Дуплекс-пентхаус в комплексе Pier Sotogrande, расположенный в порту Сотогранде, провинция Кадис. Объект построен в 2001 году, общая жилая площадь составляет 120 м², включает три спальни и две ванные комнаты. Квартира занимает угловое положение на верхних этажах здания с выходом на кровельную террасу. В комплектацию входят два парковочных места и кладовое помещение. Ценовой показатель начинается от 990 000 евро. Здание находится на высоте 142 метра над уровнем моря, что определяет характер панорамного обзора на порт, Гибралтарский пролив и африканское побережье.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в портовой зоне Сотогранде, на расстоянии 700 метров от марины Puerto de Sotogrande. Реализован в формате углового пентхауса, что обеспечивает обширный сектор обзора. Находится на территории закрытой урбанизации Pier Sotogrande. Позиционирование здания позволяет одновременно фиксировать морской пейзаж и портовой ансамбль без непосредственного примыкания к береговой линии.
Формат дуплекс-пентхауса с отдельной кровельной террасой отвечает запросу на разделение зон: нижний уровень отведен под спальни и кухню, верхний, под открытый отдых. Три спальни и две ванные комнаты формируют базу для проживания семьи или приема гостей. Наличие двух парковочных мест и кладовки решает вопросы хранения и мобильности в условиях ограниченной парковки в портовой зоне.
Объект относится к категории завершенного строительства с предполагаемой датой сдачи в 2001 году. Текущее состояние documented как «отличное». Покупка не несет рисков, связанных со строительством, задержками или этапами приемки. Все инженерные системы и общие зоны комплекса уже введены в эксплуатацию и функционируют.
Объект не предлагает прямого выхода к пляжу, ближайшая песчаная полоса находится на расстоянии 6,3 километра. В радиусе 2 км присутствует ограниченное количество ресторанов и магазинов. На территории комплекса нет собственного фитнес-центра или спа-зоны. Общественный транспорт в районе представлен одной остановкой, что ограничивает возможности передвижения без личного автомобиля.
Ref: VL488031
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Формат объекта соответствует scenarios, где требуется постоянное жилье с функциональным разделением зон. Кровельная терраса расширяет возможности для приема гостей в теплое время года. Близость к полям для поло (900 метров) и трем гольф-клубам делает расположение релевантным для приверженцев этих видов спорта. Наличие международных школ в радиусе 6 километров позволяет рассматривать объект как базу для семьи с детьми школьного возраста. Позиция на высоте 142 метра может быть недостаточно комфортной для людей с ограниченной подвижностью из-за необходимости подъема по лестнице на второй уровень пентхауса.
Объект построен в 2001 году, текущее состояние указано как «отличное». На фотографиях фиксируется минималистичная отделка спален, современная кухня со встроенным винным шкафом. Внутренняя лестница на верхний уровень выполнена в современном стиле. Кондиционирование помещений обеспечивается системой кондиционирования воздуха. Фасад здания и общие зоны соответствуют стандартам урбанизации Pier Sotogrande. Внешние террасы оборудованы ограждениями с прозрачными элементами для сохранения обзора. На кровельной террасе уложено напольное покрытие, адаптированное к постоянному воздействию ультрафиолета и влаги. Инженерные коммуникации, включая электрику и сантехнику, соответствуют нормативам периода постройки с возможностью модернизации.
Стартовая цена объекта зафиксирована на уровне 990 000 евро, что соответствует стоимости 8 250 евро за квадратный метр жилой площади. Для сравнения, сопоставимые проекты в Сотогранде предлагают диапазон от 549 000 евро (Serenity Golf Homes) до 1 619 000 евро (Sphere). Данный объект занимает среднюю ценовую позицию в сегменте портовых пентхаусов. В стоимость включены два парковочных места и кладовая, что влияет на итоговую расчетную стоимость за метр основной площади.
Сотогранде Пуэрто, это структурированная портовая зона, где жизненный ритм определяется расписанием яхтенной марины и сезоном поло. Местная инфраструктура рассчитана на постоянных жителей и владельцев недвижимости: в радиусе двух километров работают две аптеки, два банка и шесть кафе. Период с ноября по март характеризуется сниженной коммерческой активностью, часть заведений работает по сокращенному графику. Высота 142 метра над уровнем моря означает, что температура здесь может быть на 1-2 градуса ниже, чем на побережье, что ощущается в вечернее время. Воздух в портовой зоне содержит повышенную влажность, однако положение на верхних этажах усиливает вентиляцию. Движение по урбанизации ограничено, основной шум исходит от прилегающей дороги к марине. В летние месяцы порт становится точкой притяжения для посетителей, что увеличивает пешеходный и автомобильный трафик в радиусе 500 метров от объекта.
Инфраструктура в непосредственной близости формируется вокруг порта и спортивных объектов. Марина Puerto de Sotogrande (700 м) предоставляет услуги судоремонта, заправки и стоянки. Клуб поло Santa María Polo Club находится на расстоянии 900 метров. Для базовых покупок предусмотрен супермаркет в 2 километрах, ближайшая аптека, в 1,2 километра. Медицинское обслуживание обеспечивается больницей на расстоянии 12 километров. Культурная и торговая инфраструктура крупного формата отсутствует в пешей доступности, что требует поездок в соседние населенные пункты.
На карте объект отмечен в портовой зоне Сотогранде. Синие маркеры обозначают гольф-поля и яхтенную марину. Зеленые зоны соответствуют полям для поло и спортивным комплексам. Линия побережья проходит на расстоянии 6 километров к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде расположен в провинции Кадис на юге Андалусии, вблизи границы с Гибралтаром. Крупнейшие города региона: Севилья (686 км), Кордова (677 км), Мадрид (518 км). Население муниципалитета составляет 11 741 человек. Позиция на юге Costa del Sol определяет удаленность от основных туристических кластеров Марбельи и Малаги, что отражается на структуре местного сервиса и сезонной динамике.
Ближайшие пляжи: Playa de la Chullera (6,3 км), Playa de La Alcaidesa (6,5 км), Ла-Дукеса (8,2 км). Гольф-инфраструктура: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), Club de Golf La Cañada (3,2 км), La Reserva Golf Club (4,6 км). Аэропорт Гибралтара находится на расстоянии 16 км по прямой, однако фактическая поездка может занимать больше времени из-за пограничных процедур. Аэропорт Малаги удален на 809 км. Станция зарядки электромобилей IONITY расположена в 3,2 км от объекта.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется 3 230 часами солнечного сияния в год при средней годовой температуре 13,4°C. Сезонный диапазон температур составляет 11, 26°C. Высота 142 метра над уровнем моря обеспечивает снижение летней жары по сравнению с прибрежной полосой, а также усиливает ветровую нагрузку на открытые террасы. Юго-западная и южная ориентация террас означает максимальную инсоляцию с позднего утра до заката. Купальный сезон на местных пляжах длится с июня по сентябрь.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 10 километров находятся несколько пляжных зон, однако ни один из них не имеет статуса Blue Flag в непосредственной близости. Playa de la Chullera (6,3 км), песчаный пляж умеренной протяженности. Рекреационная инфраструктура сосредоточена вокруг гольф-клубов и поло-клуба. Марина Puerto de Sotogrande предоставляет доступ к водным видам спорта и парусному спорту. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 км) предлагает крытые тренировочные зоны.
Источник: OpenStreetMap
Сотогранде расположен в провинции Кадис на юге Андалусии, вблизи границы с Гибралтаром. Крупнейшие города региона: Севилья (686 км), Кордова (677 км), Мадрид (518 км). Население муниципалитета составляет 11 741 человек. Позиция на юге Costa del Sol определяет удаленность от основных туристических кластеров Марбельи и Малаги, что отражается на структуре местного сервиса и сезонной динамике.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Сотогранде отличается от центральных зон Costa del Sol (Марбелья, Малага) меньшей плотностью застройки и отсутствием высоких жилых комплексов. В сравнении с проектом Serenity Golf Homes (от 549 000 евро) рассматриваемый объект предлагает портовой вид и высотное положение вместо прилегания к гольф-полю. Adel San Roque (от 673 000 евро) рассчитан на сегмент квартир формата residence без выделенных кровельных террас. Проект Sphere (от 1 619 000 евро) позиционируется в более высоком ценовом сегменте с собственной инфраструктурой премиум-класса. Сотогранде как локация отличается от Марбельи отсутствием ночной коммерческой активности и более выраженной спортивной специализацией (поло, гольф). Транспортная доступность к аэропорту Гибралтара (16 км) сопоставима с доступностью до аэропорта Малаги из центральных зон Costa del Sol, однако требует учета пограничного контроля. В целом, Сотогранде представляет собой более структурированную и спокойную среду с ограниченным количеством развлекательных заведений, что определяет его позиционирование как резиденциальной зоны с спортивной инфраструктурой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
