L'appartement se situe à Sotogrande Marina, Cadix, une communauté résidentielle établie dans le sud de l'Espagne. Avec trois chambres et quatre salles de bain sur 160m² d'espace habitable, ce duplex au rez-de-chaussée offre un mélange de confort intérieur et d'espace extérieur. Construit en 2008, la propriété est orientée au sud, maximisant la lumière naturelle tout au long de la journée. L'emplacement permet l'accès à des équipements communs étendus dont plusieurs piscines, une salle de sport et une sécurité 24h, le tout à proximité de terrains de golf et de la marina.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans l'une des communautés résidentielles les plus établies de Sotogrande, caractérisée par des jardins paysagers matures et des espaces communs bien entretenus. Sa position à l'intérieur des terres par rapport au littoral offre un équilibre entre l'accessibilité aux plages et un environnement de vie plus privé. L'emplacement offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes tout en conservant le caractère distinctif de la zone de Sotogrande, connue pour son développement à faible densité par rapport aux parties plus animées de la Costa del Sol.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'habitation grâce à sa répartition réfléchie de l'espace sur trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. La connexion entre le salon orienté au sud et la terrasse couverte avec jardin privé crée une expérience de vie intérieur-extérieur sans couture. L'inclusion de deux places de parking et d'un local de stockage privé répond aux exigences pratiques pour la vie quotidienne et les séjours prolongés. La disposition convient à diverses configurations domestiques, des familles à celles nécessitant de l'espace pour les invités.
En tant que développement achevé en 2008, cet appartement représente une construction établie plutôt qu'une construction neuve. La propriété démontre l'approche architecturale de cette période, avec un accent sur la création d'espaces de vie fonctionnels connectés aux zones extérieures. L'état mature des espaces communs reflète sa nature établie, avec un paysagisme qui s'est développé sur plus d'une décennie. Le bâtiment intègre des caractéristiques typiques des développements résidentiels de cette époque dans la région de Sotogrande.
L'appartement n'offre pas d'accès direct à la plage, nécessitant un transport pour atteindre le littoral. L'emplacement ne fournit pas les commodités urbaines immédiates que l'on trouve généralement dans les centres-villes, rendant une voiture utile pour certains services. La propriété ne dispose pas d'une piscine privée, s'appuyant plutôt sur les installations communes. La nature établie du bâtiment signifie qu'il n'intègre pas les dernières normes d'efficacité énergétique que l'on trouve généralement dans les constructions plus récentes. La position à l'intérieur des terres signifie que les vues directes sur la mer sont limitées à certains angles.
Cet appartement conviendrait aux ménages nécessitant plusieurs chambres avec salles de bain privées, que ce soit pour la vie familiale ou pour accueillir régulièrement des invités. La configuration de la propriété est particulièrement appropriée pour ceux qui prévoient des séjours prolongés en Espagne plutôt qu'une utilisation purement vacancière, compte tenu de ses équipements pratiques et de son cadre résidentiel sécurisé. La proximité d'écoles internationales le rend pertinent pour les familles envisageant des options éducatives dans la région. Pour ceux qui accordent la priorité au golf comme activité régulière, l'emplacement à proximité de plusieurs parcours offre commodité. La propriété conviendrait également aux personnes recherchant un équilibre entre intimité et accès aux installations communes, avec les jardins matures et la communauté établie fournissant un environnement qui favorise à la fois l'isolement et la connexion sociale.
L'appartement présente des finitions de qualité appropriées à sa position dans le segment supérieur du marché de Sotogrande. Le salon orienté au sud bénéficie d'un double vitrage, améliorant à la fois l'efficacité thermique et l'isolation acoustique. La cuisine partiellement équipée fournit une base pour une personnalisation ultérieure selon les préférences individuelles. La distribution des salles de bain, avec une pour chaque chambre, démontre une planification réfléchie visant à maximiser l'intimité et la fonctionnalité. La terrasse couverte représente un espace de transition bien conçu entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, offrant de l'ombre pendant les mois plus chauds tout en maintenant la connexion visuelle avec le jardin. Des stores électriques sont intégrés pour le contrôle de la lumière et la sécurité. L'inclusion d'armoires intégrées fournit des solutions de rangement pratiques dans les chambres à coucher. La construction du bâtiment de 2008 intègre les normes de qualité typiques de cette période, avec une attention portée aux matériaux qui résistent aux conditions climatiques locales.
