यह व्यावसायिक संपत्ति तोरेगुआदियारो, कैडिज़ में स्थित एक चल रहे रेस्तरां का प्रतिनिधित्व करती है, जिसका कुल क्षेत्रफल 400 वर्ग मीटर है। संपत्ति 2001 में बनकर तैयार हुई थी और यह समुद्र तट और पहाड़ों के दृश्यों वाले एक बड़े टेरेस के साथ आती है। यह परिसर एक ऊपरी मंजिल वाले बार और डाइनिंग क्षेत्र, लगभग 100 वर्ग मीटर के बाहरी टेरेस, और एक निचले स्तर पर स्थित बड़े कच्चे गोदाम स्थान से मिलकर बना है। यह संपत्ति पूरी तरह से सजाई गई और उपकरणों से सुसज्जित है, जिससे तत्काल संचालन जारी रखना संभव हो जाता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह रेस्तरां तोरेगुआदियारो में भूमि की ओर स्थित है, जबकि समुद्र तट की दूरी सीधी रेखा में लगभग 5.7 किलोमीटर है। स्थानीय सुविधाओं तक पैदल दूरी के भीतर पहुंच संभव है, जिसमें एक फार्मेसी 654 मीटर और एक सुपरमार्केट 2.1 किलोमीटर की दूरी पर है। पुएर्तो दे सोतोग्रांदे मरीना केवल 1.0 किलोमीटर दूर है, जो इस क्षेत्र की वाणिज्यिक गतिविधि को दर्शाता है।
यह संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए नहीं है; इसमें कोई शयनकक्ष नहीं हैं। कार्यात्मक आवश्यकताएं एक वाणिज्यिक खानपान संचालन से संबंधित हैं, जिसमें बैठने की क्षमता, भोजन तैयार करने के क्षेत्र और भंडारण शामिल हैं। चार शौचालय ग्राहक और कर्मचारी सुविधाओं के लिए मौजूद हैं, और निचला गोदाम स्तर अतिरिक्त रसोई या भंडारण के लिए उपयोग किया जा सकता है।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 2001 में बनकर तैयार हुआ था। ऊपरी टेरेस और बार क्षेत्र को लगभग दो वर्ष पहले नवीनीकृत किया गया था। निर्माण की स्थिति को 'अच्छी' के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिसमें दोहरी खिड़कियां और एयर कंडीशनिंग जैसी विशेषताएं शामिल हैं। कोई भविष्य की निर्माण योजना या पूर्णता की तारीख लागू नहीं होती है।
यह संपत्ति आवासीय उपयोग की अनुमति नहीं देती है। कोई निजी पार्किंग स्थान या गैरेज शामिल नहीं है; पार्किंग सड़क पर निर्भर करती है। परिसर किसी निजी उद्यान का हिस्सा नहीं है। डेटाबेस के अनुसार कोई निजी स्विमिंग पूल उपलब्ध नहीं है। संपत्ति में कोई शयनकक्ष नहीं हैं, जो इसे विशेष रूप से वाणिज्यिक उपयोग तक सीमित करता है।
Ref: VL925103
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में फिट बैठती है जहाँ एक खरीदार एक चल रहे खानपान व्यवसाय का अधिग्रहण करना चाहता है। एक शेफ जो अपना खुद का रेस्तरां शुरू करना चाहता है लेकिन एक मौजूदा बुनियादी ढांचे से शुरुआत करना पसंद करेगा, वह इसका उपयोग कर सकता है। एक निवेशक जो किराये पर देने या प्रबंधन के लिए एक आय-उत्पादक संपत्ति की तलाश में है, वह इसका मूल्यांकन कर सकता है। स्थान, जो सोतोग्रांदे और गोल्फ सुविधाओं के करीब है, गोल्फ और पोलो समुदाय से जुड़े ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित करने वाले संचालन के लिए उपयुक्त है। निचला गोदाम स्तर एक ऐसे संचालक के लिए लचीलापन प्रदान करता है जो अतिरिक्त भंडारण, कैटरिंग तैयारी, या एक अलग अवधारणा जोड़ना चाहता है। यह संपत्ति उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है जो आवासीय संपत्ति या एक छोटे कैफे की तलाश में हैं।
भवन 2001 का है और इसकी स्थिति अच्छी है। ऊपरी मंजिल पर टेरेस और बार क्षेत्र को लगभग दो वर्ष पहले नवीनीकृत किया गया था, जिसमें नई सतहें और फिटिंग्स शामिल हैं। रसोई पूरी तरह से फिट की गई है। जलवायु नियंत्रण में ठंडी और गर्म एयर कंडीशनिंग और एक चिमनी शामिल है, जो वर्ष भर संचालन की अनुमति देता है। दोहरी खिड़कियां ध्वनि इन्सुलेशन प्रदान करती हैं, जो एक व्यस्त क्षेत्र में महत्वपूर्ण है। फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी उपलब्ध है। सभी फर्नीचर और उपकरण बिक्री मूल्य में शामिल हैं, जो तत्काल संचालन के लिए आवश्यक है। पुराने भवन की संरचना के कारण, कुछ तत्वों में नवीनतम निर्माण मानकों से भिन्नता हो सकती है, हालांकि ऊपरी हिस्से में हाल के नवीनीकरण ने आधुनिकीकरण किया है।
आरंभिक मूल्य 990,000 यूरो है। यह मूल्य 400 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल, पूर्ण रूप से सुसज्जित अवस्था, और एक स्थापित व्यावसायिक नाम के आधार पर निर्धारित किया गया है। डेटाबेस इसे 'लक्ज़री', 'निवेश', और 'सौदा' श्रेणियों में वर्गीकृत करता है। मूल्य में भिन्नता की संभावना कम है क्योंकि यह एकल-संपत्ति लेनदेन है, न कि विकास परियोजना जिसमें विभिन्न इकाइयों का चयन हो।
तोरेगुआदियारो एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ आवासीय विकास और वाणिज्यिक गतिविधियाँ आपस में जुड़ी हुई हैं। सुबह के समय, आसपास के सोतोग्रांदे और ला डुकेसा क्षेत्रों से गोल्फ खिलाड़ी और स्थानीय निवासी सड़कों पर दिखाई देते हैं, जो इस क्षेत्र में एक रेस्तरां के लिए ग्राहक आधार प्रदान करते हैं। सांता मारिया पोलो क्लब केवल 0.9 किलोमीटर दूर है, जो टूर्नामेंट के दौरान यातायात में वृद्धि करता है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर 17 अन्य रेस्तरां हैं, जो एक स्थापित खानपान क्षेत्र का संकेत देते हैं। दक्षिण की ओर अभिविन्यास के कारण, ऊपरी टेरेस दिन भर धूप प्राप्त करता है, जो शरद ऋतु और वसंत ऋतु में बाहरी बैठने के लिए योगदान देता है। समुद्र और पहाड़ों का दृश्य एक ऐसा माहौल बनाता है जो इस क्षेत्र के पर्यटक आगंतुकों की अपेक्षाओं से मेल खाता है। वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश दिन होते हैं, जो रेस्तरां के संचालन के लिए व्यस्त अवधि लाते हैं। शाम के समय, समुद्र की ओर सूर्यास्त का दृश्य टेरेस पर बैठने वाले ग्राहकों के अनुभव का हिस्सा बनता है।
तोरेगुआदियारो क्षेत्र एक सड़क नेटवर्क द्वारा जुड़ा हुआ है जो सोतोग्रांदे के विकसित क्षेत्र तक पहुँच प्रदान करता है। एक कार उपयोगी है लेकिन हर उद्देश्य के लिए आवश्यक नहीं है; फार्मेसी और कुछ दुकानें पैदल दूरी पर हैं। पुएर्तो दे सोतोग्रांदे मरीना 1.0 किलोमीटर दूर है, जो एक सक्रिय समुद्री केंद्र है। सार्वजनिक परिवहन 6 बस मार्गों और 25 स्टॉप के साथ उपलब्ध है, जो आसपास के शहरों तक कनेक्टिविटी प्रदान करता है। निकटतम अस्पताल 13 किलोमीटर दूर है, जो आपातकालीन स्वास्थ्य सेवा तक पहुँच के समय को प्रभावित करता है।
यह मानचित्र तोरेगुआदियारो के भीतर संपत्ति की स्थिति और आसपास के गोल्फ कोर्स, सोतोग्रांदे मरीना और निकटतम समुद्र तटों तक की दूरियों को दर्शाता है। यह स्थानीय सड़क नेटवर्क और संपत्ति की दक्षिण दिशा की ओर अभिविन्यास को भी दर्शाता है। यहाँ का मानचित्र देखने से स्पेन के दक्षिणी तट पर इसकी भौगोलिक स्थिति का अंदाजा लगता है।
तोरेगुआदियारो सोतोग्रांदे और ला डुकेसा के बीच स्थित है। यह सोतोग्रांदे के उच्च-मूल्य वाले विकास और पूर्वी कैडिज़ तट के अधिक सुलभ क्षेत्रों के बीच एक संक्रमण बिंदु पर कार्य करता है। स्थान, गोल्फ कोर्स और मरीना के करीब होने के कारण, इसकी स्थिति अधिक शहरी केंद्रों की तुलना में अधिक आवासीय और अवकाश-उन्मुख है।
समुद्र तटों तक की दूरियाँ सीधी रेखा में 5.7 किमी (प्लाया दे ला चुलेरा) से 7.7 किमी (ला डुकेसा) के बीच हैं। गिब्राल्टर विमानपत्तन सीधी रेखा में 16 किमी दूर है, जो यूरोपीय कनेक्शन के लिए निकटतम हवाई मार्ग है। मालागा विमानपत्तन 81 किमी दूर है। तीन गोल्फ कोर्स 5 किमी के भीतर हैं: रियल क्लब दे गोल्फ दे सोतोग्रांदे (2.2 किमी), क्लब दे गोल्फ ला कानाडा (3.3 किमी), और ला रिसर्वा गोल्फ क्लब (4.8 किमी)। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन (IONITY) 3.4 किमी पर स्थित है।
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से 7 मीटर की ऊँचाई पर है। ऐतिहासिक वार्षिक धूप के घंटे 3,836 हैं, जो बाहरी बैठने वाले रेस्तरां के लिए एक संपत्ति है। औसत वार्षिक तापमान 18.5 डिग्री सेल्सियस है। जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस या उससे अधिक होने पर तैराकी का मौसम पाँच महीने तक रहता है, जो समुद्र तट पर्यटन की अवधि को परिभाषित करता है। इस ऊँचाई पर, समुद्री ब्रीज़ आमतौर पर महसूस की जाती है, जो गर्मियों में बाहरी टेरेस पर तापमान को नियंत्रित करने में मदद करती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लाया दे ला चुलेरा है, जो 5.7 किमी दूर है। ब्लू फ्लैग समुद्र तट, एल पालमार और वेजेर दे ला फ्रंटेरा, इस क्षेत्र के दक्षिण में स्थित हैं, हालांकि वे तुरंत निकटता में नहीं हैं। खेल सुविधाओं में सांता मारिया पोलो क्लब (0.9 किमी) और कोम्प्लेजो देपोर्तिवो जोना नोर्ते (2.0 किमी) शामिल हैं। तीन गोल्फ कोर्स 5 किमी के दायरे में हैं, जो इस क्षेत्र को गोल्फ पर्यटन के लिए एक केंद्र बनाते हैं। ये सुविधाएँ रेस्तरां के लिए एक सुसंगत ग्राहक आधार प्रदान करती हैं, विशेष रूप से गोल्फ और पोलो सत्रों के दौरान।
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
तोरेगुआदियारो सोतोग्रांदे और ला डुकेसा के बीच स्थित है। यह सोतोग्रांदे के उच्च-मूल्य वाले विकास और पूर्वी कैडिज़ तट के अधिक सुलभ क्षेत्रों के बीच एक संक्रमण बिंदु पर कार्य करता है। स्थान, गोल्फ कोर्स और मरीना के करीब होने के कारण, इसकी स्थिति अधिक शहरी केंद्रों की तुलना में अधिक आवासीय और अवकाश-उन्मुख है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
तोरेगुआदियारो में इस रेस्तरां की स्थिति की तुलना सोतोग्रांदे के भीतर की संपत्तियों से की जा सकती है। एडेल सैन रोक सोतोग्रांदे में 673,000 यूरो से शुरू होता है, लेकिन यह आवासीय इकाइयों के लिए है, वाणिज्यिक स्थानों के लिए नहीं। सेरेनिटी गोल्फ होम्स 549,000 यूरो से शुरू होता है, जो एक अलग बाजार खंड का प्रतिनिधित्व करता है। स्फीयर सोतोग्रांदे 1,619,000 यूरो से शुरू होता है, जो इस क्षेत्र में उच्च-मूल्य वाले आवासीय विकास को दर्शाता है। इन आवासीय परियोजनाओं की तुलना में, यह रेस्तरां संपत्ति एक अलग मूल्य प्रस्ताव प्रस्तुत करता है: एक आय-उत्पादक वाणिज्यिक स्थान जो सोतोग्रांदे के प्रतिष्ठित बाजार के करीब है लेकिन उसके अंदर नहीं है। यह स्थिति एक कम घनत्व वाले क्षेत्र में होने का लाभ प्रदान करती है, जबकि अभी भी सोतोग्रांदे के गोल्फ और मरीना सुविधाओं तक पहुँच प्रदान करती है।
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