Działka budowlana o powierzchni 1064 m² położona w dzielnicy Girasoles w urbanizacji Cumbre del Sol, w gminie Benitachell (prowincja Alicante, Costa Blanca). Teren oferuje widok na Morze Śródziemne i umożliwia budowę wolnostojącej willi według własnego projektu. Cena jest stałą ceną ofertową i wynosi 325 000 euro. W pobliżu, w zasięgu pieszej wędrówki, znajdują się kalas takie jak Cala dels Testos oraz Cala del Moraig. Centrum Benitachell jest osiągalne samochodem w około 5 minut. Działka sprzedawana jest bez obowiązku realizacji konkretnego projektu budowlanego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w istniejącej zabudowie mieszkaniowej Cumbre del Sol, około 5 minut jazdy samochodem od centrum Benitachell. W linii prostej plaża Cala dels Testos leży około 880 m, a Cala del Moraig około 1,2 km. Supermarket oddalony jest o 298 m, apteka o 424 m, a punkt ładowania samochodów elektrycznych o 327 m. Okolica ma charakter miejsko-rezydencjonalny z większością usług w zasięgu pieszym lub rowerowym.
Teren przeznaczony jest pod budowę wolnostojącej willi o indywidualnym projekcie. Nabywca sam wybiera architekta i rozwiązania funkcjonalne w ramach obowiązujących przepisów budowlanych. Powierzchnia ponad 1000 m² pozwala na rozmieszczenie domu, tarasów, basenu i strefy zieleni. Dostępne są również gotowe projekty willi w stylu nowoczesnym lub śródziemnomorskim, do dopasowania do preferencji nabywcy.
Przedmiotem oferty jest działka budowlana, nie gotowy budynek. Status podany jako key-ready odnosi się do samej transakcji gruntowej, na działce nie ma zrealizowanej zabudowy. Ewentualna budowa willi wymaga odrębnego procesu projektowego i pozwoleniowego. Łączna inwestycja przy wyborze jednego z dostępnych projektów willi szacowana jest na 1 550 000 – 1 700 000 euro, w zależności od projektu i standardu wykonania; szacunek ma charakter orientacyjny.
Oferta nie obejmuje gotowej nieruchomości mieszkalnej, nabywca przejmuje niezabudowany grunt. Na działce nie ma przyłączonej zabudowy, basenu ani instalacji domowych. Odległość do szpitala wynosi około 14 km w linii prostej. Dane nie wskazują na dostępność plaż z niebieską flagą bezpośrednio przy terenie, a szersza infrastruktura medyczna i handlowa wymaga podróży samochodem. Termin realizacji ewentualnej budowy zależy od procesu pozwoleniowego.
Ta lokalizacja odpowiada sytuacji nabywcy, który chce kupić grunt na Costa Blanca i zachować pełną kontrolę nad projektem oraz wykonaniem przyszłego domu, od wyboru architekta po standard wykończenia. Ma sens, gdy preferowana jest zabudowa wolnostojąca na działce ponad 1000 m² z widokiem na morze, w ukształtowanej okolicy mieszkaniowej, a nie w nowo powstającej urbanizacji. Sprawdzi się również, gdy kupujący rozważa przyszłość rodzinną z perspektywą międzynarodowej szkoły w pobliżu, Lady Elizabeth School leży około 1,8 km w linii prostej. Dla osób łączących etap zakupu gruntu z etapem budowy, dostępność gotowych projektów willi i orientacyjny budżet całkowity 1 550 000 – 1 700 000 euro pozwalają na porównanie ścieżki samodzielnego projektowania ze ścieżką zrealizowaną przez dewelopera. Nie jest to oferta dla osób poszukujących natychmiastowego mieszkania lub nieruchomości z dochodem z najmu, na działce nie ma obiektu, a ewentualna budowa wymaga czasu i procesu pozwoleniowego. Ważna jest także gotowość do codziennego funkcjonowania w terenie pagórkowatym: dostęp do kal wymaga pokonania terenu, a szpital oddalony jest o około 14 km w linii prostej. Dla kogoś planującego willę wakacyjną z połączeniem widoku na morze i spokojnej okolicy przez cały rok, zestawienie odległości, supermarket 298 m, plaża 880 m, stanowi mierzalny punkt odniesienia.
