Zaragoza 32, tai paruošta gyventi atskirai stovinti vila Morairoje, priklausanti Teulados savivaldybei, įsikūrusiai Kosta Blankos šiaurinėje dalyje, Alikantės provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 310 m² bendro ploto maždaug 1 048 m² sklype, su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais, kiekvienas miegamasis turi savo atskirą vonios kambarį prie miegamojo. Namas stovi urbanistinėje aplinkoje, kur parduotuvės ir kitos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o artimiausi paplūdimiai yra per 1,7–2,0 km tiesia linija. Kaina nurodyta nuo 1 980 000 €. Statyba vykdyta pagal šiuolaikinį dizainą su gelžbetoniu, dideliais stiklo paviršiais, begaliniu baseinu ir kraštovaizdžio sodu su vietiniais augalais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Morairos gyvenamojoje užstatytoje zonoje, maždaug 185 m virš jūros lygio, o supermarketas yra vos 579 m atstumu, vaistinė, 3,2 km. Aplinka urbanizuota, o ne kaimiška: paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, o pakrantė yra mažiau nei per du kilometrus tiesia linija. Teulados geležinkelio stotis yra 0,3 km nuo objekto.
Nekilnojamasis turtas pritaikytas nuolatiniam arba ilgalaikiam gyvenimui. Keturi miegamieji su atskirais vonios kambariais suteikia kiekvienam gyventojui nepriklausomybę, o 36,12 m² atvira gyvenamoji erdvė tiesiogiai jungiasi su 81,46 m² terasa ir baseinu. Ūkinė patalpa, įmontuotos spintos, privati automobilio stovėjimo vieta ir išmaniojo namo sistema palengvina kasdienę buitį. Grindinis šildymas ir kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina temperatūros valdymą visus metus.
Projektas nurodytas kaip paruoštas gyventi, t. y. statyba baigta ir namuose galima gyventi nelaukiant tolimesnių statybos etapų. Objektui nurodyta raktų perdavimo data yra orientacinė. Pirkėjai prieš pirkimo sandorio sudarymą turėtų patikrinti tikslų perdavimo statusą, trūkumų šalinimo būseną ir likusius dokumentus su pardavėju, nes skelbimuose pateikiami duomenys gali atsilikti nuo faktinės darbų būsenos.
Duomenys nerodo jokių bendrų patalpų, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar gyventojų klubas; baseinas ir sodas yra privatus. Nėra minimas liftas name, išdėstytame keliuose lygiuose su terasinėmis grindimis. Artimiausia ligoninė yra 14 km, o artimiausias oro uostas, maždaug 76 km tiesia linija, tad vieta netinka pirkėjams, kuriems reikalingas artumas prie kurio nors iš jų. Nėra duomenų apie jūros vaizdą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam baigto, atskirai stovinčio namo įsikūrusiame Kosta Blankos miestelyje, o ne statomo objekto su laukimo laikotarpiu. Keturių miegamųjų su atskirais vonios kambariais išdėstymas tinka šeimoms su paaugliais, kelių kartų šeimoms ar šeimininkams, kurie priima svečius ilgesniam laikui ir nori, kad kiekvienas miegamasis veiktų nepriklausomai. Pėsčiomis apžiūrima urbanizuota aplinka tinka pirkėjams, norintiems tvarkyti kasdienius reikalus ne visuomet naudojantis automobiliu, supermarketas yra arčiau nei 600 m. Tai taip pat tinka nuolatiniams gyventojams: grindinis šildymas, kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir šilumos siurblys leidžia namą eksploatuoti žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 10 °C. Pirkėjai, kuriems prioritetas, pirmosios linijos prie jūros būstas su jūros vaizdu, turėtų atkreipti dėmesį, kad jūros vaizdas neužfiksuotas; nurodyti vaizdai yra į sodą ir baseiną. Tiems, kam reikalingi dažni skrydžiai, Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 76 km tiesia linija, įveikiama, bet ne penkių minučių kelionė. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems bendrų patalpų, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar 24 valandų apsaugos kompleksas, nes jokių iš jų nėra nurodyta. Kaina, siekianti beveik du milijonus eurų, pozicionuoja jį aukštesnei vietinės rinkos daliai, kur panašūs naujos statybos būstai toliau pietuose pakrantėje prasideda maždaug nuo ketviradalio šios sumos.
Konstrukcinis sprendimas naudoja gelžbetonį su medžio akcentais, o namas išdėstytas terasose, atkartojančiose natūralų sklypo nuolydį. Dideli stiklo paviršiai eina per visą dizainą, tarnaudami tiek natūraliai šviesai, tiek aplinkinės žalumos įrėminimui. Stiklo paketai nurodyti kaip didelio našumo, kartu su aukšto našumo izoliacija, kas palaiko vidaus temperatūros stabilumą ir mažina šildymo bei vėsinimo poreikį. Klimato sistemos aprašytos išsamiai: oro-vandens šilumos siurblys yra pirminis šaltinis, visame name įrengtas grindinis šildymas, o vėsinimui, kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), užtikrinantis zonuotą, visų metų temperatūros valdymą. Vidaus apdaila apibūdinama kaip aukštos kokybės medžiagų visame name, o 20 m² virtuvė-svetainė įrengta su moderniais prietaisais. Praktiniai sprendimai apima įmontuotas spintas miegamuosiuose, ūkinę patalpą, dengtą terasą šalia gyvenamosios erdvės ir privačią terasą kiekvienam miegamajam. Išmaniojo namo sistema valdo pastato funkcijas, o vietovės telefonas užtikrina prieigos prie sklypo ribos kontrolę. Išorėje begalinis baseinas įrengtas kraštovaizdžio sode su vietiniais augalais ir medžiais, pasirinktais dėl pavėsio ir privatumo. Automobilio stovėjimo vieta privati. Kadangi namas paruoštas gyventi, pirkėjai objekto apžiūros metu gali patikrinti visų šių specifikacijų faktinį įgyvendinimą, o ne pasikliauti brėžiniais ar vizualizacijomis, praktinis pranašumas patvirtinant apdailos lygį, staliaus darbus ir įrengtų sistemų našumą prieš įsipareigojant.
Objektas parduodamas nuo 1 980 000 €. Kadangi tai viena baigta vila, o ne kelių butų projektas su kainų diapazonu, paskelbta suma atitinka vieną turimą objektą; čia netaikomas kainų diapazonas tarp skirtingų butų tipų. Už šią kainą gaunamas 310 m² bendras plotas, skelbimo duomenimis, visas jis laikomas išoriniu pastatytu plotu, 1 048,63 m² sklype, su keturiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, privačiu begaliniu baseinu, privačiu sodu ir privata automobilio stovėjimo vieta. Palyginti su panašiais projektais Rochalise, Daya Nueva ir Kabo Rige, kurių kainos prasideda nuo 369 000 iki 475 000 €, ši vila priklauso ženkliai aukštesnei rinkos daliai, atspindinčiai Morairos vietą, sklypo plotą ir atskirai stovinčios vilos formatą. Prieinamumas yra nedelsiantinis, atsižvelgiant į paruošto gyventi statusą; perdavimo datos išlieka orientacinės iki patvirtinimo sutartimi.
Kasdienis gyvenimas Zaragoza 32 sukasi apie vienos šeimos namą, suprojektuotą vidaus ir lauko gyvenimo darnai. Pirmame aukšte yra 36,12 m² atvira gyvenamoji erdvė su 20 m² virtuve-svetaine, atsiverianti į 81,46 m² dengtą ir atvirą terasą, vedančią prie begalinio baseino. Praktiškai didžiąją metų dalį galima praleisti lauke: rytais terasoje, popietėmis sode, kur vietiniai augalai teikia pavėsį ir privatumą. Viršutiniame aukšte, pagrindinis miegamasis su įrengta drabužine ir privačia terasa, o taip pat dar trys miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo ir savo terasa, toks išdėstymas tinka šeimoms su vyresniais vaikais ar nuolatinius svečius priimantiems šeimininkams. Maždaug 1 048 m² sklypas yra nuožulnioje vietoje, kurią architektūra sprendžia terasų seka. Netoliese esanti aplinka urbanizuota, paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 579 m, penki restoranai, trys bankai ir kavinė per du kilometrus. Teulados savivaldybės sporto centras yra 600 m atstumu. Automobilis nėra būtinas apsipirkti ar pavakarieniauti, tačiau patogus važiuojant į paplūdimius už 1,7–2,0 km, golfo laukus ar ligoninę už 14 km. Morairos miestelyje gyvena apie 12 900 gyventojų, tad po vasaros sezono tempas čia mažo pakrantės miestelio, o ne kurorto.
Moraira priklauso Teulados savivaldybei Marina Alto komarkoje, 80 km į šiaurę nuo Alikantės ir 100 km į pietus nuo Valensijos. Tai nedidelis, aukštos klasės pakrantės miestelis su maždaug 12 900 gyventojų, o tiesioginė vilos aplinka yra urbanizuota, su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis. Per du kilometrus yra penki restoranai, trys bankai ir kavinė, taip pat supermarketas už 579 m. Teulados savivaldybės sporto centras yra 600 m atstumu, o lengvosios atletikos takas, 4,2 km, kas patenkina daugumą kasdienių sporto poreikių vietoje. Teulados geležinkelio stotis, esanti 300 m nuo objekto, jungiasi su regioniniu tinklu, o papildomos stotys yra Benissoje (2,7 km) ir Gatoje (5,3 km). Viešąjį transportą sudaro dvi linijos su šešiomis stotelėmis, pakankamai vietiniam judėjimui, bet neatstotų automobilio ilgesnėms kelionėms. Sveikatos priežiūros infrastruktūra yra pagrindinis atstumo veiksnys: artimiausia ligoninė yra 14 km, o vaistinės, 3,2 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo punktas yra 3,8 km. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai keliais bus ilgesni. Maždaug 180–185 m aukštis reiškia, kad vietovė yra šlaite virš pakrantės, tad pėsčiųjų maršrutai į miestelį apima nuolydžius, o ne lygų reljefą, tai aktualu pirkėjams, planuojantiems kasdienius reikalus tvarkyti pėsčiomis.
Žemėlapis rodo vilą urbanistinėje Moraira aplinkoje, maždaug pusiaukelėje tarp Alicante ir Valencia Costa Blanca šiaurėje. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai iki paplūdimių, golfo laukų ir oro uostų bus ilgesni. Paslaugų susitelkimas per du kilometrus iliustruoja aplinkinio rajono pėsčiomis pasiekiamą pobūdį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Moraira užima išskirtinę vietą Costa Blanca šiaurėje: mažesnis ir labiau gyvenamasis nei Alicante ar Valencia, pasiekiami atitinkamai už 66 km ir 92 km tiesia linija, ir ramesnis nei tankios kurortų zonos toliau pietuose. Miestelis priklauso Teulada savivaldybei Marina Alta regione, comarkoje, garsėjančioje įlankomis, terasiniais šlaitais ir prestižiniais pakrančių kaimais, tokiais kaip Jávea, kurio golfo klubas ir jachtų prieplauka yra netoliese kelio automobiliu atstumu. Prikėjams, lyginantiems regionus, ši vieta atsisako didesnių oro uostų artumo, būdingo pietinėms pakrantėms, Málaga yra 465 km atstumu, mainais į ramesnį ištisus metus miestelio charakterį ir gerai įsitvirtinusią tarptautinę gyventojų bendruomenę. Vietos rinka atspindi šią padėtį: kainos aukštesnės nei panašių projektų Rojales, Daya Nueva ir Cabo Roig piečiau.
Artimiausi paplūdimiai, Platja de l'Ampolla, Platja de les Platgetes ir Cala del Portitxol, yra per 1,7–2,0 km tiesia linija, tai reiškia trumpą kelionę automobiliu arba ilgesnį pasivaikščiojimą. Golfo pasiūla gera: Club de Golf Ifach už 3,0 km, Club de Golf Jávea už 5,0 km ir Llebeig už 12 km, trys variantai, kelionės automobiliu trukmė iki kurių ne ilgesnė nei ketvirtis valandos. Dvi jachtų prieplaukos, Club Náutico Moraira (5,6 km) ir Les Basetes (7,9 km), aptarnauja buriavimo ir vandens sporto entuziastus. Regionas pasiekiamas per du oro uostus: Alicante-Elche (ALC) maždaug už 76 km tiesia linija ir Valencia (VLC) maždaug už 98 km, abu per valandą iki pusantros valandos keliu, priklausomai nuo eismo; Málaga oro uostas yra apie 465 km atstumu ir nėra praktiškas variantas. Didesni miestai, Alicante už 66 km ir Valencia už 92 km tiesia linija, suteikia didelius prekybos, kultūros ir medicinos centrus, viršijančius vietinio miestelio pasiūlą. Automobilis iš esmės būtinas vykstant prie jūros, į golfo laukus, ligoninę ir oro uostą, nepaisant pėsčiomis pasiekiamos kasdienių paslaugų zonos aplink patį nekilnojamąjį turtą.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinius mėnesio temperatūros svyravimus nuo 10°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 17,5°C; tai modelis, būdingas šiaurinei Costa Blanca daliai, kur vasaros karštis šiek tiek švelnesnis nei tolimuose pietuose. Maudymosi sezonas užfiksuotas keturis mėnesius, kai jūros temperatūra 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, tai atitinka praktinį baseino ir jūros naudojimo laikotarpį. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, kas atitinka Viduržemio jūros regionui būdingą sausų vasarų ir drėgnesnių rudens bei žiemos laikotarpių modelį. Nekilnojamasis turtas yra maždaug 180–185 m virš jūros lygio nuožulniame reljefe, ką atspindi terasinis namų ir sodo išdėstymas. Gyventojams tai reiškia: lauko sezonas, gerokai pratęsiantis keturis maudymosi mėnesius dėl dengtos terasos ir švelnių pavasario bei rudens temperatūrų, tikra žiema, reikalaujanti įrengtų šildymo sistemų vėsesniais vakarais, ir vietiniam Viduržemio jūros regionui būdingas augalijos kraštovaizdis, pritaikytas sausoms vasaros sąlygoms ir žemam laistymo poreikiui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per du kilometrus tiesia linija: Platja de l'Ampolla už 1,7 km, pagrindinis Moraira smėlio paplūdimys, ir tiek Platja de les Platgetes, tiek Cala del Portitxol už 2,0 km. Skelbimo duomenys nenurodo šių paplūdimių „Mėlynosios vėliavos“ statuso, todėl pirkėjai turėtų patikrinti dabartinius apdovanojimus savivaldybėje. Be maudymosi, laisvalaikio galimybės telkiasi apie golfą ir vandens sportą: trys golfo laukai per 12 km, artimiausias, Club de Golf Ifach už 3,0 km, ir dvi jachtų prieplaukos, Club Náutico Moraira ir Les Basetes, siūlančios švartavimąsi, buriavimą ir susijusią veiklą. Sausumoje Polideportivo Municipal Teulada už 600 m teikia savivaldybės sporto įrengimus, o lengvosios atletikos takas Pista d'Atletisme Pla de Carrals yra 4,2 km atstumu. Vilos privatus baseinas „begalinio krašto“ ir sutvarkytas sodas pratęsia laisvalaikio galimybes į patį sklypą, maudymasis, valgymas lauke ir poilsis nebe priklauso nuo išvykimo iš nekilnojamojo turto keturis mėnesius trunkantį šilto vandens sezoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Lygus
Ref: VL883933
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais projektais duomenų rinkinyje, Zaragoza 32 užima kitą rinkos segmentą. OCEANIC APARTMENTS Rojales kaina nuo 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA Daya Nueva, nuo 453 000 €, o RESIDENTIAL VIVALIFE Lomas de Cabo Roig, nuo 369 000 €; visi jie yra pietinėje Costa Blanca dalyje, piečiau Alicante. Zaragoza 32 kaina nuo 1 980 000 €, maždaug keturis kartus daugiau už brangiausio panašaus projekto pradinę kainą. Šis skirtumas atspindi struktūrinius skirtumus, o ne vien apdailos lygį: atskirai stovinti vila su keturiais miegamaisiais su vonios kambariais prie miegamojo privačiame daugiau nei tūkstančio kvadratinių metrų sklype, Moraira, viename labiausiai pageidaujamų Costa Blanca šiaurės miestų. Marina Alta apskritai kainuoja brangiau nei Orihuela Costa ir Vega Baja regionai, kuriuose yra panašūs projektai, dėl ribotos naujos statybos žemės, prestižinio miesto profilio ir artumo tiek Alicante (66 km tiesia linija), tiek Valencia (92 km). Pačioje Moraira vilos padėtis miestiniame centre prie stoties ir supermarketo skiriasi nuo šlaitų rajonų, būdingų didžiajai daliai vietinės naujos statybos pasiūlos; šie siūlo platesnius vaizdus, bet didesnę priklausomybę nuo automobilio. Pirkėjai, svarstantys alternatyvas, iš esmės renkasi tarp kainos ir erdvės pietinėje pakrantėje arba vietos kokybės ir įsitvirtinusio miesto gyvenimo aukštesne pradine kaina šiaurėje. Golfo prieiga panaši abiem atvejais, trys laukai yra per 12 km nuo šio nekilnojamojo turto, tuo tarpu oro uostų prieiga palankesnė pietiniams variantams dėl Alicante-Elche, čia maždaug 76 km tiesia linija. Nė vienas pasirinkimas nedominuoja; palyginimas priklauso nuo biudžeto, pageidaujamo pakrantės charakterio ir pėsčiomis pasiekiamumo bei panoraminės padėties svarbos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
