Działka budowlana o powierzchni 1064 m² położona w dzielnicy Girasoles w urbanizacji Cumbre del Sol, w gminie Benitachell na Costa Blanca. Teren oferuje widok na Morze Śródziemne i możliwość zabudowy willą w stylu nowoczesnym lub śródziemnomorskim. Sprzedaż odbywa się bez obowiązku realizacji projektu budowlanego, co pozwala nabywcy samodzielnie wybrać architekta oraz koncepcję domu w ramach obowiązujących przepisów. Cena kształtuje się na poziomie 325 000 euro. Okolica to ustabilizowane osiedle mieszkaniowe ze sklepami i usługami w zasięgu spaceru oraz plażami w odległości poniżej dwóch kilometrów w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka leży w istniejącej okolicy mieszkalnej Cumbre del Sol w Benitachell. Centrum Benitachell z usługami handlowymi znajduje się w odległości około pięciu minut jazdy samochodem, a supermarket w zasięgu spaceru. Plaże Cala dels Testos i Cala del Moraig oddalone są odpowiednio o 880 m i 1,2 km w linii prostej. Okolą jest Moraira i Jávea.
Teren przeznaczony jest pod zabudowę willą jednorodzinną według własnego projektu. Brak obowiązkowego projektu budowlanego oznacza swobodę wyboru architekta, układu pomieszczeń i stylu elewacji. Powierzchnia ponad 1000 m² pozwala przewidzieć ogród, prywatny basen i parking. Dla zainteresowanych pakietem dostępne są gotowe projekty willi do personalizacji.
Przedmiotem oferty jest grunt budowlany, a nie gotowy budynek, status konstrukcyjny dotyczy możliwości zabudowy. Całkowita inwestycja dla działki z willą szacowana jest na 1 550 000 – 1 700 000 euro, zależnie od projektu i standardu wykonania. Terminy realizacji budowy są orientacyjne i zależą od przyjętej koncepcji oraz procedur pozwoleniowych.
Grunt nie obejmuje żadnego istniejącego budynku, instalacji ani wykończenia, nabywca ponosi pełne koszty i czas budowy. Na działce nie ma projektu, który trzeba nabyć. Odległość do szpitala wynosi 14 km, a do lotniska Alicante-Elche około 76 km w linii prostej, co wymaga podróży samochodem. Transport publiczny ogranicza się do dwóch linii.
Nabycie tej działki ma sens przede wszystkim dla osób, które chcą zbudować willę według własnego projektu i zachować kontrolę nad architekturą oraz jakością wykonania. Pasuje do sytuacji, gdy gotowe domy na rynku nie odpowiadają wymaganiom dotyczącym układu, widoku czy wielkości ogrodu. Alternatywna ścieżka, gotowy projekt willi do personalizacji, odpowiada nabywcom, którzy preferują krótszy proces realizacji przy zachowaniu wpływu na wystrój. Dla rodzin przesuwających się na stałe istotna jest bliskość międzynarodowej szkoły oraz usług codziennych w zasięgu spaceru. Kwestie wymagające uwagi: budowa od zera oznacza wielomiesięczny proces pozwoleniowy i wykonawczy, a całkowity budżet znacznie przekracza cenę samego gruntu. Osoby poszukujące natychmiastowego domu do zamieszkania lub inwestycji typu kupno-wynajem rozważą raczej gotowe nieruchomości. Działka wymaga również akceptacji faktu, że okolica położona na wzgórzu oznaca różnice wysokości przy dojściu do plaży oraz zależność od samochodu w podróżach dalszych niż lokalne.
Przedmiotem oferty jest grunt, więc jakość wykonania zależy wyłącznie od przyjętego projektu budowlanego. Działka o powierzchni 1064 m² pozwala na realizację willi w stylu nowoczesnym lub tradycyjnym śródziemnomorskim, z ogrodem, prywatnym basenem i parkingiem. Brak obowiązującego projektu oznacza pełną swobodę wyboru architekta i standardu technicznego, od rozwiązań podstawowych po budynki o wysokiej klasie energetycznej, gdyż przepisy określają jedynie ramy zabudowy. Nabywca decyduje o materiałach elewacyjnych, stolarkze, instalacjach sanitarnych i elektrycznych oraz o przyszłym podłączaniu do mediów. Dla orientacji kosztowej: dostępne szacunki dla pakietu działka z willą wskazują przedział 1 550 000 – 1 700 000 euro, co przy cenie gruntu odpowiada budżetowi budowy rzędu 1,2 – 1,4 miliona euro. Warto przy tym uwzględnić położenie na wzgórzu, konstrukcja na terenie o spadku może wymagać dodatkowych prac fundamentowych lub niwelacyjnych. Przed zakupem zaleca się weryfikację miejscowego planu zagospodarowania oraz warunków przyłączeniowych. Wszystkie daty i kwoty dotyczące realizacji mają charakter orientacyjny.
Działka oferowana jest za stałą cenę 325 000 euro. Sprzedaż nie wiąże się z obowiązkiem zamówienia konkretnego projektu budowlanego, co pozwala rozdzielić zakup gruntu od decyzji o budowie. Dla nabywców rozważających kompleksową inwestycję dostępne są projekty willi w stylu nowoczesnym lub śródziemnomorskim; całkowity koszt działki wraz z willą szacowany jest na 1 550 000 – 1 700 000 euro. Ostateczna kwota zależy od przyjętego projektu, materiałów i standardu wykończenia. Daty i koszty realizacji mają charakter orientacyjny. Bezpośrednie porównanie cenowe z apartamentami w Torrevieji (od 160 000 euro) jest ograniczone, ponieważ dotyczy innego typu nieruchomości i innej lokalizacji.
Cumbre del Sol to dobrze ugruntowana urbanizacja na wzgórzach wybrzeża Benitachell, około 180 m nad poziomem morza. Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na połączeniu spokoju osiedla willowego z dostępem do usług w krótkim zasięgu. Supermarket znajduje się w odległości 298 m, apteka 424 m, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych 327 m w linii prostej, podstawowe zakupy i usługi są zatem osiągalne pieszo lub rowerem. Plaża Cala dels Testos oddalona jest o 880 m, a charaktersyczna zatoczka Cala del Moraig o 1,2 km w linii prostej; dojście wymaga jednak pokonania różnicy wysokości. Rytm dnia wyznaczają poranki z widokiem na morze, spacery po okolicy oraz wypady do Morairy i Jávei po restauracje i porty. Dla rodzin z dziećmi istotna jest bliskość międzynarodowej szkoły Lady Elizabeth School. Klimat ze średnią roczną temperaturą 17,5°C i sezonem kąpielowym trwającym cztery miesiące sprzyja życiu na zewnątrz przez większość roku. Poza sezonem wakacyjnym okolica zachowuje charakter mieszkalny, mniej zatłoczoną niż centra nadmorskich miejscowości. W codziennym funkcjonowaniu samochód pozostaje praktyczny, zwłaszcza przy zakupach większych, wizytach lekarskich i dojazdach na lotnisko.
Benitachell to niewielka gmina w comarce Marina Alta, między Morairą a Jáveą. Otoczenie działki ma charakter mieszkalny: w promieniu 2 km znajduje się pięć restauracji, trzy banki i jedna kawiarnia, a podstawowe zakupy i apteka mieszczą się w odległości krótszej niż pół kilometra w linii prostej. Dojazd do centrum Benitachell zajmuje około pięciu minut samochodem. Stacje kolejowe w Teuladzie (0,3 km), Benissie (2,7 km) i Gacie (5,3 km) oraz sześć przystanków dwóch linii komunikacji publicznej zapewniają ograniczony, ale istniejący transport zbiorowy. Plaże w zasięgu to Cala dels Testos, Cala del Moraig i Cala de la Granadella. Marina w Morairze oddalona jest o 4,8 km, a w Jávei o 8,3 km. Tereny sportowe znajdują się w Polideportivo Municipal Teulada (3,1 km). Lądowiska lotnicze: Alicante-Elche około 76 km, Walencja około 98 km w linii prostej. Szpital położony jest 14 km od działki.
Mapa ukazuje położenie działki w urbanizacji Cumbre del Sol na wzgórzach Benitachell, z widokiem w kierunku linii brzegowej. Widać relatywne odległości do plaż, supermarketu, pól golfowych i marin w Morairze oraz Jávei. Wszystkie odlegności przedstawiono w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benitachell leży w comarce Marina Alta, w północnej części prowincji Alicante, między turystyczną Jáveą a klimatyczną Morairą. Alicante oddalone jest o 69 km w linii prostej (około 339 000 mieszkańców), Walencja o 96 km (ponad 800 000 mieszkańców), a Elche o 89 km. Pozycja ta łączy spokój mniejszej gminy z dostępem do dużych ośrodków miejskich i lotnisk w Alicante oraz Walencji. W skali Costa Blanca lokalizacja odpowiada segmentowi willowemu z widokiem na morze, w przeciwieństwie do gęstej zabudowy apartamentowej miejscowości takich jak Torrevieja.
Dostępność okolicy opiera się w praktyce na samochodzie dla tras średnich i dalekich oraz na pieszych lub rowerowych dojazdach do usług codziennych. Supermarket, apteka i punkt ładowania aut elektrycznych mieszczą się w promieniu około 400 m w linii prostej. Trzy pola golfowe, Club de Golf Jávea (3,3 km), Club de Golf Ifach (7,0 km) i Llebeig (12 km), rozkładają się wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) oddalone jest o około 76 km w linii prostej, Walencja (VLC) o około 98 km, a Malaga (AGP) o około 465 km; rzeczywista odległość drogowa jest dłuższa. Podróż na lotnisko wymaga w praktyce godziny jazdy. Komunikacja publiczna obejmuje dwie linie i sześć przystanków, co wystarcza do lokalnych przejazdów, ale nie zastępuje własnego środka transportu. Pobliskie stacje kolejowe (Teulada 0,3 km, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km) ułatwiają połączenia regionalne.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka położona jest na wysokości około 180 m n.p.m. na zboczu opadającym ku morzu, co bezpośrednio przekłada się na panoramiczny widok na Morze Śródziemne. Klimat regionu charakteryzuje średnia roczna temperatura 17,5°C, z wartościami miesięcznymi od 11°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy. Nachylenie terenu oznacza przewiew i naturalną cyrkulację powietrza, ale również różnice wysokości przy poruszaniu się pieszo. Wybrzeże Marina Alta łączy zieleń śródziemnomorską z krajobrazem skalistych zatoczek, Cala del Moraig i Cala de Llebeig to przykłady dzikich, wąskich plaż. Przed budową należy uwzględnić warunki gruntowe i spadki działki.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższym akwenem kąpielowym jest Cala dels Testos w odległości 880 m w linii prostej, dalej Cala del Moraig (1,2 km) i uznawana za jedną z najładniejszych na tym odcinku wybrzeża Cala de la Granadella (2,5 km). Wszystkie odległości podano w linii prostej, a dojście drogowe jest dłuższe ze względu na ukształtowanie terenu. Ofertę rekreacyjną uzupełniają trzy pola golfowe: Club de Golf Jávea w 3,3 km, Club de Golf Ifach w 7,0 km oraz Llebeig w 12 km. Żeglarze i miłośnicy sportów wodnych korzystają z marin Club Náutico Moraira (4,8 km), Club Náutico de Jávea (8,3 km) i Les Basetes (9,3 km). Zaplecze sportowe zapewnia municipalny ośrodek w Teuladzie (3,1 km). Okolica sprzyja pieszym wędrówkom po klifowym wybrzeżu i nordic walkingowi.
Źródło: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.3°C | 41 mm |
| Luty | 11.6°C | 32 mm |
| Marzec | 13.8°C | 44 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 13 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 3 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 28 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 38 mm |
| Październik | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionalnym oferta gruntu w Cumbre del Sol należy do segmentu znacznie innego niż porównywalne projekty apartamentowe w Torrevieji (od 160 000 do 227 000 euro). Te ostatnie reprezentują gotowe mieszkania w gęsto zabudowanych, zurbanizowanych miejscowościach położonych na południe od Alicante, kierunek często wybierany przez inwestorów szukających nieruchomości do wynajmu. Działka w Benitachell to natomiast zakup terenu pod willę w spokojnej okolicy willowej, z widokiem na morze, profil zakupu skierowany do nabywców planujących długoterminowy pobyt lub dom wakacyjny wyższego standardu. Cena 325 000 euro za ponad 1000 m² gruntu przekłada się na około 305 euro za m², co w segmencie willowym Costa Blanca Północnej mieści się w typowym przedziale dla urbanizacji z widokiem na morze. Lokalizacja w Marina Alta oznacza jednocześnie dostęp do trzech pól golfowych w promieniu 12 km, międzynarodowej szkoły oraz marin w Morairze i Jávei. Czynnikiem różnicującym wobec Tauluady czy Benissie jest ukształtowanie terenu: wysokość około 180 m n.p.m. zapewnia widok, ale wprowadza różnice wysokości w poruszaniu się pieszo. Nabywca porównujący oferty powinien uwzględnić, że całkowity koszt willi na tej działce (szacunkowo 1 550 000 – 1 700 000 euro) plasuje inwestycję w wyższym przedziale cenowym niż apartamenty w okolicach Torrevieji, ale odpowiada rynkowi willowemu tej części wybrzeża. Ostateczna decyzja zależy od celu zakupu: najem turystyczny versus rezydencja własna projektu indywidualnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID