Villa Aljavi est une villa individuelle de style méditerranéen située dans la Zone B de Sotogrande, à San Roque (Cádiz), proposée à un prix demandé fixe de 4 000 000 €. Le bien immobilier offre une surface habitable de 288 m², répartie sur deux niveaux, avec cinq chambres et trois salles de bains. Construite en 1970 et rénovée depuis, elle se dresse dans un cadre résidentiel calme de villas individuelles et de jardins matures, à quelques minutes en voiture du port de plaisance, des parcours de golf locaux et de la plage. Sotogrande est elle-même la plus grande résidence privée d'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans la Zone B de Sotogrande, du côté mer du domaine, au sein de la commune de San Roque, dans la province de Cádiz. Le cadre est un quartier résidentiel paisible composé de biens individuels. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, Puerto de Sotogrande à 2,7 km et la plage la plus proche à environ 4,4 km.
La maison offre 288 m² de surface habitable répartis entre un étage principal et un demi-sous-sol. L'étage principal combine un espace ouvert de salon, salle à manger et cuisine avec une aile privative de quatre chambres. Le demi-sous-sol propose un espace modulable utilisable comme salle de jeux, cinéma ou cinquième chambre, plus une salle de bains complète, un cellier et une buanderie. À l'extérieur se trouvent un jardin privatif et une piscine.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et rénovée depuis ; son état actuel est décrit comme bon. Elle est proposée clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. L'ancien garage couvert a été partiellement transformé en espace de vie supplémentaire.
Le bien ne comprend pas de piscine chauffée, de chauffage au sol, de façade avec vue mer ni de garage au sens traditionnel ; le stationnement couvert se limite à un carport extérieur pour un véhicule. Il y a trois salles de bains plutôt qu'une par chambre. C'est une villa de revente de 1970, et non une construction neuve aux normes et garanties modernes.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent une maison individuelle établie à Sotogrande plutôt qu'un appartement neuf. Parmi les situations types : une famille qui s'installe à l'année et souhaite quatre chambres sur un même niveau plus une cinquième pièce modulable, avec la Sotogrande International School à 3,5 km sur son campus de San Roque ; des propriétaires passionnés de golf, compte tenu du Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, du Club de Golf La Cañada à 2,5 km et de Valderrama à 3,1 km, tous à vol d'oiseau ; les acheteurs qui privilégient l'intimité et les jardins matures aux équipements communs comme piscines partagées ou salles de sport sur place, que ce bien ne possède pas ; et ceux qui accordent de l'importance à une vie commerciale à échelle de village accessible à pied, Galerías Paniagua étant à 12 minutes à pied. Elle convient moins aux acheteurs souhaitant un bâtiment flambant neuf aux normes énergétiques modernes, une piscine intérieure chauffée ou plusieurs salles de bains attenantes, puisque seule la chambre principale en dispose. La distribution, avec un niveau de loisirs en demi-sous-sol ouvert sur le jardin, fonctionne bien pour les foyers qui reçoivent ou veulent de l'espace pour des invités, un bureau à domicile ou une salle de cinéma. La voiture reste pratique : les supermarchés de Pueblo Nuevo sont à 5 minutes en voiture et la plage à environ 4,4 km à vol d'oiseau, bien que le terrain plat rende le vélo et la marche réalistes pour les trajets courts.
La villa a été construite en 1970 et rénovée depuis, son état étant répertorié comme bon. Le style intérieur est décrit comme rustique contemporain : le salon possède un plafond voûté avec poutres en bois apparentes et la salle à manger une cheminée fonctionnelle, deux caractéristiques typiques de l'architecture traditionnelle des villas andalouses conservées lors de la rénovation. La cuisine est de design contemporain avec un grand îlot central. La suite parentale comprend une salle de bains attenante avec douche et un dressing séparé ; les deux autres salles de bains sont également équipées de douches. La climatisation combinée à la cheminée assure à la fois le rafraîchissement estival et un chauffage d'appoint en hiver. Les finitions visibles dans les images du bien comprennent des murs de cuisine extérieure carrelés, de grandes fenêtres dans le salon et des sols durs associés à des textiles aux touches douces. L'espace utilitaire est généreux : un cellier et une buanderie à accès indépendant, plus du rangement dans l'ancienne zone de garage. Il convient de noter qu'en tant que bâtiment de 1970, la construction précède les réglementations actuelles et que les rénovations varient dans leur ampleur ; les acheteurs devraient vérifier l'état de la toiture, de l'isolation, du vitrage et des installations via une étude technique. Le stationnement se limite à un carport extérieur couvert pour un véhicule, avec un espace de rangement supplémentaire dans l'ancien garage.
Villa Aljavi est proposée à un prix demandé fixe de 4 000 000 € comme bien existant, clés en main. Le prix reflète la position du bien sur le marché établi des villas de Sotogrande, où l'offre de revente en Zone B se négocie avec une prime par rapport au neuf. À titre de comparaison, les appartements neufs ailleurs à Sotogrande démarrent à des niveaux d'entrée nettement inférieurs, à partir d'environ 341 000 € à Altara Alcaidesa et 549 000 € à Adel San Roque. Les acquéreurs qui comparent les options doivent donc mettre en balance une villa individuelle de 288 m² rénovée et achevée face à des alternatives neuves aux distributions et équipements communs différents. La disponibilité est immédiate, sous réserve de négociation et des conditions d'achat habituelles.
La vie quotidienne à Villa Aljavi s'articule autour d'une distribution qui sépare les zones sociales et privées. Le hall d'entrée divise la maison : à droite, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un seul espace ouvert et communicant sans cloisons, avec un plafond voûté et des poutres en bois apparentes au-dessus du coin salon, et une cheminée qui structure la salle à manger. La cuisine possède un îlot central qui constitue le pivot naturel de la journée. À gauche, un couloir mène à quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing, ainsi qu'une salle de bains commune avec douche. Des toilettes invités sont accessibles depuis l'espace de vie. Le niveau en demi-sous-sol, accessible directement depuis le jardin, offre une grande pièce modulable pouvant servir de salle de jeux, d'espace de détente, de cinéma maison ou de cinquième chambre, avec sa propre salle de bains complète. Au même niveau se trouvent un cellier spacieux et une buanderie, tous deux à accès indépendant. L'ancien garage couvert a été en partie intégré à ce niveau comme espace de loisirs, le reste servant de débarras. À l'extérieur, le jardin orienté sud, la piscine privée et le coin barbecue prolongent l'espace de vie pendant la majeure partie de l'année, grâce au climat doux de la région. Galerías Paniagua et Plaza Blanca sont à 12 minutes à pied, tandis que le pôle commercial de Pueblo Nuevo, avec ses supermarchés, commerces et services, est à 5 minutes en voiture. Le rythme du quartier est résidentiel et calme, façonné par les routes du domaine, les parcours de golf et le port de plaisance de Sotogrande plutôt que par la densité urbaine.
Sotogrande est la plus grande résidence privée d'Andalousie, un domaine de 25 kilomètres carrés s'étendant de la Méditerranée aux contreforts de la Sierra Almenara, au sein de la commune de San Roque. Les abords immédiats de la Zone B se composent de villas individuelles et de jardins matures, décrits comme exceptionnellement calmes. Les commodités quotidiennes sont proches : dans un rayon de 2 km se trouvent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Galerías Paniagua et Plaza Blanca, les galeries commerciales locales, sont à 12 minutes à pied, tandis que l'offre commerciale plus complète de Pueblo Nuevo est à 5 minutes en voiture. La zone compte 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires, deux centres de santé et 849 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais sans gros volumes. L'infrastructure touristique est modeste par rapport à l'ensemble de la côte, avec 7 hôtels et 1 017 lits, ce qui maintient la pression des visiteurs plus faible que dans les stations balnéaires. Les transports en commun existent mais sont limités, 9 lignes et 8 arrêts, , la voiture restant le moyen pratique pour la plupart des trajets. Le terrain vers la plage est essentiellement plat, avec une pente de 0,9 %, ce qui favorise la marche et le vélo. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues.
La carte montre la position de la villa en Zone B, le quartier côtier de Sotogrande, par rapport au port de plaisance, aux parcours de golf du Real Club Sotogrande et de Valderrama, et à la côte vers La Alcaidesa. Gibraltar se situe juste au sud, de l'autre côté de la baie. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Elle se distingue de la bande résidentielle de haute densité autour de Marbella (45 km à l'est), fonctionnant plutôt comme un domaine privé de faible hauteur composé de villas, de parcours de golf et d'infrastructures de port de plaisance. Algeciras, la grande ville industrielle et portuaire, se trouve à 21 km au nord-ouest, et Jerez de la Frontera à 87 km au nord-ouest. Cette position confère à la région un double caractère : plus calme et plus verte que la Costa del Sol orientale, tout en restant à portée de deux aéroports et des grandes villes andalouses.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : Playa de La Alcaidesa est à 4,4 km, le port de plaisance de Puerto de Sotogrande à 2,7 km et le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, avec Valderrama à 3,1 km. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km, ce qui en fait la liaison aérienne la plus proche ; Malaga-Costa del Sol est à environ 84 km, donnant accès à un réseau de destinations bien plus étendu ; Alicante-Elche, à environ 475 km, n'est pas une option pratique. Les villes régionales comprennent Algeciras à 21 km, Marbella à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km, toujours à vol d'oiseau. En voiture, les commerces et supermarchés de Pueblo Nuevo sont à 5 minutes de la villa. Les transports en commun sont limités en portée, avec 9 lignes et 8 arrêts desservant la zone, de sorte qu'un véhicule privé constitue la base réaliste de la mobilité quotidienne. Les distances routières dépassent généralement les distances à vol d'oiseau.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Sotogrande est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, des étés chauds et des hivers doux, permettant un usage extérieur du jardin et de la piscine pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, généralement de fin mai à début octobre. La villa se situe à environ 39 m au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain qui ne présente qu'une pente de 0,9 % vers la mer, de sorte que la marche et le vélo dans le domaine n'impliquent aucune colline significative. Le domaine s'étend du littoral jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, avec des forêts de chênes-lièges et des fairways verts formant l'arrière-plan naturel ; par temps clair, le Rocher de Gibraltar et la côte du Maroc sont visibles. Ce mélange de mer, de collines et de zones boisées confère à la région un paysage plus vert et plus varié que les secteurs urbanisés de la Costa del Sol plus à l'est.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, l'une des longues étendues de sable entre Sotogrande et La Línea. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km de la villa, propose des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des services nautiques. Le golf est l'activité phare de la région : le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le renommé Valderrama, ancien hôte de la Ryder Cup, à 3,1 km, tous à vol d'oiseau. Les installations équestres et de polo sont à proximité, avec le Santa María Polo Club à 2,3 km du bien. Les autres infrastructures sportives comprennent le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et la piscine de Loma del Rey à 4,7 km ; au total, la zone compte 66 équipements sportifs. Pour les familles, la Sotogrande International School exploite des campus à 3,5 km et 4,5 km.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL829328
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même du marché de Sotogrande, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs actuellement en vente. Altara Alcaidesa propose des appartements à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 549 000 €, tous des niveaux d'entrée considérablement inférieurs au prix demandé fixe de 4 000 000 € ici. La différence reflète le type de produit : ces programmes vendent des appartements neufs avec des équipements communs, tandis que Villa Aljavi est une villa individuelle achevée avec jardin privatif et piscine privée dans l'une des zones côtières établies du domaine. Les villas de revente en Zone B sont rares par rapport à l'offre d'appartements, et la zone enregistre 849 transactions immobilières par an à l'échelle de la commune, un volume qui suggère un marché stable plutôt que spéculatif. À l'échelle régionale, Sotogrande contraste avec Marbella, à 45 km à l'est le long de la côte : Marbella, avec près de 148 000 habitants, offre une infrastructure commerciale et nocturne plus dense, tandis que Sotogrande, au sein d'une commune d'environ 34 310 habitants, s'articule autour du golf, du polo, du port de plaisance et de routes résidentielles de faible hauteur. Algeciras, à 21 km, est le grand pôle de services pratique avec un port majeur et des infrastructures hospitalières, tandis que Jerez de la Frontera à 87 km ajoute une option d'aéroport international au-delà de Gibraltar (14 km) et Malaga (84 km). Le revenu médian provincial à Cádiz s'élève à 15 750 €, ce qui souligne que cette partie du marché est portée par des acheteurs nationaux et internationaux plutôt que par le pouvoir d'achat local. Les acquéreurs qui hésitent entre cette villa et des alternatives neuves devraient considérer l'arbitrage entre une structure de 1970 rénovée dans un cadre établi et des programmes modernes aux normes de construction actuelles et aux équipements communs, mais sans l'espace, l'intimité ni le terrain d'une villa individuelle.
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