W przypadku tej oferty o jakości wykonania decyduje dopiero przyszły projekt willi, przedmiotem transakcji jest niezabudowany grunt o powierzchni 1064 m² w dzielnicy Girasoles. Dane techniczne samej działki obejmują jej położenie w istniejącej zabudowie rezydencjonalnej Cumbre del Sol oraz widok w kierunku Morza Śródziemnego. Nabywca zachowuje swobodę wyboru architekta i rozwiązań konstrukcyjnych w ramach miejscowego planu zagospodarowania i obowiązujących przepisów budowlanych. Alternatywnie dostępne są projekty willi w stylu nowoczesnym lub tradycyjnym śródziemnomorskim, które można dostosować do preferencji, od układu pomieszczeń po materiały wykończeniowe. Ostateczny standard techniczny domu, instalacje, izolacja, efektywność energetyczna, smart home, kształtuje się na etapie projektowania i umowy z wykonawcą. Otoczenie dostarcza przy tym konkretnej infrastruktury codziennej: punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 327 m od działki w linii prostej, apteka 424 m, a supermarket 298 m. Przy planowaniu budowy warto uwzględnić ukształtowanie terenu, lokalizacja na wysokości około 180 m n.p.m. oznacza pracę ziemne zależne od projektu fundamentów i poziomu posadowienia domu na zboczu. Rzeczywiste koszty i harmonogram wykonania każdorazowo wynikają z projektu budowlanego, cen rynkowych wykonawców oraz czasu uzyskania pozwolenia; wszystkie terminy w procesie budowlanym mają charakter orientacyjny.
Działka oferowana jest za stałą cenę 325 000 euro; nie jest to cena typu „od”. Zestawienie obejmuje wyłącznie grunt o powierzchni 1064 m² bez obowiązku realizacji określonego projektu budowlanego. Dla nabywców rozważających połączenie gruntu z budową dostępne są projekty willi, przy których całkowita inwestycja szacowana jest na 1 550 000 – 1 700 000 euro w zależności od projektu, metrażu i standardu wykończenia. Oszacowania mają charakter orientacyjny i podlegają weryfikacji na etapie projektowania. Ostateczne koszty zależą ponadto od ceny budowlanej, opłat administracyjnych i podatków associated z zakupem gruntu oraz ewentualną budowę.
Dzielnica Girasoles w Cumbre del Sol to obszar o charakterze rezydencjonalnym na wzgórzu, na wysokości około 180 m n.p.m., z widokiem na Morze Śródziemne. Codzienne funkcjonowanie op miejscu opiera się na kombinacji spokojnej zabudowy willowej i usług dostępnych w krótkim zasięgu. Supermarket w odległości 298 m w linii prostej i apteka 424 m pozwalają na zaopatrzenie bez codziennych tras samochodowych. W promieniu 2 km działa pięć restauracji, trzy banki i jedna kawiarnia. Plaże kalowe, Cala dels Testos około 880 m i Cala del Moraig około 1,2 km w linii prostej, wymagają przejścia po terenie o zmiennym ukształtowaniu; rzeczywista trasa drogowa może być dłuższa. Rytm dnia w tej lokalizacji wyznacza sezonowość: od kwietnia do października średnie temperatury miesięczne mieszczą się w przedziale przyjaznym dla życia na zewnątrz, a kąpielisko z wodą o temperaturze co najmniej 20°C utrzymuje się około czterech miesięcy w roku. Poza sezonem okolica się wycisza, a większość mieszkańców stanowią osoby stali oraz zagraniczni właściciele domów. Do centrum Benitachell, z pełną ofertą handlową i gastronomiczną, dojeżdża się w około 5 minut. W pobliżu, około 1,8 km w linii prostej, znajduje się międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth School, co ma znaczenie dla rodzin rozważających dłuższy pobyt. Transport publiczny obejmuje dwie linie i sześć przystanków; do celów codziennych i dalszych tras praktyczne znaczenie ma samochód.
Okolica działa w skali lokalnej: podstawowe zakupy i apteka leżą w zasięgu spaceru, a posiłki poza domem zapewnia pięć restauracji w promieniu 2 km. Jaźnia wędrówek pieszych wyznaczają klify i kalas, Cala dels Testos około 880 m, Cala del Moraig około 1,2 km, a nieco dalej Cala de la Granadella 2,5 km w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe mogą być dłuższe ze względu na ukształtowanie wybrzeża. Sektor sportowy obejmuje Polideportivo Municipal Teulada około 3,1 km w linii prostej, a dla graczy w golfa najbliższe pola to Club de Golf Jávea około 3,3 km oraz Club de Golf Ifach około 7,0 km. Żeglarskie zaplecze stanowią przystanie: Club Náutico Moraira około 4,8 km, Club Náutico de Jávea około 8,3 km i Les Basetes około 9,3 km. Opieka szpitalna zlokalizowana jest około 14 km w linii prostej. Transport publiczny obejmuje dwie linie autobusowe i sześć przystanków; stacje kolejowe w Teuladzie, Benissie i Gacie leżą odpowiednio 0,3 km, 2,7 km i 5,3 km w linii prostej, przy czym ich praktyczna dostępność zależy od realnej odległości drogowej. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 76 km w linii prostej, a Walencja o około 98 km.
Na mapie widać położenie działki w dzielnicy Girasoles w Cumbre del Sol, na wzgórzu nad wybrzeżem między Moraira a Jáveą. Wyróżnione punkty pokazują najbliższe kalas, pola golfowe, przystanie, szkołę oraz odległości do Alicante i Walencji, wszystko liczone w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benitachell leży na Costa Blanca, między Moraira a Jáveą, w comarce Marina Alta, około 69 km w linii prostej od Alicante i 96 km od Walencji. Pozycja gminy jest wyraźnie mniejsza i spokojniejsza niż duże centra turystyczne regionu: Alicante liczy około 339 000 mieszkańców, Elche około 235 000, podczas gdy Benitachell pozostaje miejscowością o skali lokalnej. Cumbre del Sol, jako urbanizacja na wzgórzu, łączy widok na morze z dostępem do usług w krótkim zasięgu, kombinacja charakterystyczna dla północnej części Costa Blanca, mniej gęstej zabudowo niż wybrzeże wokół Torrevieja.
Najbliższa plaża, Cala dels Testos, leży około 880 m w linii prostej od działki, a Cala del Moraig około 1,2 km, odległości drogowe na terenie pagórkowatym mogą być wyraźnie dłuższe. Supermarket (298 m), punkt ładowania pojazdów elektrycznych (327 m) i apteka (424 m) mieszczą się w promieniu spacerowym. Centrum Benitachell osiągalne jest samochodem w około 5 minut, a nadmorskie miejscowości Moraira i Jávea pozostają w krótkim zasięgu jazdy. Lotniska: Alicante-Elche około 76 km w linii prostej, Walencja około 98 km, Malaga-Costa del Sol około 465 km. Transport publiczny obejmuje dwie linie z sześcioma przystankami, wystarczające do ruchu lokalnego, lecz samochód pozostaje podstawowym środkiem transportu. Pola golfowe najbliżej: Club de Golf Jávea 3,3 km i Club de Golf Ifach 7,0 km w linii prostej. Szpital oddalony jest o około 14 km w linii prostej.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell leży w comarce Marina Alta, na wysokości około 180 m n.p.m., co tłumaczy ukształtowanie terenu działki i otaczających wzgórz z widokiem na morze. Klimat jest śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi około 17,5°C, a średnie miesięczne wahają się od 11°C w najzimniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy z wodą o temperaturze co najmniej 20°C trwa około czterech miesięcy w roku, co oznacza realne korzystanie z morza od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Poza sezonem plaże tracą intensywność ruchu turystycznego, co przekłada się na spokojniejszy rytm okolicy. W skali roku region oferuje warunki do życia na zewnątrz przez większość miesięcy, a nachylenie terenu w stronę morza sprzyja ekspozycji tarasów przyszłego domu na słońce, o ile orientacja będzie uwzględniona w projekcie. Podsumowując, łączenie wysokości względnej, zbocza i bliskości klifów kształtuje mikroklimat z bryzą morską latem i osłoną wzgórz zimą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół Benitachell opiera się na kalasach, niewielkich zatokach między klifami. W bezpośrednim sąsiedztwie, licząc w linii prostej, znajdują się Cala dels Testos (około 880 m), Cala del Moraig (1,2 km), a dalej Cala de Llebeig (3,6 km) i Cala de la Granadella w Jávei (2,5 km). Charakter tych miejsc jest mniej zurbanizowany niż szerokie plaże kurortów, dostęp wiąże się ze szlakami po zboczach. Zaplecze rekreacyjne uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu kilkunastu kilometrów: Club de Golf Jávea (3,3 km), Club de Golf Ifach (7,0 km) i Llebeig (12 km) w linii prostej. Sporty wodne i żeglarze skupiają się przy przystaniach Club Náutico Moraira (4,8 km), Club Náutico de Jávea (8,3 km) i Les Basetes (9,3 km). Infrastrukturę sportową lądową reprezentuje hala Polideportivo Municipal Teulada około 3,1 km. Słońce i ciepło przez większość roku czynią z okolicy zaplecze do pływania, nurtek przy kalach, gry w golfa i wędrówek klifowych w spokojnym tempie lokalnego życia.
Źródło: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W regionalnym zestawieniu oferta gruntowa w Benitachell różni się zasadniczo od porównywalnych projektów mieszkaniowych na południu Costa Blanca. Apartamenty Palangre Beach w Torrevieja zaczynają się od 160 000 euro, Edificio Sun & Center w tym samym mieście od 169 000 euro, a Oasis Laguna 2 Faza II w Urbanización El Raso od 227 000 euro, wszystkie są to projekty apartamentowe typu od-cenowego, gotowe lub w budowie, kierowane do nabywców szukających mieszkania lub nieruchomości wakacyjnej w gęściej zurbanizowanych kurortach. Działka w Cumbre del Sol za stałą cenę 325 000 euro to inny produkt: grunt pod indywidualną willę w zabudowie niskiej intensywności, z widokiem na morze i bez obowiązku budowy. Łączna inwestycja przy wyborze projektu willi szacowana jest na 1 550 000 – 1 700 000 euro, co sytuuje finalny produkt w segmencie willowym, a nie apartamentowym. Różnica dotyczy także lokalizacji: Torrevieja i El Raso leżą w południowej, płaskiej części wybrzeża z szerokimi plażami miejskimi i masowym ruchem turystycznym, natomiast Benitachell należy do Marina Alta, wyżynnego, klifowego odcinka północnej Costa Blanca z kalasami i urbanizacjami rozproszonymi na wzgórzach. Dla nabywcy oznacza to odmienny kompromis: mniejsza gęstość zabudowy i cisza poza sezonem kosztem większego uzależnienia od samochodu i dłuższych tras do plaż oraz szpitala. Rynek gruntu pod willę ma też inną dynamikę niż rynek mieszkań z górną półki deweloperskiej: wartość końcową kształtuje projekt i jakość wykonania, a płynność resale zależy od popytu na segment willowy w danej urbanizacji. Porównanie tych dwóch modeli, apartamentu kluczowego od 160 000 euro versus gruntu z budową w budżecie powyżej 1,5 miliona euro, pokazuje skalę różnic decyzyjnych, które stoją przed kupującym na Costa Blanca.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
