Eine bezugsfertige Wohnung im ersten Obergeschoss in Village Verde, innerhalb der geschlossenen Wohnanlage La Reserva in Sotogrande, San Roque. Die Immobilie bietet insgesamt 187 m², davon rund 121 m² Innenwohnfläche und 66,05 m² überdachte Terrassen mit Südausrichtung über den Gemeinschaftspools und angelegten Gärten. Errichtet im Jahr 2023 und vollständig möbliert verkauft, verfügt sie über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, sowie einen privaten Abstellraum. Der feste Angebotspreis beträgt 1.155.000 €. Sotogrande liegt in der Gemeinde San Roque, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar; Marbella ist Luftlinie etwa 45 km entfernt.
Innerhalb von Sotogrande konkurriert diese Wohnung sowohl mit Neubauprojekten als auch mit Bestandsimmobilien. Bei den Vergleichsobjekten wirbt Adel San Roque mit Preisen ab 549.000 €, Las Villas, Sotogrande ab 1.014.000 € und Sphere in Sotogrande ab 1.109.000 €. Der feste Angebotspreis von 1.155.000 € für diese Immobilie liegt über allen drei Einstiegspreisen, was mehrere konkrete Faktoren widerspiegelt: Es handelt sich um ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um einen Kauf vom Reißbrett; es wird vollmöbliert mit eingebauter Bulthaup- und Miele-Küche verkauft; und es umfasst zwei Tiefgaragenstellplätze, einer mit EV-Ladestation, sowie einen privaten Abstellraum, Posten, die bei Neubaukäufen oft separat berechnet werden. Darüber hinaus nimmt Sotogrande eine eigenständige Nische an der westlichen Costa del Sol ein. Es ist die größte private Wohnanlage Andalusiens, verteilt über rund 25 km², mit einem Markt, der von Golf, Polo und Anwesen-Leben statt von Hoteltourismus geprägt ist, die Region verzeichnet sieben Hotels und etwa 1.017 Betten, bescheidene Zahlen verglichen mit Marbella, 45 km östlich. Der Wohnungsumsatz in der Region liegt bei rund 849 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber deutlich dünneren Markt hindeutet als in den Küstenferienorten, was in der Regel längere Verkaufszeiten und weniger spekulationsbedingte Preisschwankungen bedeutet. Für Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen im selben Viertel abwägen, ist der Kompromiss klar: Neubau-Preislisten bieten Auswahl der Einheit und Zahlungskonditionen des Bauträgers, während dieses Zuhause sofortige Verfügbarkeit, eine bereits vorhandene Möblierung und kein Bau- oder Lieferrisiko bietet. Gegenüber älterem Bestand an anderer Stelle in Sotogrande heben das Baujahr 2023, die Fußbodenheizung und die zeitgemäße Ausstattung es unter die neueren verfügbaren Objekte. Käufer sollten dennoch die Gemeinschaftskosten und Betriebskosten verschiedener Anlagen in La Reserva und den älteren Vierteln von Sotogrande Costa vergleichen, da diese zwischen den Anwesen erheblich variieren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Village Verde liegt in La Reserva, der neueren Binnenlandserweiterung von Sotogrande in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Die Wohnung befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, umgeben von Gärten und Gemeinschaftspools. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt etwa 0,8 km entfernt, Valderrama etwa 3,1 km und der nächstgelegene Strand, die Playa de La Alcaidesa, etwa 4,4 km Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar ist rund 14 km entfernt.
Die Wohnung ist auf einer Ebene angelegt, mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, beide mit direktem Terrassenzugang, sowie einem Gäste-WC für Besucher. Ein rund 49,84 m² großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich zur Hauptterrasse mit Überdachung, sodass der Raum größten Teils des Jahres innen und außen genutzt werden kann. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Doppelverglasung ermöglichen ganzjährige Bewohnung. Zwei Stellplätze und ein Abstellraum decken die praktischen Haushaltsbedürfnisse ab.
Die Wohnung wurde 2023 errichtet und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann ohne weitere Bauarbeiten bezogen werden. Sie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich eingebauter Bulthaup-Küchenschränke mit integrierten Miele-Geräten. Fertigstellungstermine und Übergabedetails sind immer Richtwerte; in diesem Fall ist die Bauphase bereits abgeschlossen, sodass der Kaufprozess eine bestehende, fertiggestellte Immobilie betrifft und nicht einen Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie ist eine Wohnung, keine Villa: Der Außenbereich beschränkt sich auf 66,05 m² überdachte Terrassen, und Garten sowie Pools sind Gemeinschaftseinrichtungen, nicht privat. Es gibt keinen Privatpool. Die Anlage ist bewacht und geschlossen, was Zugangsregelungen für Besucher und Lieferungen bedeutet. Der nächstgelegene Strand ist etwa 4,4 km Luftlinie entfernt, die Wohnung liegt also nicht in erster Strandlinie. Für die meisten täglichen Besorgungen außerhalb der Einrichtungen im Umkreis von 2 km ist realistisch ein Auto erforderlich.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige, möblierte Immobilie suchen, die ohne weitere Arbeiten genutzt oder vermietet werden kann. Die Konfiguration mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC eignet sich für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, da beide Schlafzimmer als unabhängige Suiten funktionieren. Sie passt ebenso zu Käufern, die Außenwohnen priorisieren, ohne die Pflegepflichten eines Privatgartens oder eigenen Pools. Die 66,05 m² überdachten Terrassen erweitern die nutzbare Wohnfläche über weite Teile des Jahres, während die Gemeinschaftseinrichtungen, drei Pools, Croquet-Rasen, Laufweg, von der Gemeinschaft gepflegt werden. Besitzer von Elektro- oder Plug-in-Hybridfahrzeugen profitieren vom vorinstallierten Ladepunkt an einem der beiden Stellplätze. Die Lage ist auf ein autorientiertes Leben ausgerichtet, geprägt von Golf, Sport und ruhiger Wohnnutzung, nicht von zu Fuß erlebbarem Küstentourismus. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt etwa 0,8 km entfernt, Valderrama etwa 3,1 km, regelmäßige Golfer sind also gut bedient. Familien, die ganzjährig wohnen möchten, finden internationale Schulen in etwa 3,5 bis 4,5 km Entfernung. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine Adresse in erster Strandlinie suchen, der Luftlinienabstand zur Playa de La Alcaidesa beträgt rund 4,4 km, oder ein weitläufiges Privatgrundstück wünschen, da der Garten Gemeinschaftseigentum ist.
Die Wohnung wurde 2023 nach einer Spezifikation fertiggestellt, die ihre Positionierung im gehobenen Segment widerspiegelt. Die Küche ist eine Bulthaup-Einrichtung mit minimalistischen Schränken und integrierten Miele-Geräten, angeordnet im offenen Wohnbereich statt in einem separaten Raum. Großformatige Porzellanfliesen von Porcelanosa ziehen sich durchgehend durch die Hauptwohnflächen, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich Möbeln Schweizer Marken, sodass vor dem Einzug keine Innenarbeiten nötig sind. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage mit Fußbodenheizung für Sommerkühlung und Winterkomfort, während Doppelverglasung mit elektrischen Jalousien Temperaturregelung und Privatsphäre unterstützt. Die Terrassenböden bestehen aus Bambus-Decking, einem natürlichen Material für die Außennutzung, und Glasbrüstungen halten den Blick zu Pools und Gärten frei. Die praktische Infrastruktur ist ebenso konkret: zwei sichere Tiefgaragenstellplätze, einer bereits mit Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ausgestattet, und ein privater Abstellraum innerhalb der Anlage. Beide Schlafzimmer haben eigene Bäder, und das Gäste-WC ist von den Schlafzimmersuiten getrennt. Die Bauqualität sollte dennoch durch die übliche technische Untersuchung überprüft werden, die jeder Käufer bei einer Bestandsimmobilie in Auftrag gibt; Fertigstellungs- und Ausstattungsdetails sind immer Richtwerte, bis sie in den Kaufunterlagen bestätigt sind.
Der Angebotspreis liegt fest bei 1.155.000 € für die Wohnung in ihrem derzeitigen Zustand, einschließlich der kompletten Möblierung, der eingebauten Bulthaup- und Miele-Küche, zwei Tiefgaragenstellplätzen, einer mit Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, und dem privaten Abstellraum. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie aus dem Jahr 2023, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine „ab“-Preise oder eine Palette von Wohntypen. Innerhalb von Sotogrande werben vergleichbare Neubauprojekte mit Preisen ab rund 549.000 € in Adel San Roque bis 1.014.000 € in Las Villas und 1.109.000 € in Sphere, was diese Immobilie am oberen Ende des lokalen Preisspektrums platziert, im Einklang mit ihrer Größe, Ausstattungsqualität und dem Einschluss von Stellplätzen und Möblierung. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das Leben in dieser Wohnung ist um ein eingeschossiges Layout mit klarer Trennung zwischen Sozial- und Privatzonen organisiert. Das Entrée führt in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von rund 49,84 m², wo große verglaste Türen direkt auf die Hauptterrasse führen. Die Südausrichtung bringt den größten Teil des Tages Licht in die Haupträume, während die überdachten Bereiche der Terrassen in den wärmeren Monaten Schatten spenden, praktisch an einem Ort, wo die durchschnittlichen Jahrestemperaturen 18,5 °C erreichen und die Badesaison etwa fünf Monate dauert. Beide Schlafzimmer funktionieren als eigenständige Suiten: Das Hauptschlafzimmer misst etwa 17,77 m², das zweite rund 14,05 m², jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich. Ein separates Gäste-WC bedient die Wohnbereiche, ohne dass dafür ein Schlafzimmer genutzt werden muss. Die Aufteilung der 66,05 m² Terrassen auf Wohnbereich und Schlafzimmer schafft getrennte Zonen für Essen, Entspannen und ruhigere Nutzung. Die Umgebung ist das Neubauprojekt Village Verde in La Reserva, eine geschlossene Wohnanlage mit drei Pools, einem 25-Meter-Sportbecken, einem Sandpool für Kinder und einem Haupt-Freizeitbecken, sowie einer Croquet-Anlage, einem Waldlaufweg, Kinderspielplätzen und einer Gastrobar für Bewohner. Concierge-Services sind innerhalb der bewachten Anlage tätig. Im weiteren Umfeld gehören eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt im Umkreis von 2 km zum Alltag, während zwei Gesundheitszentren und ein Netzwerk internationaler Schulen die gesamte Gemeinde San Roque versorgen. Der Lebensrhythmus hier ist überwiegend wohnlich und ruhig, geprägt von Golfplätzen, Sportanlagen und dem saisonalen Kalender der Küste.
Village Verde liegt in La Reserva, dem Binnenlandviertel von Sotogrande, das sich in die Ausläufer nahe der Sierra Almenara hinaufzieht, eine Gegend, geprägt von grünen Fairways, Korkeichenwäldern und Ausblicken, die bis zum Felsen von Gibraltar und an klaren Tagen bis zur marokkanischen Küste reichen können. Das Leben hier ist ruhig und wohnlich; die Gemeinde San Roque zählt rund 34.310 Einwohner, und die unmittelbare Umgebung wird von privaten Anwesen, Golfplätzen und Sportanlagen geprägt, nicht von Kommerztourismus. Tägliche Besorgungen sind ohne Verlassen der Gegend machbar: Im Umkreis von 2 km gibt es eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt. Zwei Gesundheitszentren versorgen die weitere Gemeinde. Für Familien liegt der San-Roque-Campus der Sotogrande International School etwa 3,5 km entfernt, der Hauptcampus etwa 4,5 km, dazu gibt es im Gesamtgebiet dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. Puerto de Sotogrande, der Yachthafen mit seiner Ufergastronomie und den Liegeplätzen, liegt rund 2,7 km Luftlinie entfernt. Verkehrstechnisch bleibt das Auto die praktische Standardlösung. Neun öffentliche Verkehrslinien mit acht Haltestellen erschließen das Gebiet, doch ist die Abdeckung im Verhältnis zur weitläufigen Struktur der Anlage begrenzt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol rund 84 km, was für die meisten internationalen Ankünfte eine längere Fahrt bedeutet.
Die Karte zeigt Village Verde innerhalb von La Reserva, landeinwärts der Sotogrande-Küste gelegen. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen im Süden und Westen, den Yachthafen von Puerto de Sotogrande sowie die flache Route Richtung Playa de La Alcaidesa. Gibraltar liegt knapp außerhalb der Karte im Südwesten, etwa 14 km entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar und 45 km Luftlinie von Marbella entfernt. Algeciras, die bedeutende Industrie- und Hafenstadt, liegt 21 km entfernt, Jerez de la Frontera 87 km. Das Anwesen ist die größte private Wohnanlage Andalusiens und erstreckt sich über rund 25 km² vom Meer bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Diese Lage verleiht ihm einen ruhigeren, eher ländlich-gediegenen Charakter als die Resortkorridore rund um Marbella und Estepona, während beide weiterhin in Fahrweite liegen.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt etwa 4,4 km entfernt und ist über flaches Gelände mit einem durchschnittlichen Gefälle von rund 0,9 % erreichbar. Golf ist die am nächsten gelegene Annehmlichkeit überhaupt: Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt etwa 0,8 km von der Anlage entfernt, der Club de Golf La Cañada etwa 2,5 km und der renommierte Valderrama etwa 3,1 km. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt rund 2,7 km entfernt, und eine IONITY-Schnellladestation befindet sich 1,8 km von der Immobilie entfernt, eine Ergänzung zur privaten Ladestation in der Garage. Die Sportinfrastruktur ist bemerkenswert dicht: In der Umgebung sind 66 Sporteinrichtungen verzeichnet, darunter der Santa María Polo Club etwa 2,3 km entfernt, das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km und das Schwimmbad Piscina Loma del Rey in 4,7 km Entfernung. Zu den regionalen Städten gehören Algeciras mit 21 km und Marbella mit 45 km Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 14 km entfernt und ist damit das nächstgelegene internationale Drehkreuz; Málaga-Costa del Sol befindet sich rund 84 km von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande liegt auf etwa 39 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das sanft zum Mittelmeer hin abfällt, mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa 0,9 % bis zur Küste, praktisch flach zum Wandern und Radfahren. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Wassertemperaturen ermöglichen eine Badesaison von etwa fünf Monaten pro Jahr, in denen das Wasser bei 20 °C oder darüber bleibt, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die natürliche Umgebung ist eines der markanten Merkmale der Region: Das Anwesen erstreckt sich von der Küste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara und verbindet Meerblick mit Korkeichenwäldern und grünen Fairways. Bei klarem Wetter sind der Felsen von Gibraltar und die Küste Marokkos sichtbar. Diese Mischung aus Küsten- und Binnenlandschaften verleiht La Reserva einen grüneren, bewaldeteren Charakter als die trockeneren Küstenstreifen weiter östlich an der Costa del Sol. Die Nutzung der Terrassen im Freien ist den größten Teil des Jahres über realistisch, wobei die überdachten Bereiche im Sommer Schatten und in den Übergangszeiten Schutz bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de La Alcaidesa, rund 4,4 km Luftlinie entfernt, ein vergleichsweise ruhiger Küstenabschnitt im Gegensatz zu den belebten Resortstränden östlich von Marbella. Die Anfahrt erfordert eine kurze Fahrt, was die Menschenmassen gering hält, Strandbesuche aber eher geplant als spontan erfolgen. Golf ist der dominante Freizeitschatz. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa 3,1 km: der Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, der Club de Golf La Cañada in 2,5 km und Valderrama in 3,1 km, letzterer zählt zu den bekanntesten Plätzen Kontinentaleuropas. Polo ist eine weitere lokale Besonderheit: Der Santa María Polo Club liegt etwa 2,3 km entfernt und richtet in der Saison Turniere auf hohem Niveau aus. Innerhalb der Anlage selbst haben die Bewohner Zugang zu drei Gemeinschaftspools, darunter ein 25 Meter langes Sportbecken und ein Sandpool für Kinder, sowie zu einer Croquet-Wiese, einem Waldrundlaufweg und Spielflächen. In der weiteren Umgebung sind 66 Sporteinrichtungen verzeichnet, zwei städtische Sportzentren innerhalb von etwa 5 km und sieben Hotels mit rund 1.017 Betten, ein für die Tourismusbranche eher bescheidener Wert verglichen mit den Hauptferienorten der Küste.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL189382
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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