privado da Andaluzia, distribuído por cerca de 25 km² desde o Mediterrâneo até às encostas da Serra Almenara, dentro do município de San Roque. O ambiente mistura vista mar, colinas, florestas de sobreiros e fairways de golfe, com o Rochedo de Gibraltar e a costa marroquina visíveis em dias claros. Para a vida diária, o essencial está próximo: uma farmácia a 1,2 km, um supermercado a 1,7 km e um banco, café e dentista num raio de 2 km. A estação de carregamento rápido IONITY para veículos elétricos fica a 1,8 km da moradia. A saúde está assegurada por um hospital a 10 km e dois centros de saúde na área envolvente. As opções de educação incluem treze escolas primárias e cinco escolas secundárias no distrito, com campus da Sotogrande International School a 3,5 e 4,5 km. O lazer é dominado pelo golfe, o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,1 km e o San Roque New Course a 3,4 km, a par do Santa María Polo Club a 2,3 km e um complexo desportivo a 2,1 km. Existe transporte público sob a forma de nove linhas e oito paragens, mas o traçado do condomínio torna o carro prático para a maioria dos trajetos, ainda que não seja estritamente necessário para tudo. A área regista 849 transações de habitação por ano e acolhe 34.310 habitantes (2025), com o turismo limitado a sete hotéis e 1.017 camas, números que apontam para um carácter residencial e não turístico.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da La Reserva de Sotogrande, em terreno elevado entre os fairways e o Mediterrâneo. Note-se que Puerto de Sotogrande, as praias junto a Alcaidesa e a própria Gibraltar são todos marcadores visíveis de escala, o Rochedo situa-se a cerca de 25 km para sudoeste ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar e 45 km de Marbella. Isto posiciona a moradia mais próxima da costa de Cádiz, influenciada pelo Atlântico, e do Estreito de Gibraltar do que do núcleo Marbella, Estepona, o que se reflete em paisagens mais verdes e verões ligeiramente mais frescos. Algeciras, a 21 km, é a localidade maior e o porto de trabalho mais próximos, enquanto Jerez de la Frontera (87 km) e Málaga (cerca de 84 km até ao seu aeroporto) enquadram a região em cada extremo. Nesta geografia, La Reserva é a fase mais elevada e mais recente do empreendimento de Sotogrande, conhecida pela sua baixa densidade e pelas vistas.
As distâncias abaixo são em linha reta, a volo de pássaro; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão maiores. A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 4,4 km, a Playa de la Chullera a 8,1 km e a Playa de La Atunara a 8,5 km. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 14 km, sendo a ligação aérea mais próxima, enquanto Málaga-Costa del Sol se situa a cerca de 84 km, uma viagem de carro de bem mais de uma hora, dependendo do trânsito. As maiores localidades da região incluem Algeciras, a 21 km (cerca de 122.000 habitantes), Marbella, a 45 km, e Jerez de la Frontera, a 87 km. Na área imediata, a marina de Puerto de Sotogrande (2,7 km) oferece restaurantes, boutiques e serviços náuticos. O acesso ao golfe é excecional por qualquer padrão, com quatro campos a menos de 3,4 km. O carro é o meio de transporte prático para ir à praia, fazer compras além do supermercado local e deslocações para o aeroporto, embora algumas necessidades diárias possam ser satisfeitas a pé ou de bicicleta dentro do empreendimento. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,8 a 2,0 km.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a aproximadamente 39 m acima do nível do mar, em terreno elevado dentro da La Reserva. O declive em direção à praia mais próxima é de cerca de 0,9%, praticamente plano, o que significa que não existe terreno exigente entre o imóvel e a costa, a elevação é relativa ao empreendimento circundante e não a uma encosta íngreme. O clima regional é ameno: a temperatura média anual é de 18,5°C e a época balnear, quando a temperatura da água do mar atinge os 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses. Combinada com a piscina interior aquecida da moradia, a utilização aquática do imóvel estende-se bem para além da época exterior. A orientação a sudoeste maximiza o sol da tarde nos terraços, o período do dia mais utilizado pelos residentes. A paisagem envolvente de florestas de sobreiros e fairways mantém o ar e a vista verdes durante todo o ano, e as encostas da Sierra Almenara atrás do empreendimento proporcionam terreno para caminhadas e ciclismo. A precipitação concentra-se nos meses mais frios; não existem valores específicos de precipitação para este local exato, mas o padrão regional permite uma ocupação durante todo o ano e não apenas sazonal. A posição elevada significa também que as vistas em direção a Gibraltar e, em dias claros, a Marrocos fazem parte do panorama diário.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As opções costeiras em torno de Sotogrande distribuem-se ao longo de um troço de costa arenosa e rochosa. A Playa de La Alcaidesa, a praia mais próxima a 4,4 km em linha reta, é uma praia extensa e aberta, enquadrada pelo empreendimento de Alcaidesa; a Playa de la Chullera (8,1 km) fica junto à foz do rio homónimo, e a Playa de La Atunara (8,5 km) situa-se em direção ao estuário do Guadiaro. Não é indicado qualquer estatuto de Bandeira Azul nos dados disponíveis para estas praias. A recreação no interior é onde Sotogrande se distingue: o golfe domina, com o Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), o Club de Golf La Cañada (2,5 km), o Club de Golf Valderrama (3,1 km) e o San Roque New Course (3,4 km) todos a poucos minutos da moradia. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, acolhe pólo internacional durante a época de verão. Outras instalações desportivas incluem o Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) e a piscina pública Piscina Loma del Rey (4,7 km); a área conta com 66 instalações desportivas no total. Dentro da própria La Reserva, o country club oferece um campo de campeonato de 18 buracos, ténis e padel, e The Beach, uma lagoa interior com margem arenosa, proporcionando natação e refeições sem necessidade de conduzir até à costa.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Dentro de Sotogrande e dos seus arredores imediatos, esta moradia ocupa o topo do espetro de preços local. Projetos recentes de construção nova na área, Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria em Sotogrande (desde €423.000) e Adel San Roque (desde €551.000), são empreendimentos de apartamentos ou de menor valor, dirigidos a um segmento diferente. O preço pedido fixo de €7.950.000 desta moradia reflete a sua escala e completude: 802 m² de área bruta de construção, um lote de 2.052 m², seis quartos, um extenso pacote privativo de bem-estar e estacionamento para seis veículos, entregue pronto a habitar. Comparada com esses projetos, oferece autonomia, sem espaços comuns partilhados para além da segurança do próprio empreendimento, e um conjunto de comodidades (piscina interior aquecida, spa, cinema, elevador) que empreendimentos de apartamentos não conseguem igualar. A localização dentro da La Reserva também difere: é a fase mais elevada e de menor densidade do empreendimento, posicionada entre os fairways e as florestas de sobreiros, com vistas para Gibraltar e para o mar. Regionalmente, Sotogrande compete com o corredor dourado Marbella, Estepona, a 45 km para leste, que oferece uma cena comercial e de restauração mais densa, mas maior intensidade de construção. O lado de Cádiz da costa é mais tranquilo, ligeiramente mais fresco no verão e ancorado no golfe e no pólo em vez da vida noturna; com 849 transações de habitação por ano e apenas 1.017 camas de hotel na área, o mercado aqui é impulsionado pela procura residencial e não pelo turismo. Para compradores que comparam as duas extremidades da Costa del Sol, as contrapartidas práticas são o acesso aeroportuário (Gibraltar a 14 km versus Málaga a cerca de 84 km) e o carácter do ambiente imediato: a vegetação e a segurança da La Reserva versus o movimento da Marbella central. Dentro da própria Sotogrande, a proximidade de quatro campos de golfe num raio de 3,4 km, incluindo Valderrama, um dos campos mais conceituados da Europa, é um fator diferenciador que poucas localizações na costa conseguem igualar.
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