Avec un prix à partir de 900 000 €, cet appartement représente le segment supérieur du marché immobilier de Sotogrande. La tarification reflète à la fois la nature établie de la communauté et les caractéristiques spécifiques de cette propriété, notamment son jardin privé et ses trois chambres avec salles de bain individuelles. Le positionnement tarifaire le place au-dessus des développements plus récents comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €) dans la même zone. La prime est justifiée par des facteurs incluant le paysagisme mature, les installations communes étendues et les caractéristiques spécifiques de ce duplex au rez-de-chaussée avec son espace extérieur. La proposition de valeur est améliorée par l'inclusion d'équipements pratiques tels que le parking privé et le stockage, qui contribuent à la fonctionnalité globale de la propriété.
Sotogrande fonctionne comme un environnement résidentiel où la vie quotidienne se déroule à un rythme mesuré, distinct des zones touristiques à forte densité de la Costa del Sol. La position de l'appartement dans une communauté sécurisée avec surveillance 24h contribue à un sentiment d'ordre et de tranquillité. La proximité de la marina, des terrains de golf et des installations sportives crée un mode de vie axé sur les activités de plein air et les loisirs. La disponibilité d'écoles internationales et de services de santé à une distance raisonnable soutient la vie quotidienne pratique. L'environnement est caractérisé par des espaces verts spacieux et des paysages entretenus, offrant un équilibre entre les environs naturels et le confort résidentiel. La combinaison d'espace extérieur privé et d'installations communes permet un mode de vie qui passe en douceur entre la détente personnelle et l'engagement social au sein de la communauté.
L'emplacement de l'appartement à Sotogrande Marina donne accès à un environnement de vie distinctif caractérisé par son équilibre entre les commodités résidentielles et les installations de loisirs. La proximité du port de Sotogrande (0,7 km) place les activités nautiques à portée de main, soutenant à la fois les activités pratiques et de loisirs. La zone environnante comporte des espaces verts étendus, y compris le Santa María Polo Club (0,9 km), reflétant l'orientation sportive de l'environnement local. La disponibilité de 17 restaurants dans un rayon de 2 km offre des options de restauration diverses sans nécessiter de déplacements importants. La présence de deux centres de santé et de plusieurs pharmacies répond aux besoins de santé pratique à distance raisonnable. L'infrastructure éducative est bien représentée, avec 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans les environs, y compris les campus de l'École Internationale de Sotogrande à environ 6 km de distance. L'environnement est encore amélioré par le Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km), fournissant des installations sportives supplémentaires.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans le complexe résidentiel établi de Sotogrande Marina. On peut observer la proximité immédiate avec le port de Sotogrande à seulement 0,7 km et les plusieurs terrains de golf qui définissent cette région. La position intérieure offre un équilibre entre l'accès aux commodités côtières et un environnement de vie plus privé. Les distances indiquées démontrent comment ce projet se situe à proximité des infrastructures clés tout en conservant le caractère espacé qui rend Sotogrande distinctif des zones plus densément développées de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est positionné dans Sotogrande Marina, une zone résidentielle établie dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Cet emplacement le place dans l'un des développements les plus prestigieux de la Costa del Sol occidentale, près de la frontière avec Gibraltar. Sotogrande représente un environnement résidentiel distinct par rapport aux développements à plus forte densité plus à l'est le long de la Costa del Sol. La zone est caractérisée par sa disposition spacieuse, ses espaces verts et son accent sur la qualité plutôt que la quantité de développement. Dans le contexte régional, la propriété offre un équilibre entre l'accessibilité aux points d'intérêt clés (y compris Gibraltar à environ 17 km) et l'intimité d'un cadre résidentiel.
L'appartement bénéficie d'un positionnement stratégique par rapport aux équipements clés de la zone de Sotogrande. L'accès à la plage est disponible à Playa de la Chullera (6,3 km) et Playa de La Alcaidesa (6,5 km), offrant des expériences côtières à courte distance en voiture. Le port de Sotogrande à 0,7 km fournit des installations et services de bord de mer. Les passionnés de golf ont un accès exceptionnel à plusieurs parcours, avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 1,7 km, le Club de Golf La Cañada à 3,2 km, et le La Reserva Golf Club à 4,6 km. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Gibraltar est l'option la plus proche à environ 17 km, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 82 km pour des liaisons internationales plus larges. Les supermarchés et pharmacies sont commodément positionnés dans un rayon de 2 km, répondant aux besoins d'achats quotidiens. L'emplacement bénéficie également d'une infrastructure de recharge pour véhicules électriques à la station IONITY (3,2 km), soutenant les besoins de transport modernes.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen favorable avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, soutenant le confort tout au long de l'année. La position de la propriété à 3 m au-dessus du niveau de la mer la place dans une légère élévation qui évite les variations de température extrêmes. La région jouit d'environ 3 836 heures d'ensoleillement par an, maximisant l'exposition à la lumière naturelle dans les pièces de vie orientées au sud. La saison de baignade s'étend sur cinq mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20°C, facilitant les activités aquatiques de la fin du printemps au début de l'automne. L'emplacement à l'intérieur des terres fournit un climat modéré influencé par la proximité côtière sans exposition directe aux conditions du front de mer. Le paysagisme mature entourant la propriété contribue à un microclimat agréable, avec une végétation fournissant une ombre naturelle et un refroidissement pendant les mois plus chauds. La plage de températures varie typiquement entre 12°C et 25°C, créant des conditions confortables pour la vie en plein air pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'appartement donne accès à plusieurs plages notables dans la région de Sotogrande. Playa de la Chullera à 6,3 km et Playa de La Alcaidesa à 6,5 km représentent les destinations côtières les plus proches, offrant différents environnements de plage à courte distance en voiture. Plus loin, la plage de La Duquesa à 8,2 km fournit une variété côtière supplémentaire. L'infrastructure golfique de la région est particulièrement remarquable, avec trois parcours majeurs à proximité : le Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km), le Club de Golf La Cañada (3,2 km) et le La Reserva Golf Club (4,6 km). Le Santa María Polo Club à 0,9 km ajoute une autre dimension sportive aux opportunités récréatives. Pour la natation, les résidents ont accès à la fois aux piscines communes extérieures et intérieures dans le complexe résidentiel, cette dernière étant chauffée pour une utilisation toute l'année. La proximité de la propriété avec le Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km) élargit davantage les options sportives et de fitness disponibles pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est positionné dans Sotogrande Marina, une zone résidentielle établie dans la municipalité de San Roque, province de Cadix. Cet emplacement le place dans l'un des développements les plus prestigieux de la Costa del Sol occidentale, près de la frontière avec Gibraltar. Sotogrande représente un environnement résidentiel distinct par rapport aux développements à plus forte densité plus à l'est le long de la Costa del Sol. La zone est caractérisée par sa disposition spacieuse, ses espaces verts et son accent sur la qualité plutôt que la quantité de développement. Dans le contexte régional, la propriété offre un équilibre entre l'accessibilité aux points d'intérêt clés (y compris Gibraltar à environ 17 km) et l'intimité d'un cadre résidentiel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 101 mm |
| Février | 12.6°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 3 mm |
| Septembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL818583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartement à Sotogrande Marina se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier local, avec un prix à partir de 900 000 €. Comparé aux autres développements de la région, comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €), ce bien représente un investissement plus important qui se justifie par plusieurs facteurs distinctifs. Contrairement aux constructions plus récentes, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel déjà établi avec des paysages matures qui ont eu le temps de se développer depuis son achèvement en 2008. La configuration avec trois chambres chacune avec sa propre salle de bain offre une distribution spatiale qui n'est pas couramment trouvée dans les projets plus récents de la même gamme de prix. La proximité immédiate avec le port de Sotogrande et les installations sportives de premier plan crée un style de vie qui diffère des zones plus densément développées de la Costa del Sol. Alors que certaines zones côtières espagnoles ont connu un développement intensif, Sotogrande a maintenu sa caractéristique de faible densité, ce qui se reflète dans la valeur à long terme des propriétés de cette région.
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