Eine bezugsfertige, vollständig möblierte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in Sotogrande, in der Gemeinde San Roque, Cádiz. Die Immobilie bietet 113 m² Wohnfläche mit drei Badezimmern, einer überdachten Privatrasse mit Blick auf den Yachthafen und das Mittelmeer sowie Südausrichtung. 2008 erbaut und in einer geschlossenen Wohnanlage gelegen, verfügt die Wohnung über direkten Zugang zum Yachthafenviertel mit seinen Cafés und Restaurants. Der Angebotspreis ist fest auf 995.000 € gesetzt. Sotogrande liegt in einem privaten Wohngebiet, das sich von der Küste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara erstreckt, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar.
Innerhalb von Sotogrande und der umgebenden Gemeinde San Roque nimmt diese Bestandswohnung eine eigenständige Position unter den aktuellen Angeboten ein. Neubau-Alternativen in Sotogrande starten höher: Sphere ist ab 1.109.000 € gelistet und Las Villas, Sotogrande ab 1.014.000 €, beide über dem Festpreis von 995.000 € dieser Immobilie, wobei diese Zahlen Einstiegspreise für Neubauten mit anderen Spezifikationen und Übergabeterminen darstellen. Adel San Roque, ab 549.000 €, repräsentiert das untere Marktsegment in anderer Lage, weiter vom Yachthafen und vom Golfkern des Anwesens entfernt. Der entscheidende Vergleich für einen Käufer ist daher nicht nur der Preis pro Quadratmeter, sondern die Position innerhalb von Sotogrande selbst: Diese Wohnung liegt im Yachthafenviertel, wo Restaurants und die Wasserfront zu Fuß erreicht werden, während ein Großteil der Wohnbebauung des Anwesens in inlandigen Urbanisationen oder golfnahen Zonen liegt, die für fast jeden Weg auf das Auto angewiesen sind. Regional hebt sich Sotogrande von der auf Marbella zentrierten Costa del Sol ab. Marbella, rund 45 km Luftlinie entfernt mit etwa 148.000 Einwohnern, bietet ein dichteres Gewerbe- und Nachtleben; Sotogrande ist hingegen ein verwaltetes privates Anwesen von rund 25 km² mit Schwerpunkt auf Golf, Polo, Yachthafenleben und Sicherheit. Die westliche Lage bringt den Flughafen Gibraltar in etwa 14 km Luftlinie, ein praktischer Vorteil gegenüber östlichen Costa-del-Sol-Lagen für die begrenzten Routen, die Gibraltar bedient, während Málagas deutlich größerer Flughafen rund 84 km entfernt bleibt. Die Wohnungsmarktaktivität in der Gegend beläuft sich auf etwa 849 Transaktionen pro Jahr, ein bescheidenes Volumen, das den niedrig verdichteten Charakter des Anwesens widerspiegelt. Für Käufer, die Sotogrande gegen Marbella oder Estepona abwägen, ist der Trade-off grob zwischen einer ruhigeren, verwalteten Umgebung mit Yachthafen und Golf vor der Haustür und der breiteren Versorgung und dem ganzjährigen Trubel der zentralen Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung steht im Yachthafenviertel von Sotogrande, wo Geschäfte, Cafés und Restaurants am Wasser zu Fuß über den Aufzug erreicht werden. Puerto de Sotogrande liegt etwa 2,7 km Luftlinie entfernt, während der nächstgelegene Golfplatz, Real Club de Golf de Sotogrande, 0,8 km entfernt ist. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung verbindet zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer mit einer separaten ausgestatteten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer und einer nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein beheizter Pool, Außenpools, eine Sauna, Gärten und 24-Stunden-Sicherheit. Klimaanlage (warm/kalt) und WLAN sind installiert, ein Abstellraum ist enthalten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2008 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Das Interieur ist vollständig möbliert und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Ein Kauf kann direkt in den üblichen Übertragungsprozess für Bestandsimmobilien in Spanien übergehen.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer auf 113 m², was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Ein Privatpool ist nicht enthalten; die Schwimmeinrichtungen sind communal. Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Der nächstgelegene Strand liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, sodass der Zugang zum Meer eine kurze Fahrt erfordert.
Diese Wohnung passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Paar, das ein Dauerwohnzimmer in einer sicheren, fußläufigen Umgebung mit ganzjährigen Einrichtungen, beheizter Pool, Sauna, 24-Stunden-Sicherheit, sucht, wird die Konfiguration praktisch finden, wobei das zweite Schlafzimmer für Gäste oder ein Arbeitszimmer zur Verfügung steht. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der möblierten Übergabe und der Tatsache, dass alles, von Restaurants bis zur Yachthafenpromenade, ohne Auto erreichbar ist. Golfer haben drei Plätze innerhalb von etwa drei Kilometern: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, Club de Golf La Cañada in 2,5 km und Valderrama in 3,1 km, jeweils in Luftlinie. Familien, die längere Aufenthalte erwägen, haben zwei Campus der Sotogrande International School innerhalb von 4,5 km, daneben dreizehn Grundschulen und fünf weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder mehr als zwei Schlafzimmer wünschen, und wer Wert darauf legt, direkt auf Sand zu treten, sollte die 4,4 km Luftlinie bis Playa de La Alcaidesa beachten. Vielflieger werden den Flughafen Gibraltar in etwa 14 km Luftlinie schätzen, während der Flughafen Málaga rund 84 km entfernt liegt.
2008 fertiggestellt, gehört das Gebäude einer Baugeneration an, die den heutigen Energievorschriften vorausgeht; Energieleistungswerte werden in den verfügbaren Unterlagen nicht angegeben. Das Interieur wird vollständig möbliert mit einer voll ausgestatteten, separaten Küche übergeben und als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben, eine Aussage, die bei einer Besichtigung zu überprüfen ist. Die drei Badezimmer umfassen mindestens eines mit doppelten Waschbecken, wie in den Listingfotos sichtbar. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, WLAN ist installiert. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ist nach Süden ausgerichtet, was die Sonneneinstrahlung auf der Terrasse in den kühleren Monaten maximiert. Die Gemeinschaftseinrichtungen zeigen den Standard der Anlage als Ganzes: ein beheizter Pool für die Winternutzung, mehrere Außenpools, eine Sauna, Gemeinschaftsgärten und rund um die Uhr Sicherheitspersonal. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum, der Wohnungen dieser Größe oft fehlt. Käufer, die eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, sollten das Fertigstellungsjahr 2008 als relevant für die Wartungsplanung betrachten, Gebäudetechnik, die sich den zwanzig Lebensjahren nähert, erfordert typischerweise eine Inspektion von Sanitär-, Elektro- und Klimaanlagen, und der Zustand gemeinschaftlicher Elemente wie Pools und Fassaden spiegelt sich normalerweise in den Gemeinschaftskosten wider.
Der Angebotspreis ist fest auf 995.000 € gesetzt. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 113 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer überdachten Terrasse und einem Abstellraum, vollständig möbliert und bezugsfertig in einer geschlossenen Wohnanlage. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in derselben Gegend, Sphere ab 1.109.000 € und Las Villas, Sotogrande ab 1.014.000 €, liegt der Preis auf oder unter dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauprojekte, wobei diese Zahlen Startpreise für andere Produkttypen darstellen. Adel San Roque bietet einen niedrigeren Einstieg ab 549.000 € an anderer Position innerhalb der Gemeinde. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen Prozesses für Bestandsimmobilien.
Das tägliche Leben hier dreht sich um das Yachthafenumfeld. Die Wohnung liegt über einer Straße mit Cafés und Restaurants, was bedeutet, dass ein Morgenkaffee oder ein Abendessen kein Auto erfordert. Der Aufzug verbindet die Wohnung direkt mit der Wasserfront, und die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse blickt auf die Yachten und das Meer und erweitert die nutzbare Wohnfläche über den größten Teil des Jahres angesichts des regionalen Klimas. Die Grundrissgestaltung ordnet zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer um ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate, voll ausgestattete Küche an, eine Konfiguration, die sowohl für Dauerwohnsitz als auch für längere Aufenthalte geeignet ist. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius sind die unmittelbaren Annehmlichkeiten bescheiden, eine Apotheke, zwei Banken, ein im Datensatz erfasstes Café und ein Zahnarzt, , sodass alltägliche Besorgungen machbar, aber teilweise auf das weitere Umfeld von Sotogrande und San Roque ausgerichtet sind. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: Der Sommer bringt Yachthafenaktivität und internationale Besucher, während die Wintermonate ruhiger sind, wobei der beheizte Gemeinschaftspool Schwimmen außerhalb der warmen Saison ermöglicht. Sicherheit ist rund um die Uhr, sieben Tage die Woche, in der geschlossenen Wohnanlage vorhanden. Die Lage ist flach, rund 39 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle von unter einem Prozent zur Küste, was Gehen und Radfahren im unmittelbaren Umfeld unkompliziert macht.
Das unmittelbare Umfeld wird vom Yachthafenviertel geprägt: Restaurants, Cafés und die Promenade am Wasser liegen am Fuß des Gebäudes. Alltagsdienstleistungen innerhalb von zwei Kilometern umfassen eine Apotheke, zwei Banken, einen Zahnarzt und ein Café, während weiterführende Einkaufs- und Verwaltungsanforderungen in San Roque und Algeciras erfüllt werden, letzteres etwa 21 km Luftlinie entfernt mit rund 122.000 Einwohnern. Gesundheitsversorgung ist an zwei Gesundheitszentren in der Gegend verfügbar. Für den Sport listet der Datensatz 66 Einrichtungen, darunter Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km, Santa María Polo Club in 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad in 4,7 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert, neun Linien und acht Haltestellen, , doch die Abdeckung ist im Vergleich zu einer Stadt begrenzt, sodass das Auto für die meisten Wege über das Yachthafenviertel hinaus das praktische Verkehrsmittel bleibt. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge liegt 1,8 km entfernt. Das Gelände ist flach, mit einer Höhe von rund 39 Metern, was die unmittelbare Umgebung bequem zu Fuß machbar macht. Die Saisonalität ist spürbar: Die Sommermonate bringen Tourismus in die sieben Hotels der Gegend mit gut tausend Betten, während die Nebensaisonen deutlich ruhiger sind.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Yachthafenviertel von Sotogrande, mit den Golfplätzen, dem Poloclub, dem Strand von La Alcaidesa und beiden Campus der internationalen Schule markiert. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten sind länger. Gibraltar liegt südwestlich über die Bucht sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar und etwa 45 km Luftlinie von Marbella entfernt. Es ist die größte privat besiedelte Wohnentwicklung Andalusienes und erstreckt sich über rund 25 km² von der Küste bis in die Ausläufer der Sierra Almenara. Dies platziert die Immobilie am ruhigeren, verwalteten Ende der Küste, näher an Gibraltar und den atlantisch geprägten Stränden der Provinz Cádiz als am dichten Urlaubsstreifen von Marbella und Estepona.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa drei Kilometern: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km, La Cañada in 2,5 km und Valderrama in 3,1 km. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt und bietet eine kleine Anzahl an Routen, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol, rund 84 km entfernt, das größte Netzwerk der Region bietet, eine Fahrt, die auf der Straße typischerweise über eine Stunde dauert. Marbella liegt etwa 45 km östlich und Jerez de la Frontera etwa 87 km nordwestlich. Innerhalb des Anwesens selbst halten der Yachthafen, der Poloclub und die Sporteinrichtungen die meisten Freizeitaktivitäten in einem kurzen Radius. Ein Auto ist für Strandbesuche, Schulwege und regionale Reisen ratsam; das Leben zu Fuß ist vor allem für Gastronomie und Yachthafenaktivitäten realistisch.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C mit einer Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Der beheizte Gemeinschaftspool erweitert das Schwimmen über dieses natürliche Fenster hinaus in die kühleren Monate. Auf 39 Metern über dem Meeresspiegel in einem Gelände mit einem Gefälle von unter einem Prozent zur Küste ist die Lage flach und frei von den steilen Hängen, die viele hanglagen Neubauprojekte an der Küste aufweisen. Sotogrande selbst erstreckt sich vom Mittelmeer zurück in die Ausläufer der Sierra Almenara, sodass die weitere Landschaft zwischen Meerblick, einschließlich Sichtlinien zum Felsen von Gibraltar und an klaren Tagen nach Marokko, , Korkeichenwäldern und grünen Fairways wechselt. Der Breitengrad ordnet die Gegend unter die wärmsten Winterdestinationen Europas ein, was eine ganzjährige Nutzung statt rein saisonaler Verwendung unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene erfasste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, eher eine kurze Fahrt als ein Spaziergang. Das Strandleben erfordert daher etwas Planung, im Gegenzug für die Yachthafenumgebung direkt unter der Wohnung. Golf ist hier der stärkste Freizeitwert: Real Club de Golf de Sotogrande in 0,8 km ist einer der etablierten Plätze Spaniens, Club de Golf La Cañada in 2,5 km bietet eine zugänglichere Option, und Valderrama in 3,1 km zählt zu den anerkanntesten Plätzen Kontinentaleuropas, ein ehemaliger Ryder-Cup-Austragungsort. Der Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, veranstaltet im Sommer High-Goal-Polo, und das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km bietet allgemeine Sporteinrichtungen. Der Yachthafen selbst unterstützt wassernahe Freizeit, von Spaziergängen an den Kais bis zum Essen an der Wasserfront. Insgesamt verzeichnet der Datensatz in der Gegend 66 Sporteinrichtungen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL626759
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN