Gotowy do zamieszkania apartament na pierwszym piętrze w Village Verde, na terenie zamkniętego osiedla La Reserva w Sotogrande, gmina San Roque. Nieruchomość oferuje łącznie 187 m², na co składa się około 121 m² powierzchni wewnętrznej oraz 66,05 m² krytych tarasów o ekspozycji południowej, z widokiem na wspólne baseny i zadbane ogrody. Zbudowana w 2023 roku i sprzedawana w pełni umeblowana, obejmuje dwie sypialnie z łazienkami przy sypialni, toaletę dla gości, dwa miejsca w parkingu podziemnym, jedno z punktem ładowania pojazdów elektrycznych, oraz prywatny schowek. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 155 000 €. Sotogrande położone jest w gminie San Roque, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru, a Marbella leży w linii prostej około 45 km dalej.
W obrębie Sotogrande ten apartament konkuruje zarówno z nowymi inwestycjami, jak i nieruchomościami istniejącymi. Wśród obiektów porównywalnych Adel San Roque oferuje ceny od 549 000 €, Las Villas, Sotogrande od 1 014 000 €, a Sphere w Sotogrande od 1 109 000 €. Sztywna cena ofertowa 1 155 000 € dla tej nieruchomości przewyższa wszystkie trzy ceny startowe, co wynika z kilku konkretnych czynników: jest to ukończony dom, gotowy do zamieszkania, a nie zakup na etapie budowy; sprzedawany jest w pełni umeblowany, z zabudowaną kuchnią Bulthaup i Miele; obejmuje dwa miejsca na parkingu podziemnym, jedno z ładowarką do samochodu elektrycznego, oraz prywatny schowek, czyli elementy, które przy zakupie nowej inwestycji są często wyceniane osobno. Patrząc szerzej, Sotogrande zajmuje wyraźną niszę na zachodnim Costa del Sol. To największa prywatna inwestycja mieszkaniowa w Andaluzji, rozciągająca się na około 25 km², z rynkiem kształtowanym przez golf, polo i życie w rezydencjach, a nie turystykę hotelową, w okolicy jest siedem hoteli i około 1017 miejsc noclegowych, co stanowi skromne liczby w porównaniu z Marbellą, 45 km na wschód. Obroty na lokalnym rynku mieszkaniowym wynoszą około 849 transakcji rocznie, co wskazuje na rynek aktywny, ale znacznie mniej płynny niż nadmorskie miasta kurortowe, zwykle oznacza to dłuższe okresy sprzedaży i mniejszą zmienność cen pod wpływem popytu spekulacyjnego. Dla kupujących rozważających tę nieruchomość względem nowych inwestycji w tej samej dzielnicy wybór jest jasny: cenniki deweloperskie oferują wybór konkretnej jednostki i warunki płatności u dewelopera, podczas gdy ten dom oferuje natychmiastową dostępność, już zrealizowane wyposażenie i umeblowanie oraz brak ryzyka budowlanego czy terminów przekazania. Na tle starszego rynku wtórnego w innych częściach Sotogrande data budowy 2023, ogrzewanie podłogowe i nowoczesne wykończenie plasują go wśród najnowszej dostępnej oferty. Kupujący powinni jednak porównać opłaty wspólnotowe i koszty eksploatacji pomiędzy inwestycjami w La Reserva i starszymi dzielnicami Sotogrande Costa, ponieważ różnią się one istotnie w zależności od osiedla.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Village Verde znajduje się w La Reserva, nowszej śródlądowej części Sotogrande w gminie San Roque, prowincja Kadyks. Apartament położony jest w zamkniętym kompleksie otoczonym ogrodami i wspólnymi basenami. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się około 0,8 km stąd, Valderrama około 3,1 km, a najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, około 4,4 km w linii prostej. Lotnisko w Gibraltarie leży około 14 km dalej.
Dom rozłożony jest na jednym poziomie i obejmuje dwie sypialnie z łazienkami przy sypialni, obie z bezpośrednim dostępem na taras, oraz toaletę dla gości. Otwarta na salon przestrzeń salonu, jadalni i kuchni o powierzchni około 49,84 m² wychodzi na główny kryty taras, co pozwala korzystać z wnętrza i exterioru przez większość roku. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i podwójne szyby umożliwiają całoroczne zamieszkanie. Dwa miejsca parkingowe i schowek zaspokajają praktyczne potrzeby domowe.
