Diese über 1.000 m² große Bauparzelle liegt im Wohnviertel Girasoles innerhalb der Urbanisation Cumbre del Sol in Benitachell, an der Costa Blanca Nord. Das Grundstück bietet Blick auf das Mittelmeer und wird ohne Bauverpflichtung verkauft, sodass Käufer Architekt und Entwurf frei wählen können. Die Umgebung ist ein etabliertes Wohngebiet mit Fußwegnähe zu Strand und täglichen Versorgungseinrichtungen. Der Ort Benitachell ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar, ebenso die Küstenorte Moraira und Jávea. Der Festpreis der Parzelle beträgt 325.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Parzelle liegt in Girasoles, einem Teil der Urbanisation Cumbre del Sol oberhalb der Küste bei Benitachell. Der Supermarkt liegt rund 300 Meter Luftlinie entfernt, eine Apotheke etwa 420 Meter. Die Badebuchten Cala dels Testos und Cala del Moraig liegen 880 Meter bzw. 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt. Es handelt sich um eine bebaute Wohngegend mit Nachbargrundstücken.
Das Grundstück eignet sich für die Errichtung einer freistehenden Villa nach eigenem Entwurf. Bei Kombination von Grundstück und vorgefertigtem Villenprojekt wird die Gesamtinvestition auf 1.550.000 bis 1.700.000 € geschätzt. Es bestehen keine Wohnflächen im jetzigen Zustand; Bäder und Schlafzimmer ergeben sich erst aus dem gewählten Bauprojekt innerhalb der geltenden Baubestimmungen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt mit fertigem Zeitplan, sondern um eine fertiggestellte Parzelle ohne Bauverpflichtung. Zeitpunkt und Umfang einer Bebauung hängen vom gewählten Architekten und Genehmigungsverfahren ab. Alle Angaben zur Bauerrichtung sind daher richtungsweisend und nicht verbindlich. Optionale Villenentwürfe in modernem oder mediterranem Stil stehen zur Auswahl.
Die Parzelle bietet keine bestehende Wohnung, keine Bäder und keine Möblierung. Ein Krankenhaus liegt etwa 14 Kilometer Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Flughafen Alicante-Elche liegt rund 76 Kilometer Luftlinie entfernt, was tägliche Pendelfahrten ausschließt. Es existieren keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten auf dem Grundstück selbst; diese entstehen erst durch einen späteren Bau.
Diese Parzelle passt zu Käufern, die eine Villa nach eigenem Entwurf errichten möchten und dabei Kontrolle über Architekt, Layout und Ausführung behalten wollen. Die Kombination aus bestehender Wohngegend, Meerblick und freier Architektenwahl ist für Selbstbauende relevant, die keine fertige Immobilie übernehmen möchten. Ebenso passt das Grundstück zu Käufern mit längerem Zeithorizont, die erst planen und später bauen wollen, die fehlende Bauverpflichtung lässt zeitlichen Spielraum. Für Familien kann die Nähe zur internationalen Lady Elizabeth School ein praktisches Kriterium sein. Weniger geeignet ist die Parzelle für Käufer, die eine sofort bewohnbare Wohnung oder ein fixpreisiges Schlüsselfertig-Haus suchen: Es existiert kein Gebäude, und die Gesamtkosten steigen durch den Bau deutlich über den Grundstückspreis hinaus. Auch wer auf öffentliche Verkehrsanbindung im unmittelbaren Umfeld oder auf flache Gehwege Wert legt, sollte die Hanglage von Cumbre del Sol vor Ort prüfen. Für Investoren mit kurzer Frist ist das Grundstück weniger typisch, da die Wertsteigerung erst mit der Bebauung realisiert wird.
Da es sich um eine unbebaute Parzelle handelt, gibt es keine bestehende Bausubstanz, Materialien oder Haustechnik zu beschreiben. Die Qualität eines künftigen Gebäudes wird vollständig durch den gewählten Entwurf bestimmt. Zur Auswahl stehen vorgefertigte Villenprojekte in moderner oder traditionell mediterraner Bauweise, die an persönliche Vorstellungen angepasst werden können; ob und in welchem Umfang diese Anpassungen umsetzbar sind, klären Architekt und Behörden im Einzelfall. Die Baukosten im genannten Gesamtbudget von 1.550.000 bis 1.700.000 € deuten auf eine Ausführung im gehobenen Standard hin, verbindlich ist diese Schätzung nicht. Käufer sollten bei der Planung die geltenden Baubestimmungen der Gemeinde Benitachell berücksichtigen, darunter Ausnützungsziffer, Höhenentwicklung und Abstandsflächen. Die Hanglage erfordert in der Regel eine baustatische Planung für Erdarbeiten und Gründung, was Kosten und Bauzeit beeinflusst. Versorgungsanschlüsse, Wasser, Strom, Abwasser, sind in einer bestehenden Urbanisation typischerweise erschlossen; deren Verfügbarkeit und Lage am Grundstück sind vor Kauf zu verifizieren. Eine unabhängige Prüfung durch einen lokalen Architekten oder Baugutachter ist bei unbebauten Grundstücken an der Costa Blanca übliche Praxis.
Die Parzelle wird zum Festpreis von 325.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Preisliste mit Variationen, sondern um einen fixen Kaufpreis für das Grundstück mit 1.064 m² Fläche, Meerblick und ohne Bauverpflichtung. Für Käufer, die Grundstück und Villa kombinieren möchten, stehen mehrere Villenentwürfe zur Verfügung; die Gesamtinvestition für Parzelle und Bau wird je nach Entwurf und Ausführung auf 1.550.000 bis 1.700.000 € geschätzt. Diese Schätzung ist indikativ und hängt von Planung, Materialwahl und Genehmigungen ab. Da kein Bauträgervertrag mit fixes Leistungsverzeichnis vorliegt, entstehen Baukosten individuell nach dem gewählten Architekten und Unternehmen. Verfügbarkeit und Konditionen sind beim Verkäufer zu erfragen.
Cumbre del Sol ist eine Wohnurbanisation an der Steilküste zwischen Moraira und Jávea, geprägt von freistehenden Villen, gepflegten Straßen und Hanglage mit Meerblick. Die Parzelle in Girasoles liegt innerhalb dieser bestehenden Nachbarschaft, was bedeutet, dass die Umgebung bereits bebaut und das Straßen- und Versorgungsnetz etabliert sind. Der Tagesrhythmus hier ist vom privaten Wohnen geprägt: Einkäufe sind zu Fuß machbar, der Supermarkt liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, die Apotheke rund 420 Meter. Die Steilküste mit ihren kleinen Buchten, Cala dels Testos in 880 Metern, Cala del Moraig in 1,2 Kilometern Luftlinie, lädt zu Spaziergängen und zum Baden außerhalb der Hochsaison ein. Für größere Besorgungen und Behördenwege sind Benitachell, Teulada oder Jávea mit dem Auto erreichbar; die nächstgelegene Bahnstation Teulada liegt nur etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, wobei die praktische Erreichbarkeit vom jeweiligen Standort in der Urbanisation abhängt. Außerhalb der Sommermonate ist die Gegend ruhig, im Juli und August nimmt die Aktivität durch Feriengäste zu. Ein Fahrzeug ist für das Leben hier die Regel, auch wenn kurze Wege zu Fuß möglich sind. Die internationale Lady Elizabeth School liegt in kurzer Entfernung, was für Familien mit Kindern relevant ist.
Das tägliche Leben in Cumbre del Sol ist fußläufig gut versorgt: Supermarkt (298 m Luftlinie), Apotheke (424 m) und eine E-Ladestation (327 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés sind innerhalb von zwei Kilometern vorhanden, Bankfilialen ebenfalls. Für Gesundheitsfragen schwerer Art liegt das Krankenhaus etwa 14 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Teulada liegt nur etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, zudem verkehren zwei Buslinien mit insgesamt sechs Haltestellen in der Umgebung, für das Leben in der Hanglage bleibt das Auto dennoch das übliche Verkehrsmittel. Die Urbanisation selbst ist von Wohnstraßen, Grünflächen und Wanderwegen zur Steilküste geprägt. In der Hochsaison steigt die Zahl der Bewohner und Besucher deutlich, im Winterhalbjahr ist die Gegend deutlich ruhiger. Benitachell als Gemeinde gehört zur Marina Alta, einer Region mit internationalem Wohncharakter, in der neben Spanisch auch Englisch verbreitet ist. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und erreichbarer Infrastruktur prägt das Wohngefühl: Man lebt zurückgezogen über dem Meer, ohne weit von Versorgung entfernt zu sein.
Die Karte zeigt die Lage der Parzelle in Girasoles, Cumbre del Sol, oberhalb der Steilküste von Benitachell. Erkennbar sind die Nähe zur Küste mit Cala dels Testos und Cala del Moraig sowie die Anbindung an Moraira und Jávea. Entfernungen sind Luftlinien-Werte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benitachell liegt an der nördlichen Costa Blanca in der Comarca Marina Alta, zwischen den Küstenorten Moraira und Jávea. Alicante (69 km Luftlinie, rund 339.000 Einwohner) und Valencia (96 km Luftlinie, rund 803.000 Einwohner) bilden die beiden regionalen Zentren. Die Position an der Costa Blanca Nord unterscheidet sich von der Costa del Sol durch ein etwas kühleres Klima, kompaktere Ortsstrukturen und eine stark internationale, aber weniger verdichtete Bebauung. Innerhalb der Region profiliert sich Cumbre del Sol als Wohnurbanisation mit Meerblick und internationaler Bevölkerung.
Die Küste ist nah: Cala dels Testos liegt 880 Meter, Cala del Moraig 1,2 Kilometer und Cala de la Granadella 2,5 Kilometer Luftlinie entfernt, die tatsächliche Fahrstrecke kann in der Hanglage länger sein. Golfspieler erreichen den Club de Golf Jávea nach 3,3 Kilometern Luftlinie, Club de Golf Ifach nach 7,0 Kilometern. Marinas wie Club Náutico Moraira (4,8 km) und Club Náutico de Jávea (8,3 km) bieten Anlegemöglichkeiten und Wassersport. Die Flughäfen Alicante-Elche (ca. 76 km Luftlinie) und Valencia (ca. 98 km Luftlinie) sind mit dem Auto in gut einer bis eineinhalb Stunden erreichbar. Das Sportzentrum Polideportivo Municipal Teulada liegt 3,1 Kilometer Luftlinie entfernt. Mit dem Auto gelangt man in etwa fünf Minuten ins Zentrum von Benitachell; Moraira und Jávea sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit zwei Linien, ist für den Alltag in der Urbanisation jedoch nur ergänzend von Bedeutung.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell liegt auf etwa 180 Metern Seehöhe, die Parzelle in einer Hanglage mit Blick zum Mittelmeer. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,5 °C und monatlichen Durchschnittswerten zwischen 11 und 26 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur 20 °C erreicht oder übersteigt, dauert rund vier Monate, länger als in vielen nördlicheren Küstenregionen. Die Hanglage bedeutet Höhenunterschiede im Gelände: Wege zur Küste führen über Gefälle, was die Grundstücksnutzung und die spätere Gartenplanung beeinflusst. Zugleich begünstigt die erhöhte Lage die Sichtverbindungen zum Meer und die Luftzirkulation. Die Marina Alta ist bekannt für ihre Steilküsten, kleinen Buchten und naturnahen Wanderwege entlang der Klippen. Regen fällt überwiegend in den Herbst- und Wintermonaten, die Sommer sind trocken und sonnig. Diese Bedingungen machen Außenbereiche wie Terrassen und Pools über weite Teile des Jahres nutzbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Benitachell zeichnet sich durch kleine, naturbelassene Buchten aus. Cala dels Testos (880 m Luftlinie) und Cala del Moraig (1,2 km) sind die nächsten Badestellen; die Cala de la Granadella bei Jávea liegt 2,5 Kilometer Luftlinie entfernt und gilt als eine der bekannteren Buchten der Region. Über Blauer-Flagge-Status der einzelnen Strände liegen keine gesicherten Daten vor. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Club de Golf Jávea (3,3 km), Club de Golf Ifach (7,0 km) und Llebeig (12 km). Wassersport und Segeln sind über die Marinas in Moraira (4,8 km) und Jávea (8,3 km) zugänglich. Ein kommunales Sportzentrum in Teulada (3,1 km) deckt Hallensport ab. Wanderer finden Küstenpfade entlang der Klippen, darunter Routen zur Cala de Llebeig (3,6 km Luftlinie). Die Freizeitoptionen sind eher natur- und wassersportorientiert; großstädtisches Nachtleben gibt es in dieser Gegend nicht.
Quelle: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell ist ein Ort in der zur Valencianischen Gemeinschaft gehörenden Provinz Alicante. Benitatxell hat 4.911 Einwohner, davon sind 70 % Ausländer, meist aus anderen EU-Staaten und ehemaligen EU-Staaten, vor allem aus Großbritannien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Region Marina Alta nimmt Cumbre del Sol eine besondere Position ein: Es handelt sich um eine der größeren geschlossenen Wohnurbanisationen zwischen Moraira und Jávea, geprägt von freistehenden Villen in Hanglage mit Meerblick. Im Vergleich zu Ortskernen wie Benitachell selbst oder Teulada ist die Bebauung lockerer und privater, dafür sind Wege zu Behörden und allgemeiner Infrastruktur länger. Moraira bietet einen Yachthafen, Restaurants und ein gewisses Maß an Ganzjahresleben in fußläufiger Struktur, dort sind Grundstücke dieser Größe mit Meerblick jedoch deutlich teurer und seltener. Jávea ergänzt das Angebot mit größerer Infrastruktur, Sandstränden wie der Granadella-Umgebung und der internationalen Schule. Wer an der Costa del Sol vergleicht, findet bei Benitachell ein kühleres, grüneres Küstenklima und ein ruhigeres, weniger verdichtetes Marktumfeld. Preislich bewegt sich die Parzelle mit 325.000 € für 1.064 m² in einem Segment, das für die erste Meerblickreihe der Marina Alta als solide einzustufen ist; vergleichbare Parzellen in Moraira oder Jávea direkt am Wasser liegen meist darüber. Die genannten Vergleichsprojekte an der Costa Blanca Süd, Appartements in Torrevieja ab 160.000 € und in El Raso ab 227.000 €, betreffen Fertigwohnungen in deutlich anderen Lagen und sind mit einer Bauparzelle nur bedingt vergleichbar. Der wesentliche Unterschied liegt im Charakter der Investition: Ein Apartment ist sofort nutzbar, die Parzelle erfordert Planung, Bauzeit und ein deutlich höheres Gesamtbudget, bietet dafür aber Gestaltungsfreiheit und ein Grundstück in Eigenleistung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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