Villa Altair est une villa individuelle contemporaine située à La Reserva, Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, à Cádiz. Le bien offre six chambres avec salle de bains attenante, huit salles de bains plus deux toilettes d'invités, et 1 102 m² de surface construite sur deux niveaux, dont 802 m² d'espace de vie intérieur et environ 300 m² de terrasses. Le prix demandé est fixe : 7 950 000 €. Les équipements comprennent des piscines intérieure et extérieure, un spa privé, un cinéma, une salle de sport et un garage pour quatre véhicules. La villa se trouve dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, avec une vue sur le littoral méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à La Reserva, le secteur sud en hauteur de Sotogrande, à environ 4,4 km de la côte à vol d'oiseau. Le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km et Valderrama à 3,1 km, tandis que le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 2,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, et Málaga à environ 84 km.
Le bien convient aux grandes familles et aux invités fréquents : six chambres avec salle de bains attenante, dont quatre, y compris la suite principale, situées au niveau de vie principal. La double cuisine, avec une cuisine de préparation séparée, permet un service à grande échelle. Le chauffage au sol, la climatisation réversible, un ascenseur et une cheminée assurent le confort toute l'année sur les deux niveaux.
La villa est livrée clés en main et décrite comme une construction neuve, proposée entièrement meublée. Les dates de livraison de ce type de biens sont indicatives. Le terrain mesure 2 052 m² et la surface construite 1 102 m² sur deux niveaux, avec un stationnement pour quatre véhicules dans un garage privé. Les chiffres d'achèvement doivent être confirmés durant le processus d'achat.
Le bien ne comprend pas d'accès direct à la plage ; la plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,4 km à vol d'oiseau. Les transports publics dans la zone sont limités, avec neuf lignes et huit arrêts, donc la vie quotidienne dépend des véhicules privés. La villa est une maison existante unique à prix fixe, et non un programme neuf avec des plans configurables.
Ce bien convient à un acheteur qui recherche une grande villa prête à habiter plutôt qu'un projet de construction. La configuration, six chambres avec salle de bains attenante, dont quatre au niveau principal, convient aux foyers qui reçoivent régulièrement famille et invités, ou aux acheteurs qui veulent une vie de plain-pied au quotidien tout en conservant des chambres à l'étage. La cuisine de préparation et les espaces de réception ouverts suggèrent un usage pour de grandes réunions ou des événements traiteurs. La piscine intérieure et le spa prolongent la saison de loisirs au-delà des cinq mois où les températures de la mer et de la piscine extérieure sont agréables, ce qui compte pour une résidence à l'année plutôt qu'un usage estival. La localisation convient à un mode de vie automobile : les parcours de golf sont à 0,8 à 3,1 km, le port de plaisance à 2,7 km, et une pharmacie, une banque, un café et un dentiste à moins de 2 km, mais les transports publics sont rares. Les acheteurs passant par Gibraltar, à environ 14 km à vol d'oiseau, bénéficient de transferts courts ; ceux qui utilisent Málaga (environ 84 km à vol d'oiseau) doivent prévoir un trajet plus long. Le bien convient moins aux acheteurs qui recherchent un accès à la plage à pied, un entretien réduit ou une entrée budgétaire dans la zone. Le prix fixe de 7 950 000 € le place dans le segment haut du marché local, où les volumes de transaction sont limités, environ 849 transactions immobilières par an dans la municipalité au sens large.
La villa est documentée comme une construction neuve en excellent état, achevée récemment et proposée entièrement meublée. L'approche architecturale utilise des lignes horizontales épurées, d'amples baies vitrées du sol au plafond et une position surélevée qui encadre le littoral méditerranéen depuis les pièces principales. Les finitions intérieures comprennent un sol grand format effet pierre qui court continûment d'une pièce à l'autre, des panneaux muraux décoratifs et une palette neutre sobre ; le mobilier de designer est inclus et proportionné à l'architecture. Les systèmes climatiques combinent chauffage au sol, climatisation réversible et cheminée, offrant une régulation de la température en couches selon les saisons. Un ascenseur dessert les deux niveaux, réduisant la dépendance aux escaliers. Des éléments d'eau sont intégrés au design extérieur, visibles dans les images du bien aux côtés du patio, du salon extérieur et des zones de piscine. Les équipements de loisirs intérieurs, cinéma avec plafond étoilé, salle de sport, spa et piscine intérieure, sont intégrés à la structure de la maison et non ajoutés en conversion. La double cuisine sépare une cuisine principale, ouverte sur les espaces de vie, d'une cuisine de préparation utilisée pour la cuisson, le traiteur et les réceptions, gardant l'activité quotidienne discrète. Le garage accueille quatre véhicules. Les acquéreurs devront vérifier la date exacte d'achèvement, les spécifications des électroménagers et la situation des garanties lors de la due diligence, car les chiffres de livraison et d'achèvement des biens récemment finis restent toujours indicatifs jusqu'à leur confirmation dans la documentation titulaire.
Villa Altair est proposée comme une maison existante clés en main à un prix demandé fixe de 7 950 000 €. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » au sein d'un programme plus large ; il s'applique à cette villa précise avec ses six chambres avec salle de bains attenante, 802 m² de surface habitable, un terrain de 2 052 m², deux piscines, spa, cinéma, salle de sport et garage pour quatre voitures. Le bien est livré entièrement meublé. Les acheteurs qui comparent avec des options neuves dans la zone noteront que les programmes d'appartements à Sotogrande affichent actuellement des prix à partir de environ 341 000 € à 549 000 €, un segment différent du marché. Les coûts annuels de détention, charges de copropriété, taxe foncière (IBI) et taxe d'ordures, doivent être demandés séparément, car ils ne figurent pas dans les données fournies.
La vie quotidienne à Villa Altair s'articule autour de sa distribution horizontale et de la liaison entre intérieur et extérieur. Le niveau principal regroupe le hall d'entrée, un salon-salle à manger ouvert, quatre chambres avec salle de bains attenante et la cuisine principale, avec une seconde cuisine de préparation pour le service. Les baies vitrées du sol au plafond relient les espaces de vie aux terrasses, jardins et piscine extérieure, si bien que la distinction entre dedans et dehors disparaît largement pendant les mois les plus chauds. L'exposition sud apporte la lumière du jour dans les pièces principales pendant la majeure partie de la journée, tandis que l'orientation sud-ouest favorise le soleil de fin d'après-midi et du soir sur les terrasses, un atout pour quiconque organise sa journée autour des dîners en extérieur. Avec 802 m² d'espace intérieur et environ 300 m² de terrasses, la villa permet à la fois un usage familial paisible et de grandes réceptions sans que les deux fonctions se gênent. La piscine intérieure, le spa, la salle de sport et le cinéma permettent des loisirs au sein même du bien, ce qui compte en demi-saison lorsque la baignade extérieure est moins attrayante, la saison locale de baignade, avec une eau à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. L'ascenseur et la disposition des chambres sur un seul niveau réduisent le recours aux escaliers dans la plupart des routines quotidiennes. Sotogrande elle-même est un domaine résidentiel privé d'environ 25 km² dans la municipalité de San Roque, s'étendant de la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, de sorte que l'environnement immédiat mêle parcours de golf, forêt de chênes-lièges et coteaux plutôt qu'un tissu urbain dense.
Le cadre immédiat est La Reserva, un quartier de luxe établi dans la partie haute de Sotogrande. À moins de 2 km, les besoins quotidiens sont couverts : une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km à vol d'oiseau, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le parcours de Valderrama à 3,1 km, un ensemble de golfs de championnat exceptionnellement dense dans un rayon restreint. Le Santa María Polo Club se situe à 2,3 km, et le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km ajoute des équipements sportifs généraux ; la zone compte 66 installations sportives au total. Puerto de Sotogrande, le port de plaisance, est à 2,7 km et fonctionne comme le pôle social et gastronomique du domaine. L'éducation est bien représentée, avec le campus de San Roque de la Sotogrande International School à 3,5 km et son site principal à 4,5 km, ainsi que 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans la municipalité au sens large. Deux centres de santé servent la population locale d'environ 34 310 habitants. Notez que les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles peuvent être plus longues étant donné la disposition du domaine sur les collines et les vallées.
La carte montre Villa Altair dans La Reserva, sur le versant en hauteur de Sotogrande au-dessus du littoral. Notez les parcours de golf regroupés à moins de trois kilomètres, le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, et la position entre Gibraltar et les collines de la Sierra Almenara. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande est le plus grand domaine résidentiel privé d'Andalousie, situé dans la municipalité de San Roque, Cádiz, à 25 km au nord-est de Gibraltar. Dans la région au sens large, il forme l'ancrage occidental du corridor golfique de la Costa del Sol : Marbella est à 45 km à l'est à vol d'oiseau et Algeciras à 21 km à l'ouest, tandis que Jerez de la Frontera est à 87 km au nord-ouest. La situation est plus proche de Gibraltar et de la province de Cádiz que du trame côtier centré sur Málaga, ce qui façonne autant les options de vol que le caractère des environs, moindre densité, plus de forêt de chênes-lièges et de coteaux, moins de constructions en hauteur.
L'accès se fait principalement en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, ce qui en fait la porte d'entrée internationale la plus proche ; Málaga-Costa del Sol est à environ 84 km à vol d'oiseau et dessert un réseau de destinations bien plus vaste. Alicante-Elche, à environ 475 km, n'est pas une option pratique. Algeciras, avec une population de 121 957 habitants et ses liaisons portuaires, est à 21 km à vol d'oiseau ; Marbella à 45 km et Jerez de la Frontera à 87 km. Les transports publics existent mais sont limités, neuf lignes et huit arrêts, donc une voiture est en pratique indispensable au quotidien, et le garage pour quatre voitures reflète cette réalité. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. La plage de Playa de La Alcaidesa est à 4,4 km à vol d'oiseau, avec un terrain essentiellement plat à une pente moyenne de 0,9 %. La résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 contrôle l'accès des véhicules au quartier lui-même.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se situe à environ 39 m au-dessus du niveau de la mer sur une pente quasi plate, donc aucun dénivelé significatif ne complique la marche ou le vélo aux abords immédiats. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, cohérente avec les hivers doux et les étés chauds de la Costa del Sol occidentale. La saison de baignade, lorsque la température de l'eau atteint 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, environ de juin à octobre. La géographie du domaine est singulière : Sotogrande s'étend de la Méditerranée vers les contreforts de la Sierra Almenara, de sorte que le paysage alterne parcours de golf, forêt de chênes-lièges et coteaux, avec des vues pouvant s'étendre jusqu'au Rocher de Gibraltar et, par temps clair, à la côte marocaine. Ce mélange d'environnement vert et maritime, associé à une faible densité de construction pour une situation côtière de cette ampleur, définit le cadre naturel. Les précipitations sont concentrées dans la moitié hivernale de l'année, comme c'est typique dans le sud de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, accessible en voiture en quelques minutes, mais pas à pied depuis la villa. L'identité récréative du domaine repose plutôt sur le golf et le polo : trois parcours à moins de 3,1 km (Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km, La Cañada à 2,5 km, Valderrama à 3,1 km) et le Santa María Polo Club à 2,3 km, théâtre chaque été de tournois de haut niveau. Le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et la Piscina Loma del Rey à 4,7 km offrent des infrastructures sportives et de natation publiques. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande, à 2,7 km, propose des amarres, des restaurants au bord de l'eau et une vie sociale toute l'année, et constitue le quartier le plus praticable à pied du domaine. Au sein du bien lui-même, la piscine extérieure, la piscine intérieure, le spa, la salle de sport et le cinéma couvrent une grande partie des loisirs quotidiens sans quitter le terrain. Le golf, le polo et la voile dominent le calendrier sportif local plutôt que la vie de plage.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL294807
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Altair occupe un segment du marché de Sotogrande distinct de celui des programmes d'appartements neufs de la zone. Des projets comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 549 000 €) offrent la vie en appartement à des prix plusieurs fois inférieurs au prix demandé fixe de 7 950 000 € de cette villa. La comparaison illustre l'éventail au sein d'un même domaine : les acheteurs d'appartements acquièrent l'accès aux infrastructures de golf, de port de plaisance et de sécurité de Sotogrande, tandis que les acheteurs de villas à La Reserva acquièrent en outre du terrain, de l'intimité et d'importants équipements privés, deux piscines, spa, cinéma, salle de sport et garage pour quatre voitures. Dans la région, Sotogrande se positionne différemment de Marbella, à 45 km à l'est à vol d'oiseau. Marbella, avec près de 148 000 habitants, offre densité, vie nocturne et une large économie de services ; Sotogrande, partie d'une municipalité d'environ 34 310 habitants, demeure un domaine privé de faible densité où le rythme annuel est dicté par les clubs de golf, la saison de polo du Santa María Polo Club et le port de plaisance, plutôt que par le tourisme de masse, la zone compte sept hôtels et 1 017 lits au total. Algeciras, à 21 km à l'ouest, fournit des infrastructures portuaires industrielles et les services de la grande ville la plus proche, tandis que Jerez de la Frontera à 87 km élargit les options vers l'Andalousie intérieure. Pour l'accès international, la situation de la villa favorise l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km, un transfert plus court que la majeure partie de la Costa del Sol ne peut l'offrir, bien que Málaga-Costa del Sol à environ 84 km dispose du réseau de destinations le plus large. Les volumes de transaction dans la municipalité au sens large tournent autour de 849 par an, indiquant un marché de revente restreint à ce niveau de prix, où les biens individuels se comparent davantage à un petit ensemble de villas comparables directes qu'au stock d'appartements qui domine le marketing régional.
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