En innflyttingsklar leilighet i første etasje i Village Verde, i det lukkede området La Reserva i Sotogrande, San Roque. Boligen tilbyr totalt 187 m², bestående av omtrent 121 m² interiørt boareal og 66,05 m² overbygde terrasser med sørvendt utsikt over fellesbassenger og anlagte hager. Bygget i 2023 og solgt helt møblert, med to soverom med eget bad, et gjestetoalett, to parkeringsplasser i parkeringskjeller, én med ladeklare punkt for elbil, og en privat bod. Prisantydningen er fast satt til €1 155 000. Sotogrande ligger i kommunen San Roque, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar, med Marbella omtrent 45 km unna i luftlinje.
Innenfor Sotogrande konkurrerer denne leiligheten med både nybyggprosjekter og eksisterende boliger. Blant sammenlignbare objekter annonserer Adel San Roque fra € 549 000, Las Villas, Sotogrande fra € 1 014 000 og Sphere i Sotogrande fra € 1 109 000. Den faste prisantydningen på € 1 155 000 for denne boligen ligger over alle tre startprisene, noe som gjenspeiler flere konkrete forhold: det er en ferdigstilt, innflyttingsklar bolig og ikke et kjøp på tegning; den selges helt møblert med innredet Bulthaup- og Miele-kjøkken; og den inkluderer to parkeringsplasser i parkeringskjeller, én med elbillading, i tillegg til en privat bod, elementer som ofte prises separat ved kjøp av nybygg. Mer generelt befinner Sotogrande seg i en egen nisje på vestlige Costa del Sol. Det er den største privateide boligutviklingen i Andalusia, spredt over omtrent 25 km², med et marked preget av golf, polo og herregårdsliv fremfor hotellturisme, området har syv hoteller og rundt 1 017 senger, beskjedne tall sammenlignet med Marbella 45 km lenger øst. Boligomsetningen i området ligger på omtrent 849 transaksjoner i året, noe som indikerer et marked som er aktivt, men langt tynnere enn kystbyenes feriebyer, noe som typisk innebærer lengre salgsperioder og mindre prisvolatilitet drevet av spekulative kjøpere. For kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer i samme distrikt er avveiningen tydelig: nybyggs prislister gir valg av enhet og utviklerens betalingsbetingelser, mens denne boligen gir umiddelbar tilgjengelighet, en møbleringsstandard som allerede er på plass, og ingen bygge- eller leveringsrisiko. Mot eldre bruktboliger andre steder i Sotogrande plasserer byggeåret 2023, gulvvarmen og det moderne finishnivået den blant den nyeste boligmassen som finnes. Kjøpere bør likevel sammenligne fellesutgifter og driftskostnader på tvers av utviklingene i La Reserva og de eldre strøkene i Sotogrande Costa, ettersom disse varierer betydelig mellom eiendommene.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Village Verde ligger i La Reserva, den nyere innlandsutvidelsen av Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Leiligheten ligger i et lukket anlegg omgitt av hager og fellesbassenger. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 0,8 km unna, Valderrama omtrent 3,1 km, og den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, omtrent 4,4 km i luftlinje. Gibraltar lufthavn ligger omtrent 14 km unna.
Boligen er arrangert på ett plan med to soverom med eget bad, begge med direkte adgang til terrassen, samt et gjestetoalett for besøkende. Et åpent område for stue, spiseplass og kjøkken på omtrent 49,84 m² åpner seg mot hovedtertassen med overbygg, noe som muliggjør bruk både inne og ute gjennom store deler av året. Gulvvarme, klimaanlegg og isolerglass støtter helårs bosetting. To parkeringsplasser og en bod dekker praktiske behov i husholdningen.
Byggingen av leiligheten stammer fra 2023, og boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk uten ytterligere byggarbeider. Den selges helt møblert, inkludert montert Bulthaup-kjøkkeninnredning med integrerte Miele-apparater. Ferdigstillelsesdatoer og overleveringsdetaljer er alltid veiledende; i dette tilfellet er byggefasen allerede avsluttet, så kjøpsprosessen gjelder en eksisterende, ferdigstilt bolig snarere enn et kjøp på tegning.
Boligen er en leilighet, ikke en villa: uteområdet er begrenset til 66,05 m² overbygde terrasser, og hagen og bassengene er felles snarere enn private. Det finnes ikke privat basseng. Anlegget er lukket, noe som betyr at det gjelder adgangsordninger for besøkende og leveranser. Den nærmeste stranden ligger omtrent 4,4 km unna i luftlinje, så boligen ligger ikke i første rekke ved stranden. En bil er realistisk nødvendig for de fleste daglige ærender utover fasilitetene innen 2 km.
Denne leiligheten passer for kjøpere som ønsker en ferdigstilt, møblert bolig som kan brukes eller leies ut uten ytterligere arbeid. Konfigurasjonen med to soverom og to bad, i tillegg til et gjestetoalett, passer for par, små familier eller eiere som jevnlig har besøkende, ettersom begge soverommene fungerer som selvstendige suiter. Den passer også for kjøpere som prioriterer uteliv uten vedlikeholdsplikten til en privat hage eller et privat basseng. De 66,05 m² med overbygde terrasser utvider det brukbare boarealet mesteparten av året, mens fellesfasiliteter, tre bassenger, croquet-gressbane, løpesti, vedlikeholdes av sameiet. Eiere av elbiler eller ladbare hybrider drar nytte av det forhåndsinstallerte ladepunktet på én av de to parkeringsplassene. Beliggenheten er innrettet mot en bilbasert livsstil sentrert rundt golf, sport og stille boligbruk snarere enn gåvennlig kystturisme. Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 0,8 km unna og Valderrama omtrent 3,1 km, så jevnlige golfspillere er godt betjent. Familier som vurderer helårs bosetting finner internasjonale skoler innen omtrent 3,5 til 4,5 km. Den egner seg mindre for kjøpere som ønsker en beliggenhet i første rekke ved stranden, gitt omtrent 4,4 km luftlinje til Playa de La Alcaidesa, eller de som ønsker store private grunner, siden hagen er felles.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2023 etter en spesifikasjon som gjenspeiler sin plassering i øvre markedssjikt. Kjøkkenet er en Bulthaup-installasjon med minimalistisk innredning og integrerte Miele-apparater, plassert innenfor det åpte stueområdet snarere enn et eget rom. Store Porcelanosa-porselensfliser i hovedformat går konsekvent gjennom hovedrommene, og boligen selges helt møblert, inkludert møbler fra sveitsiske merker, slik at ingen interiørarbeid er nødvendig før innflytting. Klimastyringen kombinerer klimaanlegg med gulvvarme, noe som gir både kjøling om sommeren og komfort om vinteren, og isolerglass med elektriske persienner støtter temperaturregulering og privatliv. Terrassegulvene er i bambusdekk, et naturlig materiale egnet for utendørs bruk, og glassrekkverk holder utsikten mot bassengene og hagene åpen. Den praktiske infrastrukturen er like konkret: to sikre parkeringsplasser i parkeringskjeller, hvorav én allerede er utstyrt med ladepunkt for elbil, og en privat bod innenfor utviklingsområdet. Begge soverom har bad en suite, og gjestetoalettet er adskilt fra soveromssuitene. Byggekvaliteten bør likevel verifiseres gjennom den standardtekniske tilstandsrapporten enhver kjøper bestiller på en eksisterende bolig, og ferdigstillelses- og spesifikasjonsdetaljer er alltid veiledende til de bekreftes i kjøpsdokumentasjonen.
Prisantydningen er fast satt til €1 155 000 for leiligheten slik den står, inkludert full møblering, det monterte Bulthaup- og Miele-kjøkkenet, to parkeringsplasser i parkeringskjeller, én med ladepunkt for elbil, og den private boden. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig fra 2023, ikke en nybyggprisliste, så det finnes ingen «fra»-priser eller spekter av enhetstyper. Innenfor Sotogrande annonserer sammenlignbare nybyggprosjekter fra omtrent €549 000 hos Adel San Roque til €1 014 000 hos Las Villas og €1 109 000 hos Sphere, noe som plasserer denne boligen i øvre sjikt av det lokale prisspekteret, i samsvar med størrelse, utførelsesnivå og inkludert parkering og møblering. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt status som innflyttingsklar.
Dagliglivet i denne leiligheten er organisert rundt en planløsning på ett plan med tydelig skille mellom sosiale og private soner. Entréen fører inn til et åpent område for stue, spiseplass og kjøkken på omtrent 49,84 m², der store glassdører åpner direkte mot hovedtertassen. Sørvendt beliggenhet gir dagslys i hovedrommene mesteparten av dagen, mens de overbygde delene av terrassene gir skygge i de varmere månedene, praktisk på et sted der årsnitttemperaturen ligger på 18,5 °C og badesesongen varer omtrent fem måneder. Begge soverommene fungerer som selvstendige suiter: hovedsoverommet måler omtrent 17,77 m² og det andre rundt 14,05 m², begge med eget bad og direkte adgang til uteområdet. Et eget gjestetoalett betjener stueområdene uten at soverommene trenger å brukes til dette. Fordelingen av de 66,05 m² med terrasser mellom stueområdet og soverommene skaper adskilte soner for spising, avslapning og roligere bruk. Omgivelsene er utviklingsprosjektet Village Verde i La Reserva, et lukket boligområde med tre bassenger, et 25 meter langt treningsbasseng, et sandbasseng for barn og et hovedbasseng, i tillegg til et croquet-område, en løpesti i skogen, lekeplasser for barn og en gastrobar for beboerne. Concierge-tjenester opererer innenfor det lukkede området. I nærområdet finnes dagligvarefasiliteter innen 2 km, inkludert et apotek, to banker, en kafé og en tannlege, mens to helsentre og et nettverk av internasjonale skoler betjener hele San Roque-kommunen. Livsrytmen her er i hovedsak boligpreget og stille, preget av golfbaner, idrettsanlegg og kystens sesongkalender.
Village Verde ligger i La Reserva, innlandskvarteret i Sotogrande som stiger inn i åssidene nær Sierra Almenara, et område preget av grønne fairways, korkskoger og utsikt som kan rekke til Gibraltarklippene og, på klare dager, den marokkanske kysten. Livet her er stille og boligpreget; kommunen San Roque har rundt 34 310 innbyggere, og nærområdet domineres av private eiendommer, golfbaner og idrettsanlegg snarere enn kommersiell turisme. Daglige ærender lar seg håndtere uten å forlate området: innen 2 km finnes et apotek, to banker, en kafé og en tannlege. To helsentre betjener kommunen for øvrig. For familier ligger Sotogrande International Schools campus i San Roque omtrent 3,5 km unna og hovedcampusen omtrent 4,5 km, i tillegg til tretten barneskoler og fem ungdomsskoler i området samlet. Puerto de Sotogrande, marinaen med sjøkantservering og fortøyningsplasser, ligger omtrent 2,7 km unna i luftlinje. Når det gjelder transport, forblir bilen det praktiske utgangspunktet. Ni offentlige transportlinjer med åtte holdeplasser betjener området, men dekningen er begrenset i forhold til eiendommens spredte layout. Gibraltar lufthavn ligger omtrent 14 km unna i luftlinje, og Málaga-Costa del Sol rundt 84 km, noe som betyr at sistnevnte innebærer en betydelig kjøretid for de fleste internasjonale ankomster.
Kartet viser Village Verde innenfor La Reserva, beliggende i innlandet fra Sotogrande-kysten. Legg merke til klyngen med golfbaner i sør og vest, marinaen ved Puerto de Sotogrande og den flate ruten mot Playa de La Alcaidesa. Gibraltar ligger like utenfor kartet i sørvest, omtrent 14 km unna.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Sotogrande ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i provinsen Cádiz, omtrent 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km i luftlinje fra Marbella. Algeciras, den store industri- og havnebyen, ligger 21 km unna, og Jerez de la Frontera 87 km. Eiendommen er den største privateide boligutviklingen i Andalusia og spenner over omtrent 25 km² fra havet og inn i Sierras Almenaras forland. Plasseringen gir området en roligere og mer herregårdspreget karakter enn ferieanleggene rundt Marbella og Estepona, samtidig som begge fortsatt ligger innenfor kjøreavstand.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger omtrent 4,4 km unna og nås over flatt terreng med en gjennomsnittlig stigning på rundt 0,9 %. Golf er ameniteten som ligger nærmest av alle: Real Club de Golf de Sotogrande ligger omtrent 0,8 km fra anlegget, Club de Golf La Cañada omtrent 2,5 km unna, og den kjente Valderrama-banen cirka 3,1 km unna. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger rundt 2,7 km unna, og en hurtigladerstasjon fra IONITY ligger 1,8 km fra boligen, som et supplement til den private ladepten i garasjen. Idrettsanleggene er spesielt tett konsentrert: 66 idrettsanlegg er registrert i området, blant annet Santa María Polo Club omtrent 2,3 km unna, Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km og bassenganlegget Piscina Loma del Rey 4,7 km unna. Regionbyene inkluderer Algeciras 21 km unna og Marbella 45 km unna i luftlinje. Gibraltar flyplass ligger omtrent 14 km unna og er dermed den nærmeste internasjonale porten; Málaga-Costa del Sol ligger rundt 84 km fra boligen.
| Avstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger omtrent 39 m over havet på et terreng som heller svakt mot Middelhavet, med en gjennomsnittlig stigning på rundt 0,9 % ned mot kysten, i praksis flatt for gående og syklende. Klimatet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Havtemperaturene muliggjør en badesesong på omtrent fem måneder i året, der vannet holder 20 °C eller mer, typisk fra sen vår til tidlig høst. Det naturlige landskapet er et av områdets kjennetegn: eiendommen strekker seg fra kysten og inn i utkanten av Sierra Almenara, og kombinerer havutsikt med korkskog og grønne fairways. På klare dager kan både Gibraltarklippene og Marokkos kyst ses. Denne blandingen av kyst- og innlandslandskap gir La Reserva en grønnere og mer skogkledd karakter enn de tørrere kyststripene lenger øst langs Costa del Sol. Utendørs bruk av terrassene er realistisk det meste av året, der de overdekkede partiene gir skygge om sommeren og ly i mellomsesongene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden er Playa de La Alcaidesa, omtrent 4,4 km unna i luftlinje, en relativt rolig kyststrekning sammenlignet med de travle feriebystrandområdene øst for Marbella. Å komme dit krever en kort kjøretur, noe som holder folkemengdene lave, men innebærer at strandbesøk må planlegges fremfor å skje spontant. Golf er den dominerende fritidsressursen. Tre baner ligger innenfor omtrent 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, sistnevnte er en av de mest anerkjente banene på det europeiske fastlandet. Polo er et annet lokalt varemerke: Santa María Polo Club ligger omtrent 2,3 km unna og arrangerer turneringer på høyt nivå i sesong. Selve i utviklingsområdet har beboerne tre fellesbassenger, inkludert et 25 meter langt svømmebasseng og et sandbasseng for barn, en krokettbane, en løpesti i skogen og lekeområder. Det videre området har registrert 66 idrettsanlegg, to kommunale idrettsanlegg innenfor omtrent 5 km og syv hoteller med rundt 1 017 senger, noe som tyder på en turistsektor som er beskjeden sammenlignet med kystens største feriesteder.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Desember | 13.8°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL189382
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN