Dieses Baugrundstück von 1.064 m² liegt im Viertel Girasoles von Cumbre del Sol, Benitachell, an der Costa Blanca Nord. Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 325.000 € angeboten und ist ohne jegliche Bauverpflichtung, sodass der Käufer Architekt und Villendesign frei innerhalb der örtlichen Baubestimmungen wählen kann. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit Blick auf das Mittelmeer. Der Strand Cala dels Testos liegt etwa 880 Meter Luftlinie entfernt, und ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Ladestation für Elektroautos sind fußläufig erreichbar. Optionale Villenentwürfe sind verfügbar; die Gesamtsumme aus Grundstück und Villa wird auf 1.550.000 € bis 1.700.000 € geschätzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Girasoles, einem Teil der Urbanisation Cumbre del Sol oberhalb von Benitachell, auf etwa 180 Metern Höhe. Das Gemeindezentrum mit Geschäften und Restaurants ist etwa fünf Autominuten entfernt. Strände wie Cala dels Testos (880 m) und Cala del Moraig (1,2 km) sind in Luftlinie erreichbar, während Moraira und Jávea nur kurze Fahrten entlang der Küste entfernt sind.
Das Grundstück erlaubt den Bau einer freistehenden Villa nach eigenem Entwurf des Käufers, vorbehaltlich der geltenden Baubestimmungen. Es gibt kein verpflichtendes Bauprojekt, sodass Grundriss, Stil und Ausführung vom zukünftigen Eigentümer bestimmt werden. Fertige Villenentwürfe in modernem oder mediterranem Stil sind optional verfügbar und an persönliche Vorstellungen anpassbar. Eine Badesaison von etwa vier Monaten und Durchschnittstemperaturen von 11–26 °C prägen das Leben im Freien.
Das Grundstück selbst ist unbebautes Land; das angegebene Fertigstellungsdatum bezieht sich auf das weitere Umfeld, nicht auf ein Gebäude. Der Verkäufer bietet optionale Villenprojekte an, wobei die Gesamtinvestition aus Grundstück und Bau auf 1.550.000–1.700.000 € geschätzt wird, je nach Entwurf und Ausführung. Zeitpläne für Planung, Genehmigungen und Bau sind Richtwerte und hängen vom gewählten Architekten und dem kommunalen Genehmigungsverfahren ab.
Das Grundstück enthält keine Bebauung: null Schlafzimmer, null Badezimmer und keine vorhandenen Anschlüsse oder Ausbauten vor Ort. Der Bau unterliegt den kommunalen Baubestimmungen, die der Käufer vor dem Kauf überprüfen muss. Ein Krankenhaus liegt 14 km entfernt und der nächstgelegene Flughafen (Alicante-Elche) etwa 76 km Luftlinie, sodass das tägliche Leben ohne Auto über die unmittelbaren Nachbarschaftseinrichtungen hinaus eingeschränkt ist.
Dieses Grundstück passt zu Käufern in mehreren typischen Situationen. Erstens solche, die die Costa Blanca Nord bereits kennen und Gestaltungskontrolle wünschen: Das Fehlen einer Bauverpflichtung ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Villa mit selbst gewähltem Architekten, innerhalb der örtlichen Bestimmungen. Zweitens Käufer, die einen dauerhaften Umzug mit schulpflichtigen Kindern planen, angesichts der Nähe zur internationalen Lady Elizabeth School. Drittens solche, die Meerblick in Kombination mit einem etablierten Viertel priorisieren und lieber nicht auf isoliertem Land bauen möchten. Das Grundstück eignet sich weniger für Käufer, die sofortigen Wohnraum suchen, da es keine Bebauung enthält und der Bau von der Planung bis zur Fertigstellung Jahre dauern wird. Es eignet sich auch nicht für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Wohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen, oder für solche ohne die Bereitschaft, einen spanischen Bauprozess zu steuern, Architektenauswahl, Genehmigungen, Bauüberwachung und Budgetkontrolle liegen alle beim Eigentümer. Finanziell muss der Einstiegspreis von 325.000 € für 1.064 m² Land gegen die Gesamtinvestition von 1,55–1,7 Millionen Euro für eine fertige Villa abgewogen werden. Käufer, die dies mit bezugsfertigen Immobilien in Moraira oder Jávea vergleichen, sollten sowohl die Bauzeit als auch die Prämie für ein individuelles Design einrechnen. Schließlich spielen das hängige Gelände und die autoabhängige regionale Mobilität eine Rolle: Das Grundstück eignet sich am besten für Haushalte, die mit Fahren sowie mit den Treppen und Hängen einer Wohnanlage am Küstenhang vertraut sind.
Als unbebautes Land hat das Grundstück keine Ausbauten, Installationen oder Strukturen zu bewerten. Qualitätsüberlegungen verlagern sich daher auf das, was der Käufer steuern kann. Das Grundstück misst 1.064 m² und erlaubt eine freistehende Villa; das bebaubare Volumen, Höhenbegrenzungen und Abstandsflächen sind durch die kommunalen Planungsregeln von Benitachell festgelegt, die jeder Entwurf respektieren muss. Käufer sollten vor dem Kauf die aktuelle Bescheinigung der Bebaubarkeit oder einen Baubericht anfordern, um zu bestätigen, was legal gebaut werden darf. Für diejenigen, die einen optionalen Villenentwurf wählen, bietet der Verkäufer Projekte in modernem oder traditionellem mediterranem Stil, anpassbar an persönliche Vorlieben. Typische Bauweisen auf Cumbre del Sol folgen spanischen Baustandards, mit Stahlbetonkonstruktionen, Hohlmauerwerk oder gedämmten Außenwänden und der Wahl der Fassadenmaterialien durch den Käufer. Angesichts der Höhe von 180 Metern und der exponierten Hanglage ist die Beachtung von Windaussetzung, Entwässerung und Terrassierung des geneigten Grundstücks eine praktische Notwendigkeit; Stützmauern können Teil der Arbeiten sein. Die Ausrichtung ist entscheidend für die Energieeffizienz: West- und Südausrichtung fangen die Nachmittagssonne ein, erhöhen aber den Kühlbedarf in den Sommermonaten, in denen die Durchschnittstemperaturen 26 °C erreichen. Die Meeresnähe (unter 1 km Luftlinie zur nächsten Bucht) bedeutet, dass korrosionsbeständige Materialien und regelmäßige Wartung von Metallarbeiten und Fensterrahmen spezifiziert werden sollten. Da der Käufer den Architekten auswählt, ist die technische Spezifikation, Dämmwerte, Verglasung, Belüftung, Heiz- und Kühlsysteme, vollständig verhandelbar und nicht von einem Bauträger festgelegt. Dies ist der wesentliche Qualitätsunterschied zu bezugsfertigen Neubauprojekten: Standards werden gewählt, nicht geerbt.
Das Grundstück wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 325.000 € angeboten, kein Preis ab. Das angegebene Übergabedatum bezieht sich darauf, dass das Land kaufbereit ist, nicht auf ein Gebäude. Käufer, die Land und Bau kombinieren möchten, können aus verschiedenen Villenentwürfen wählen; die Gesamtinvestition für Grundstück plus Villa wird auf 1.550.000 € bis 1.700.000 € geschätzt, je nach gewähltem Entwurf, Materialien und Ausführung. Da es kein verpflichtendes Baupaket gibt, werden die endgültigen Baukosten durch die eigenen Vorgaben des Käufers sowie die Auswahl von Architekt und Bauunternehmer bestimmt. Alle Bauzahlen sind Schätzungen und Richtwerte; die endgültigen Kosten hängen von Spezifikationen, kommunalen Anforderungen und Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung ab. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren gelten für das Grundstücksgeschäft.
Cumbre del Sol ist eine ausgewachsene Wohnurbanisation an der Küste zwischen Moraira und Jávea, geprägt von freistehenden Villen auf hängigem Gelände mit Meerblick. Der Abschnitt Girasoles liegt innerhalb dieser etablierten Bebauung, was bedeutet, dass die künftige Villa von bestehenden Häusern umgeben wäre und nicht als isolierter Neubau stünde. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind ohne Auto für das Wesentliche machbar: Ein Supermarkt liegt etwa 298 Meter entfernt, eine Apotheke 424 Meter und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge 327 Meter. Das Zentrum von Benitachell mit einem breiteren Angebot an Geschäften und Restaurants ist ungefähr fünf Autominuten entfernt. Der Lebensrhythmus hier folgt dem Kalender der Küste. Vier Buchten liegen innerhalb von 2,5 km Luftlinie, darunter Cala dels Testos und Cala del Moraig, was Morgenschwimmen und Abendspaziergänge außerhalb der Sommerhitze begünstigt. Das Wasser bleibt etwa vier Monate bei oder über 20 °C, was die Strandaktivität vom späten Frühling bis zum frühen Herbst konzentriert. Außerhalb dieses Zeitfensters ist die Gegend ruhiger, und das Leben verlagert sich auf Spaziergänge, Golf und die Nutzung der Terrasse. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,5 °C ermöglicht ganzjähriges Leben im Freien, wobei die Höhe von 180 Metern bedeutet, dass das Grundstück über der Küstenlinie mit hängigen Zufahrtsstraßen liegt. Die internationale Lady Elizabeth School liegt in kurzer Entfernung, ein praktischer Punkt für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen. Öffentlicher Nahverkehr existiert, zwei Linien und sechs Haltestellen, , aber das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für regionale Mobilität. Die Lage des Grundstücks innerhalb eines bestehenden Viertels bedeutet, dass Anschlüsse und Straßenzugang etabliert sind, was die Entwicklungsunsicherheit reduziert, während das Fehlen einer Bauverpflichtung die Gestaltungskontrolle vollständig beim Käufer belässt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Fußläufig erreichbar, unter 450 Meter Luftlinie, liegen ein Supermarkt, eine Apotheke und eine EV-Ladestation, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gebietsanalyse verzeichnet fünf Restaurants, drei Banken und ein Café innerhalb von zwei Kilometern. Das Zentrum von Benitachell, etwa fünf Autominuten entfernt, erweitert das Angebot mit Geschäften und Alltagsdienstleistungen. Die Küste ist der wichtigste Freizeitmagnet: Cala dels Testos bei 880 m, Cala del Moraig bei 1,2 km und Cala de la Granadella bei 2,5 km, alle in Luftlinie gemessen, wobei die tatsächlichen Straßendistanzen im hängigen Gelände länger sind. Golfer erreichen den Club de Golf Jávea bei 3,3 km Luftlinie und den Club de Golf Ifach bei 7 km. Yachthäfen in Moraira (4,8 km) und Jávea (8,3 km) bedienen Segel- und Bootinteressen, und das kommunale Sportzentrum von Teulada liegt 3,1 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt: zwei Linien mit sechs Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen, aber nicht für autofreies regionales Wohnen. Ein Krankenhaus liegt 14 km entfernt, eine relevante Zahl für Daueraufenthalte. Der nächstgelegene Bahnhof, Teulada, liegt nur 0,3 km Luftlinie, wobei der Zugang zu Fuß das Hanggelände einbezieht. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 76 km entfernt und der Flughafen Valencia 98 km, was die Wahl zwischen zwei Flughäfen in etwa einer bis anderthalb Stunden Fahrzeit bietet. Insgesamt ist die Umgebung ruhig und Wohngebiet, belebter im Juli und August, wenn der Küstentourismus seinen Höhepunkt erreicht.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Girasoles, Cumbre del Sol, über der Küstenlinie von Benitachell. Die nahegelegenen Buchten von Testos und Moraig, die Golfplätze rund um Jávea sowie die Straßenverbindungen nach Moraira und ins Zentrum von Benitachell veranschaulichen, wie das unmittelbare Umfeld organisiert ist. Luftlinienentfernungen erscheinen auf diesem hügeligen Gelände kürzer als die tatsächlichen Straßenrouten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) ist eine kleine Gemeinde in der Comarca Marina Alta der Valencianischen Gemeinschaft, gelegen an der Küste zwischen Moraira und Jávea. In der weiteren Region liegt Alicante 69 km entfernt (Luftlinie), Valencia 96 km und Elche 89 km. Die Lage ist eindeutig Costa Blanca Nord: ruhiger, grüner und mehr auf Villen ausgerichtet als die Hochhaus-Südabschnitte rund um Torrevieja. Die Anbindung an zwei Flughäfen, Alicante-Elche bei etwa 76 km und Valencia bei etwa 98 km, macht beide für das Grundstück erreichbar, was die Flugoptionen für internationale Eigentümer erweitert. Die Gegend vereint Dauerbewohner und Zweitwohnungsbesitzer, wobei die nahegelegene internationale Schule den Ganzjahrescharakter unterstreicht.
Die unten genannten Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind aufgrund des hügeligen Küstengeländes länger. Der nächstgelegene Strand, Cala dels Testos, liegt 880 Meter entfernt, Cala del Moraig bei 1,2 km und Cala de la Granadella bei 2,5 km. Der Supermarkt (298 m), die Apotheke (424 m) und eine Ladestation für Elektroautos (327 m) sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Benitachell liegt etwa fünf Autominuten entfernt; auch Moraira und Jávea sind über das Küstenstraßennetz bequem mit dem Auto erreichbar. Golf: Club de Golf Jávea bei 3,3 km, Club de Golf Ifach bei 7 km, Llebeig bei 12 km. Krankenhäuser: 14 km. Flughäfen: Alicante-Elche etwa 76 km, Valencia etwa 98 km, beide etwa eine bis anderthalb Stunden Fahrzeit. Züge: Bahnhof Teulada 0,3 km Luftlinie, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zwei Linien mit sechs Haltestellen. Für die meisten Wege ist das Auto das praktische Verkehrsmittel.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,5 °C und Monatsdurchschnittswerten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, , was die Strandnutzung konzentriert, den Rest des Jahres aber für Spaziergänge, Radfahren und Golf geeignet macht. Das Grundstück liegt 180 Meter über dem Meeresspiegel, an einem Hang innerhalb der Urbanisation Cumbre del Sol. Diese Höhenlage bietet den Meerblick, der die Gegend prägt, bedeutet aber auch geneigtes Gelände: Bei einem künftigen Bau muss das Gefälle berücksichtigt werden, und tägliche Spaziergänge zu den unten liegenden Buchten erfordern Abstiege und Aufstiege. Die Region Marina Alta, in der Benitachell liegt, ist geprägt von einer grünen, felsigen Küste mit Buchten statt langer Sandstrände. Die umliegenden Naturjuwelen, die Klippen und Buchten von Cala del Moraig, Llebeig und Testos, liegen innerhalb weniger Kilometer und prägen das Leben im Freien. Die Sonnenstunden ermöglichen eine ganzjährige Nutzung der Terrasse, und die milden Wintertemperaturen bedeuten, dass die Immobilie das ganze Jahr über bewohnbar ist und nicht nur saisonal.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Benitachell ist von felsigen Buchten geprägt und nicht von breiten Sandstränden. Cala dels Testos liegt 880 Meter vom Grundstück entfernt (Luftlinie), Cala del Moraig 1,2 km und Cala de la Granadella, eine der bekanntesten Buchten der Region, 2,5 km. Cala de Llebeig liegt 3,6 km entfernt. Diese Buchten werden über Wege und Zufahrtsstraßen erreicht; das hügelige Gelände macht die tatsächliche Anfahrt länger, als die Luftlinienentfernung vermuten lässt. Für Freizeitaktivitäten abseits des Schwimmens liegt der Club de Golf Jávea 3,3 km entfernt, der Club de Golf Ifach 7 km und Llebeig 12 km. Yachthäfen in Moraira (4,8 km), Jávea (8,3 km) und Les Basetes (9,3 km) bieten Segeln, Liegeplätze und Wassersport. Das Sportzentrum Polideportivo Municipal Teulada liegt 3,1 km entfernt und bietet Halleneinrichtungen. Die Badesaison von etwa vier Monaten bestimmt den Jahresablauf: Der Sommer dreht sich um die Buchten und Terrassen, Frühling und Herbst um Wandern, Golf und Radfahren entlang der Küsten- und Binnenrouten der Marina Alta.
Quelle: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell ist ein Ort in der zur Valencianischen Gemeinschaft gehörenden Provinz Alicante. Benitatxell hat 4.911 Einwohner, davon sind 70 % Ausländer, meist aus anderen EU-Staaten und ehemaligen EU-Staaten, vor allem aus Großbritannien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des breiteren Küstenangebots belegt dieses Grundstück ein anderes Segment als die vergleichbaren Wohnungsprojekte im Süden der Provinz. Projekte wie Palangre Beach in Torrevieja (ab 160.000 €), Sun & Center in Torrevieja (ab 169.000 €) und Oasis Laguna 2 in El Raso (ab 227.000 €) sind bezugsfertige bzw. fast fertige Wohnungen zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, gerichtet auf Käufer, die eine pflegeleichte, schlüsselfertige Immobilie mit Gemeinschaftspool suchen. Dieses Grundstück in Benitachell, mit einem festen Preis von 325.000 € für das reine Land, zielt auf das Segment der individuellen Villa: Der Käufer erwirbt Land in einer etablierten Villenumgebung und bestimmt selbst die Planung, mit einem Gesamtbudget von rund 1,55–1,7 Millionen Euro für ein fertiges Zuhause. Der Kompromiss ist Zeit- und Verwaltungsaufwand gegenüber einem maßgeschneiderten Ergebnis auf einem Hanggrundstück mit Meerblick. Regional unterscheidet sich die Costa Blanca Nord vom Gürtel um Torrevieja: geringere Baudichte, eine grüne, felsige Küste mit Buchten statt langer Sandstrände, höhere durchschnittliche Preisniveaus und eine Bewohnermischung mit mehr dauerhaft ansässigen internationalen Einwohnern, gestützt hier durch die Nähe zur Lady Elizabeth School. Gegenüber anderen Grundstücken in Cumbre del Sol und im Korridor Moraira, Jávea sind die Unterscheidungsmerkmale das Fehlen einer Baupflicht, viele konkurrierende Grundstücke werden nur an ein Bauträgerprojekt gebunden verkauft, und die fußläufige Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke und Ladestation, was für Hanggrundstücke in dieser Gegend nicht typisch ist. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten auch die Anbindung an zwei Flughäfen (Alicante und Valencia, jeweils etwa eine bis anderthalb Stunden Fahrzeit) und die 14 km zum nächstgelegenen Krankenhaus abwägen, Faktoren, die sowohl die Nutzbarkeit als auch den langfristigen Wert in diesem Marktsegment prägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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