San Roque belediyesine bağlı La Reserva de Sotogrande'de anahtar teslim müstakil villa, Cádiz. Gayrimenkul 2.052 m² arsa alanı üzerinde 802 m² kapalı alan, altı yatak odası, sekiz banyo ve üç kat üzerine yerleştirilmiş yaklaşık 300 m² teras sunuyor. Villa güneybatı yönünde olup, Akdeniz ve ufukta Cebelitarık manzarası sunan yüksek bir konumda yer alıyor. İstenen fiyat 7.950.000 € olarak sabitlenmiştir. Olanaklar arasında ısıtmalı kapalı havuz, spa, sauna, spor salonu, sinema ve tüm katları birbirine bağlayan asansör bulunuyor; teslim tarihi teyide tabi olmak üzere 2026 olarak belirtiliyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Cádiz ili San Roque ilçesindeki özel Sotogrande sitesi içinde yer alan yüksek rakımlı bir konut bölgesi olan La Reserva de Sotogrande'de bulunuyor. Real Club de Golf de Sotogrande yaklaşık 800 m, Puerto de Sotogrande 2,7 km ve en yakın plaj kuş uçuşu yaklaşık 4,4 km mesafede. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 14 km uzaklıkta. Çevre, mantar meşesi ormanlarını, golf fairway'lerini ve deniz manzarasını bir araya getiriyor.
Plan, üç kat boyunca asansörle birbirine bağlı altı yatak odası ve sekiz banyoya hizmet ediyor. Yaklaşık 300 m² teras yaşam alanını dışarıya taşıyor ve güneybatı yönü bu alanların öğleden sonra ve akşam saatlerinde kullanımını destekliyor. Tesiste ısıtmalı kapalı havuz, spa, sauna, spor salonu ve sinema bulunuyor; böylece sağlık ve eğlence aktiviteleri gayrimenkulden çıkmadan gerçekleştirilebiliyor. Altı araca kadar otopark imkânı sağlanıyor.
Villa, anahtar teslim olarak tanımlanan yeni bir yapı olup teslimatı 2026 olarak belirtiliyor. Bu tarih bilgilendirme amaçlıdır ve müteahhidin nihai teslimat programına bağlıdır. Tamamlanmış bir sıfır konut olarak gayrimenkul, tüm evde yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve şömine dahil modern yapı standartlarını taşıyor. Alıcılar, kesin teslim tarihini ve hata listesi durumunu tamamlanmadan önce doğrulamalıdır.
Gayrimenkul, sabit 7.950.000 € fiyatlı tek bir müstakil villa; seçilebilecek farklı daireler veya kat planları yoktur. Denize sıfır bir konut değildir: en yakın kumsal kuş uçuşu yaklaşık 4,4 km mesafede. Aidat, yıllık vergiler veya spa ve havuz tesislerinin işletme maliyetleri hakkında veri bulunmuyor. Sitenin hemen çevresinin ötesindeki günlük işler için araç kullanımı pratik olmaya devam ediyor.
Ref: VL782994
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu villa, geniş bir alıcı profiline değil, belirli koşullara uyuyor. Güney İspanya'nın en köklü düşük yoğunluklu sitelerinden birinde, kısa yarıçap içinde golf, polo ve marina bulunan büyük, özel, güvenlik kontrollü bir konut arayan hanelere uygun. Kalıcı yerleşim düşünen aileler, 3,5 ile 4,5 km arasındaki Sotogrande International School'dan ve geniş bölgedeki iki sağlık merkezinden, 10 km mesafedeki bir hastaneden yararlanabiliyor. Yoğun misafir ağırlayan mal sahipleri, altı yatak odalı plan, sinema, spa olanakları ve akşam kullanımına yönelik teras alanından faydalanıyor. Denize sıfır yaşamı önceliklendiren alıcılar, Playa de La Alcaidesa'ya yaklaşık 4,4 km düz hat mesafesini not etmeli, villa, doğrudan plaj erişimini yükselik, manzara ve mahremiyetle takas ediyor. Gayrimenkul, sık seyahat eden mal sahiplerine de uyuyor: Cebelitarık Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 14 km, Málaga-Costa del Sol ise yaklaşık 84 km mesafede; iki uçuş seçeneği sunuyor. Az bakım gerektiren, kilit çevirip gidilebilecek bir daire arayan alıcılara, arsanın ve teknik tesisatların ölçeği gereği daha az uygun; ayrıca benzer projelerin 341.000 € ile 551.000 € arasında başladığı genel Sotogrande sıfır konut pazarına göre ayarlanmış bir bütçeye sahip olanlara da uygun değil. Sabit 7.950.000 € fiyat, bu villayı yerel pazarın en üst segmentine konumlandırıyor; bu seviyede satın alma kararı genellikle yalnızca metrekare fiyatından çok arsa, manzara, olanaklar ve güvenliğin bileşimiyle verilir.
Villa, yüksek teknik standardı gösteren bir teknik özellik listesiyle mükemmel durumda sıfır konut olarak teslim ediliyor. İklim kontrolü katmanlı: tüm evde yerden ısıtma, banyolarda da yerden ısıtma mevcut; bunu sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve şömine tamamlıyor. Bu bileşim, kış akşamlarının serin olabildiği bir kıyı bölgesinde önemli olan yıl boyu ikameti destekliyor. İç mekan görselleri, oturmalı duş ünitesine sahip mermer banyolar, sauna ve duşlu modern spa alanı ve havuz terasına yönelik açık oturma ve yemek alanları gösteriyor, bu, tanımlanan çağdaş mimari ve iç tasarımla tutarlı. Özel wellness tesisleri, ısıtmalı kapalı havuz, spa, sauna ve spor salonu, ayrıca özel sinema, önemli mekanik ve su yalıtımı gereksinimleri oluşturuyor; alıcılara, due diligence sürecinde bu sistemlerin teknik dokümantasyonunu, garantilerini ve bakım programlarını talep etmeleri önerilir. Asansör üç katı birden bağlıyor; bu hem günlük konforu hem de evin uzun vadeli erişilebilirliğini etkiliyor. Pratik altyapı, üç araçlık kapalı garaj, en az üç araç daha için açık alan ve bir depo içeriyor. Güvenlik teknolojisi sonradan eklenmemiş, entegre: yüz tanımalı giriş, şifreli erişim ve 24 saat güvenlik kapsamı. Güneybatı yönü ve yüksek konum, kaplamalardan çok ışığı ve manzarayı şekillendiren yapısal tercihler; ancak teras tasarımıyla birlikte çalışarak dış mekânların yılın büyük bölümünde kullanılabilir olmasını sağlıyor. Mevcut materyalde enerji performansı verisi bulunmuyor; yıl boyu yerden ısıtma ve havuz ısıtmasına güvenecek alıcılar, satıcıdan somut tüketim rakamlarını istemelidir.
Bu, daha büyük bir proje içinde başlangıç fiyatı olmayan, sabit 7.950.000 € istenen fiyatla sunulan mevcut, anahtar teslim bir konut. Fiyat, villanın ölçeğini yansıtıyor: 802 m² kapalı alan, 2.052 m² arsa, altı yatak odası, sekiz banyo, yaklaşık 300 m² teras ve kapalı ısıtmalı havuz, spa, spor salonu ve sinema dahil kapsamlı özel olanak paketi. Otopark, kapalı garajda üç araç ve dışarıda en az üç araç daha kaplıyor. Alıcılar, satın alma maliyetleri (işlem yapısına bağlı olarak devir vergisi veya KDV düzenlemeleri, noter ve tapu kayıt ücretleri) ve işletme maliyetleri için ayrıca bütçe planlaması yapmalı; mevcut verilerde bu kalemlere ilişkin rakamlar verilmiyor. Teslimat, teyide tabi olmak üzere 2026 olarak belirtiliyor.
Bu villadaki günlük yaşam, evin kendisi ve geniş Sotogrande sitesi çevresinde şekilleniyor. Gayrimenkul kendi kendine yeterli bir üs işlevi görüyor: ısıtmalı kapılı havuz, spa, sauna, spor salonu ve sinema sayesinde dinlence, egzersiz ve misafir ağırlama arsadan çıkmadan gerçekleştirilebiliyor. Asansörle bağlanan üç katlı plan, yatak odalarını, yaşam alanlarını ve olanak alanlarını ayırıyor; bu düzen misafirli veya personelli hanelere ya da sık ev sahipliği yapan mal sahiplerine uygun. Güneybatı cepheye sahip yaklaşık 300 m² teras, öğleden sonra ve akşam saatlerinde güneş alıyor; bu da dış mekânların kullanımını şekillendiriyor: uzun öğle yemekleri, özel havuzda yüzme ve deniz yönünde, Cebelitarık'a karşı gün batımında akşam yemekleri. Yüksek konum, La Reserva, Akdeniz ve açık günlerde Kuzey Afrika kıyı çizgisinin panoramik manzarasını sağlıyor. Kapıların ötesinde sitenin ritmi sessiz ve düşük yoğunluklu. Real Club de Golf de Sotogrande kısa mesafede, Club de Golf La Cañada 2,5 km ve Valderrama 3,1 km uzaklıkta; bu da golfü bir gezi değil rutin bir aktivite hâline getiriyor. 2,7 km mesafedeki Puerto de Sotogrande marinası restoranlar, butikler ve denizcilik hizmetleri sunuyor. Bir süpermarket gayrimenkulden 1,7 km, bir eczane 1,2 km mesafede; yani temel ihtiyaçlar yakında. Sotogrande International School, 3,5 ile 4,5 km arasında kampüsler işletiyor; bu da yıl boyu ikamet düşünen aileler için önemli. Güvenlik, konumun yapısal bir özelliği: yüz tanıma ve şifreli giriş ile 24 saat devriye, siteye geliş ve gidişin günlük deneyimini tanımlıyor. Bölge, yaz ve polo sezonları dışında sakin kalıyor; çevredeki mantar meşesi ormanları ve fairway'ler yakın çevreyi yeşil ve seyrek yapılı tutuyor.
Sotogrande, Endülüs'ün en büyük özel mülkiyetli konut gelişimi; Akdeniz'den Sierra Almenara'nın eteklerine yaklaşık 25 km²'lik bir alana, San Roque belediyesi sınırları içinde yayılıyor. Çevre; deniz manzarası, tepeler, mantar meşesi ormanları ve golf fairway'lerini bir araya getiriyor; açık günlerde Cebelitarık Kayası ve Fas kıyısı görülebiliyor. Günlük yaşam için temel ihtiyaçlar yakında: 1,2 km mesafede eczane, 1,7 km'de süpermarket ve 2 km yarıçap içinde banka, kafe ve diş hekimi. Elektrikli araçlar için IONITY hızlı şarj istasyonu villadan 1,8 km mesafede. Sağlık hizmetleri, 10 km'deki bir hastane ve geniş bölgedeki iki sağlık merkeziyle karşılanıyor. Eğitim seçenekleri arasında ilçede on üç ilkokul ve beş ortaokul bulunuyor; Sotogrande International School kampüsleri 3,5 ve 4,5 km mesafede. Dinlence ağırlıklı olarak golf, Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,1 km ve San Roque New Course 3,4 km, bunun yanında 2,3 km'deki Santa María Polo Club ve 2,1 km'deki bir spor kompleksi yer alıyor. Toplu taşıma dokuz hat ve sekiz durak şeklinde mevcut, ancak sitenin düzeni nedeniyle her şey için şart olmasa da çoğu yolculuk için araç kullanımı pratik. Bölgede yılda 849 konut işlemi kaydediliyor ve 34.310 nüfus barındırıyor (2025); turizm yedi otel ve 1.017 yatakla sınırlı, bu rakamlar tatil köyü odaklı değil, konut odaklı bir karaktere işaret ediyor.
Harita, villanın La Reserva de Sotogrande içindeki konumunu, fairway'ler ile Akdeniz arasındaki yükseltilmiş zeminde gösterir. Puerto de Sotogrande, Alcaidesa yakınındaki plajlar ve Cebelitarık'ın kendisi ölçek göstergeleri olarak görünür, Kayalık (Rock), kıyı boyunca güneybatıda yaklaşık 25 km mesafededir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande, Costa del Sol'un batı ucunda, Cádiz ilinde, Cebelitarık'ın yaklaşık 25 km kuzeydoğusunda ve Marbella'ya 45 km mesafede yer alır. Bu konum villayı Marbella, Estepona çekirdeğinden ziyade Cádiz'in Atlantik etkisindeki kıyısına ve Cebelitarık Boğazı'na daha yakın konumlandırır; bu da daha yeşil manzaralar ve biraz daha serin yazlar olarak yansır. 21 km'deki Algeciras en yakın büyük şehir ve işleyen limandır; Jerez de la Frontera (87 km) ve Málaga (havalimanına yaklaşık 84 km) bölgeyi iki uçtan çerçeveler. Bu coğrafya içinde La Reserva, Sotogrande mülkünün en yüksek ve en yeni etabı olup düşük yoğunluğu ve manzaralarıyla tanınır.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzun olacaktır. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa 4,4 km uzaklıktadır; Playa de la Chullera 8,1 km ve Playa de La Atunara 8,5 km mesafededir. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 14 km uzaklıkta olup en yakın uçış bağlantısını sağlarken, Málaga-Costa del Sol yaklaşık 84 km mesafededir, trafiğe bağlı olarak bir saati aşkın bir sürüş süresi demektir. Bölgedeki büyük şehirler arasında 21 km'de Algeciras (yaklaşık 122.000 nüfus), 45 km'de Marbella ve 87 km'de Jerez de la Frontera yer alır. Yakın çevrede, Puerto de Sotogrande marinası (2,7 km) restoranlar, butikler ve denizcilik hizmetleri sunar. Golf erişimi her ölçüte göre olağanüstüdür; 3,4 km içinde dört golf sahası bulunur. Plaj ziyaretleri, yerel süpermarketin ötesinde alışveriş ve havalimanı_transferleri için pratik ulaşım aracı araçtır; ancak bazı günlük ihtiyaçlar site içinde yürüyerek veya bisikletle karşılanabilir. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,8 ila 2,0 km uzaklıkta mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, La Reserva içindeki yükseltilmiş bir zeminde deniz seviyesinden yaklaşık 39 m yüksekliktedir. En yakın plaja doğru eğim yaklaşık %0,9 olup fiilen düzdür; yani gayrimenkul ile kıyı arasında zorlayıcı bir arazi yoktur, yükseklik, dik bir yamaçtan ziyade çevredeki siteye göredir. Bölgesel iklim ılımandır: yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir ve deniz sıcaklığının 20°C'ye ulaştığı yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Villanın ısıtmalı kapalı havuzuyla birleştiğinde, gayrimenkulün su temelli kullanımı açık hava sezonunun çok ötesine uzanır. Güneybatı yönelimi, teraslarda öğleden sonra güneşini en üst düzeye çıkarır; bu da sakinlerin gün içinde en çok kullandığı zaman dilimidir. Çevredeki mantar meşesi ormanları ve fairway'lerden oluşan manzara, havayı ve görünümü yıl boyunca yeşil tutar ve sitenin arka tarafındaki Sierra Almenara'nın etekleri yürüyüş ve bisiklet alanı sunar. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır; bu tam nokta için belirli yağış verileri verilmemiştir, ancak bölgesel desen yalnızca sezonluk değil yıl boyu kullanımı desteklemektedir. Yüksek konum ayrıca Cebelitarık'a ve açık günlerde Fas'a bakan manzaraların günlük panoramanın parçası olduğu anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Sotogrande çevresindeki kıyı seçenekleri kumlu ve kayalık bir sahil şeridi boyunca yayılmıştır. En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa (kuş ucu 4,4 km), Alcaidesa yerleşimiyle desteklenen uzun açık bir plajdır; Playa de la Chullera (8,1 km) aynı adlı nehir ağzının yakınındadır ve Playa de La Atunara (8,5 km) Guadiaro haliçine doğru uzanır. Bu plajlar için mevcut verilerde Mavi Bayrak statüsü belirtilmemiştir. Sotogrande'yi öne çıkaran, iç kesimlerdeki rekreasyondur: golf ağırlıkladır; Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km), Club de Golf Valderrama (3,1 km) ve San Roque New Course (3,4 km) villa dakikalar içinde ulaşılabilir mesafededir. 2,3 km uzaklıktaki Santa María Polo Club, yaz sezonunda uluslararası polo müsabakalarına ev sahipliği yapar. Diğer spor tesisleri arasında Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) ve Piscina Loma del Rey halka açık havuzu (4,7 km) yer alır; bölgede toplam 66 spor tesisi bulunur. La Reserva'nın kendisinde country club, 18 delikli şampiyona sahası, tenis ve padel sunar; The Beach ise, kumlu kıyısı olan iç kesimlerde bir lagün, kıyıya araçla gitmeden yüzme ve yeme-içme imkanı sağlar.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 69 mm |
| Şubat | 13.5°C | 38 mm |
| Mart | 14.5°C | 133 mm |
| Nisan | 16.4°C | 53 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 27 mm |
| Haziran | 22.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.4°C | 3 mm |
| Eylül | 23.1°C | 23 mm |
| Ekim | 20.1°C | 62 mm |
| Kasım | 15.9°C | 90 mm |
| Aralık | 13.8°C | 76 mm |
Düz
Sotogrande ve yakın çevresi içinde bu villa yerel fiyat aralığının tepesinde yer alır. Bölgedeki son sıfır konut projeleri, Altara Alcaidesa (341.000 €'dan), Sotogrande'de Atria (423.000 €'dan) ve Adel San Roque (551.000 €'dan), farklı bir segmente hitap eden daire veya daha düşük bütçeli gelişmelerdir. Bu villanın 7.950.000 € tutarındaki sabit istenen fiyatı ölçeğini ve bütünlüğünü yansıtır: 802 m² kapalı alan, 2.052 m² arsa, altı yatak odası, kapsamlı özel wellness paketi ve altı araçlık park imkanı, anahtar teslim edilir. Bu projelerle karşılaştırıldığında özerklik sunar, sitenin kendi güvenliği dışında paylaşılan ortak alan yoktur, ve daire projelerinin eşleşemeyeceği bir olanak seti (kapalı ısıtmalı havuz, spa, sinema, asansör) sunar. La Reserva içindeki konumu da farklıdır: burası mülkün en yüksek ve en düşük yoğunluklu etabıdır; fairway'ler ile mantar meşesi ormanları arasında, Cebelitarık ve deniz manzaralı bir konumdadır. Bölgesel olarak Sotogrande, 45 km doğudaki Marbella, Estepona altın koridoruyla rekabet eder; bu koridor daha yoğun bir ticari ve restoran ortamı sunar ancak yapı yoğunluğu daha yüksektir. Kıyının Cádiz tarafı daha sakin, yazın biraz daha serin ve gece hayatından ziyade golf ve polo ile ayakta durur; bölgede yılda 849 konut işlemi ve yalnızca 1.017 otel yatağı olduğundan buradaki pazar turizmden ziyade konut talebiyle şekillenir. Costa del Sol'un iki ucunu karşılaştıran alıcılar için pratik takas noktaları havalimanı erişimi (14 km'de Cebelitarık ile yaklaşık 84 km'de Málaga) ve yakın çevrenin karakteridir: La Reserva'nın yeşili ve güvenliği ile merkezi Marbella'nın hareketliliği. Sotogrande'nin kendisinde 3,4 km içinde dört golf sahasına, Avrupa'nın en beğenilen sahalarından Valderrama dahil, yakınlık, kıyıda az yerin eşleşebileceği bir ayrıcalıktır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID