Un apartamento en primera planta, llave en mano, en Village Verde, dentro de la urbanización cerrada de La Reserva en Sotogrande, San Roque. La propiedad ofrece 187 m² en total, con aproximadamente 121 m² de espacio interior y 66,05 m² de terrazas cubiertas con orientación sur sobre piscinas comunitarias y jardines paisajísticos. Construido en 2023 y vendido completamente amueblado, incluye dos dormitorios con baño en suite, un aseo de invitados, dos plazas de aparcamiento subterráneo, una con punto de recarga para vehículos eléctricos, y un trastero privado. El precio de venta es fijo: 1.155.000 €. Sotogrande se encuentra en el municipio de San Roque, a unos 25 km al noreste de Gibraltar, con Marbella a aproximadamente 45 km en línea recta.
Dentro de Sotogrande, este apartamento compite tanto con proyectos de obra nueva como con viviendas existentes. Entre los comparables, Adel San Roque se anuncia desde 549.000 €, Las Villas, Sotogrande desde 1.014.000 € y Sphere en Sotogrande desde 1.109.000 €. El precio de venta fijo de 1.155.000 € de esta propiedad se sitúa por encima de los tres puntos de entrada, lo que refleja varios factores concretos: es una vivienda terminada, llave en mano, y no un compromiso sobre plano; se vende completamente amueblada con una cocina equipada Bulthaup y Miele; e incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo, una con carga para VE, además de un trastero privado, partidas que a menudo se cobran aparte en las compras de obra nueva. En un plano más amplio, Sotogrande ocupa un nicho diferenciado en la Costa del Sol occidental. Es el mayor desarrollo residencial de propiedad privada de Andalucía, extendido por unos 25 km², con un mercado moldeado por el golf, el polo y la vida en urbanización, más que por el turismo hotelero, la zona registra siete hoteles y unas 1.017 camas, cifras modestas comparadas con Marbella, a 45 km al este. La rotación de vivienda en la zona ronda las 849 transacciones al año, lo que indica un mercado activo pero mucho más fino que el de los pueblos turísticos costeros, algo que suele traducirse en plazos de venta más largos y menor volatilidad de precios impulsada por demanda especulativa. Para los compradores que sopesan esta propiedad frente a alternativas de obra nueva en el mismo distrito, el equilibrio está claro: las listas de precios de obra nueva ofrecen elección de unidad y condiciones de pago del promotor, mientras que esta vivienda ofrece disponibilidad inmediata, un equipamiento amueblado ya instalado y ningún riesgo de construcción ni de entrega. Frente al parque de viviendas de segunda mano más antiguo en otras zonas de Sotogrande, su fecha de construcción de 2023, el suelo radiante y el acabado contemporáneo la sitúan entre el inventario más reciente disponible. Aun así, los compradores deben comparar los gastos de comunidad y los costes de mantenimiento entre los desarrollos de La Reserva y los barrios más antiguos de Sotogrande Costa, ya que varían notablemente entre urbanizaciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Village Verde se sitúa en La Reserva, la ampliación interior más reciente de Sotogrande, en el municipio de San Roque, Cádiz. El apartamento está en una urbanización cerrada rodeada de jardines y piscinas comunitarias. El Real Club de Golf de Sotogrande está a unos 0,8 km, Valderrama a unos 3,1 km, y la playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, a unos 4,4 km en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente 14 km.
La vivienda se distribuye en un solo nivel con dos dormitorios con baño en suite, ambos con acceso directo a la terraza, y un aseo de invitados para las visitas. Una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 49,84 m² da a la terraza cubierta principal, permitiendo el uso interior-exterior durante gran parte del año. El suelo radiante, el aire acondicionado y el doble acristalamiento permiten la ocupación durante todo el año. Dos plazas de aparcamiento y un trastero cubren las necesidades prácticas del hogar.
La construcción del apartamento data de 2023 y la propiedad está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse sin trabajos adicionales. Se vende completamente amueblada, incluida la carpintería de cocina Bulthaup instalada con electrodomésticos Miele integrados. Las fechas de entrega y los detalles de entrega son siempre orientativos; en este caso la fase de construcción ya ha concluido, por lo que el proceso de compra se refiere a una vivienda existente y terminada, y no a una compra sobre plano.
La propiedad es un apartamento, no una villa: el espacio exterior se limita a 66,05 m² de terrazas cubiertas, y el jardín y las piscinas son comunitarios y no privados. No hay piscina privada. La urbanización es cerrada, lo que implica disposiciones de acceso para visitas y entregas. La playa más cercana está a unos 4,4 km en línea recta, por lo que la vivienda no está en primera línea de playa. Realísticamente se necesita coche para la mayoría de los recados diarios más allá de los servicios situados en un radio de 2 km.
Este apartamento encaja con compradores que buscan una vivienda terminada y amueblada que pueda usarse o alquilarse sin trabajos adicionales. La configuración de dos dormitorios y dos baños con un aseo de invitados adicional encaja con parejas, familias pequeñas o propietarios que reciben visitas con frecuencia, ya que ambos dormitorios funcionan como suites independientes. También encaja con compradores que priorizan la vida al aire libre sin las obligaciones de mantenimiento de un jardín o piscina privados. Los 66,05 m² de terrazas cubiertas amplían la superficie habitable durante la mayor parte del año, mientras que las instalaciones comunitarias, tres piscinas, campo de croquet, sendero de running, las mantiene la comunidad. Los propietarios de vehículos eléctricos o híbridos enchufables se benefician del punto de recarga preinstalado en una de las dos plazas de aparcamiento. La ubicación está orientada a un estilo de vida basado en el coche, centrado en el golf, el deporte y un uso residencial tranquilo, más que en el turismo costero paseable. El Real Club de Golf de Sotogrande está a unos 0,8 km y Valderrama a unos 3,1 km, por lo que los golfistas habituales están bien atendidos. Las familias que consideren la residencia durante todo el año encontrarán colegios internacionales a unos 3,5 a 4,5 km. Es menos adecuado para compradores que buscan una vivienda en primera línea de playa, dada la distancia aproximada de 4,4 km en línea recta a Playa de La Alcaidesa, o para quienes desean amplios terrenos privados, ya que el jardín es comunitario.
El apartamento se terminó en 2023 con una especificación que refleja su posicionamiento en el segmento alto del mercado. La cocina es una instalación Bulthaup con carpintería minimalista y electrodomésticos Miele integrados, dispuesta dentro de la zona abierta de estar y no en una habitación separada. El suelo de porcelánico de gran formato de Porcelanosa se extiende de forma uniforme por las principales estancias, y la propiedad se vende completamente amueblada, incluido mobiliario de marcas suizas, por lo que no es necesario ningún trabajo interior antes de la ocupación. La climatización combina aire acondicionado con suelo radiante, permitiendo tanto la refrigeración en verano como el confort en invierno, y el doble acristalamiento con persianas eléctricas favorece la gestión de la temperatura y la privacidad. Los suelos de las terrazas utilizan tarima de bambú, un material natural adecuado para uso exterior, y las barandillas de cristal mantienen las vistas abiertas hacia las piscinas y los jardines. La infraestructura práctica es igualmente concreta: dos plazas de aparcamiento subterráneo seguras, una ya equipada con punto de recarga para vehículos eléctricos, y un trastero privado dentro de la urbanización. Ambos dormitorios tienen baños en suite, y el aseo de invitados está separado de las suites. La calidad de construcción debe verificarse igualmente mediante la tasación técnica habitual que cualquier comprador encarga en una propiedad existente, y los detalles de entrega y especificaciones son siempre orientativos hasta su confirmación en la documentación de compra.
El precio de venta es fijo: 1.155.000 € por el apartamento tal como está, incluido el mobiliario completo, la cocina equipada Bulthaup y Miele, dos plazas de aparcamiento subterráneo, una con punto de recarga eléctrica, y el trastero privado. Se trata de una vivienda existente y terminada de 2023, no de una lista de precios de obra nueva, por lo que no existe un precio "desde" ni una gama de tipos de vivienda. Dentro de Sotogrande, proyectos comparables de obra nueva se anuncian desde unos 549.000 € en Adel San Roque hasta 1.014.000 € en Las Villas y 1.109.000 € en Sphere, lo que sitúa esta propiedad en el tramo alto del espectro de precios local, coherente con su tamaño, nivel de acabados y la inclusión de aparcamiento y mobiliario. La disponibilidad es inmediata dado su estado llave en mano.
La vida diaria en este apartamento se organiza en una distribución de un solo nivel con una clara separación entre las zonas social y privada. El hall de entrada lleva a un espacio abierto de salón, comedor y cocina de unos 49,84 m², donde grandes puertas acristaladas se abren directamente a la terraza principal. La orientación sur aporta luz natural a las estancias principales durante la mayor parte del día, mientras que las zonas cubiertas de las terrazas dan sombra en los meses más cálidos, algo práctico en un lugar donde la temperatura media anual alcanza los 18,5 °C y la temporada de baño se extiende unos cinco meses. Los dos dormitorios funcionan como suites independientes: el dormitorio principal mide aproximadamente 17,77 m² y el segundo alrededor de 14,05 m², cada uno con su propio baño y acceso directo al exterior. Un aseo de invitados independiente atiende las zonas de estar sin necesidad de utilizar ninguno de los dormitorios. La división de los 66,05 m² de terrazas entre la zona de estar y los dormitorios crea zonas diferenciadas para comer, relajarse y usos más tranquilos. El entorno es la urbanización Village Verde en La Reserva, una urbanización cerrada con tres piscinas, una piscina de nadar de 25 metros, una piscina de arena para niños y una piscina principal de ocio, además de una zona de croquet, un sendero de running en el bosque, áreas de juego infantiles y un gastrobar para residentes. Los servicios de conserjería operan dentro del recinto cerrado. En la zona más amplia, los servicios cotidianos en un radio de 2 km incluyen una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista, mientras que dos centros de salud y una red de colegios internacionales sirven a todo el municipio de San Roque. El ritmo de vida aquí es principalmente residencial y tranquilo, marcado por campos de golf, instalaciones deportivas y el calendario estacional de la costa.
Village Verde se sitúa en La Reserva, la zona interior de Sotogrande que asciende hacia las estribaciones cerca de la Sierra Almenara, un área caracterizada por calles verdes de golf, alcornocales y vistas que pueden extenderse hasta el Peñón de Gibraltar y, en días despejados, la costa marroquí. La vida aquí es tranquila y residencial; el municipio de San Roque registra alrededor de 34.310 habitantes, y el entorno inmediato está dominado por urbanizaciones privadas, campos de golf e instalaciones deportivas más que por el turismo comercial. Los recados diarios son manejables sin salir de la zona: en un radio de 2 km hay una farmacia, dos bancos, una cafetería y un dentista. Dos centros de salud atienden el municipio en general. Para las familias, el campus de San Roque del Sotogrande International School está a unos 3,5 km y el campus principal a unos 4,5 km, junto con trece colegios de primaria y cinco institutos de secundaria en el conjunto de la zona. Puerto de Sotogrande, el puerto deportivo con sus restaurantes junto al agua y sus amarres, está a unos 2,7 km en línea recta. En cuanto al transporte, el coche sigue siendo la opción práctica por defecto. Nueve líneas de transporte público con ocho paradas sirven la zona, pero la cobertura es limitada en relación con la disposición extensa de la urbanización. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 14 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 84 km, lo que implica un trayecto considerable para la mayoría de las llegadas internacionales.
El mapa muestra Village Verde dentro de La Reserva, en el interior respecto a la costa de Sotogrande. Obsérvese el grupo de campos de golf al sur y al oeste, el puerto deportivo de Puerto de Sotogrande y la ruta llana hacia Playa de La Alcaidesa. Gibraltar queda justo fuera del mapa, al suroeste, a unos 14 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, aproximadamente 25 km al noreste de Gibraltar y a 45 km en línea recta de Marbella. Algeciras, la principal ciudad industrial y portuaria, está a 21 km, y Jerez de la Frontera a 87 km. La urbanización es el mayor desarrollo residencial de propiedad privada de Andalucía, con una extensión de unos 25 km² desde el mar hasta las estribaciones de la Sierra Almenara. Su posición le confiere un carácter más tranquilo y señorial que los corredores turísticos en torno a Marbella y Estepona, sin dejar de estar dentro del tiempo en coche de ambos.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a unos 4,4 km, a la que se llega por terreno llano con una pendiente media de aproximadamente 0,9%. El golf es la instalación más próxima de todas: el Real Club de Golf de Sotogrande se encuentra a unos 0,8 km del complejo, el Club de Golf La Cañada a unos 2,5 km y el renombrado Valderrama a unos 3,1 km. El puerto deportivo Puerto de Sotogrande está aproximadamente a 2,7 km, y una estación de carga rápida IONITY se sitúa a 1,8 km de la propiedad, complementando el punto de carga privado del garaje. Las instalaciones deportivas son notablemente densas: en la zona se registran 66 instalaciones deportivas, entre ellas el Santa María Polo Club a unos 2,3 km, el Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km y la piscina Loma del Rey a 4,7 km. Las localidades de la región incluyen Algeciras a 21 km y Marbella a 45 km en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 14 km, lo que lo convierte en la puerta de entrada internacional más cercana; Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 84 km de la propiedad.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se encuentra a unos 39 m sobre el nivel del mar en un terreno que desciende suavemente hacia el Mediterráneo, con una pendiente media de aproximadamente 0,9% hasta la costa, en la práctica, llano para caminar y pedalear. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C. Las temperaturas del mar permiten una temporada de baño de aproximadamente cinco meses al año, en los que el agua se mantiene a 20 °C o más, normalmente desde finales de la primavera hasta comienzos del otoño. El entorno natural es uno de los rasgos distintivos de la zona: la urbanización se extiende desde la costa hasta las estribaciones de la Sierra Almenara, combinando vistas al mar con bosques de alcornoques y calles verdes de golf. En los días despejados son visibles el Peñón de Gibraltar y la costa de Marruecos. Esta mezcla de paisajes costeros e interiores otorga a La Reserva un carácter más verde y arbolado que las franjas costeras más áridas situadas más al este a lo largo de la Costa del Sol. El uso al aire libre de las terrazas es realista durante la mayor parte del año, y las zonas cubiertas dan sombra en verano y abrigo en las temporadas intermedias.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de La Alcaidesa, a unos 4,4 km en línea recta, un tramo de costa relativamente tranquilo en comparación con las concurridas playas de los centros turísticos al este de Marbella. Llegar a ella requiere un corto trayecto en coche, lo que mantiene las aglomeraciones bajas, pero significa que las visitas a la playa se planifican en lugar de ser espontáneas. El golf es el principal atractivo recreativo. Tres campos se encuentran a menos de unos 3,1 km: el Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km, el Club de Golf La Cañada a 2,5 km y Valderrama a 3,1 km; este último es uno de los campos más reconocidos de la Europa continental. El polo es otra seña de identidad local: el Santa María Polo Club está a unos 2,3 km y acoge torneos de alto handicap en temporada. Dentro del propio desarrollo, los residentes disponen de tres piscinas comunitarias, incluida una piscina de 25 metros para natación y una piscina de arena infantil, un césped para croquet, un sendero de running en el bosque y zonas de juego. En el área más amplia se registran 66 instalaciones deportivas, dos centros deportivos municipales en un radio de unos 5 km y siete hoteles con alrededor de 1.017 camas, lo que indica un sector turístico modesto en comparación con los principales centros turísticos de la costa.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 69 mm |
| Febrero | 13.5°C | 38 mm |
| Marzo | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Mayo | 19.2°C | 27 mm |
| Junio | 22.5°C | 9 mm |
| Julio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octubre | 20.1°C | 62 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 90 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL189382
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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