En indflytningsklar lejlighed på første sal i Village Verde i det lukkede område La Reserva i Sotogrande, San Roque. Boligen tilbyder i alt 187 m², heraf ca. 121 m² indvendigt boligareal og 66,05 m² overdækkede terrasser med sydudsigt over fælles pools og anlagte haver. Opført i 2023 og sælges fuldt møbleret, med to soveværelser med eget badeværelse, et gæstetoilet, to parkeringspladser i parkeringskælder, heraf én med ladepunkt til elbil, samt et privat depotrum. Den faste udbudspris er 1.155.000 €. Sotogrande ligger i kommunen San Roque, ca. 25 km nordøst for Gibraltar, med Marbella ca. 45 km væk i fugleflugt.
Inden for Sotogrande konkurrerer denne lejlighed med både nybyggerier og eksisterende boliger. Blandt de sammenlignelige projekter annoncerer Adel San Roque fra €549.000, Las Villas, Sotogrande fra €1.014.000 og Sphere i Sotogrande fra €1.109.000. Den faste udbudspris på €1.155.000 for denne bolig ligger over alle tre startpriser, hvilket afspejler flere konkrete forhold: det er en færdig, indflytningsklar bolig frem for et projektsalg; den sælges fuldt møbleret med et monteret Bulthaup- og Miele-køkken; og den inkluderer to parkeringspladser i parkeringskælder, én med EV-ladning, samt et privat depotrum, elementer der ofte prissættes separat ved køb af nybyggeri. I bredere perspektiv indtager Sotogrande en særskilt nisje på den vestlige Costa del Sol. Det er Andalusiens største privatejede boligudvikling, spredt over cirka 25 km², med et marked formet af golf, polo og landstedsliv frem for hotelturisme, området har syv hoteller og ca. 1.017 senge, beskedne tal sammenlignet med Marbella 45 km mod øst. Boligomsætningen i området ligger på cirka 849 handler om året, hvilket vidner om et marked, der er aktivt, men langt tyndere end kystens feriebyer, typisk med længere salgsperioder og mindre prisvolatilitet drevet af spekulative købere. For købere, der overvejer denne bolig frem for nybyggeri i samme distrikt, er afvejningen klar: nybyggeriers prislister giver valg af enhed og betalingsvilkår fra udbyderen, mens denne bolig tilbyder øjeblikkelig tilgængelighed, en møbleret specifikation, der allerede er på plads, og ingen bygge- eller leveringsrisiko. Sammenlignet med ældre brugte boliger andre steder i Sotogrande placerer byggåret 2023, gulvvarmen og den moderne finish den blandt den nyeste tilgængelige beholdning. Købere bør dog stadig sammenligne fællesudgifter og driftsomkostninger på tværs af udviklinger i La Reserva og de ældre kvarterer i Sotogrande Costa, da disse varierer væsentligt mellem områderne.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Village Verde ligger i La Reserva, Sotograndes nyere indlandsudvidelse i kommunen San Roque, Cádiz. Lejligheden ligger i et lukket anlæg omgivet af haver og fælles pools. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 0,8 km væk, Valderrama ca. 3,1 km, og den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ca. 4,4 km i lige linje. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk.
Boligen er indrettet på ét plan med to soveværelser med eget badeværelse, begge med direkte adgang til terrassen, samt et gæstetoilet til besøgende. Et ca. 49,84 m² åbent køkken-alrum med stue og spiseplads åbner ud til den primære overdækkede terrasse, så boligen kan bruges inde som ude det meste af året. Gulvvarme, aircondition og dobbeltglas gør boligen egnet til helårsbeboelse. To parkeringspladser og et depotrum dækker praktiske behov i hverdagen.
Lejligheden er opført i 2023, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug uden yderligere byggearbejder. Den sælges fuldt møbleret, herunder fastmonteret Bulthaup-køkken med integrerede Miele-apparater. Overtagelsestidspunkter og leveringsdetaljer er altid vejledende; i dette tilfælde er byggeriet allerede afsluttet, så købsprocessen vedrører en eksisterende, færdig bolig snarere end et køb fra tegning.
Boligen er en lejlighed, ikke en villa: udearealet er begrænset til 66,05 m² overdækkede terrasser, og have og pools er fælles frem for private. Der er ingen privat pool. Anlægget er lukket, hvilket betyder, at der gælder adgangsordninger for besøgende og leverancer. Den nærmeste strand ligger ca. 4,4 km væk i fugleflugt, så boligen ligger ikke i første række til stranden. En bil er realistisk set nødvendig til de fleste daglige ærinder ud over faciliteterne inden for 2 km.
Denne lejlighed passer til købere, der ønsker en færdig, møbleret bolig, der kan bruges eller udlejes uden yderligere arbejde. Konfigurationen med to soveværelser, to badeværelser og et ekstra gæstetoilet passer til par, mindre familier eller ejere, der ofte har gæster, da begge soveværelser fungerer som uafhængige suiter. Den passer også til købere, der prioriterer udeliv uden vedligeholdsforpligtelserne ved en privat have eller pool. De 66,05 m² overdækkede terrasser udvider det anvendelige boligareal det meste af året, mens fælles faciliteter, tre pools, croquetplæne, løberute, vedligeholdes af fællesskabet. Ejere af elbiler eller plug-in-hybrider har gavn af det forudinstallerede ladepunkt på én af de to parkeringspladser. Beliggenheden er indrettet mod en bilbaseret livsstil centreret om golf, sport og stille boligbrug snarere end gåbar kystturisme. Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 0,8 km væk og Valderrama ca. 3,1 km, så regelmæssige golfspillere er godt betjent. Familier, der overvejer helårsbofasthed, finder internationale skoler inden for ca. 3,5 til 4,5 km. Den er mindre velegnet til købere, der søger en beliggenhed i første række til stranden, givet den ca. 4,4 km lige linje til Playa de La Alcaidesa, eller dem, der ønsker omfattende private grunde, da haven er fælles.
Lejligheden blev færdigbygget i 2023 i en specifikation, der afspejler dens position i den øvre ende af markedet. Køkkenet er et Bulthaup-anlæg med minimalistiske fronter og integrerede Miele-apparater, placeret i det åbne køkken-alrum frem for i et separat rum. Storgformat Porcelanosa-porcelænsgulve løber konsekvent gennem hovedrummene, og boligen sælges fuldt møbleret, herunder møbler fra schweiziske brands, så der ikke er behov for indvendigt arbejde før indflytning. Klimastyringen kombinerer aircondition med gulvvarme, hvilket giver både sommerkøling og vinterkomfort, og dobbeltglas med elektriske persienner understøtter temperaturregulering og privatliv. Terrassegulvene er af bambusdæk, et naturmateriale velegnet til udendørs brug, og glasgelændere holder udsigten åben mod pools og haver. Den praktiske infrastruktur er lige så konkret: to sikre parkeringspladser i parkeringskælder, heraf én allerede udstyret med ladepunkt til elbil, og et privat depotrum i anlægget. Begge soveværelser har eget badeværelse, og gæstetoilettet er adskilt fra soveværelsessuiterne. Byggekvaliteten bør stadig verificeres gennem den almindelige tekniske tilstandsrapport, som enhver køber bestiller på en eksisterende bolig, og overtagelses- og specifikationsdetaljer er altid vejledende, indtil de bekræftes i købsdokumentationen.
Udbudsprisen er fastsat til 1.155.000 € for lejligheden, som den står, inklusive den fulde møblering, Bulthaup- og Miele-køkkenet, to parkeringspladser i parkeringskælder, heraf én med ladepunkt til elbil, og det private depotrum. Det er en eksisterende, færdig bolig fra 2023, ikke en nybyggeri-prisliste, så der er ingen "pris fra"-oplysninger eller række enhedstyper. Inden for Sotogrande annoncerer sammenlignelige nybyggeriprojekter fra ca. 549.000 € i Adel San Roque til 1.014.000 € i Las Villas og 1.109.000 € i Sphere, hvilket placerer denne bolig i den øverste ende af det lokale pris spektrum, i overensstemmelse med dens størrelse, finish-niveau og inklusion af parkering og møblering. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i lyset af den indflytningsklare status.
Hverdagen i denne lejlighed er organiseret omkring en planløsning på ét plan med en klar adskillelse mellem sociale og private zoner. Entréen fører ind til et åbent køkken-alrum på ca. 49,84 m², hvor store glasdøre åbner direkte ud til hovedterrassen. Sydorienteringen bringer dagslys ind i hovedrummene det meste af dagen, mens de overdækkede dele af terrasserne giver skygge i de varmere måneder, praktisk på et sted, hvor den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, og badesesonen strækker sig over ca. fem måneder. Begge soveværelser fungerer som selvstændige suiter: hovedsoveværelset måler ca. 17,77 m² og det andet ca. 14,05 m², hvert med eget badeværelse og direkte adgang til udearealet. Et separat gæstetoilet betjener stueområdet, så ingen af soveværelserne skal bruges til det formål. Fordelingen af de 66,05 m² terrasser mellem stueområde og soveværelser skaber adskilte zoner til spisning, afslapning og roligere brug. Omgivelserne er Village Verde-udviklingen i La Reserva, et lukket boligområde med tre swimmingpools, en 25-meter pool, en børnepool med sand og en hovedpool, samt et croquetområde, en skovløbersti, legepladser og en gastrobar for beboerne. Concierge-service er til stede i det lukkede område. I det bredere område omfatter dagligdags faciliteter inden for 2 km et apotek, to banker, en café og en tandlæge, mens to sundhedscentre og et netværk af internationale skoler betjener hele San Roque-kommunen. Livet her er overvejende boligpræget og roligt, formet af golfbaner, sportsfaciliteter og kystens sæsonkalender.
Village Verde ligger i La Reserva, Sotograndes indlandsdel, der stiger op i udløberne nær Sierra Almenara, et område præget af grønne fairways, korkskove og udsigt, der kan nå til Gibraltarklippen og på klare dage den marokkanske kyst. Livet her er stille og boligpræget; kommunen San Roque har ca. 34.310 indbyggere, og de nærmeste omgivelser domineres af private ejendomme, golfbaner og sportsfaciliteter frem for kommerciel turisme. Daglige ærnder kan klares uden at forlade området: inden for 2 km er der et apotek, to banker, en café og en tandlæge. To sundhedscentre betjener den bredere kommune. For familier ligger Sotogrande International Schools campus i San Roque ca. 3,5 km væk og hovedcampusset ca. 4,5 km, og der er i alt tretten folkeskoler og fem ungdomsskoler i området. Puerto de Sotogrande, lystbådehavnen med spisesteder ved vandet og bådpladser, ligger ca. 2,7 km væk i fugleflugt. Transportmæssigt er bilen stadig det praktiske standardvalg. Ni offentlige transportlinjer med otte stop betjener området, men dækningen er begrænset i forhold til områdets spredte layout. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk i lige linje, og Málaga-Costa del Sol ca. 84 km, hvilket betyder, at sidstnævnte kræver en længere køretid for de fleste internationale ankomster.
Kortet viser Village Verde i La Reserva, beliggende inde i landet fra Sotogrande-kysten. Bemærrik klyngen af golfbaner mod syd og vest, lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande og den flade rute mod Playa de La Alcaidesa. Gibraltar ligger lige uden for kortet mod sydvest, ca. 14 km væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i provinsen Cádiz, cirka 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km i fuglelinje fra Marbella. Algeciras, den store industri- og havneby, ligger 21 km væk, og Jerez de la Frontera 87 km. Ejendommen er Andalusiens største privatejede boligudvikling og strækker sig over ca. 25 km² fra havet og op i udløberne af Sierra Almenara. Beliggenheden giver den en roligere og mere herregårdspræget karakter end ferieområderne omkring Marbella og Estepona, samtidig med at begge ligger inden for køreafstand.
Afstande herunder er fuglelinjeafstande; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger ca. 4,4 km væk og nås over fladt terræn med en gennemsnitlig stigning på cirka 0,9%. Golf er den nærmeste facilitet af alle: Real Club de Golf de Sotogrande ligger ca. 0,8 km fra komplekset, Club de Golf La Cañada ca. 2,5 km væk og den berømte Valderrama ca. 3,1 km væk. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger ca. 2,7 km væk, og en IONITY-hurtigladestation ligger 1,8 km fra boligen, hvilket supplerer den private ladepunkt i garagen. Sportsfaciliteterne er særligt tætbelagte: der er registreret 66 sportsfaciliteter i området, herunder Santa María Polo Club ca. 2,3 km væk, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og svømmebassinet Piscina Loma del Rey på 4,7 km. Regionale byer omfatter Algeciras på 21 km og Marbella på 45 km i fuglelinje. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 14 km væk og er dermed den nærmeste internationale indgang; Málaga-Costa del Sol ligger ca. 84 km fra boligen.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger cirka 39 m over havets overflade på et terræn, der hælder blidt mod Middelhavet, med en gennemsnitlig hældning på ca. 0,9% ned til kysten, reelt fladt at gå og cykle på. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. Havtemperaturen muliggør en badesæson på cirka fem måneder om året, hvor vandet holder sig på eller over 20°C, typisk fra sent forår til tidligt efterår. De naturlige omgivelser er et af områdets kendetegn: ejendommen strækker sig fra kysten og tilbage til udløbere af Sierra Almenara og kombinerer havudsigt med korkeskove og grønne fairways. På klare dage kan man se Gibraltarklippen og Marokkos kyst. Denne blanding af kyst- og inlandlandskaber giver La Reserva en grønnere og mere skovrig karakter end de tørre kyststriber længere mod øst langs Costa del Sol. Udeliv på terrasserne er realistisk det meste af året, hvor de overdækkede dele giver skygge om sommeren og læ i overgangssæsonerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, ca. 4,4 km væk i fuglelinje, en forholdsvis stille kyststrækning sammenlignet med de travle badestrande øst for Marbella. Det kræver en kort køretur at nå dertil, hvilket holder folkemængderne nede, men betyder, at strandture planlægges frem for at være spontane. Golf er områdets dominerende rekreative aktivitet. Tre baner ligger inden for ca. 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, sidstnævnte er en af de mest anerkendte baner i kontinentaleuropa. Polo er et andet lokalt kendetegn: Santa María Polo Club ligger ca. 2,3 km væk og afholder højmål-turneringer i sæsonen. Selv i anlægget har beboerne adgang til tre fælles pools, herunder en 25-meter konkurrencepool og en børnesandpool, en kroketchæson, en skovløbesti og legeområder. I det bredere område er der registreret 66 sportsfaciliteter, to kommunale idrætcentre inden for ca. 5 km og syv hoteller med cirka 1.017 senge, hvilket vidner om en turismesektor, der er beskeden i forhold til kystens hovedbadesteder.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL189382
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN