En indflytningsklar, fuldt møbleret to-værelses lejlighed i Sotogrande i kommunen San Roque, Cádiz. Boligen tilbyder 113 m² boligareal med tre badeværelser, en overdækket privat terrasse med udsigt over lystbådehavnen og Middelhavet samt sydvendt orientering. Bygget i 2008 og beliggende i et lukket boligområde har lejligheden direkte adgang til lystbådehavnens område med dens caféer og restauranter. Udbudsprisen er fastsat til €995,000. Sotogrande ligger i et privat boligområde, der strækker sig fra kysten op i forbjergene af Sierra Almenara, ca. 25 km nordøst for Gibraltar.
Inden for Sotogrande og den omkringliggende kommune San Roque indtager denne brugte lejlighed en særskilt position blandt de nuværende tilbud. Nybyggeri-alternativer i Sotogrande starter højere: Sphere er opført fra €1,109,000 og Las Villas, Sotogrande fra €1,014,000, begge over denne boligs faste pris på €995,000, selvom disse tal er indgangspriser for nybyggeri med andre specifikationer og leveringstidslinjer. Adel San Roque, fra €549,000, repræsenterer værdienden af det lokale marked i et andet miljø, længere fra lystbådehavnen og områdets golfkerne. Den væsentlige sammenligning for en køber er derfor ikke kun pris pr. kvadratmeter, men placeringen i selve Sotogrande: denne lejlighed ligger i lystbådehavnskvarteret, hvor restauranter og vandet nås til fods, mens meget af områdets boligmasse ligger i indre byudviklinger eller golfnære zoner, der afhænger af bilen for næsten enhver tur. Regionalt skiller Sotogrande sig ud fra det Marbella-centrerede Costa del Sol. Marbella, ca. 45 km væk i luftlinje med ca. 148.000 indbyggere, tilbyder et tættere kommercielt og nattelivsmiljø; Sotogrande er derimod et administreret privat område på ca. 25 km² med vægt på golf, polo, lystbådehavsliv og sikkerhed. Den vestlige placering bringer Gibraltars lufthavn inden for ca. 14 km i luftlinje, en praktisk fordel i forhold til østlige Costa del Sol-steder for de begrænsede ruter, Gibraltar betjener, mens Malagas meget større lufthavn fortsat ligger ca. 84 km væk. Boligmarkedsaktiviteten i området ligger på ca. 849 transaktioner om året, et beskedent volumen, der afspejler områdets lavbebyggede karakter. For købere, der afvejer Sotogrande mod Marbella eller Estepona, er afvejningen bredt set mellem et roligere, områdeadministreret miljø med lystbådehavn og golf ved døren og den bredere service og helårs Travlhed i det centrale Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Sotograndes lystbådehavnskvarter, hvor butikker, caféer og restauranter ved vandet nås til fods via elevatoren. Puerto de Sotogrande ligger ca. 2,7 km væk i luftlinje, mens den nærmeste golfbane, Real Club de Golf de Sotogrande, ligger 0,8 km væk. Gibraltars lufthavn ligger ca. 14 km væk i luftlinje.
Boligen kombinerer to soveværelser og tre badeværelser med et separat indrettet køkken, en rummelig stue og en sydvendt overdækket terrasse. De fælles faciliteter omfatter en opvarmet pool, udendørs pools, en sauna, haver og døgnvagt. Aircondition (varme/køling) og WiFi er installeret, og et depotrum er inkluderet.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2008 og overdraget indflytningsklar, så der er ingen byggeperiode eller ventetid. Interiøret er fuldt møbleret og beskrives som værende i fremragende stand. Et køb kan gå direkte videre til den almindelige overdragelsesproces for brugte bolige i Spanien.
Boligen tilbyder to soveværelser på 113 m², hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. En privat pool er ikke inkluderet; svømmefaciliteterne er fælles. Parkeringsforhold er ikke angivet i de tilgængelige data. Den nærmeste strand ligger 4,4 km væk i luftlinje, så adgang til havet kræver en kort køretur.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en fast bolig i et sikkert, gangvenligt miljø med faciliteter hele året, opvarmet pool, sauna, døgnvagt, vil finde konfigurationen praktisk, med det andet soveværelse til rådighed for gæster eller et arbejdsværelse. Købere, der leder efter en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, drager fordel af den møblerede overdragelse og det faktum, at alt, fra restauranter til promenaden ved lystbådehavnen, nås uden bil. Golfspillere har tre baner inden for ca. tre kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, Club de Golf La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km, alle i luftlinje. Familier, der overvejer længere ophold, har to campuser for Sotogrande International School inden for 4,5 km samt tretten grundskoler og fem gymnasier i det bredere område. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker en privat pool, en stor have eller mere end to soveværelser, og de, der prioriterer at træde direkte ud på sand, bør bemærke de 4,4 km i luftlinje til Playa de La Alcaidesa. Hyppige rejsende kan værdsætte Gibraltars lufthavn ca. 14 km væk i luftlinje, mens Malagas lufthavn ligger ca. 84 km væk.
Færdigbygget i 2008 tilhører bygningen en byggegeneration, der går forud for de nuværende energiregler, og der er ikke angivet energidata i de tilgængelige registre. Interiøret leveres fuldt møbleret med et fuldt indrettet, separat køkken og beskrives som værende i fremragende stand, en påstand, der bør verificeres under en fremvisning. De tre badeværelser omfatter mindst ét med dobbelt vask, som det ses i annoncens fotografier. Klimastyringen består af aircondition (varme/køling), og WiFi er installeret. Den overdækkede terrasse udvider boligarealet udendørs og er sydvendt, hvilket maksimerer soleksponering på terrassen i de køligere måneder. Fællesfaciliteterne indikerer kompleksets standard som helhed: en opvarmet pool til vinterbrug, flere udendørs pools, en sauna, fælles haver og sikkerhedspersonel døgnet rundt. Et depotrum tilføjer praktisk plads, som lejligheder i denne størrelse ofte mangler. Købere, der foretager grundig due diligence, bør betragte færdiggørelsesåret 2008 som relevant for vedligeholdelsesplanlægning, bygningsinstallationer, der nærmer sig tyve års alder, kræver typisk inspektion af VVS, el og klimaanlæg, og standen på fælles elementer som pools og facader afspejles normalt i fællesudgifterne.
Udbudsprisen er fastsat til €995,000. For dette beløb erhverver køberen 113 m² boligareal med to soveværelser, tre badeværelser, en overdækket terrasse og et depotrum, leveret fuldt møbleret og indflytningsklar i et lukket boligområde. Sammenlignet med nybyggeri-alternativer i samme område, Sphere fra €1,109,000 og Las Villas, Sotogrande fra €1,014,000, ligger prisen på eller under indgangsniveauet for sammenlignelige nybyggerier, selvom disse tal er startpriser for forskellige produkttyper. Adel San Roque tilbyder et lavere indgangsniveau fra €549,000 på en anden placering i kommunen. Tilgængelighed er øjeblikkelig, underlagt den almindelige proces for brugte bolige.
Dagligdagen her kredser om lystbådehavsmiljøet. Lejligheden ligger over en gade med caféer og restauranter, hvilket betyder, at en morgenkaffe eller en aftenmad ikke kræver bil. Elevatoren forbinder boligen direkte med vandet, og den sydvendte overdækkede terrasse har udsigt over lystbådene og havet og udvider den anvendelige boligareal det meste af året takket være det regionale klima. Planløsningen placerer to soveværelser og tre badeværelser omkring en rummelig stue og et separat, fuldt indrettet køkken, en konfiguration, der egner sig til både fast bolig og længere ophold. Inden for en radius på to kilometer er de nærmeste faciliteter beskedne i antal, ét apotek, to banker, én café opført i datasættet og en tandlæge, så daglige ærinder er håndterbare, men delvist orienteret mod det bredere Sotogrande- og San Roque-område. Områdets rytme skifter med årstiderne: sommeren bringer aktivitet i lystbådehavnen og internationale besøgende, mens vintermånederne er roligere, hvor den opvarmede fælles pool muliggør svømning uden for den varme sæson. Sikkerhed er til stede døgnet rundt, syv dage om ugen, i det lukkede boligområde. Terrænet er fladt, ca. 39 meter over havets overflade, med en hældning under én procent mod kysten, hvilket gør gå- og cykelture i de nærmeste omgivelser ukomplicerede.
De nærmeste omgivelser defineres af lystbådehavnskvarteret: restauranter, caféer og promenaden ved vandet ligger ved bygningens fod. Hverdagsydelser inden for to kilometer omfatter et apotek, to banker, en tandlæge og en café, mens bredere detail- og administrative behov dækkes i San Roque og Algeciras, sidstnævnte ca. 21 km væk i luftlinje med ca. 122.000 indbyggere. Sundhedsydelser findes ved to sundhedscentre i området. Til sport oplister datasættet 66 faciliteter, herunder Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km, Santa María Polo Club på 2,3 km og en offentlig swimmingpool på 4,7 km. Offentlig transport findes, ni linjer og otte stop, men dækningen er begrænset sammenlignet med en by, så en bil forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser uden for lystbådehavnsområdet. En IONITY hurtigladestation til elbiler ligger 1,8 km væk. Terrænet er fladt med en højde på ca. 39 meter, hvilket gør det nærmeste område behageligt at gå i. Sæsonvariation er mærkbar: sommermånederne bringer turisme til områdets syv hoteller og godt tusind senge, mens mellemsæsonerne er betydeligt roligere.
Kortet viser lejlighedens placering i Sotograndes lystbådehavnskvarter med golfbanerne, poloklubben, stranden ved La Alcaidesa og begge international skole-campus markeret. Bemærk, at de viste afstande er i luftlinje; vejruter er længere. Gibraltar er synlig mod sydvest på den anden side af bugten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande indtager den vestlige ende af Costa del Sol i kommunen San Roque, Cádiz, ca. 25 km nordøst for Gibraltar og ca. 45 km i luftlinje fra Marbella. Det er den største privatejede boligudvikling i Andalusien og spænder over ca. 25 km² fra kysten ind i Sierra Almenaras forbjerge. Dette placerer boligen i kystens roligere, områdeadministrerede ende, tættere på Gibraltar og Cádiz-provinsens atlantisk prægede strande end på Marbella og Esteponas tætte ferieområde.
Afstande nedenfor er i luftlinje; faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk og kan nås med bil på få minutter. Tre golfbaner ligger inden for ca. tre kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km, La Cañada på 2,5 km og Valderrama på 3,1 km. Gibraltars lufthavn ligger ca. 14 km væk i luftlinje og tilbyder et lille antal ruter, mens Malaga-Costa del Sol Airport, ca. 84 km væk, har regionens bredeste netværk, en køretur, der typisk tager over en time ad vej. Marbella ligger ca. 45 km mod øst og Jerez de la Frontera ca. 87 km mod nordvest. Inden for selve området holder lystbådehavnen, poloklubben og sportsfaciliteterne de fleste fritidsaktiviteter inden for en kort radius. En bil anbefales til strandbesøg, skolekørsel og regionale rejser; liv til fods er realistisk især til spisning og aktiviteter omkring lystbådehavnen.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C med en svømmesæson på fem måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20°C. Den opvarmede fælles pool udvider svømning ud over det naturlige vindue ind i de køligere måneder. Med 39 meter over havets overflade på terræn med en hældning under én procent mod kysten er omgivelserne flade og uden de stejle skråninger, der findes i mange bjergsidede udviklinger langs kysten. Sotogrande selv strækker sig fra Middelhavet og tilbage i forbjergene af Sierra Almenara, så det bredere landskab veksler mellem havudsigt, herunder sigtelinjer mod Klippen i Gibraltar og på klare dage Marokko, korkskove og grønne fairways. Breddegraden placerer området blandt Europas varmeste vinterdestinationer, hvilket understøtter helårsbeboelse frem for rent sæsonbestemt brug.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste opførte strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk i luftlinje, en kort køretur snarere end en gåtur. Strandliv kræver derfor lidt planlægning, i bytte for lystbådehavnsmiljøet direkte under lejligheden. Golf er den stærkeste rekreative aktiv her: Real Club de Golf de Sotogrande på 0,8 km er en af Spaniens etablerede baner, Club de Golf La Cañada på 2,5 km tilbyder en mere tilgængelig mulighed, og Valderrama på 3,1 km er blandt de mest anerkendte baner i det kontinentale Europa, en tidligere Ryder Cup-arena. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder high goal-polo i sommersæsonen, og Complejo Deportivo Zona Norte på 2,1 km tilbyder generelle sportsfaciliteter. Lystbådehavnen selv understøtter vandrelaterede aktiviteter, fra gåture langs kajerne til spisning ved vandet. På tværs af området registrerer datasættet i alt 66 sportsfaciliteter.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL626759
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN