Muuttovalmis, täysin kalustettu kaksimakuuhuoneinen asunto Sotograndessa, San Roquen kunnassa, Cádizissa. Kohde tarjoaa 113 m² asuintilaa, kolme kylpyhuonetta, katetun oman terasin näköalalla venesatamaan ja Välimerelle sekä etelään avautuvan suunnan. Rakennettu vuonna 2008 ja sijaitsee aidatulla alueella, ja asunnolla on suora pääsy venesatama-alueelle sen kahviloineen ja ravintoloineen. Pyyntihinta on kiinteästi 995 000 €. Sotogrande sijaitsee yksityisellä asuinalueella, joka ulottuu rannikolta Sierra Almenaran juurelle, noin 25 km Gibraltarista koilliseen.
Sotogranden ja ympäröivän San Roquen kunnan alueella tämä käytetty asunto omistaa erityisaseman nykyisessä tarjonnassa. Sotogranden uudiskohteet alkavat korkeammalta: Sphere on listattu alkaen 1 109 000 € ja Las Villas, Sotogrande alkaen 1 014 000 €, molemmat tämän kohteen kiinteän 995 000 €:n hinnan yläpuolella, tosin kyseiset luvut ovat uudisrakentamisen aloitushintoja eri spesifikaatioilla ja toimitusaikatauluilla. Adel San Roque, alkaen 549 000 €, edustaa paikallisen markkinan arvopäätä erilaisessa ympäristössä, kauempana venesatamasta ja alueen golfytimestä. Ostajalle olennainen vertailu ei siksi ole vain neliöhinta vaan sijainti itse Sotogranden sisällä: tämä asunto sijaitsee venesatamakaupunginosassa, jossa ravintolat ja rantabulevardi tavoitetaan jalan, kun taas suuri osa alueen asunnoista sijaitsee sisämaankaupunginosissa tai golfrinteen vyöhykkeillä, jotka ovat lähes jokaisella matkalla autoriippuvaisia. Alueellisesti Sotogrande erottuu Marbella-keskeisestä Costa del Solista. Marbella, noin 45 km linnuntietä ja noin 148 000 asukasta, tarjoaa tiiviimmän liike- ja yöelämän; Sotogrande on taas hallinnoitu noin 25 km²:n yksityisalue, jossa painotus on golfissa, polossa, venesatamakulttuurissa ja turvallisuudessa. Läntinen sijainti tuo Gibraltarin lentokentän noin 14 km:n linnuntie-etäisyydelle, käytännön etu itäisen Costa del Solin sijainteihin nähden niiden rajallisten reittien osalta, joita Gibraltar palvelee, kun taas Malagan huomattavasti suurempi lentokenttä on noin 84 km:n päässä. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus alueella on noin 849 kauppaa vuodessa, vaatimaton määrä, joka heijastaa alueen matalaa tiheyttä. Ostajille, jotka puntaroivat Sotograndea Marbellaa tai Esteponaa vastaan, kompromissi on suunnilleen rauhallisemman, hallinnoidun ympäristön välillä, jossa venesatama ja golf ovat ovella, ja keskiosan Costa del Solin laajempien palveluiden ja ympärivuotisen vilinän välillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Sotogranden venesatamakaupunginosassa, jossa liikkeet, kahvilat ja rantaravintolat tavoitetaan jalan hissin kautta. Puerto de Sotogrande on linnuntietä noin 2,7 km:n päässä, kun taas lähin golfkenttä, Real Club de Golf de Sotogrande, on 0,8 km:n etäisyydellä. Gibraltarin lentokenttä on suoraan mitattuna noin 14 km:n päässä.
Koti yhdistää kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta erilliseen varusteltuun keittiöön, tilavaan olohuoneeseen ja etelään avautuvaan katettuun terassiin. Yhteisiä tiloja ovat lämmitetty uima-allas, ulkoaltaat, sauna, puutarhat ja ympärivuorokautinen vartiointi. Asennettuna on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja WiFi, ja asuntoon kuuluu varasto.
Kyseessä on vuonna 2008 valmistunut olemassa oleva kohde, joka luovutetaan muuttovalmiina, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Sisätilat toimitetaan täysin kalustettuina ja niiden kuvataan olevan erinomaisessa kunnossa. Ostoa voidaan edetä suoraan Espanjan käytettyjen asuntojen tavalliseen luovutusprosessiin.
Kohde tarjoaa kaksi makuuhuonetta 113 m²:llä, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille kotitalouksille. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä. Pysäköintijärjestelyjä ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa. Lähin ranta on linnuntietä 4,4 km:n päässä, joten merelle pääseminen vaatii lyhyen ajomatkan.
Tämä asunto vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Pariskunta, joka etsii pysyvää kotia turvallisesta, käveltävästä ympäristöstä ympärivuotisilla palveluilla, lämmitetty allas, sauna, ympärivuorokautinen vartiointi, pitää ratkaisua käytännöllisenä, ja toinen makuuhuone on käytettävissä vieraille tai työhuoneeksi. Ostajat, jotka etsivät helppohoitoista toista kotia, hyötyvät kalustetusta luovutuksesta ja siitä, että kaikki ravintoloista venesataman rantabulevardiin tavoitetaan ilman autoa. Golfareilla on kolme kenttää noin kolmen kilometrin säteellä: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, Club de Golf La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,1 km, kaikki linnuntietä. Pidempiä oleskeluja harkitsevilla perheillä on Sotogrande International Schoolin kaksi kampusaluetta 4,5 km:n sisällä, ja laajemmalla alueella kolmetoista ala- ja viisi yläkoulua. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan tai enemmän kuin kaksi makuuhuonetta, ja hiekalle suoraan astumista arvostavien kannattaa huomioida 4,4 km:n linnuntie-etäisyys Playa de La Alcaidesan rantaan. Tiheään matkustavien kannalta Gibraltarin lentokenttä noin 14 km:n linnuntie-etäisyydellä voi olla arvokas, kun taas Malagan lentokenttä on noin 84 km:n päässä.
Vuonna 2008 valmistunut rakennus edustaa nykyisiä energiamääräyksiä edeltävää rakennussukupolvea, eikä saatavilla olevissa tiedoissa ole energiatodistustietoja. Sisätilat toimitetaan täysin kalustettuina, täysin varustellulla erillisellä keittiöllä, ja niiden kuvataan olevan erinomaisessa kunnossa, mikä on varmistettava esittelyssä. Kolme kylpyhuonetta käsittää ainakin yhden kaksinkertaisine allaskaivoineen, kuten ilmoituskuvista näkyy. Lämpötilan säätö hoidetaan ilmastoinnilla, ja WiFi on asennettu. Katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos ja avautuu etelään, mikä maksimoi auringonoton terassilla viileämpinä kuukausina. Yhteiset tilat kertovat alueen tasosta kokonaisuutena: lämmitetty uima-allas talvikäyttöön, useita ulkoaltaita, sauna, yhteiset puutarhat ja ympärivuorokautinen vartiointi. Varasto tuo käytännön tilaa, jota tämän kokoisten asuntojen yhteydessä usein puuttuu. Ostajan due diligence -vaiheessa kannattaa pitää vuoden 2008 valmistumista olennaisena ylläpitosuunnittelun kannalta, lähes kahdenkymmenen vuoden ikäiset rakennusjärjestelmät edellyttävät tyypillisesti putkiston, sähköjärjestelmien ja ilmastointilaitteiden tarkastusta, ja yhteisten osien kuten allasten ja julkisivujen kunto näkyy yleensä yhtiövastikkeessa.
Pyyntihinta on kiinteästi 995 000 €. Tällä summalla ostaja saa 113 m² asuintilaa, kaksi makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, katetun terassin ja varaston, toimitettuna täysin kalustettuna ja muuttovalmiina aidatulla alueella. Verrattuna sama alueen uudiskohteisiin, Sphere alkaen 1 109 000 € ja Las Villas, Sotogrande alkaen 1 014 000 €, hinta on vastaavien uudiskohteiden aloitustasossa tai sen alla, tosin kyseiset luvut ovat alkaen-hintoja erityyppisille tuotteille. Adel San Roque tarjoaa alemman sisääntulotason alkaen 549 000 € kunnan alueen eri sijainnissa. Saatavuus on välitön, tavallisen käytettyjen asuntojen kaupparekisteröintiprosessin puitteissa.
Arki täällä kiertää venesatamaympäristön ympärillä. Asunto sijaitsee kahvila- ja ravintolakadun yläpuolella, mikä tarkoittaa, ettei aamukahvi tai illallinen vaadi autoa. Hissi yhdistää asunnon suoraan rantabulevardiin, ja etelään avautuva katettu terassi katsoo jahteille ja merelle, mikä alueen ilmaston ansiosta laajentaa käyttökelpoista asuinpinta-alaa suurimman osan vuodesta. Asetelman mukaisesti kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta ryhmittyvät tilavan olohuoneen ja erillisen, täysin varustellun keittiön ympärille, ratkaisu, joka sopii sekä pysyvään asumiseen että pidempiin oleskeluihin. Kahden kilometrin säteellä välittömät palvelut ovat niukkoja, yksi apteekki, kaksi pankkia, aineistossa listattu yksi kahvila ja hammaslääkäri, joten arkipuuhat hoituvat, mutta osittain laajemman Sotogranden ja San Roquen alueen suuntaan. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesä tuo venesatamassa toimintaa ja kansainvälisiä vierailijoita, kun taas talvikuukaudet ovat hiljaisempia, ja lämmitetty yhteinen uima-allas mahdollistaa uinnin lämpimän kauden ulkopuolellakin. Vartiointi on läsnä ympäri vuorokauden, seitsemänä päivänä viikossa, aidatulla alueella. Maasto on tasaista, noin 39 metrissä merenpinnan yläpuolella, alle yhden prosentin kaltevuudella rantaa kohti, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä välittömässä ympäristössä helppoa.
Välitöntä ympäristöä määrittää venesatamakaupunginosa: ravintolat, kahvilat ja rantabulevardi sijaitsevat rakennuksen juurella. Kahden kilometrin säteellä oleviin arkipalveluihin kuuluvat apteekki, kaksi pankkia, hammaslääkäri ja kahvila, kun taas laajemmat ostos- ja hallintopalvelut tyydytetään San Roquessa ja Algeciraksessa, jälkimmäinen noin 21 km:n linnuntie-etäisyydellä ja noin 122 000 asukkaalla. Terveydenhuoltoa on saatavilla kahdella alueen terveyskeskuksella. Urheilua varten aineisto listaa 66 tilaa, mukaan lukien Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:ssä, Santa María Polo Club 2,3 km:ssä ja julkinen uima-allas 4,7 km:ssä. Julkinen liikenne on olemassa, yhdeksän linjaa ja kahdeksan pysäkkiä, mutta kattavuus on rajoitettu kaupunkiin verrattuna, joten auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona useimmille venesatama-alueen ulkopuolisille matkoille. IONITY-pikalatausasema sähköajoneuvoille on 1,8 km:n päässä. Maasto on tasaista, noin 39 metrin korkeudella, mikä tekee välittömästä alueesta mukavan kävellä. Vuodenaikaisuus on havaittavissa: kesäkuukaudet tuovat matkailijat alueen seitsemään hotelliin ja hieman yli tuhanteen vuoteeseen, kun taas olkakovukaudet ovat selvästi rauhallisempia.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Sotogranden venesatamakaupunginosassa, ja siihen on merkitty golfkentät, poloklubi, La Alcaidesan ranta ja molemmat kansainvälisen koulun kampusalueet. Huomaa, että etäisyydet ovat linnuntietä; tiet ovat pidempiä. Gibraltar näkyy lounaassa lahden toisella puolella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sotogrande kattaa Costa del Solin länsipään San Roquen kunnassa, Cádizissa, noin 25 km Gibraltarista koilliseen ja noin 45 km linnuntietä Marbellasta. Se on Andalusian suurin yksityisomisteinen asuinalue, noin 25 km² laajuudella rannikolta Sierra Almenaran juurille. Tämä sijoittaa kohteen rannikon rauhallisempaan, aluehallinnoituun päähän, lähemmäs Gibraltar ja Cádizin maakunnan Atlantin vaikutteisia rantoja kuin Marbellan ja Esteponan tiheää lomakeskusvyöhykettä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 4,4 km:n päässä ja autolla se tavoitetaan muutamassa minuutissa. Kolme golfkenttää sijaitsee noin kolmen kilometrin säteellä: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km, La Cañada 2,5 km ja Valderrama 3,1 km. Gibraltarin lentokenttä on noin 14 km:n linnuntie-etäisyydellä ja tarjoaa pienen määrän reittejä, kun taas Malaga-Costa del Solin lentokenttä, noin 84 km:n päässä, tarjoaa alueen laajimman verkoston, ajo, joka kestää yleensä yli tunnin. Marbella on noin 45 km itään ja Jerez de la Frontera noin 87 km luoteeseen. Itse alueella venesatama, poloklubi ja urheilutilat pitävät useimmat harrastukset lyhyen säteen sisällä. Autoa suositellaan rantavierailuihin, koulukyyteihin ja aluematkoihin; jalkaisin eläminen on realistista lähinnä ruokailuun ja venesatamaan liittyviin aktiviteetteihin.
| Etäisyys rantaan | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat 18,5 °C:n vuosikeskilämpötilan ja viiden kuukauden uintikauden, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een. Lämmitetty yhteinen allas ulottaa uinnin luonnollisen ikkunan ulkopuolelle viileämpiin kuukausiin. 39 metrin korkeudella merenpinnasta, alle yhden prosentin kaltevuuden maastossa rantaa kohti, ympäristö on tasaista ja vapaata rannikon monissa rinteisissä kohteissa tavattavista jyrkistä rinteistä. Itse Sotogrande ulottuu Välimereltä Sierra Almenaran juurille, joten laajempi maisema vuorottelee merinäköalojen, mukaan lukien näkölinjat Gibraltarin kalliolle ja selkeinä päivinä Marokkoon, korkkimetsien ja vihreiden fairwayden välillä. Leveysaste sijoittaa alueen Euroopan lämpimimpien talvidestinaatioiden joukkoon, mikä tukee ympärivuotista asumista pelkän sesonkikäytön sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin listattu ranta, Playa de La Alcaidesa, on linnuntietä 4,4 km:n päässä, lyhyt ajomatka pikemminkin kuin kävelylenkki. Rantaelämä vaatii siis hieman suunnittelua vastineeksi asunnon alapuolella olevasta venesatamaympäristöstä. Golf on täällä vahvin virkistysomaisuus: Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km:ssä on yksi Espanjan vakiintuneista kentistä, Club de Golf La Cañada 2,5 km:ssä tarjoaa helpommin lähestyttävän vaihtoehdon ja Valderrama 3,1 km:ssä on yksi Manner-Euroopan tunnistetuimmista kentistä, entinen Ryder Cup -areena. Santa María Polo Club 2,3 km:n päässä isännöi korkean tason poloa kesäkaudella, ja Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km:ssä tarjoaa yleisiä urheilutiloja. Itse venesatama mahdollistaa vesivirkistyksen laiturikävelyistä rantaravintoloihin. Alueella aineisto kirjaa yhteensä 66 urheilutilaa.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 69 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 133 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 53 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.0°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 62 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 90 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL626759
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN