Takoj vseljiva samostojna vila v La Reserva de Sotogrande, v občini San Roque, Cádiz. Nepremičnina ponuja 802 m² bruto površine na 2.052 m² velikem zemljišču, s šestimi spalnicami, osmimi kopalnicami in približno 300 m² teras, razporejenih na treh nadstropjih. Vila je usmerjena proti jugozahodu in leži na dvignjenem terenu s pogledom na Sredozemlje in Gibraltar na obzorju. Zahtevana cena je fiksna in znaša 7.950.000 €. Med udobjem so ogrevan notranji bazen, spa, savna, fitnes, kino in dvigalo, ki povezuje vsa nadstropja, dokončanje gradnje pa je napovedano za leto 2026, pod pogojem potrditve.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v La Reserva de Sotogrande, dvignjenem stanovanjskem območju zasebnega posestva Sotogrande v San Roque, Cádiz. Real Club de Golf de Sotogrande je oddaljen približno 800 m, Puerto de Sotogrande 2,7 km, najbližja plaža pa približno 4,4 km v zračni črti. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 14 km. Okolje združuje plutove gozdove, golf igrišča in pogled na morje.
Tloris zajema šest spalnic in osem kopalnic na treh nadstropjih, povezanih z dvigalom. Približno 300 m² teras razširja bivalni prostor na zunanjost, jugozahodna lega pa omogoča uporabo teh površin popoldne in zvečer. Med objekti na domu so ogrevan notranji bazen, spa, savna, fitnes in kino, kar omogoča oddih in rekreacijo, ne da bi zapustili nepremičnino. Parkirišča je na voljo za do šest vozil.
Vila je novogradnja, opisana kot takoj vseljiva, z rokom predaje v letu 2026. Ta datum je okviren in je odvisen od končnega ročnega razporeda razvijalca. Kot dokončana novogradnja nepremičnina izpolnjuje sodovne gradbene standarde, vključno s talnim ogrevanjem po celotni hiši, klimatsko napravo za gretje in hlajenje, centralnim ogrevanjem in kaminom. Kupci naj pred prevzemom preverijo natančen datum predaje in stanje dokončanosti.
Nepremičnina je ena samostojna vila po fiksni ceni 7.950.000 €; ni izbire med različnimi enotami ali tlorisi. Ni nepremičnina v prvi vrsti ob morju: najbližji pesek je približno 4,4 km daleč v zračni črti. Podatki o skupnih stroških, letnih davkih ali obratovalnih stroških spa in bazenskih naprav niso na voljo. Za večino vsakdanjih opravkov onkraj neposrednega posestva ostaja avtomobil praktičen.
Ref: VL782994
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza določenemu naboru okoliščin in ne širokemu profilu kupcev. Ustreza gospodinjstvu, ki išče veliko, zasebno in varovano rezidenco v enem najbolj uveljavljenih redko pozidanih posestev južne Španije, z golfom, polom in marino v kratkem radiju. Družine, ki razmišljajo o trajni selitvi, se lahko zanašajo na mednarodno šolo Sotogrande znotraj 3,5 do 4,5 km in dva zdravstvena doma v širšem okolju, bolnišnica pa je 10 km daleč. Lastniki, ki pogosto sprejemajo, imajo koristi od tlorisa s šestimi spalnicami, kina, spa naprav in teras, usmerjenih v večerno uporabo. Kupci, ki dajejo prednost življenju v prvi vrsti ob morju, naj upoštevajo približno 4,4 km oddaljenost v zračni črti do Playa de La Alcaidesa, vila zamenja neposreden dostop do plaže za dvignjeno lego, poglede in zasebnost. Nepremičnina ustreza tudi lastnikom, ki pogosto potujejo: letališče Gibraltar je približno 14 km daleč v zračni črti, Málaga-Costa del Sol pa približno 84 km, kar ponuja dve letalski možnosti. Manj ustreza kupcem, ki iščejo enostavno stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete, glede na obseg zemljišča in tehničnih naprav, pa tudi tistim s proračunom, usklajenim s širšim trgom novogradenj v Sotograndi, kjer primerljivi projekti začenjajo med 341.000 € in 551.000 €. Fiksna cena 7.950.000 € umešča to vilo v vrhnji segment lokalnega trga, odločitev o nakupu na tej ravni pa običajno poganja kombinacija zemljišča, pogledov, udobja in varnosti, ne le cena na kvadratni meter.
Vila se predaja kot novogradnja v odličnem stanju, s specifikacijo, ki kaže visok tehnični standard. Upravljanje klime je plastično: talno ogrevanje poteka po celotni vili, talno ogrevanje je tudi v kopalnicah, dopolnjujejo pa ga klimatska naprava za gretje in hlajenje, centralno ogrevanje in kamin. Ta kombinacija podpira celoletno bivanje, kar je pomembno v obalnem območju, kjer so lahko zimski večeri hladni. Notranje fotografije kažejo marmorne kopalnice z vgrajenimi sedeži v prho, sodoben prostor spa s savno in prho ter odprte bivalne in jedilne prostore, usmerjene proti bazenski terasi, skladno z opisano sodobno arhitekturo in notranjim oblikovanjem. Zasebne wellness naprave, ogrevan notranji bazen, spa, savna in fitnes, ter zasebni kino predstavljajo obsežne mehanske in hidroizolacijske zahteve; kupcem svetujemo, da med preverjanjem dokumentacije zahtevajo tehnično dokumentacijo, garancije in načrte vzdrževanja teh sistemov. Dvigalo povezuje vsa tri nadstropja, kar vpliva tako na vsakdanje udobje kot dolgoročno dostopnost hiše. Praktična infrastruktura vključuje notranjo garažo za tri vozila, nepokrito parkirišče za vsaj tri dodatna in shrambo. Varnostna tehnologija je vgrajena in ne dodana naknadno: dostop s prepoznavo obraza, vstop s kodo in 24-urna varnostna pokritost. Jugozahodna lega in dvignjen položaj sta strukturni odločitvi, ki oblikujeta svetlobo in poglede, ne zaključne obdelave, vendar skupaj z zasnovom teras omogočata uporabo zunanjih prostorov večji del leta. Energetskih podatkov v razpoložljivem gradivu ni; kupci, ki se zanašajo na celoletno talno ogrevanje in ogrevanje bazena, naj od prodajalca zahtevajo konkretna števila porabe.
To je obstoječ, takoj vseljiv dom, ponujen po fiksni zahtevani ceni 7.950.000 €, ne izhodiščna cena znotraj večjega projekta. Cena odraža obseg vile: 802 m² bruto površine, 2.052 m² zemljišča, šest spalnic, osem kopalnic, približno 300 m² teras ter obsežen zasebni paket udobja, vključno z notranjim ogrevanim bazenom, spa, fitnesom in kinom. Parkiranje pokriva tri avtomobile v notranji garaži in vsaj tri dodatne na prostem. Kupci naj ločeno predvidijo sredstva za stroške nakupa (premojenjski davek ali ureditev DDV glede na strukturo transakcije, notarski in registra pristojbine) ter za obratovalne stroške, za katere v razpoložljivih podatkih ni podanih številk. Predaja je napovedana za leto 2026, pod pogojem potrditve.
Vsakdanje življenje v tej vili je organizirano okoli same hiše in širšega posestva Sotogrande. Nepremičnina deluje kot samozadostna baza: ogrevan notranji bazen, spa, savna, fitnes in kino pomenijo, da se lahko prosti čas, telesna dejavnost in zabava odvijajo, ne da bi zapustili zemljišče. Tloris na treh nadstropjih, povezanih z dvigalom, loči spalnice, bivalne prostore in prostore z udobjem na način, ki ustreza gospodinjstvom z gosti ali osebjem ter lastnikom, ki pogosto sprejemajo. Približno 300 m² teras, obrnjenih proti jugozahodu, prejema sonce skozi popoldne in vse do večera, kar oblikuje uporabo zunanjih površin: dolga kosila, plavanje v zasebnem bazenu in večerje ob sončnem zahodu nad morjem proti Gibraltarju. Dvignjena lega ponuja panoramske poglede čez La Reservo, Sredozemlje in ob jasnih dneh tudi obalo Severne Afrike. Onkraj vrat je ritem posestva miren in redko naseljen. Real Club de Golf de Sotogrande je blizu, Club de Golf La Cañada leži 2,5 km daleč in Valderrama 3,1 km, zato je golf rutina in ne izlet. Marina v Puerto de Sotogrande, 2,7 km daleč, ponuja restavracije, butike in nautične storitve. Supermarket je 1,7 km od nepremičnine, lekarna pa 1,2 km, tako je oskrba z osnovnim blizu. Mednarodna šola Sotogrande deluje na kampusih znotraj 3,5 do 4,5 km, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o celoletnem prebivanju. Varnost je strukturna značilnost lokacije: dostop s prepoznavo obraza in kodo ter 24-urni patrulji določata vsakdanjo izkušnjo prihajanja in odhajanja. Območje ostaja mirno izven poletne in polo sezone, okoliški plutovi gozdovi in golf igrišča pa ohranjajo neposredno okolico zeleno in redko pozidano.
Sotogrande je največje zasebno lastniško stanovanjsko naselje v Andaluziji, razprostrto po približno 25 km² od Sredozemlja do vznožja Sierra Almenare znotraj občine San Roque. Okolje meša poglede na morje, griče, plutove gozdove in golf igrišča, ob jasnih dneh pa sta vidna Skalni Gibraltar in maroška obala. Za vsakdanje življenje so osnove blizu: lekarna 1,2 km daleč, supermarket 1,7 km, banka, kavarna in zobozdravnik znotraj 2 km radija. Polnilna postaja IONITY za hitro polnjenje električnih vozil je 1,8 km od vile. Zdravstveno oskrbo zagotavlja bolnišnica na 10 km in dva zdravstvena doma v širšem okolju. Med izobraževalnimi možnostmi je trinajst osnovnih in pet srednjih šol v okrožju, kampusi mednarodne šole Sotogrande pa na 3,5 in 4,5 km. Rekreacijo zaznamuje golf, Real Club de Golf de Sotogrande na 0,8 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,1 km in San Roque New Course na 3,4 km, ob tem pa še Santa María Polo Club na 2,3 km in športni kompleks na 2,1 km. Javni prevoz obstaja v obliki devetih linij in osmih postaj, vendar postavitev posestva pomeni, da je avtomobil praktičen za večino poti, čeprav ni nujno potreben za vse. Območje beleži 849 nepremičninskih transakcij letno in gosti 34.310 prebivalcev (2025), turizem pa je omejen na sedem hotelov in 1.017 ležišč, številke, ki kažejo na stanovanjski in ne letoviški značaj.
Zemljevid prikazuje položaj vile znotraj La Reserva de Sotogrande, na dvignjenem svetu med fairwayi in Sredozemljem. Puerto de Sotogrande, plaže blizu Alcaidese in sam Gibraltar so vsi vidni merilci mere, Skala leži približno 25 km jugozahodno vzdolž obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande zavzema zahodni konec Coste del Sol, v provinci Cádiz, približno 25 km severovzhodno od Gibraltarja in 45 km od Marbelle. To postavlja vilo bližje atlantsko obarvani obali Cádiza in Gibraltarske ožine kot jedru Marbella, Estepona, kar se odraža v zelennejši pokrajini in nekoliko hladnejših poletjih. Algeciras, 21 km stran, je najbližje večje mesto in delovno pristanišče, Jerez de la Frontera (87 km) in Málaga (približno 84 km do njenega letališča) pa obdajata regijo na obeh koncih. Znotraj te geografije je La Reserva najbolj dvignjena in najnovejša faza posestva Sotogrande, znana po nizki gostoti in pogledih.
Spodnje razdalje so zračne oziroma v ravni črti; cestne razdalje in časi potovanja bodo daljši. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,4 km, Playa de la Chullera 8,1 km in Playa de La Atunara 8,5 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 14 km in je najbližja letalska povezava, Málaga-Costa del Sol pa je oddaljena približno 84 km, vožnja traja dobro uro ali več, odvisno od prometa. Večja mesta v regiji so Algeciras na 21 km (približno 122.000 prebivalcev), Marbella na 45 km in Jerez de la Frontera na 87 km. V neposredni bližini marina Puerto de Sotogrande (2,7 km) ponuja restavracije, butike in nautične storitve. Dostop do golfskih igrišč je po vsakem merilu izjemen, štirje igrišči so znotraj 3,4 km. Avto je praktičen prevoz za obisk plaže, nakupovanje onkraj lokalnega supermarketa in vožnje na letališče, čeprav so nekatere dnevne potrebe mogoče zadovoljiti peš ali s kolesom znotraj naselja. Polnilnice za električna vozila so na razdalji 1,8 do 2,0 km.
| Oddaljenost do plaže | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji približno 39 m nad morsko gladino na dvignjenem svetu znotraj La Reserva. Naklon proti najbližji plaži je približno 0,9 %, kar je praktično ravno, med nepremičnino in obalo ni napornega terena, nadmorska višina je relativen glede na okoliško naselje in ne gre za strmo pobočje. Regijsko podnebje je milo: povprečna letna temperatura je 18,5 °C, sezona kopanja, ko temperatura morja doseže 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. V kombinaciji z ogrevanim notranjim bazenom vile se uporaba nepremičnine v vodi razteza precej onkraj zunanje sezone. Jugozahodna lega maksimizira popoldansko sonce na terasah, kar je del dneva, ki ga prebivalci največ uporabljajo. Okolna pokrajina plutovinovih gozdov in fairwayev ohranja zrak in razgled zelen celo leto, vznožje Sierra Almenara za naseljem pa ponuja teren za hojo in kolesarjenje. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih; za to natančno točko ni podanih specifičnih padavinskih števil, vendar regionalni vzorec podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko. Dvignjen položaj pomeni tudi, da so pogledi proti Gibraltarju in ob jasnih dneh proti Maroku del vsakdanje panorame.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalne možnosti okoli Sotogrande se raztezajo along proge peščenih in skalnatih obal. Playa de La Alcaidesa, najbližja plaža na 4,4 km v ravni črti, je dolga odprta plaža, ki jo podpira urbanizacija Alcaidesa; Playa de la Chullera (8,1 km) leži ob izlivu reke istega imena, Playa de La Atunara (8,5 km) pa proti ustju Guadiaro. Za te plaže v razpoložljivih podatkih ni navedeno statusa modre zastave. Rekreacija v notranjosti je tisto, kar Sotogrande izpostavlja: dominira golf, z Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) in San Roque New Course (3,4 km) vseh v nekaj minutah od vile. Santa María Polo Club, 2,3 km stran, gosti mednarodni polo poleti. Druge športne objekti vključujejo Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) in javni bazen Piscina Loma del Rey (4,7 km); območje šteje skupno 66 športnih objektov. Znotraj same La Reserva country club ponuja 18-luknjansko prvenstveno igrišče, tenis in padel ter The Beach, celinsko laguno s peščeno obalo, kar omogoča kopanje in kosilo brez vožnje do obale.
66 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Junij | 22.5°C | 9 mm |
| Julij | 25.0°C | 0 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Ravno
Znotraj Sotogrande in njegove neposredne okolice ta vila zaseda vrh lokalnega cenovnega spektra. Nedavni projekti novogradenj v okolici, Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria v Sotogrande (od 423.000 €) in Adel San Roque (od 551.000 €), so stanovanjski ali cenejši razvoji, namenjeni drugemu segmentu. Fiksna zahtevana cena te vile 7.950.000 € odraža njen obseg in popolnost: 802 m² bruto površine, zemljišče 2.052 m², šest spalnic, obsežen zasebni wellness paket in parkiranje za šest vozil, predano takoj vseljivo. V primerjavi s temi projekti ponuja avtonomijo, brez skupnih prostorov onkraj lastne varnosti naselja, in nabor ugodnosti (ogrevan notranji bazen, spa, kino, dvigalo), ki ga stanovanjski projekti ne morejo ponuditi. Lokacija znotraj La Reserva se prav tako razlikuje: to je najbolj dvignjena in najmanj gosta faza naselja, postavljena med fairwaye in plutovinove gozdove, s pogledi proti Gibraltarju in morju. Regionalno Sotogrande tekmuje z zlatim koridorjem Marbella, Estepona 45 km vzhodno, ki ponuja gostejšo komercialno in restavracijsko ponudbo, a višjo gradbeno gostoto. Kadizska stran obale je mirnejša, poleti nekoliko hladnejša in zasidrana v golfu in polu namesto v nočnem življenju; z 849 stanovanjskimi transakcijami na leto in le 1.017 hotelskimi posteljami na območju ta trg poganja stanovanjsko povpraševanje in ne turizem. Za kupce, ki primerjajo oba konca Coste del Sol, so praktični kompromisi dostop do letališč (Gibraltar na 14 km proti Málagi na približno 84 km) in značaj neposredne okolice: zelenje in varnost La Reserve proti vrvežu osrednje Marbelle. Znotraj samega Sotogrande je bližina štirih golfskih igrišč znotraj 3,4 km, vključno z Valderramo, enim najbolj cenjenih igrišč v Evropi, diferenciator, ki ga le redke lokacije na obali lahko ponudijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID