3-спальня Финка в Tarifa

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Участок находится в урбанизированной зоне Тарифы в шаговой доступности от пляжей и городской инфраструктуры. Расположен всего в 683 метрах от Плайя Чика и в 1,1 км от Плайя Исла де лас Паломас. Аптека находится всего в 38 метрах, супермаркет в 277 метрах, а больница в 394 метрах, что делает расположение объекта удобным для повседневной жизни.

Планировка

Эта историческая финка подходит для тех, кто ищет просторный участок с возможностью создания уникального жилого пространства. Существующее здание позволяет реконструкцию с возможностью создания трех независимых единиц: двух студий и основного дома площадью около 100 м². Большой участок площадью 117 000 м² обеспечивает приватность и возможность для развития ландшафтного дизайна или сельскохозяйственных проектов.

Статус проекта

Объект не является новостройкой, так как был построен в 2000 году. Здание полностью завершено и готово к заселению или реконструкции в соответствии с потребностями нового владельца. Историческая башня Гуадальмеси, являющаяся частью участка, представляет собой архитектурный памятник, сохраняющий свою историческую ценность и структурную целостность.

Важные моменты

Несмотря на близость к морю, объект не имеет прямого выхода к пляжу и не является beachfront в прямом смысле слова. Участок не полностью огорожен, что может потребовать дополнительных инвестиций в обеспечение приватности. Исторический статус башни может накладывать ограничения на возможные реконструкции или модификации объекта, требующие согласования с местными органами по охране наследия.

Образ жизни

Этот объект подойдет для тех, кто ищет уникальный проект с историческим значением и потенциалом для индивидуальной реализации. Он идеален для семей, желающих создать просторное семейное гнездо с возможностью размещения гостей в отдельных студиях. Также он может представлять интерес для инвесторов, видящих потенциал в развитии туристического объекта, учитывая престижность расположения в Тарифе, известной как центр кайтсерфинга и виндсерфинга. Для тех, кто ценит историю и аутентичность, возможность жить на участке с частью древней оборонительной системы представляет особую ценность. Подойдет также для творческих личностей, ищущих вдохновляющую обстановку с видом на море и горы, сочетающую уединение с доступом к городской инфраструктуре.

Качество и отделка

Финка построена с использованием традиционных для региона методов и материалов, характерных для андалусской сельской архитектуры. Основные несущие стены выполнены из камня и кирпича, что обеспечивает прочность и долговечность конструкции. Крыша покрыта керамической черепицей, типичной для юга Испании. Внутренние помещения сохраняют оригинальные элементы, такие как деревянные балки перекрытий, которые добавляют пространству характер и тепло. Состояние здания оценивается как отличное, но учитывая возраст постройки, рекомендуется провести детальный технический осмотр для выявления возможных скрытых дефектов. Историческая башня Гуадальмеси построена из камня и сохраняет свою оригинальную структуру, что свидетельствует о качестве строительства, выдержавшего испытание временем.

+2 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Цена объекта составляет €715,000, что отражает его уникальное сочетание исторической ценности, большой площади земли и престижного расположения. Для сравнения, аналогичные по площади участки в этом районе редко выходят на рынок, особенно с историческими постройками. Цена включает земельный участок площадью 117 000 м² и существующие постройки. Возможность реконструкции с созданием нескольких жилых единиц может рассматриваться как инвестиционный потенциал, позволяющий частично окупить инвестиции через сдачу в аренду или последующую перепродажу.

€715,000

Цена

Спальни

150 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Жизнь на этой исторической финке сочетает в себе сельскую уединенность с городской доступностью. Утром можно выпить кофе на террасе с видом на море и горы, а после обеда отправиться на ближайший пляж всего за несколько минут пешком. Близость к центру Тарифы означает легкий доступ к ресторанам, магазинам и услугам. Вечером можно насладиться закатом над Атлантическим океаном с одного из самых южных пунктов Европы. Большой участок предоставляет простор для занятий на свежем воздухе, садоводства или просто наслаждения природой. Исторический элемент башни добавляет характер месту, создавая атмосферу, связанную с богатой историей региона. Зимой здесь сохраняется мягкий климат, позволяющий наслаждаться открытой природой круглый год.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Tarifa

Окружение и доступность

Расположение этого объекта предлагает идеальный баланс между сельской уединенностью и городской доступностью. В пешей доступности находятся все необходимые повседневные услуги: аптека всего в 38 метрах, супермаркет в 277 метрах и больница в 394 метрах. Для автомобильных поездок центр Тарифы с его ресторанами, магазинами и культурными объектами находится всего в нескольких минутах езды. Ближайший пляж Плайя Чика можно достичь пешком за 8-10 минут, что позволяет регулярно наслаждаться купанием и морскими видами. Для спортивных энтузиастов в районе развиты инфраструктура для кайтсерфинга и виндсерфинга, благодаря постоянным ветрам в этой части пролива.

Карта и расположение

На карте представлена локация объекта в Тарифе, провинция Кадис, на самом юге Пиренейского полуострова. Карта показывает непосредственную близость к побережью, где видны три ближайших пляжа: Playa Chica, Playa Isla de Las Palomas и Playa de Los Lances. Также отмечено расположение объекта относительно исторического центра Тарифы и основных транспортных артерий.

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Природа и климат

Тарифа, расположенная на самом южном побережье Испании, пользуется уникальным микроклиматом с более чем 300 солнечными днями в году. Среднегодовая температура составляет около 18°C, с мягкими зимами, когда температура редко опускается ниже 10°C, и теплым летом, когда температура обычно не превышает 30°C благодаря постоянным ветрам с Атлантики. Период купления в море длится с мая по октябрь, когда температура воды достигает комфортных 20-24°C. Объект расположен на небольшой возвышенности над уровнем моря, что обеспечивает естественную вентиляцию и панорамные виды. Большой участок площадью 117 000 м² включает в себя типичную для региона растительность, включая оливковые деревья, которые создают естественные тени в летние месяцы.

Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)

Описание

Историческая финка площадью 117 000 м² с башней Гуадальмеси XIV века
3 спальни и 3 ванные комнаты в основной постройке площадью 150 м²
Возможность реконструкции с созданием трех независимых жилых единиц
Уникальное расположение: пешая доступность до пляжей и городской инфраструктуры
Панорамные виды на море и горы в самом южном пункте континентальной Европы

Сравнение в регионе

В сравнении с аналогичными предложениями в более туристически развитых районах, таких как Сотограндо, эта историческая финка в Тарифе предлагает уникальное сочетание исторической ценности и аутентичности. Проекты в Сотограндо, такие как Altara Alcaidesa (от €341,000), Atria (от €423,000) и Adel San Roque (от €551,000), предлагают современные удобства и инфраструктуру премиум-класса, но лишены исторического наследия и уникального характера. В отличие от более разработанных и туристических районов Коста-дель-Соль, Тарифа сохранила более аутентичную атмосферу с меньшей плотностью застройки. Климатически Тарифа отличается от других регионов постоянными ветрами, что делает ее идеальной для водных видов спорта, но может быть менее привлекательной для тех, кто ищет спокойные воды для плавания. Цены на недвижимость в Тарифе, как правило, ниже, чем в престижных районах Сотограндо или Марбельи, что делает это предложение более доступным при сопоставимой площади и уникальности.

Часто задаваемые вопросы

Требуются ли особые разрешения для реконструкции исторической башни?

Да, поскольку башня Гуадальмеси является частью исторического наследия, любая реконструкция или модификация требует согласования с местными органами по охране культурного наследия Андалусии. Необходимо будет получить разрешение на проведение работ, соответствующее нормам охраны памятников.

Как далеко расположены ближайшие международные аэропорты?

Ближайшие международные аэропорты: Херес-де-ла-Фронтера (124 км, примерно 1,5 часа езды) и Гибралтар (120 км, примерно 1,5 часа езды). Оба аэропорта предлагают регулярные рейсы в основные европейские города.

Какое текущее состояние коммуникаций на объекте?

На объекте подведено электричество и вода. Поскольку здание построено в 2000 году, коммуникации соответствуют стандартам того периода, но могут потребоваться обновления для соответствия современным нормам энергоэффективности. Рекомендуется провести технический осмотр перед покупкой.

Насколько ликвидна недвижимость в этом районе?

Рынок недвижимости в Тарифе менее насыщен, чем в основных туристических районах Коста-дель-Соль, но уникальные исторические объекты с большими земельными участками пользуются стабильным спросом. Период продажи может занять больше времени, но подходящие покупатели обычно готовы платить за уникальность.

Какие возможности для занятий спортом доступны в районе?

Тарифа является мировым центром кайтсерфинга и виндсерфинга благодаря постоянным ветрам. Также доступны пешие походы в природном парке, наблюдение за птицами, верховая езда и гольф на полях в 36 км от объекта.

Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке?

При покупке необходимо учитывать налог на передачу недвижимости (ИТП), составляющий 7-10% в зависимости от типа покупки, а также нотариальные и регистрационные расходы (примерно 1-2% от стоимости). При реконструкции также следует учесть расходы на проектные работы, получение разрешений и сами строительные работы.

Каков процесс приобретения недвижимости в Испании для иностранцев?

Процесс включает получение испанского налогового номера (NIE), открытие банковского счета, заключение предварительного договора, проведение проверки юридической чистоты объекта, подписание нотариального договора передаточного акта и регистрацию в земельном кадастре. Рекомендуется нанять местного юриста для сопровождения сделки.

Насколько Тарифа подходит для постоянного проживания круглый год?

Тарифа подходит для круглогодичного проживания благодаря мягкому климату без экстремальных температур. Город имеет всю необходимую инфраструктуру: медицинские учреждения, школы, магазины и услуги. Зимой город менее туристический, но сохраняет активную социальную жизнь с постоянными жителями.

3-спальня Финка в Tarifa