Muuttovalmis asunto Village Verden ensimmäisessä kerroksessa Sotogranden aidatun La Reserva -alueen sisällä San Roquessa. Kohde käsittää yhteensä 187 m², josta noin 121 m² on sisäistä asuinpinta-alaa ja 66,05 m² katettuja terasseja, jotka avautuvat etelään yhteisten uima-allasalueiden ja hoidettujen puutarhojen ylle. Vuonna 2023 valmistunut ja täysin kalustettuna myytävä asunto sisältää kaksi omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, vieras-WC:n, kaksi maanalaista autopaikkaa, joista yhdessä on sähköajoneuvon latauspiste, sekä yksityisen varaston. Kiinteä pyyntihinta on 1 155 000 euroa. Sotogrande sijaitsee San Roquen kunnassa noin 25 km Gibraltarista koilliseen, ja Marbella on linnuntietä noin 45 km päässä.
Sotogranden sisällä tämä asunto kilpailee sekä uudiskohteiden että olemassa olevien asuntojen kanssa. Vertailukohdista Adel San Roque mainostaa alkaen-hintaa 549 000 €, Las Villas, Sotogrande 1 014 000 € ja Sphere Sotograndessa 1 109 000 €. Tämän kohteen kiinteä 1 155 000 euron pyyntihinta on kaikkien kolmen aloitushinnan yläpuolella, mikä johtuu useista konkreettisista tekijöistä: kyseessä on valmis, muuttovalmis koti eikä rakenteilla oleva ennakkomyyntikohde; se myydään täysin kalustettuna asennetulla Bulthaup- ja Miele-keittiöllä; ja siihen sisältyy kaksi maanalaista autopaikkaa, toinen EV-latauksella, sekä oma varasto, jotka uudiskohtien ostossa hinnoitellaan usein erikseen. Laajemmin Sotogrande hallitsee omaa markkinarakoaan Costa del Solin länsiosassa. Se on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinkehitys noin 25 km²:n alueella, ja sen markkinoita muovaavat golf, polo ja kartanomainen asuminen hotellimatkailun sijaan, alueella on seitsemän hotellia ja noin 1 017 vuodepaikkaa, maltalliset luvut Marbellaan 45 km itään verrattuna. Asuntokauppa alueella on noin 849 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta huomattavasti rannikon lomakeskuskaupunkeja ohuempaan markkinaan, tämä tarkoittaa tyypillisesti pidempiä myyntiaikoja ja vähäisempää hintavolatilisuutta spekulativein kysynnän ajamana. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdettta saman alueen uudiskohdevaihtoehtoihin, kompromissi on selvä: uudiskohteiden hinnastot tarjoavat valinnanvaraa huoneistojen suhteen ja rakentajan maksuehdot, kun taas tämä koti tarjoaa välittömän saatavuuden, valmiin kalustustason sekä ei rakennus- tai toimitusriskiä. Sotogranden muihin käytettyihin asuntoihin verrattuna sen vuoden 2023 valmistumisvuosi, lattialämmitys ja nykyaikainen viimeistely sijoittavat sen saatavilla olevan vanhan varaston tuoreimpiin. Ostajien kannattaa silti verrata yhtiövastikkeita ja käyttökustannuksia La Reservan ja vanhempien Sotogrande Costan alueiden välillä, sillä ne vaihtelevat merkittävästi alueittain.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Village Verde sijaitsee La Reservassa, Sotogranden uudemmassa sisämaassa laajenevassa osassa San Roquen kunnassa Cádizissa. Asunto sijaitsee aidatussa asuinalueessa, jota ympäröivät puutarhat ja yhteiset uima-altaat. Real Club de Golf de Sotogrande on noin 0,8 km:n päässä, Valderrama noin 3,1 km:n päässä ja lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, noin 4,4 km:n päässä linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä.
Koti on yhdessä tasossa ja siinä on kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, molemmilla suora pääsy terassille, sekä vieraille tarkoitettu vieras-WC. Noin 49,84 m²:n avoin olo-, ruokailu- ja keittiötila avautuu pääterassille, mikä mahdollistaa sisä- ja ulkotilojen käytön suurimman osan vuodesta. Lattialämmitys, ilmastointi ja kaksi-kerroslasitus tukevat ympärivuotista asumista. Kaksi autopaikkaa ja varasto kattavat kodin käytännön tarpeet.
Asunto on rakennettu vuonna 2023, ja kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön ilman lisärakennustöitä. Se myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien kiinteä Bulthaup-keittiökalusteisto integroiduilla Miele-kodinkoneilla. Valmistumisajat ja luovutustiedot ovat aina suuntaa-antavia; tässä tapauksessa rakennusvaihe on jo päättynyt, joten ostoprosessi koskee valmista, olemassa olevaa kotia eikä ennakkomyyntikohdetta.
Kohde on asunto, ei huvila: ulkotilat rajoittuvat 66,05 m²:n katettuihin terasseihin, ja puutarha ja altaat ovat yhteisiä eivät yksityisiä. Yksityistä allasta ei ole. Asuinalue on aidattu, mikä tarkoittaa, että vieraiden ja toimitusten pääsyä koskevat järjestelyt ovat voimassa. Lähin ranta on noin 4,4 km:n päässä linnuntietä, joten koti ei ole aivan rannalla. Auto on realistisesti tarpeen useimmille päivittäisille asioille 2 km:n säteellä olevien palveluiden ulkopuolella.
Tämä asunto sopii ostajille, jotka haluavat valmiin, kalustetun kodin, jota voi käyttää tai vuokrata ilman lisätöitä. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokoonpano lisävieras-WC:n kanssa sopii pareille, pienille perheille tai omistajille, joilla on usein vieraita, koska molemmat makuuhuoneet toimivat itsenäisinä sviitteinä. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat ulkoelämää ilman yksityisen puutarhan tai allaan kunnossapitovelvoitteita. Terassien 66,05 m² laajentaa käytettävää asuinpinta-alaa suurimman osan vuodesta, kun taas yhteisiä tiloja, kolme allasta, krokettiluonnos, juoksupolku, ylläpitää yhtiö. Sähkö- tai lataushybridiajoneuvojen omistajat hyötyvät valmiiksi asennetusta latauspisteestä toisessa kahdesta autopaikasta. Sijainti suosii autokeskeistä elämäntapaa, jonka ytimessä ovat golf, urheilu ja rauhallinen asuminen pikemminkin kuin kävelymatkan päässä oleva rannikkoturismi. Real Club de Golf de Sotogrande on noin 0,8 km:n ja Valderrama noin 3,1 km:n päässä, joten säännölliset golfaajat ovat hyvin palveltuja. Ympärivuotista asumista harkitsevat perheet löytävät kansainvälisiä kouluja noin 3,5–4,5 km:n säteellä. Se sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät rantakotia, sillä Playa de La Alcaidesaan on linnuntietä noin 4,4 km, tai niille, jotka haluavat laajat yksityiset tontit, sillä puutarha on yhteinen.
Asunto valmistui vuonna 2023 varustelutasolla, joka heijastaa sen ylempää markkina-asemaa. Keittiö on Bulthaup-asennus minimalistisilla kalusteilla ja integroiduilla Miele-kodinkoneilla, sijoitettuna avoimeen oleskelutilaan erillisen huoneen sijaan. Suurikokoiset Porcelanosa-posliinilattiat kulkevat johdonmukaisesti pääasuintilojen läpi, ja kohde myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien sveitsiläisten brändien huonekalut, joten sisustustöitä ei tarvita ennen asuttamista. Lämpötilanhallinta yhdistää ilmastoinnin ja lattialämmityksen, mikä mahdollistaa sekä kesäviileyden että talvimukavuuden, ja kaksi-kerroslasitus sähkötoimisilla rullaverhoilla tukee lämpötilansäätöä ja yksityisyyttä. Terassilattioissa on bambukansirakennetta, ulkokäyttöön soveltuva luonnonmateriaali, ja lasikaiteet pitävät näkymät avoinna allaille ja puutarhoille. Käytännön infrastruktuuri on yhtä konkreettinen: kaksi turvallista maanalaista autopaikkaa, joista yhdessä on jo sähköajoneuvon latauspiste, sekä yksityinen varasto kohteen sisällä. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, ja vieras-WC on erillään makuuhuonesviiteistä. Rakennuslaatu tulee silti varmistaa normaalilla kuntokartoituksella, jonka jokainen ostaja teettää olemassa olevalla kohteella, ja valmistumis- ja varustelutiedot ovat aina suuntaa-antavia, kunnes ne vahvistetaan ostoasiakirjoissa.
Pyyntihinta on kiinteä 1 155 000 euroa asunnosta sen nykyisessä kunnossa, mukaan lukien täysi kalustus, Bulthaup- ja Miele-keittiö, kaksi maanalaista autopaikkaa, joista yhdessä sähköinen latauspiste, sekä yksityinen varasto. Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2023 valmistunut koti, ei uudiskohteen hinnasto, joten alkaen-hintoja tai eri asuntotyyppien kirjoa ei ole. Sotogranden sisällä vertailukelpoiset uudiskohteet mainostavat hintoja noin 549 000 eurosta (Adel San Roque) 1 014 000 euroon (Las Villas) ja 1 109 000 euroon (Sphere), mikä sijoittaa tämän kohteen paikallisen hintakirjon yläpäähän, mikä on yhdenmukaista sen koon, viimeistelytason sekä autopaikkojen ja kalustuksen sisältymisen kanssa. Saatavuus on välitön, koska kohde on muuttovalmis.
Tämän asunnon arki järjestyy yhden tason pohjaratkaisun ympärille, jossa yhteiskäyttötilat ja yksityiset tilat ovat selkeästi erotettuina. Eteisaula johtaa noin 49,84 m²:n avoimeen olo-, ruokailu- ja keittiötilaan, jossa suuret lasiovet avautuvat suoraan pääterassille. Eteläsuunta tuo päivänvaloa päähuoneisiin suurimman osan päivästä, kun taas terassien katetut osat tarjoavat varjoa lämpimämpinä kuukausina, käytännöllinen sijainnissa, jossa vuoden keskilämpötila on 18,5 °C ja uima-allaskausi kestää noin viisi kuukautta. Molemmat makuuhuoneet toimivat itsenäisinä sviitteinä: päämakuuhuone on noin 17,77 m² ja toinen noin 14,05 m², kummassakin oma kylpyhuone ja suora pääsy ulkotiloihin. Erillinen vieras-WC palvelee oleskelutiloja, jolloin kumpaakaan makuuhuonetta ei tarvitse käyttää tähän tarkoitukseen. Terassien 66,05 m²:n jakaminen oleskelutilan ja makuuhuoneiden kesken luo selkeät alueet ruokailulle, oleskelulle ja rauhallisemmalle käytölle. Ympäristö on Village Verde -kohde La Reservassa, aidattu asuinalue, jossa on kolme uima-allasta, 25 metrin kuntouintiallas, lasten hiekkabasseini ja päällasitteluallas, sekä krokettiluonnos, metsäjuoksupolku, lasten leikkipaikat ja asukkaiden gastrobaari. Aitauksen sisäpuolella toimii concierge-palveluita. Laajemmalla alueella 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, kun taas kaksi terveyskeskusta ja kansainvälisten koulujen verkosto palvelevat koko San Roquen kuntaa. Elämän rytmi täällä on pääosin asuinalueellinen ja rauhallinen, muotoutunut golfkenttien, urheilupaikkojen ja rannikon kausikalenterin mukaan.
Village Verde sijaitsee La Reservassa, Sotogranden sisämaan kaupunginosassa, joka kohoaa Sierra Almenaran vuorten juurella, alue, jota luonnehtivat vihreät fairwayt, korkkimetsät ja näkymät, jotka voivat ulottua Gibraltarin kalliolle ja selkeinä päivinä jopa Marokon rannikolle. Elämä täällä on rauhallista ja asuinalueellista; San Roquen kunnassa on noin 34 310 asukasta, ja lähiympäristöä hallitsevat yksityiset asuinalueet, golfkentät ja urheilupaikat pikemminkin kuin kaupallinen turismi. Päivittäiset asiat hoituvat poistumatta alueelta: 2 km:n säteellä on apteekki, kaksi pankkia, kahvila ja hammaslääkäri. Kaksi terveyskeskusta palvelee laajempaa kuntaa. Perheille Sotogrande International Schoolin San Roquen kampus on noin 3,5 km:n ja pääkampus noin 4,5 km:n päässä, ja alueella on kaikkiaan kolmetoista alakoulua ja viisi yläkoulua. Puerto de Sotogrande, venesatama rantaravintoineen ja laituripaikkoineen, on linnuntietä noin 2,7 km:n päässä. Liikkumisen osalta auto on käytännössä välttämätön. Aluetta palvelee yhdeksän julkisen liikenteen linjaa kahdeksalla pysäkillä, mutta kattavuus on rajallinen suhteessa alueen hajanaiseen rakenteeseen. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 14 km:n päässä ja Málaga-Costa del Sol noin 84 km:n päässä, mikä tarkoittaa, että jälkimmäinen vaatii useimmilta kansainvälisiltä saapujilta pitkän ajomatkan.
Kartta näyttää Village Verden La Reservassa, sisämaassa Sotogranden rannikolta. Huomaa golfkenttien ryhmä etelässä ja lännessä, venesatama Puerto de Sotograndessa ja tasainen reitti kohti Playa de La Alcaidesaa. Gibraltar sijaitsee heti kartan lounaispuolella noin 14 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Cádizin maakunnassa noin 25 km Gibraltarista koilliseen ja 45 km linnuntietä Marbellasta. Algeciras, suuri teollisuus- ja satamakaupunki, on 21 km:n ja Jerez de la Frontera 87 km:n päässä. Alue on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinkehitys, ja se kattaa noin 25 km² mereltä Sierra Almenaran juurivuorille. Sijaintinsa ansiosta sillä on rauhallisempi ja kartanomainen luonne kuin Marbellan ja Esteponan lomakeskuskäytävillä, mutta se pysyy molempien ajomatkan päässä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; toteutuneet tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on noin 4,4 km:n päässä, ja se tavoitetaan tasaisessa maastossa, jonka keskimääräinen kaltevuus on noin 0,9 %. Golf on kaikista lähin palvelu: Real Club de Golf de Sotogrande sijaitsee noin 0,8 km:n päässä kompleksista, Club de Golf La Cañada noin 2,5 km:n ja arvostettu Valderrama noin 3,1 km:n päässä. Puerto de Sotogrande venesatama on noin 2,7 km:n päässä, ja IONITY-pikalatausasema sijaitsee 1,8 km:n päässä kohteesta täydentämään autotallissa olevaa omaa latauspistettä. Urheilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen tiheässä: alueella on kirjattu 66 urheilupaikkaa, mukaan lukien Santa María Polo Club noin 2,3 km:n päässä, Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:n ja Piscina Loma del Rey -uima-allas 4,7 km:n päässä. Lähikaupunkeja ovat Algeciras 21 km:n ja Marbella 45 km:n linnuntie-etäisyydellä. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n päässä, mikä tekee siitä lähimmän kansainvälisen portin; Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 84 km:n päässä kohteesta.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande sijaitsee noin 39 m:n korkeudella merenpinnasta maastossa, joka viettää loivasti kohti Välimerta, keskimääräisellä kaltevuudella noin 0,9 % rantaan asti, käytännössä tasaista kävelyyn ja pyöräilyyn. Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,5 °C. Meriveden lämpötilat mahdollistavat noin viiden kuukauden uintikauden vuodessa, jolloin vesi pysyy vähintään 20 asteessa, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Luonnonympäristö on yksi alueen tunnusomaisista piirteistä: alue ulottuu rannikolta Sierra Almenaran juurivuorille yhdistäen merinäköalat korkkitammi-metsiin ja vihreisiin fairway-huippiin. Selkeinä päivinä Gibraltarin kallio ja Marokon rannikko ovat näkyvissä. Tämä rannikko- ja sisämaamaisemien yhdistelmä antaa La Reservalle vihreämmän ja metsäisemmän luonteen kuin kuivemmilla rannikkokaistaleilla idempänä Costa del Solin varrella. Terassien käyttö ulkona on realistista suurimman osan vuodesta, ja katetut osat tarjoavat varjoa kesällä ja suojaa välikausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de La Alcaidesa, noin 4,4 km:n päässä linnuntietä, suhteellisen rauhallinen rannikkokaistale verrattuna Marbellan itäpuolen vilkkaisiin lomakeskusrantoihin. Sinne pääseminen vaatii lyhyen ajomatkan, mikä pitää väkijoukot pieninä mutta tarkoittaa, että rannareissut suunnitellaan etukäteen spontaanien sijaan. Golf on hallitseva virkistysomaisuus. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3,1 km:n säteellä: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:n, Club de Golf La Cañada 2,5 km:n ja Valderrama 3,1 km:n päässä, viimemainittu on yksi Manner-Euroopan tunnistetuimmista kentistä. Polo on toinen paikallinen erikoisuus: Santa María Polo Club sijaitsee noin 2,3 km:n päässä ja isännöi korkean tason turnauksia kauden aikana. Itse kohteessa asukkailla on käytössään kolme yhteistä uima-allasta, mukaan lukien 25 metrin uima-allas ja lasten hiekkabassin, krokettiin nurmikko, metsäjuoksupolku ja leikkipaikat. Laajemmalla alueella on kirjattu 66 urheilupaikkaa, kaksi kunnallista urheilukeskusta noin 5 km:n säteellä ja seitsemän hotellia, joissa on noin 1 017 vuodepaikkaa, mikä osoittaa matkailualan olevan maltillinen verrattuna rannikon suuriin lomakeskuksiin.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL189382
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN