关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于索托格兰德港核心区，海拔142米。这个高度提供了俯瞰游艇码头和地中海的视野。步行700米即可到达索托格兰德游艇港，900米到达圣玛丽亚马球俱乐部。周边两公里范围内有六家咖啡馆、三家餐厅和两家药店，基本日常需求可在步行距离内解决。所处的地理位置兼具港口便利性与高处的开阔感。
四间带独立卫浴的卧室适合需要多间套房的家庭结构。三个独立的起居室提供了空间划分的可能性，可以将生活区与接待区分开。由于内部由三个单元组成，该物业在空间灵活性上具有特点，可根据需求作为单一大型住宅使用。多个露台适合户外就餐。朝南的朝向意味着在冬季能获得较多的自然光照。
该物业于1986年竣工，属于存量房而非新建项目。现有状态显示为良好，内部已经重新粉刷，厨房进行了高标准的升级改造。由于建筑年代较早，其能源效率标准、隔热性能和管道系统与当前新建项目的规范存在差异。在评估建筑结构、外墙维护状态及公共区域设施时，需考虑其建筑年龄因素。交房时间为即时交付。
该物业不提供私人花园或泳池。停车位位于附近另一栋建筑的地下车库，并非同楼栋直通。虽然距离海岸线直线距离约6.3公里，但不属于直接临海或沙滩物业。由于海拔142米且处于内陆位置，日常前往沙滩需依赖交通工具。建筑建成于1986年，不符合现代新建项目的能源认证A级或B级标准。区域内公共交通站点仅有1个，出行自主性依赖私家车。
该物业的空间结构适合需要多间独立套房的家庭，例如有成年子女或经常接待亲友的家庭。三个独立起居室的设定对于希望将私人生活区与社交接待区严格分开的居住者具有实际意义。由于单元可以重新分离，该物业也适合考虑部分出租以获取收益的买家。对于将马球或高尔夫作为常规活动的居住者，900米外的马球俱乐部和1.7公里外的高尔夫球场提供了即时的运动便利。该物业不适合寻求封闭式社区配套（如 communal 泳池、花园、24小时安保）的买家，也不适合希望步行直达沙滩的居住者。由于建筑年代和海拔位置，对现代节能标准有严格要求的买家可能需要投入额外的翻新成本。对于熟悉索托格兰德港区域、重视空间规模和视野多于新建配套的买家，该物业符合其需求特征。
该物业的内部状态标注为良好。近期进行了全面重新粉刷，厨房已按高标准完成升级改造。浴室配备双洗手台等设施。客厅保留了原有的拱门设计元素和吊扇，体现了1980年代地中海建筑的典型特征。四个卧室均配备嵌入式衣柜。住宅内安装了中央供暖和空调系统，这在1986年建成的西班牙物业中属于后期加装的舒适度提升配置。露台为封闭式或有顶设计，提供了遮阳功能。由于是存量房，其外墙、公共区域、电梯和管道系统的维护水平需要通过实地勘察来确认。与当前新建项目普遍采用的双层玻璃、高性能隔热材料和智能家居系统相比，该物业在建筑外壳的能效表现上存在代际差异。内部装修的升级主要集中于生活区和厨房，卧室和卫生间的具体状况需结合实物评估。
该物业挂牌价格为1,850,000欧元起。按446平方米计算，单价约为每平方米4,148欧元。作为对比，同区域的Adel San Roque项目起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，Sphere项目起价为1,619,000欧元。该物业的价格反映了其446平方米的大面积、四间套房配置以及合并三个单元后形成的空间稀缺性。价格中包含了附近建筑内的两个地下停车位。与区域内新建项目相比，该物业的单价处于较高区间，这与其港口上方的位置和视野直接相关。
索托格兰德港的日常节奏由游艇码头和周边的体育设施主导。早晨，码头区域的咖啡馆开始营业，居民在此进行日常采购或社交。由于常住人口仅一万余人，且区域面积较大，非节假日期间街道相对安静。该物业位于港口上方，物理高度将居住空间与码头底层的商业活动区隔开，减少了直接的噪音干扰。三个起居室的布局允许在不同时间段使用不同区域，例如将主起居室用于日常家庭生活，而将另一个带壁炉的区域用于晚间接待。朝南的露台在全年大部分时间可作为户外延伸空间使用。区域内每年有32个本地节庆日，这些时段港口的活跃度会显著增加。圣玛丽亚马球俱乐部在赛季期间会吸引特定人群，改变周边的交通和人员构成。整体而言，这是一个以休闲和低强度商业活动为主的居住环境，生活节奏明显慢于西班牙大城市。
索托格兰德港的设施配置围绕游艇生活方式和体育活动展开。游艇码头距离700米，提供停泊、餐饮和滨水步道。圣玛丽亚马球俱乐部距离900米，是区域内核心的社交和体育场所。教育方面，索托格兰德国际学校两个校区分别在5.9公里和6.1公里处，提供国际课程。商业配套方面，两公里范围内有三家餐厅、六家咖啡馆、两家银行、两家牙医诊所和两家药店，满足基本日常消费和健康服务需求。最近的超市在2公里处。区域内没有大型购物中心或综合性医院，最近的医院在12公里外。IONITY快充站在3.2公里处，为电动汽车提供充电便利。整体基础设施以低密度、分散式布局为特征，缺乏集中式的商业中心。
地图显示该物业位于索托格兰德港区域的高地，游艇码头在其下方。周边分布着三座高尔夫球场、马球俱乐部和国际学校。海岸线在南部约6公里处。通往周边城镇的道路网络清晰可见，区域整体呈现低密度的绿地带状开发特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于加的斯省最东端，与马拉加省接壤。区域定位不同于马拉加市周边的高密度旅游带，而是以低密度住宅、高尔夫球场和游艇码头为特征的郊区化社区。距离主要城市较远：马德里518公里，塞维利亚686公里，科尔多瓦677公里。这种地理隔离性使得索托格兰德保持了较低的人口密度和独立的生活节奏。与马拉加-马尔贝亚走廊相比，索托格兰德的商业化和旅游开发强度较低，更偏向于自成体系的居住社区。区域内以英语和西班牙语为主要交流语言，国际学校和国际社区的存在强化了这一特征。
最近的沙滩为 Playa de la Chullera，直线距离6.3公里；Playa de La Alcaidesa 距离6.5公里；La Duquesa 沙滩距离8.2公里。实际驾车距离会因道路走向而增加。高尔夫设施密集：Real Club de Golf de Sotogrande 在1.7公里处，Club de Golf La Cañada 在3.2公里处，La Reserva Golf Club 在4.6公里处。航空出行方面，直线路距最近的机场为16公里处（受数据源限制未明确命名，实际对应直布罗陀机场），马拉加机场直线距离约809公里，瓦伦西亚机场约802公里。由于区域内仅有1个公共交通站点，前往沙滩、机场或周边城市主要依赖私家车。拥有一辆汽车在此位置被视为提升生活便利性的实用工具。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
索托格兰德年均日照时数为3,230小时，年均气温为13.4°C，月均温度范围在11°C至26°C之间。海拔142米的位置意味着与海平面区域相比，夏季夜间温度可能略低，通风条件有所不同。朝南的朝向确保了冬季能够最大限度地获取被动太阳能供暖，减少对人工采暖的依赖。该区域的气候特征支持全年户外活动，夏季炎热干燥，冬季温和。由于距离海岸线超过6公里，海风调节效应相对直接滨海区域有所减弱。高海拔位置的视野开阔，但在强风天气下，露台的使用可能会受到影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边的沙滩均需短途驾车抵达。Playa de la Chullera 和 Playa de La Alcaidesa 是最近的选择。关于这些沙滩是否获得蓝旗认证，当前数据集中未提供明确信息，需进一步核实。高尔夫是该区域的核心休闲资源，三座高尔夫球场均在5公里范围内，其中 Real Club de Golf de Sotogrande 是西班牙历史最悠久的高尔夫俱乐部之一。圣玛丽亚马球俱乐部在900米处，是全球重要的马球赛事举办地。游艇码头提供水上运动的出发点，包括帆船和垂钓。区域内的体育设施以高尔夫和马球为主导，缺乏综合性室内体育馆或大型健身中心，最近的体育中心在1.9公里处。
来源: OpenStreetMap
索托格兰德位于加的斯省最东端，与马拉加省接壤。区域定位不同于马拉加市周边的高密度旅游带，而是以低密度住宅、高尔夫球场和游艇码头为特征的郊区化社区。距离主要城市较远：马德里518公里，塞维利亚686公里，科尔多瓦677公里。这种地理隔离性使得索托格兰德保持了较低的人口密度和独立的生活节奏。与马拉加-马尔贝亚走廊相比，索托格兰德的商业化和旅游开发强度较低，更偏向于自成体系的居住社区。区域内以英语和西班牙语为主要交流语言，国际学校和国际社区的存在强化了这一特征。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL208171
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与索托格兰德区域内的新建项目相比，该物业在价格和产品类型上存在明显差异。Adel San Roque 起价673,000欧元，Serenity Golf Homes 起价549,000欧元，这两个项目代表区域内中端新建公寓的市场定位，通常配备社区泳池、花园和现代能源标准。Sphere 项目起价1,619,000欧元，与该物业的价格区间接近，但 Sphere 作为新建项目，在建筑规范、隔音性能和能源效率上具有代际优势。该物业的核心差异化在于其446平方米的总面积和三个单元合并后的空间格局，这在索托格兰德港的新建市场中难以复制。新建项目通常以两到三居室的紧凑户型为主，很少提供三个独立起居室和四间全套房的配置。在位置方面，该物业处于港口核心区的上方，与 Sphere 等项目可能位于高尔夫球场周边或内陆区域不同，其视野和步行可达设施的类型存在区别。劣势在于建筑年龄带来的维护成本、能源效率差距以及缺乏新建社区常见的集中式配套。对于买家而言，选择该物业意味着用新建标准换取空间规模、位置高度和港口视野。
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