Budowa apartamentu pochodzi z 2023 roku i nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bez dalszych prac budowlanych. Sprzedawana jest w pełni umeblowana, łącznie z zabudową kuchenną Bulthaup ze zintegrowanymi urządzeniami Miele. Terminy ukończenia i szczegóły przekazania są zawsze orientacyjne; w tym przypadku faza budowy już się zakończyła, więc proces zakupu dotyczy istniejącego, ukończonego domu, a nie zakupu na etapie budowy.
Nieruchomość jest apartamentem, a nie willą: przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do 66,05 m² krytych tarasów, a ogród i baseny są wspólne, a nie prywatne. Nie ma prywatnego basenu. Kompleks jest zamknięty, co oznacza, że obowiązują zasady dostępu dla gości i dostaw. Najbliższa plaża znajduje się około 4,4 km w linii prostej, więc dom nie leży w pierwszej linii brzegowej. W przypadku większości codziennych spraw poza obiektami w promieniu 2 km realnie potrzebny jest samochód.
Ten apartament odpowiada kupującym, którzy chcą ukończonego, umeblowanego domu, gotowego do użytkowania lub wynajmu bez dodatkowych prac. Układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami oraz dodatkową toaletą dla gości pasuje parom, mniejszym rodzinom lub właścicielom często przyjmującym gości, ponieważ obie sypialnie funkcjonują jako niezależne apartamenty sypialne. Pasuje również kupującym, którzy cenią życie na zewnątrz, ale bez obowiązków związanych z pielęgnacją prywatnego ogrodu czy basenu. Kryte tarasy o powierzchni 66,05 m² powiększają użyteczną powierzchnię życiową przez większość roku, a infrastruktura wspólna, trzy baseny, boisko do krokieta, trasa biegowa, jest utrzymywana przez wspólnotę. Właściciele pojazdów elektrycznych i hybryd plug-in korzystają z preinstalowanego punktu ładowania przy jednym z dwóch miejsc parkingowych. Lokalizacja sprzyja stylowi życia opartemu na samochodzie, skoncentrowanemu na golfie, sporcie i spokojnym mieszkaniu, a nie na turystyce nadmorskiej opartej na ruchu pieszym. Real Club de Golf de Sotogrande znajduje się około 0,8 km, a Valderrama około 3,1 km, więc regularni golfiści są dobrze obsłużeni. Rodziny rozważające całoroczne zamieszkanie znajdą szkoły międzynarodowe w odległości około 3,5 do 4,5 km. Mniej pasuje kupującym szukającym adresu w pierwszej linii brzegowej, biorąc pod uwagę około 4,4 km w linii prostej do Playa de La Alcaidesa, lub osobom pragnącym rozległej prywatnej działki, ponieważ ogród jest wspólny.
Apartament ukończono w 2023 roku według specyfikacji odzwierciedlającej jego pozycję w wyższym segmencie rynku. Kuchnia to zabudowa Bulthaup o minimalistycznym charakterze ze zintegrowanymi urządzeniami Miele, rozmieszczona w otwartej przestrzeni dziennej, a nie w osobnym pomieszczeniu. Podłogi z wielkoformatowego gresu Porcelanosa biegną spójnie przez główne pomieszczenia, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, łącznie z meblami szwajcarskich marek, więc przed wprowadzeniem nie są potrzebne żadne prace aranżacyjne. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z ogrzewaniem podłogowym, zapewniając zarówno letnie chłodzenie, jak i zimowy komfort, a podwójne szyby z elektrycznymi roletami wspierają zarządzanie temperaturą i prywatność. Podłogi tarasów wykonane są z desek bambusowych, naturalnego materiału odpowiedniego do użytku zewnętrznego, a szklane balustrady utrzymują otwarty widok na baseny i ogrody. Równie konkretna jest praktyczna infrastruktura: dwa zabezpieczone miejsca w parkingu podziemnym, jedno już wyposażone w punkt ładowania pojazdów elektrycznych, oraz prywatny schowek na terenie inwestycji. Obie sypialnie mają łazienki przy sypialni, a toaleta dla gości jest oddzielona od apartamentów sypialnych. Jakość budowy należy jednak zweryfikować za pomocą standardowego badania technicznego, które każdy kupujący zleca przy istniejącej nieruchomości, a szczegóły ukończenia i specyfikacji są zawsze orientacyjne do czasu potwierdzenia w dokumentacji zakupowej.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 155 000 € za apartament w obecnym stanie, łącznie z pełnym wyposażeniem, zabudowaną kuchnią Bulthaup i Miele, dwoma miejscami w parkingu podziemnym, jednym z punktem ładowania elektrycznego, oraz prywatnym schowkiem. Jest to istniejący, ukończony dom z 2023 roku, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma tu cen „od” ani zakresu typów jednostek. W Sotogrande porównywalne nowe inwestycje reklamują ceny od około 549 000 € w Adel San Roque po 1 014 000 € w Las Villas i 1 109 000 € w Sphere, co plasuje tę nieruchomość w górnym zakresie lokalnych cen, zgodnie z jej metrażem, poziomem wykończenia i wliczeniem parkingu oraz umeblowania. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie w tym apartamencie toczy się wokół jednopiętrowego układu z wyraźnym rozdziałem strefy społecznej i prywatnej. Hall wejściowy prowadzi do otwartej na salon przestrzeni salonu, jadalni i kuchni o powierzchni około 49,84 m², gdzie duże przeszklenia otwierają się bezpośrednio na główny taras. Ekspozycja południowa zapewnia światło dzienne w głównych pomieszczeniach przez większość dnia, a kryte części tarasów dają cień w cieplejszych miesiącach, praktyczne w miejscu, gdzie średnia roczna temperatura sięga 18,5°C, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy. Obie sypialnie funkcjonują jako samodzielne apartamenty sypialne: główna sypialnia ma około 17,77 m², a druga około 14,05 m², każda z własną łazienką i bezpośrednim dostępem do przestrzeni zewnętrznej. Oddzielna toaleta dla gości obsługuje część dzienną, bez angażowania którejś z sypialni. Podział 66,05 m² tarasów między część dzienną a sypialnie tworzy wyraźne strefy do jedzenia, wypoczynku i spokojnego użytkowania. Otoczeniem jest inwestycja Village Verde w La Reserva, osiedle zamknięte z trzema basenami, 25-metrowym basenem pływackim, dziecińskim basenem z piaskiem i głównym basenem rekreacyjnym, a także polem do krokieta, leśną trasą biegową, placami zabaw dla dzieci i gastrobarem dla mieszkańców. Na terenie zamkniętego osiedla działają usługi konsjerża. W szerszej okolicy w promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta, a dwie przychodnie i sieć szkół międzynarodowych obsługują całą gminę San Roque. Rytm życia w tym miejscu jest w dużej mierze mieszkalny i spokojny, kształtowany przez pola golfowe, obiekty sportowe i sezonowy kalendarz wybrzeża.
Village Verde leży w La Reserva, śródlądowej części Sotogrande wznoszącej się w stronę podnóża Sierra Almenara, obszarze charakteryzującym się zielonymi fairwayami, lasami korkowymi i widokami sięgającymi Skały Gibraltarskiej, a w pogodne dni także marokańskiego wybrzeża. Życie w tym miejscu jest spokojne i mieszkalne; gmina San Roque liczy około 34 310 mieszkańców, a bezpośrednie otoczenie zdominowane jest przez prywatne posiadłości, pola golfowe i obiekty sportowe, a nie turystykę komercyjną. Codzienne sprawy da się załatwić bez opuszczania okolicy: w promieniu 2 km znajdują się apteka, dwa banki, kawiarnia i dentysta. Dwie przychodnie obsługują szerszą gminę. Dla rodzin kampus San Roque szkoły międzynarodowej Sotogrande International School leży około 3,5 km, a główny kampus około 4,5 km, a w całym rejonie działa trzynaście szkół podstawowych i pięć średnich. Puerto de Sotogrande, marina z nadbrzeżnymi restauracjami i miejscami cumowania, znajduje się około 2,7 km w linii prostej. Pod względem transportu samochód pozostaje praktycznym standardem. Okolice obsługują dziewięć linii transportu publicznego z ośmioma przystankami, ale pokrycie jest ograniczone w stosunku do rozległego układu osiedla. Lotnisko w Gibraltarie leży około 14 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol około 84 km, co oznacza, że to drugie wymaga dla większości międzynarodowych przylotów sporej podróży samochodem.
Mapa pokazuje Village Verde w obrębie La Reserva, położone w głębi lądu od wybrzeża Sotogrande. Zwróć uwagę na skupisko pól golfowych na południu i zachodzie, marinę Puerto de Sotogrande oraz płaską trasę w stronę Playa de La Alcaidesa. Gibraltar leży tuż za południowo-zachodnim skrajem mapy, około 14 km stąd.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w prowincji Kadyks, około 25 km na północny wschód od Gibraltaru i 45 km w linii prostej od Marbelli. Algeciras, największe miasto przemysłowe i portowe, leży 21 km stąd, a Jerez de la Frontera 87 km. To osiedle jest największą prywatną inwestycją mieszkaniową w Andaluzji, rozciągającą się na około 25 km² od morza aż po podnóża Sierra Almenara. Położenie nadaje mu spokojniejszy, bardziej rezydencjonalny charakter niż korytarze kurortów wokół Marbelli i Estepony, przy zachowaniu dostępu samochodowego do obu.
Poniższe odległości są mierzone w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Alcaidesa, znajduje się około 4,4 km stąd, można do niej dotrzeć po płaskim terenie o średnim nachyleniu około 0,9%. Golf to zdecydowanie najbliższa atrakcja: Real Club de Golf de Sotogrande leży około 0,8 km od kompleksu, Club de Golf La Cañada około 2,5 km, a słynny Valderrama około 3,1 km. Marina Puerto de Sotogrande znajduje się w odległości około 2,7 km, a stacja szybkiego ładowania IONITY położona jest 1,8 km od nieruchomości, uzupełniając prywatny punkt ładowania w garażu. Infrastruktura sportowa jest wyjątkowo gęsta: w okolicy odnotowano 66 obiektów sportowych, w tym Santa María Polo Club około 2,3 km stąd, Complejo Deportivo Zona Norte w odległości 2,1 km oraz basen Piscina Loma del Rey 4,7 km. Do najbliższych miejscowości należą Algeciras (21 km) i Marbella (45 km) w linii prostej. Lotnisko Gibraltar znajduje się w odległości około 14 km, co czyni go najbliższą bramą międzynarodową; lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest od nieruchomości o około 84 km.
| Dystans do plaży | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande leży na wysokości około 39 m n.p.m., na terenie łagodnie opadającym w stronę Morza Śródziemnego, ze średnim nachyleniem około 0,9% w kierunku wybrzeża, w praktyce płaskim, idealnym do spacerów i jazdy na rowerze. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. Temperatury wody pozwalają na sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy w roku, podczas którego woda utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, zazwyczaj od późnej wiosny do początku jesieni. Otaczająca przyroda to jeden z wyróżników tego rejonu: osiedle rozciąga się od wybrzeża w głąb podnóży Sierra Almenara, łącząc widok na morze z lasami dębu korkowego i zielonymi fairwayami. W pogodne dni widać Skałę Gibraltarską i wybrzeże Maroka. To połączenie krajobrazów nadmorskich i śródlądowych nadaje La Reserva bardziej zielony, zalesiony charakter niż suchsze pasy wybrzeża dalej na wschód wzdłuż Costa del Sol. Korzystanie z tarasów na świeżym powietrzu jest realne przez większość roku, części zadaszone dają cień latem i osłonę w sezonach przejściowych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa de La Alcaidesa, około 4,4 km w linii prostej, dość spokojny odcinek wybrzeża w porównaniu z zatłoczonymi plażami kurortów na wschód od Marbelli. Dotarcie wymaga krótkiej jazdy samochodem, co utrzymuje małą liczbę osób, ale oznacza, że wypady na plażę są planowane, a spontaniczne. Golf to główny atut rekreacyjny. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu około 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) i Valderrama (3,1 km), przy czym ten ostatni jest jednym z najbardziej rozpoznawalnych pól w Europie kontynentalnej. Polo to kolejna lokalna duma: Santa María Polo Club leży około 2,3 km stąd i w sezonie gości turnieje wysokiego poziomu. W samym kompleksie mieszkańcy mają do dyspozycji trzy baseny, w tym 25-metrowy basen sportowy i dzieciński basen z piaskiem, trawnik do krokieta, leśną ścieżkę biegową i place zabaw. W szerszej okolicy odnotowano 66 obiektów sportowych, dwa miejskie centra sportowe w promieniu około 5 km oraz siedem hoteli z około 1017 miejscami noclegowymi, co wskazuje na sektor turystyczny skromny w porównaniu z głównymi kurortami wybrzeża.
66 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 69 mm |
| Luty | 13.5°C | 38 mm |
| Marzec | 14.5°C | 133 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.0°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.4°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 23 mm |
| Październik | 20.1°C | 62 mm |
| Listopad | 15.9°C | 90 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL189382
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN