Građevinsko zemljište površine 1.064 m² na prodaju u naselju Girasoles, dio stambenog područja Cumbre del Sol u Benitachellu, pokrajina Alicante. Zemljište nudi pogled na Sredozemno more i mogućnost izgradnje samostojeće vile prema vlastitom projektu. Kupnja je bez obveze gradnje, što kupcu omogućuje slobodan odabir arhitekta i dizajna u okviru važećih građevinskih propisa. Fiksna tražena cijena iznosi 325.000 eura. Centar Benitachella udaljen je oko 5 minuta vožnje automobilom, a međunarodna škola Lady Elizabeth nalazi se u blizini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište se nalazi u postojećem stambenom području Cumbre del Sol, u četvrti Girasoles, na nadmorskoj visini od oko 180 metara. Mjesto je smješteno u kotlini Marina Alta, između Moraire i Jávee. Supermarket je udaljen oko 298 metara, ljekarna oko 424 metra, a najbliža uvala Cala dels Testos oko 880 metara zračne linije. Pogled je usmjeren prema Sredozemnom moru.
Parcela od preko 1.000 četvornih metara omogućuje izgradnju samostojeće vile vlastitog dizajna, s vrtom, bazenom i terasama prema moru. U ponudi su i gotovi projekti vila u modernom ili mediteranskom stilu, prilagodljivi osobnim željama. Budući da ne postoji obveza gradnje, kupac sam određuje tempo i opseg projekta. Ukupna investicija za zemljište i vilu procijenjena je između 1.550.000 i 1.700.000 eura.
Radi se o postojećem zemljištu bez zgrade, s datumom dovršetka okolne izgradnje 1970. godine. Gradnja još nije započela i sadržaj buduće kuće ovisi isključivo o izboru kupca. Dostupni projekti vila nude okvirnu orijentaciju, a rokovi gradnje ovise o odabiru izvođača i proceduri izdavanja dozvola. Svi navedeni rokovi su indikativni.
Na parceli nema postojeće stambene zgrade, bazena ni infrastrukture u obliku koji nudi gotova nekretnina. Podaci ne spominju priključak za vodu i struju niti urbanističku potvrdu, što treba provjeriti prije kupnje. Na zemljištu nema spavaćih soba ni kupaonica jer je riječ o čistom građevinskom zemljištu. Osim toga, lokacija je udaljena oko 76 km zračne linije od najbliže zračne luke Alicante-Elche.
Ova parcela odgovara kupcu koji želi samostalno dizajnirati vilu i ne prihvaća gotove tlocrte. Tipične situacije u kojima ovakva kupnja ima smisla: obitelj koja planira trajno preseljenje i treba kuću prilagođenu vlastitim potrebama; kupac druge kuće koji želi kontrolu nad rasporedom, orijentacijom i kvalitetom materijala; investitor koji procjenjuje vrijednost kombinacije zemljišta i gradnje u etabliranom naselju. Blizina međunarodne škole Lady Elizabeth čini lokaciju relevantnom za obitelji sa školskom djecom. Nasuprot tome, za kupca koji traži odmah nastanjivu nekretninu bez graditeljskih procedura ovo zemljište nije prikladno, jer traži višegodišnji proces projektiranja, dozvola i izvedbe. Također, kupac koji preferira ravno teren i izravan prilaz plaži treba uzeti u obzir nagib terena i visinsku razliku od oko 180 metara. Prisutnost postojećih vila u okolini daje predodžbu o budućem karakteru susjedstva, a mogućnost odabira vlastitog arhitekta omogućuje usklađivanje s važećim propisima i osobnim budžetom.
Budući da je riječ o zemljištu bez zgrade, o kvaliteti izvedbe odlučuje isključivo budući projekt. Dostupni projekti vila nude se u modernom ili tradicionalnom mediteranskom stilu, s mogućnošću prilagodbe osobnim željama. U praksi to znači da kupac određuje razinu materijala, stolariju, instalacije i energetske značajke kuće. Pri punilju za električna vozila u neposrednoj blizini, na oko 327 metara, ukazuje na dostupnu infrastrukturu za suvremene instalacije i u novoj gradnji. Pogled na more s parcele predstavlja trajnu značajku koja ne ovisi o kvaliteti izvedbe, ali određuje orijentaciju terasa i dnevnih prostora. Prilikom izrade projekta preporučljivo je provjeriti geomehanička svojstva tla, pristup vodi i struji te uvjete građevinske dozvole, jer ti čimbenici izravno utječu na troškove izvedbe. Dimenzija parcele od preko 1.000 četvornih metara omogućuje razmještaj kuće, bazena i vrta bez međusobnog ograničavanja. Konačna kvaliteta objekta bit će rezultat suradnje između kupca, arhitekta i izvođača, a dostupni projekti služe kao okvirni model.
Zemljište se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 325.000 eura; nije riječ o cijeni odnosno početnoj cijeni raspona. Cijena se odnosi isključivo na parcelu od 1.064 m² bez obveze gradnje i bez uključenog građevinskog projekta. Kupcima koje zanimaju kombinirana rješenja dostupni su projekt vila, čija ukupna investicija zajedno sa zemljištem iznosi procijenjeno između 1.550.000 i 1.700.000 eura, ovisno o dizajnu i opsegu izvedbe. Ta procjena je indikativna i ovisi o izboru materijala, arhitekta i izvođača. Dodatni troškovi poput poreza na prijenos, javnih pristojbi i troškova dozvola nisu uključeni u navedene iznose.
Radi se o neizgrađenom zemljištu u etabliranom stambenom naselju na obronku iznad obale. Za budućeg stanovnika to znači život u mirnijem predjelu s nagibom terena, s pogledom na more i na okolicu obraslu niskim raslinjem i pojedinačnim vilama. Svakodnevni ritam odvija se između kuće, vrta i obale: supermarket je udaljen oko 298 metara, ljekarna oko 424 metra, a pošta ili banka dostupni su u širem krugu od dva kilometra. Najbliža uvala, Cala dels Testos, nalazi se oko 880 metara zračne linije, a poznata Cala del Moraig oko 1,2 kilometra. Teren se nalazi na oko 180 metara nadmorske visine, što donosi blagi nagib prema moru i posljedično stepenasti teren na putu do plaže. Zbog visinske razlike automobil je praktičan za većinu ruta, iako su neki sadržaji dostupni pješice. Naselje funkcionira tijekom cijele godine, no izvan turističke sezone bitno je mirnije. U promjeru od dva kilometra nalazi se nekoliko restorana i kafića, što pokazuje umjerenu, a ne urbanu gustoću sadržaja. Za kupca koji želi sam oblikovati svoju vilu i kontrolirati dizajn, izvedbu i budžet, ovakva parcela predstavlja polaznu točku, a ne gotov proizvod.
Svakodnevni život u ovom dijelu Benitachella temelji se na kombinaciji stambene mira i pristupačnosti obale. Supermarket na oko 298 metara pokriva osnovne kupnje, ljekarna na 424 metra pokriva zdravstvene potrebe, a najbliža bolnica nalazi se na oko 14 kilometara. Javni prijevoz postoji u skromnom opsegu: dvije linije sa šest stajališta, što znači da većina stanovnika koristi automobil za duže rute. Željeznička postaja Teulada udaljena je oko 0,3 kilometra zračne linije, a postaje Benissa i Gata unutar pet do šest kilometara. Obala nudi nekoliko uvala: Cala dels Testos na oko 880 metara, Cala del Moraig na 1,2 kilometra i Cala de la Granadella na 2,5 kilometra zračne linije; stvarne udaljenosti cestom su veće zbog konfiguracije terena. Marina Club Náutico Moraira udaljena je oko 4,8 kilometara, sportski centar Polideportivo Municipal Teulada oko 3,1 kilometar. Zbog visine od oko 180 metara pogled obuhvaća obalu, a vjetar i vlažnost zraka su umjereniji nego na samoj obali.
Karta prikazuje položaj parcele u četvrti Girasoles unutar naselja Cumbre del Sol. U neposrednoj blizini vide se supermarket, ljekarna i punjač za električna vozila, a prema obali uvale Cala dels Testos i Cala del Moraig. Zračne linije prema Jávei i Morairi pokazuju povezanost sa širim područjem.
Približno područje · točna adresa na upit
Benitachell se nalazi u kotlini Marina Alta na sjeveru province Alicante, između Moraire i Jávee, na oko 69 kilometara zračne linije od Alicantea i 96 kilometara od Valencije. Pozicija kombinira stambenu mir predjela Cumbre del Sol s pristupom obalnim gradovima. Za razliku od gusto izgrađenih turističkih zona dalje na jugu, ovaj kraj ima raspršeniju gradnju i manji udio apartmanskih kompleksa. Povezanost s većim gradskim središtima ovisi o automobilu i obalnoj cesti.
Najbliža zračna luka Alicante-Elche nalazi se na oko 76 kilometara zračne linije, a zračna luka Valencia na oko 98 kilometara; Malaga je znatno dalje, oko 465 kilometara. Sve udaljenosti navedene su u zračnoj liniji pa je stvarna vožnja dulja. Centar Benitachella dostupan je autom u oko 5 minuta, a veći gradovi poput Alicantea na oko 69 kilometara i Valencije na oko 96 kilometara povezuju se obalnom cestom. Golf tereni Club de Golf Jávea na oko 3,3 kilometra i Club de Golf Ifach na oko 7 kilometara pokrivaju rekreacijske potrebe igrača. Plaže su u pješačkom dometu, no zbog nagiba terena većina stanovnika koristi automobil za prijevoz opreme i djece. Javni prijevoz s dvije linije i šest stajališta služi uglavnom lokalnim rutama i ne zamjenjuje automobil za međugradske putove. Punjač za električna vozila na oko 327 metara dopunjuje dnevnu infrastrukturu.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovom dijelu mediteranske obale ima prosječnu godišnju temperaturu od oko 17,5 °C, s rasponom mjesečnih prosjeka između 11 i 26 °C. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode iznad 20 °C, što ograničava period spontanih kupanja na ljetne mjesece. Zemljište leži na oko 180 metara nadmorske visine s blagim do umjerenim nagibom prema moru, što donosi prirodnu ventilaciju i smanjuje ljetnu vrućinu u odnosu na niske obalne dijelove. Nagib također znači da pristup parceli i budućoj kući zahtijeva stepenaste ili kosinske konstrukcijske elemente. Okolni krajolik čine nisko raslinje, pojedinačne vile i pogled na more, bez industrijskih objekata u vidnom polju. Broj lokalnih praznika od 32 godišnje ukazuje na bogat lokalni kalendar događaja, uglavnom vezanih uz tradicijske fešte.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u okolini nudi nekoliko prirodnih uvala: Cala dels Testos na oko 880 metara, Cala del Moraig na oko 1,2 kilometra i Cala de la Granadella na oko 2,5 kilometra zračne linije. Riječ je o manjim uvalama s kristalnom vodom, dostupnima pješice ili automobilom, a ne o širokim pješčanim plažama. Za rekreativce na raspolaganju su golf tereni Club de Golf Jávea na oko 3,3 kilometra, Club de Golf Ifach na oko 7 kilometara i Llebeig na oko 12 kilometara. Marine Club Náutico Moraira i Club Náutico de Jávea omogućuju jedrenje i nautičke aktivnosti. Sportski centar Polideportivo Municipal Teulada na oko 3,1 kilometar pokriva terenske sportove. Unutar dva kilometra nalazi se nekoliko restorana i kafića, dovoljnih za svakodnevne potrebe, dok šira gastronomska ponuda postoji u Morairi i Jávei. Ukupno gledano, rekreacija je usmjerena na more, golf i planinarenje obalnim stazama.
Izvor: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novogradnjama duž Costa Blanche i Costa del Sola, ova parcela zauzima drugačiji položaj na tržištu: nudi se kao zemljište bez zgrade, a ne kao gotova jedinica. Komparabilni projekti poput apartmana u Torrevieji s početnim cijenama od oko 160.000 do 227.000 eura orijentirani su na kupce gotovih stanova s ograničenom kontrolom nad dizajnom. Parcela u Cumbre del Sol s fiksnom cijenom od 325.000 eura cilja na kupca koji prihvaća višegodišnji proces gradnje u zamjenu za potpunu kontrolu nad projektom. Ta razlika ima praktične posljedice: troškovi gradnje, dozvole i nadzor dolaze povrh cijene zemljišta, a ukupna investicija procijenjena je na između 1.550.000 i 1.700.000 eura. S druge strane, konačni objekt odgovara točno potrebama kupca, bez kompromisa koje gotovi tlocrt nameće. Lokacijski, Benitachell pripada mirnijem dijelu obale: naselja poput Cumbre del Sol imaju raspršeniju gradnju, veće parcele i pretežno obiteljski karakter, dok Torrevieja i slični gradovi južnije imaju gušću izgradnju i veći udio turističkog smještaja. Za međunarodne kupce blizina međunarodne škole Lady Elizabeth razlikuje ovu lokaciju od mnogih čisto odmorišnih zona. Prometna povezanost ovisi o automobilu i obalnoj cesti prema Alicanteu na oko 69 kilometara ili Valenciji na oko 96 kilometara zračne linije. Za kupca koji uspoređuje opcije ključna odluka glasi: gotova nekretnina s poznatim troškovima i trenutnim useljenjem, ili zemljište s većom ukupnom investicijom i kontrolom nad svakim detaljem buduće kuće.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID